澳洲澳大利亚房产 Kingaroy QLD？悉尼

在澳大利亚地产投资



我看到它被列为今年最热门的 100 个投资领域，对 reacom 进行了简要了解，并且很感兴趣，因为中位数价格在我的预算之内。问题是，我从未去过 Kingaroy，真的不知道任何人都可以了解的地方 是否有需要避开的地方 出租空置率是否紧张 是否存在库存短缺 总体“感觉”是什么？这个地方等 谢谢
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我喜欢这个地区 红土、花生农民、拥有所有设施的乡村小镇、镇上的主要购物中心，如果您需要城市机场，仍然可以轻松开车到布里斯班（2 小时）几年前我考虑在那里投资的任何东西，但主要是在一个拥有 20,000 人口的城镇之后，我认为 Kingaroy 大约有 12,000 但是我们刚刚访问了 Kingaroy，我会通过研究再次考虑它有一些不错的郊区，有整洁的砖房租客我认为这是一个足够大的城镇来维持未来的增长
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谢谢Delilah，我刚刚和一位经纪人（虽然是我正在询问的房产的销售代理人）和一位物业经理谈过他们看起来很有信心该地区会好起来，尽管总理说它更像是一个临时城镇，警察和医务人员待了 12 个月然后离开 还有水箱呢，他们有自来水吗
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是的，有镇上的水，但我想说很多人都有水箱rdens 因为它太干了 城镇郊区和小型 acerage 上的许多房屋都会有水箱作为饮用水供应 让我们保持最新状态
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谈到金加罗伊的水 我曾经住在 Nanango 和几年前在商场的 Kingaroy Woolies 工作我记得 Kingaroy 的镇水不是最好喝的，至于 Nanango 镇的水，即使在里面洗衣服也是有风险的，不知道会不会来出棕色！这就是为什么每个人都有雨水箱，更适合饮用，而且真的适合所有东西！
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嗯，有趣的任何人都可以支持那些水的说法我发现几乎很难相信自来水不是真正可饮用的（根本没有尝试，只是说）我正在寻找行政住宅，对这种类型的住宅有需求吗？PM告诉我有，但你知道有时它有多可靠
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仅供参考 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt41041 干杯，Y-man
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Kingaroy 大家好，我住在这里，所以这里是的，网状供水有时味道很糟糕，因为它很硬但它经过处理，完全可以安全饮用 只是让它在冰箱里放一点 所有新房子都有雨水箱，但我相信这是法律要求的，无论如何 Kingaroy 正在显着增长 从长远来看这是否可持续是你的决定但我们确实有一个煤矿（虽然 Kunionon 的开发可能不会继续进行几年了）和发电站注意，发电站不是一个很大的雇主最大的雇主是Swickers Kingaroy Bacon Factory（猪肉屠宰场）这显然取决于这个行业的状况，所以现在买你的圣诞火腿（和检查他们来自哪个国家）！我们有 Maccas、肯德基、Red Rooster、Domino、Eagle Boys、Aussie Pizzas、Retravision、Betta Electrical、疯狂的价格、美元折扣、Best amp； Less, SupaIGA, Aldi (soon), Woolworths, Big W, Lowes 等等等等，是的，相当多的红绿灯和环形交叉路口 所谓的最好的房产在山上，但没有真正的“坏”；部分城镇虽然平坦的土地在冬天更冷！我们正处于房屋建设热潮之中，有人告诉我，开发商无法足够快地建造新房 希望这有帮助
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谢谢 Kingaroy 只是在 reacom 上寻找有这么多待售房屋, 并且没有合同 对这样一个小镇来说，这是相当令人担忧的
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投资者 所有价格合理的房屋几乎立即被抢购一空 我刚刚遇到了 2 年前在 Kingaroy 买的一个男人和他的妻子他本周刚从 Emerald 搬到了这处房产 他来这里是为了在 Chinchilla 建立一个新矿场 这让我很惊讶他选择住在 Kingaroy 而不是靠近 Chinchilla 所以也许这里有很多广告牌上宣传的 1000 个工作岗位实际上涉及到更广泛的领域，实际上可能是真的 Kinga
