澳洲澳洲房产墨尔本热潮...拿2！悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我最近一直在查看墨尔本东部各个郊区的销售情况，似乎去年年底今年年初将是购买的好时机，因为现在价格确实在上涨！！！我目前正在尝试获得贷款，以便在事情变得太愚蠢之前获得另一个IP 2007 年的“迷你繁荣”价格有所回落，但从广义上讲，这些跌幅现在已经恢复，价格甚至比 2007 年达到的峰值还要高东郊 IP 的任何想法
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完全同意我在寻找（提出了一些报价） 3 月下旬但是地区（林伍德）变得非常热我想等到 7 月 FHB 提振停止但当然是扩展我现在一直在观望，看着价格继续上涨，仍在等待 FHB 的提振停止，这样我才能看到会发生什么但我现在很确定，一旦提振过去，投资者就会进来-如果他们还没有，那么价格不会神奇地下降 N新的价格下限形成因此试图找出现在最好在哪里购买对于一些短期的良好增长
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我也一直在密切关注 melb（请注意，仅在 REcom 和域上），是的，当然 -价格保持不变
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我很幸运去年12月下旬买了一个今年3月结算的我认为FHB的结束不会有太大影响，也许在一些FHB郊区或新屋，但不是在内中郊区评论
Melb Boom Take 2 回复 嗨 JIT，我在抵押贷款经纪领域工作，并且通过贷款人过滤了很多信息，因为他们是 anylists 的员工团队，试图弄清楚未来会怎样 如果我们都是新的未来我们不会在这个论坛上，而是在巴哈马的某个地方 在墨尔本的一些东郊，贷款人抵押贷款保险是 n o 由于 FHB 的高需求而不再可用无论如何我对市场的看法是：联邦政府对建筑房屋行业的承保对 IE 9000 美元的赠款定价产生了乘数效应，可以有效地提高 10 万美元的购买力价格FHOG 的申请绝对是海量我最近去拍卖的房产是小装修之前的价格意味着大约 24% 的收益率，这是在一个大型区域中心，在租用之前投入几美元，然后收益率达到 28% 是一项很好的投资 下定决心 但是在路上，一个稍显疲倦但坚固的房子在投入少量美元后会产生 88% 美联储发放现金造成的扭曲应该不容忽视我的观点是任何价格高达 60 万美元左右的东西都受到赠款的压力，所以我的观点是谨慎购物，因为在 90 年代初期价格没有下降，但几乎保持不变，实际上我降价 我尊重 Jan Somers 并拥有她的书，但一些房地产促销员真的只是想推销下一次研讨会 值得称赞的是，Jan 采取了完全不同的方法 Just My 2 Bobs Worth Cheers
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墨尔本市场肯定在此举试图尽快进入
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是的，我也在寻找购买 理想情况下会在 6 个月前购买，但当时我没有工作 当你的收入是时，没有多少好的贷款选择零
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Hi JIT 2007年，我认为内城经历了最大的增长 我注意到我的内城房产确实回落了大约8-10%，但收益已经全部弥补，现在经历了一些由于缺乏库存，增长良好可能是目前增长最快的中环，我在过去 3 个月内购买了 4 处房产，价格继续上涨，涨幅超过 25%，再次是由于缺乏由于我不是来自墨尔本，我会对任何信息感兴趣墨尔本投资者的美好时光，快乐的狩猎只是确保你在竞争对手之前加入干杯，MTR
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谢谢，请记住这一点，我希望以这个价格购买，它是我正在寻找这个价格范围的郊区非常有竞争力
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是的，这也是我所理解的我正在寻找8-15公里外的中东郊区，并且可以看到它快速移动我想想 3-6 个月前我可以在这里买房子，但现在可能不得不安顿下来
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嗨，JIT 我很遗憾我 6 个月前没有开始购买，我想我可以有购买编辑于 200 年代中期，现在它的价格为 400,000 美元以上哦，好吧，继续前进吧，美丽的东西干杯，港铁
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嗨，去年 11 月在布莱顿买了一处房产，周六参加了类似房产的拍卖（但土地更少，建筑围护结构更小，条件更差）房产多出 32%，多次出价强劲，563500 美元而不是 426000 美元 当我购买其他 2 个感兴趣的方是 FHB 时，上周六有 1 个投标人是 30 多岁，另外 5 个是所有 40 多岁，似乎都是投资者 Cheers Pete
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Hi Turk 投资者重返市场并不让我感到惊讶，我购买的所有投资者建筑商开发商一直是我的竞争对手 RE 代理人告诉我春天通常很强劲关于拍卖 干杯，地铁
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是的，是的，擦它！所以我在最糟糕的时候卖掉了 2 处房产哦，好吧，至少有 2 人捡了便宜货（是你们中的任何一个吗）干杯，Y-man
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Hi Y-man 在哪里他们希望您仍然从交易中获利 干杯，地铁
