如果该主题已经完成，我向论坛的长期读者道歉 我热衷于其他人评论他们如何评估潜在的投资物业 a) 可比销售额（来自互联网上的可用数据） b) 访问多个在选定区域打开和感受一下 c) 基于公式，即每平方米的土地价值（以美元计），看看你是否得到了一笔划算的交易 我不是在讨价还价，可以这么说，因为它们很少见（虽然会喜欢一个），但很乐意支付公平的价格房产的市场价值，问题是我如何计算出公平的市场价值 我尚未接受我的投资策略，购买现金流积极的房产（小街区的新房） 在靠近 CBD 的地方购买并购买大房子未来可细分的街区 或者进行购买和翻新然后出售 我的倾向是长期持有靠近中央商务区的大街区的房产 我已经在阿德莱德北部郊区获得了两个现金流 我也会有兴趣听取人们的意见我对小街区房屋的唯一担忧是，由于这些类型的房产附近有大量土地，它们的资本价值可能会升值来自 CBD 的远郊，他们的价值是否升值 问候 AK
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嗨 AK，我通常会在一段时间内检查几个 OFI，然后找到我可以相当有信心的那些房产的实际销售确定价值 诸如 onthehousecomau 之类的网站对于销售价格也很有用
理想情况下，一个 3000 平方米的街区，没有遗产上市许可问题，在 CBD 中间会一炮而红 价格低于 20 万美元也不错，但如果它真的我很乐意支付高达 300,000 的费用
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作为一个非常普遍的规则，我会将租金回报乘以 1000，例如 $320pw $320,000 gt; 52% 回报
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我希望“3000 平方米”是一个错字 祝任何购买 100 平方米 CBD 土地的人好运，我不确定我是否喜欢你的基本公式，没有一点警告 确保租金数字亚瑟也很敏锐，您所在地区有很多优秀的经纪人与他们中的一些人成为朋友并获得他们的建议他们将能够帮助您进行比较和“实地”知识我没有内部现金流城市可细分街区，因为它们的负利率很高Gools
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嗨，亚瑟，我现在也面临同样的困境成本，还要支付 #1 的 reno，并希望确保我不会过度承诺，因为 #1 是负向的所以我的 d目前的困境是 - 我是买另一个负齿轮的财产（不是最好的）还是我看一个中性的正齿轮如果是这样的话，我在哪里等等等等
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是的这个看看此线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53662 快乐 cf+ IP 搜索
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嗨 Arthur Klassos 我将发布一个问题并尝试回答您的问题我的问题是您如何评价酒牌和潜在资产作为两者是不同的，对我来说资产要简单得多，因为它完成了周围的价值，但是许可证必须有一个公式，这就是我现在正在解决的问题，但是回到你的问题对我来说很简单，你去现场你走来走去看看卖了什么 你和邻居谈谈，弄清楚谁卖了什么，你有什么兴趣 和房地产聊天 选择橱窗里的另一处房产，如果他们咬你的话，真的很低门然后你在里面一个不喜欢低调的人我有一段时间没有添加到价值帖子只是为了忙于价值的真相只有你设置它如果你是买家设置它错误并且你的设置错误但它确实是烟雾和镜子东西价格价值和人们对每天都在变化的想法以及你在看谁的眼睛我从一个我喜欢的数字开始并从那里工作这个数字必须在与那里的人交谈后从现场计算出来网络很棒但是正如一些人一直告诉我的那样，没有任何网可以像压肉一样看到他们的眼白在咖啡购买房产上就像人的管理一样，知道类似于那个家伙的迹象对我撒谎，一旦你有一个数字，你有 70% 的机会他们会接受，就明白你所说的是否接近目标或几英里远，然后你看看价值，我的问题的理由是否值得你不能吗？o 许可证上的上述任何一项，因为它没有感觉，它是可移动的，所以对我来说有点困难哦，是的，我想看看人们在以上述方式提出报价时的反应，因为你可能会感到震惊当交易回来的时候比你提供的更好并且你的报价是一个低球时的生活
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在我购买我的第一套房子之前，我付给某人290美元做一个“宣誓评估”;他们为我做了所有的工作，但我有两个想法再做一次，这取决于我得到干杯米克的时间有多短
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不，我只是在强调我也想在中央商务区
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