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我上周末在 Kingaroy 画房子，花了一些时间才得到住宿 我和说最多的汽车旅馆老板进行了交谈镇上的房间在一周内被预订一空，有 v只有周末才有空位 当我再问她一些问题时，我被告知有很多 Torong 电站的工人在工作日停留并在周末回家 还有来自天然气管道的工人 乍一看我不是很喜欢这个地方很热闹广告但是我确实想到了它作为一个潜在的出租地方当我们说话时，那里正在建造一些新房子
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谢谢你的所有回复，我很感激我刚刚和他们交谈过一位来自 Kingaroy 的独立经纪人，看看他对该地区的看法 这里有一些值得注意的点 1 他认为未来几年价格没有理由做任何事情 2 目前是买方市场，我证实了这一点另一位经纪人试图提供远低于要价的房产 3 “热门 100”； spruike 就是这样，spruike 有很多 spruikers 捕食州际投资者，将他们的资金危险地存放在 Kingaroy 4 市场上的房屋太多，很难出售 5 对未来的行业增长有一些计划，但他认为没有人会继续进行，并表示目前投资 Kingaroy 纯属猜测 话虽如此，我不会在那里购买
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我最近在 Kingaroy 购买了一个 IP，我很高兴以下是我对 Kingaroy 镇的长期平均增长 1134% 的看法，在过去的一年里达到了 10%（参考 http:wwwinvestsmartcomauproperty-researchQLD4610Kingaroyasp） 租金收益率超过 5%，该镇的空置率很低费率（我可以根据我的 IP 证明这一点） 我最近购买的房产，融资 100%，从第一天开始就是现金流中性 我也有一个租户在结算当天签署了租赁协议 也许我很幸运，也许不是, 但无论如何我的 Kingaroy收购对我来说效果非常好 - 我不花任何钱持有它，应该会获得 10% 的增长 还需要注意的是，特里·莱德 (Terry Ryder) 将 Kingaroy 列入昆士兰州前 10 名购买地点，以及前 10 名“便宜”郊区在澳大利亚买房 我不会认为特里·莱德 (Terry Ryder) 是房地产推销员 我认为 Kingaroy 市场长期表现良好，平均增长率为 11%，过去 12 个月增长率为 10%，收益率大于 5 %，所有这一切都没有任何重大事件触发所有市场所要做的就是保持“一切照旧”，这是一个合理的回报如果新矿、120 亿美元的风电场、煤层气勘探等举措，改善采矿业等，那么我们可能会看到未来的巨大增长 该镇地理位置优越，可以从政府开始资助的可再生能源计划中受益 此外，如果您考虑最近开店的公司s in Kinaroy：Harvey Norman、Mitre 10（Bunnings 的大小！）、Super IGA、Aldi 等这些类型的公司不只是在任何地方创业——他们在投资数百万美元之前进行了大量研究以确保持续增长可以继续了解有关 Kingaroy 的信息，因为我进行了大量研究，但除非有人感兴趣，否则不会让您感到厌烦。这不是购买的好时机吗？我确实发现人们经常在市场火爆时购买很有趣（即在市场顶部）并且经常在市场安静时（即市场底部）卖出如果你正在寻求增长，这不是一个聪明的投资方式
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你提出了一些好处那里你不会让任何人感到无聊，所以请继续
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是的，继续，我也在听
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我正试图在该领域感到更有信心，但在发言之后给另一位物业经理我对在该地区进行投资并没有感觉更好 这个人说目前事情真的很慢而且他们有 14 v空置的房屋和 3 个单元 我问我是否有信心在 4 周内出租房子（结算），他们说他们不能太自信 事情“可能”；明年接机