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科堡的房子和普拉兰的 2 居室公寓 是的，仍然（有点）在前面出现干杯，Y-man
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没有太多的粘嘴，你是不是因为你认为市场会下跌而卖出你不必给出理由，只是好奇其他投资者当时的想法
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这基本上是一个回避的手法来处理*非常*类似于 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54473 干杯，Y-man
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我有一个经纪人在周末打电话给我关于 2 床 1 研究物业（街区只有 2 个）我在 Sth Frankston 拥有我不知道他是如何获得我的详细信息的 他问我是否有兴趣出售以及我是否对估价感兴趣 为了获得估价，我告诉嗨我可能有兴趣出售 但我只想要估值驱动 我认为它的价值可能在 275,000 美元到 300,000 美元之间 他估计它的价值在 325,000 美元到 350,000 美元之间 可能是代理商说话，但它有点让我震惊 无论如何感谢外人抬高了弗兰克斯顿的价格
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科里奥也蒸蒸日上！我今天在 Lara 给我的 RE 打了电话，说有可能在 Corio 出售我们的 IP 她说那里正在蓬勃发展，她有买家在等待房产 她要看看房产并给我一个价格然后我们可以决定如果你卖不卖，想想看，如果每个人都开始这样想，那么我们肯定会走向繁荣！
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我在 2009 年 1 月花了 19 万在纽波特买了一个 1 卧室单元现在以每周 200 美元的价格租用 代理认为他可以获得 215,000 美元，但我卖掉它没有意义，因为我需要在 10 月搬进去以满足房主补助要求我在英国，伦敦的价格非常高！他们相信那里的价格也开始上涨了
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哎呀，别提那个词 Jit The Damp;Ger 不会高兴的 我也不会因为我想在其中一个出现之前买更多 这个价格飙升使购买变得更加困难
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选项我正在寻找Melb的IP，但与其他地区相比，收益率似乎相当低，例如位于东南郊区的布里斯公寓或开发机会更远一点是我对 Melb 的首选选择 就收益率和 CG 而言，对这些的任何想法
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看来，未来几年墨尔本的任何收益率不足都将超过资本收益所弥补
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是的，墨尔本的内中环在过去的四个多月里一直在移动，现在它的负债率势头还很早（如果它不仅仅是一个冲刺的话） 清盘率甚至高于 2007 年内墨尔本的繁荣在过去的 10 多周里一直如此，积极地超过了短暂的冲刺 2007 年的市场吨母鸡开始移动，但只有那些在地面上积极观察的人才会注意到移动它很快就成为了常识，它继续前进了大约 8 到 12 个月，在此期间大多数郊区升值超过 25% 我猜我们刚刚超过了最初的点，现在随着媒体的强烈关注，它现在更加明显 大多数内中环郊区在 1 月 9 日的数据中上涨了 10% 至 15%，尽管尚未检查外围郊区该区域以外发生的情况 Harris
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好的，你们是为墨尔本做的，我在悉尼也叫热潮在上市后 1 - 2 天内售出 55 多人在 OFI 的繁荣时期挤进公寓
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如果价格真的反弹，这可能是一个很好的出售机会，我会把我的新南威尔士州的房子推向市场如果价格仍然在 x 处冒泡mas，因为我不认为这是可持续的，我可以在其他地方更好地使用现金，而不是看着它在未来几年慢慢贬值（它也在海平面上；靠近海滩，这可能会放大下跌）
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是的，靠近海滩不是' t 对你有任何帮助吗 你在这里担心的是全球变暖吗
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墨尔本内城奇怪的周 上端进展顺利，虽然 2 卧室单面维多利亚人通常是被谈论但他们难以移动的房产类型（低于 650）如果你查看 realestatecom 你会看到一些现在私人出售我同意你们其余的中环和外环似乎正在蓬勃发展 有趣的市场状况为澳大利亚欢呼
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会很有趣 我去年购买的同一条街道上的房子正在拍卖出售
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南非的克里斯蒂海滩，它是在那些郊区选择报告中呆了这么久，人们已经开始相信他们了，现在已经有足够多的人购买了 HAHA Graeme 中的自我实现预言
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是的，墨尔本一直非常活跃，其中很多都是 FHB外环的活动 没有什么秘密 RismarkRPData Take Melbourne 墨尔本是表现第二好的首府城市，房价比 2009 年上半年上涨了 65%墨尔本的房屋中位价为 20%，即比悉尼的房屋价值低 117,000 美元，反映了巨大的价值差异 这可能是墨尔本房地产市场表现如此强劲的原因之一然而，墨尔本的租赁市场并没有跟上资本增长的步伐，租金收益率现在是所有首府城市中最低的，墨尔本独立屋的总收益率为 42%，墨尔本单元房的总收益率为 48 ABS 百分比 8 个首府城市的已建立房价，加权平均 - 季度百分比变化 已建立房价，季度百分比变化 - 2009 年 6 月季度
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是的，新南威尔士州飓风活动增加，侵蚀和地方议会政策;侵蚀退缩;再加上不断上升的海平面，甚至未来的威胁变得越来越被接受，无论如何都足以迅速降低价值回到墨尔本
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这个帖子突然出现太有趣了，前几天晚上我正在搜索一些郊区，然后最后重新阅读了这个帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34809amp;referrerid5034 并想“我想知道现在是否会出现另一个这样的帖子 - 墨尔本的市场似乎在 2 年前的这个确切时间处于同样的情况”（除了没有 GFC！）我们已经决定要搬回墨尔本，一年多来没怎么看这个地区——但对清盘率和价格有点震惊——我们目前在新南威尔士州，所以还没有能够亲自查看任何东西 - 但想知道是否存在与 2007 年一样多的报价不足好奇这样我可以更好地了解某些东西的真正售价并有效地操纵我的搜索引擎 - 我' m 不为 o 寻找便宜货或收益恩斯（这次PPOR！！ ) 我已经做好了下来检查房产的准备，但不想像 2007 年那样浪费我 95% 的时间。干杯，仁
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好久没听到仁了！欢迎回来 是的，我又在人行道上砸了，我认为现在比 2007 年更难购买！周围有这么多FHB！在我居住的地区，财产一旦被放到网上，它甚至不会持续几个小时，它是在合同中的！银行现在要求对任何售价为 500,000 美元及以上的产品进行全面估值，因为他们对最近的价格飙升持谨慎态度问候杰森
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你好杰森确实有趣的时代你对目前的繁荣有什么感觉，你认为它是可持续的 干杯，港铁
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你好港铁，我不确定目前的价格是否是可持续的 我会说如果你是长期购买，那么低利率现在是一个有吸引力的购买时机 预计未来墨尔本的人口也会增加 此外，FRB 已经取消了对海外买家的限制我想有理由说墨尔本的房产将在未来一段时间内供不应求，我应该在去年再次购买 - 这将是一个更容易购买的市场！ Oh well Regards Jason
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我听说有几个''sold before au我认为在郊区拍卖中，这可能是以合理的价格获得优质房产的好方法，而不是情绪化的竞标将价格推高到愚蠢的水平你只需要能够了解什么是公平的价格，以便您可以在拍卖前自信地提出体面的无条件报价
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是的，最近在弗兰克斯顿附近也看到了一些这样的例子 看了弗兰克斯顿地区和莫宁顿的一些房子，对价格感到惊讶以及他们卖得有多快，或者对他们表现出的兴趣 伙计，目前看来你必须非常快，如果你那么热衷于购买嗨 JIT 我在拍卖前购买了我的最后一个房产，我发现我正在处理的房地产经纪人只会接受强烈的报价，否则他们不感兴趣，因为有太多人在同一处房产之后如果他们在拍卖前接受书面报价，他们会联系任何有兴趣的人，所以不一定会得到它以较低的价格但在一定程度上ee 我认为它确实消除了一些竞争，希望当你在这个市场安顿下来时，你已经赚了一些钱干杯，港铁
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哇，阿马代尔的这间卧室昨天以 477,250 美元的价格售出！ http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c80008888amp;svicamp;snfrbsamp;tm1249800971 我在 07 年中期以 350k 的价格在这里买了一个大的 2 床，而这间位于 Northcote 的 100 平方米的 2 床刚刚以 575k 的价格售出 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c93531406amp; svicamp;snfrbsamp;tm1249801730 可能在 05 年中期以 350k 左右的价格购买 我认为大部分热度都在低于 600k 的市场上，仍然适用于具有双重收入的 FHB 年轻夫妇不知道高于 600k 的情况如何，对于升级者，家庭来说可能更多
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伴侣，即使是+15m的东西也有5个投标人pieman，它的蓬勃发展
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这导致Armadale的结果令人难以置信-我在下一条街上有一个2床IP我在 1999 年以 15 万美元的价格买到了 Denbeigh 大道的 2 张床的价格，这将是一个例外 - 不是 1 张床 卖家一定很高兴