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我在Kingaroy长大，还有父母住在那里，所以对镇上发生的事情仍然有一些接触我上高中时镇上的人口大约有8000人，然后当我 2000 年回到那里工作时，城镇人口仍然在 8000 左右，也许 9000 我认为城镇人口仍然是一样的（不考虑那些住在酒店房间的人 - 临时工）但是房屋数量绝对爆炸式增长，特别是在“医院山”的顶部，在费舍街和摩尔街以北，我还读到了 Capital K (Kingaroy) 在热门 100 和 Terry Ryder 的名单上，所以当我回去参观一个一个月前我不确定住宅数量，但房屋和单元都会显着增加我猜这个信息可以从南伯内特地区委员会获得，并将住宅数量与城镇（不是郡）人口进行比较虽然价格es 那里是合理的，与较大的中心相比，我担心那里的房屋数量 OSS
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谢谢 Skater I too 也有同样的感觉，很高兴了解该地区大型项目确实取得了成果，这就是为什么首先建造这些住宅的原因不幸的是不适合投资目的，我有点失望，因为我已经能够以非常好的价格谈判一个全新的3床，看起来很棒！但正如他们所说，你永远不应该用心去做 如果供需对投资者有利，我会感到非常舒服，但我根本看不到这种情况在不久的将来会发生如果你不能租用会发生什么地方，然后反过来，不能卖这个地方，因为市场上有这么多这对任何人都不好
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对不起，我花了这么长时间才回复这是一年中如此忙碌的时间记住现在是购买的好时机！！好的，下面是 Kingaroy 的一些事实和数据 希望这有助于 Kingaroy 是南伯内特郡的主要市政城镇 我认为这是一个积极的人口约 8000 当地人口 13000 人口增长率为 13% 预测人口增长（根据理事会）与昆士兰州的预测增长率一致（抱歉，我找不到确切数字的详细信息，但请记住它与昆士兰州的其他地区相同）空置率低于 2%（SQM 研究）长期增长率已超过 10% (APM) 产量超过 5% 成为 South Burnett Shire 的零售中心（因此 Harvey Norman 和 Mitre 10 等最近开业） 新兴旅游葡萄酒产区 Cougar Energy 的 UCG 具有绿色能源潜力工厂和 12B Coopers Gap 风电场 挖掘 Kunion 矿的潜力，虽然我不相信这几年会幸福，但我相信这必须在某个时候发生，因为他们的煤炭已经用完了并且已经开始了开垦土地的过程（这显然是有争议的） 镇上没有真正的坏地区 虽然要小心黑沙区域，特别是如果房产是砖瓦房，因为土壤可能会移动并损坏财产 风险较小，但需要注意 靠近布里斯班和海岸非常好 - 不到 3 小时车程，这意味着可以在布里斯班进行一日游或参加会议 主要雇主是 Hans Smallgoods Abbatour、Tarong 发电站和煤矿、Kinngaroy 地区委员会, Peanut Company, Bean Growers of Australia, Kingaroy 医院 注意多样性和不依赖单一行业或雇主的事实，这降低了风险 该镇拥有所有必需的设施，例如学校（至少 4 个）、30 人警察局, 医院, 救护单位, 各大银行, Big W, Woolworths, Super IGA, Aldi (building), McDonals, KFC, Subway, Red Rooster等大部分大商店lso 体育设施，如公共游泳池、10 针保龄球、高尔夫球场等 有一些大地块，找到具有发展潜力的房产并不是特别难 我在镇上捡了半英亩地块，ResB zoning A property on同一条街道已提交 DA 以在一英亩地块上建造 15 栋联排别墅 如上所述，我认为这是一项相对安全的投资，具有良好的回报和良好的增长，当其中一些举措启动时具有巨大的增长潜力 现在显然有是负面的 我被告知 Kingaroy 有很多土地 不知道如何去验证这一点（即，当我查看 Port Headland 的地图时，似乎有很多土地，但显然情况并非如此 - 任何对此有深入了解将不胜感激！）看到一些良好的增长 目前市场上似乎确实有相当数量的股票，但这似乎并没有影响房价（他们还没有进入负数区域） 不过好在，发现找出哪些房产已经上市很长时间，并以此来谈判干杯，JJ
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我应该指出我不认为sqmresearch报告的2％的空置率是非常正确的（似乎低），但话虽如此，我确实在投资人 2009 年的结算日租了我的 - 建议您与 Freeman Estates 聊一聊我曾与一些代理商交谈过，他们是迄今为止最专业的 Kingaroy Water Problems 刚刚阅读南方伯内特时代在线 看起来他们有水问题！ http:southburnettcomaunews 12 月 17 日 Kingaroy 水现在可以再次安全饮用
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