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太棒了！当我看报纸上的结果时，我错误地认为这是一个 2 床的人一定是在拍卖会上得意忘形！
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是的，它甚至没有那么大
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我'一直在考虑在墨尔本投资，所以这个帖子让我很沮丧 我想投资的领域也是看起来正在蓬勃发展的领域 我去了布里斯班 Aspley 街道上的一个开放日（约 12 公里）位于布里斯班中央商务区以北） 经纪人对反应感到震惊，主要来自首次购房者 它于周四晚些时候挂牌，到周六晚上 115 点，已经有大约 20 个派对通过房子提交了 3 个报价 房子位于 405 平方米的地块上, 它大约有 5 年的历史而且相当小 经纪人说它将以超过 450,000 美元的价格出售，这是一个惊人的数字，因为四年前同一条街上更大街区的大型房屋售价约为 265,000 美元 不仅在墨尔本繁荣正在发生 我认为在每个加州皮塔尔城，中低档房屋热卖
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我认为atm供应不足是这里的一个显着因素也许随着价格开始上涨，一些需要出售的业主选择不出售或者由于负面情绪抑制价格而无法在今年早些时候将他们的房产重新投放市场也许这创造的供应增加将限制这种快速增长无论如何，如果你想在这个地区购买房产今天的市场，你得快点！
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关于这个属性的任何想法 http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c5707854amp;svicamp;snfrbsamp;tm1250273520
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你好，肯尼斯，我不知道纽波特非常好 该地区很受欢迎，到处都是古宅 该物业靠近梅森街，该街的车站尽头有条形购物区 步行到车站可能需要一点时间 - 但应该可以 到车站肯定只有很短的车程，我会查看该郊区的一居室公寓需求量 价格看起来很有吸引力 也许其他比我更了解该地区的人可以添加更多评论时不时的问候杰森
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博士山一百万房子今天早上在博士山附近有一场拍卖会，靠近博士山医院，那房子以惊人的100万售出，土地面积为大约 780msq 看起来价格再次向北移动，或者至少在这个拍卖放大器中；靠近所有便利设施的物业也很明显是赢家 KK
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Box Hill 的房子只需 1MM，谁会想到！当我到达澳大利亚时，我和我的家人住在 Box Hill 的一个 2 床公寓 任何其他惊人的拍卖结果 其他今天看过
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得到了广告的链接
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找不到该房产的广告，可能会从网上删除，但应该在明天的先驱太阳报（拍卖结果版块） ) 顺便说一句，地点是泰晤士河圣博士山
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啊，这里是-内部情况如何 看起来他们在卖这个作为推土机的提议 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007904937
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是的，如果它可以用于公寓开发或混合用途商业开发它会解释高价格
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知道街道另一边的房子售价在$ 600K amp之间，你们会感到惊讶； 700K 早在 2007 年 12 月，房子被拆除，那里仍然是一片平坦的空地（一些聪明的人将该地用作免费停车场），但现在没有了委员会限制
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查看本周的结果 - 我没想到奥克利的这个价格在拍卖前以 100 万美元售出 肯定有一些很棒的事情 - 一个大小不错的 1021 平方米的街区，经过改进的加州人平房 奥克利的好结果 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105859925amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c35486647amp;svicamp;snfrbsamp;tm1249658899
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对不起rprodrive，没看到房子从里面但是是的它会因为一些新的东西而被击倒
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永远如果你真的想要我父母家附近的一处房产，当他们在 1975 年搬到那里时，被烧毁了 从那以后该街区一直空置（那里有一个车库）我想想业主（住在这条路上），把他的东西存放在里面，后面有一块蔬菜补丁这个街区的价值必须在 90 万美元左右
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