澳洲澳大利亚南珀斯, WA 悉尼的房地产 IP

在澳大利亚地产投资



大家好——这里的学习曲线还在上升，所以感谢迄今为止所有的精彩帖子与 Tuart Hill Yokine 之类的地区相比，进入这个郊区的溢价，被更高的租金稍微抵消（但不完全）第一个 IP（看起来在 570,000 美元到 670,000 美元之间）任何想法
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你不会在南珀斯以该价格范围的底端获得 3 卧室联排别墅 检查下面的链接，有一个回合在该价格范围内不超过 10 处房产，主要是 2X1 和主要是较旧的更糟糕的地方 如果这是我的第一个 IP，我想要： 1 尽可能新，以便最大限度地提高折旧收益（保持您的可维护性尽可能高），以及所以维护被最小化（其中h 还有助于提高可维护性并减少头痛）2 如果这是我的第一个 IP，我不会花费 600-700 美元，如果这是我的第十个 IP，我可能不会花那么多但是我可能只是偏向于 50 万美元以下的市场并且完全考虑到这些点，我会在 Tuart Hill 以 60 万美元的价格购买一栋旧的 3X2 联排别墅，而不是在南珀斯以 70 万美元的价格购买旧的 3X2 但这只是我 http:wwwrealestatecomaucgi-biinbedamp;maxbedamp;parkingamp; minlandsizeamp;opamp;p30
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有趣的是，我的 PPoR 是南珀斯的一栋 3x1 联排别墅……隔壁在这个价格范围内出售……还有很多价值可以增加如果我有足够的现金，我我会自己买……我知道投资自己的后花园的危险，但我个人认为南珀斯是一个很棒的郊区，具有良好（安全）的长期资本增长前景。收益率并不好（4-5%），但这是一个很好的选择，靠近城市的优质郊区，自住率很高ers Just my 2c
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有趣的点作为感兴趣的问题 珀斯投资者，你为什么不花 600-700 美元购买你的第一个或第十个 IP 我是否在这里遗漏了一些明显的东西 Samwise - 如果你不介意分享，隔壁在卖的地址是什么
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我会PM给你山姆
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ps你试过在科莫找吗
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谢谢山姆！感谢它
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我可能会为我的第十个，这对你的第一个来说似乎很多钱；我有点分散风险，并且拥有两处价值 1200 万美元以上的房产在我看来并不像分散风险但每个人都有自己的，正如我所说，我可能只是偏向价格略低的房产我已经看到不少首次投资人，其中一些年纪较大，拥有大量股权，决定购买 IP 并开始关注百万美元大关 没有什么比慢慢地涉足了
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这是对我的回应我不买它，很想买，但是我有偏见，因为我喜欢这个地区，相信它将有长期稳定的资本增长，现在知道如何有效地为这些房子增加价值，我的房子已经全面翻新是的，我的感觉是，对于一个 IP，尤其是第一个 IP 来说，它只是有点太多了 $$$ 如果我们将 PPoR 交易起来，我不知道我们是否有能力保留它是一个 IP ......是一种耻辱但相反，我也读到有些人更喜欢持有 1 x 优质 IP 而不是 2 x 便宜货……对每个人自己
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这是一个对你们俩的一种变形的反应你是对的，每个人都有自己的我不喜欢在一个房产中捆绑那么多，但是我正在考虑买两个隔壁的房子，最终会花费更多，所以有些人会说这是同一件事，但至少如果一个不能租另一个可能仍然可以，所以我的“租户风险”;减半我对那些想在 IP 上花费 70 万美元的人说好运，我没有胆子！
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如果你能以 65 万美元购买 1 个 IP，那么你可以买 2 个 40 万个 IP获取 2 个 IP 的好处是：a）您可以持有更大的资产基础，并且很可能获得更多 CG b）当您确实获得增长时，您可以访问股权并金字塔这两个属性 c）您很可能会获得更好的租金收益一般来说，更便宜的地方会得到更好的收益 一个 65 万美元的地方可能会得到 500 美元的租金，一个 40 万美元的地方可能会得到 350 美元 让您更轻松地偿还债务
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从 70 万美元的 IP 开始效率不高 租金收益是较低，并且通常更难在租赁市场的顶端获得租户，因为很少有人能负担得起，而且通常可以拥有自己的租户 您还可以通过购买更便宜的地方来持有更大的资产基础 70 万美元的 IP 更适合您已经建立了一个庞大的投资组合，可以以较低的收益率轻松持有，并有信心获得更多我宁愿拥有 10 倍溢价 80 万美元的 IP，而不是 25 倍 40 万美元的 IP，因为它更容易管理，但我必须先达到这一点，而且用 40 万美元的 IP 更容易做到这一点
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你来了，这就是我想说的，他只是说得更好！
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这个推理有足够的漏洞，我可以开着卡车穿过很多地方，然后没有击中任何东西 完全取决于属性 您可能完全正确或完全错误取决于属性 并非所有 700K IP 都相同 也许您正在查看，但也许其他人稍微好一点，并且可以找到高收益的 取决于有多好你在吸引租户 我想我也不会称 700K 为租赁市场的顶端 一个粗略的假设让成千上万的高端租户处于高位和干燥 非常糟糕的假设 一个 IP 可以价值 1,000 个 IP，租金为 3,000 x 什么平均 IP 所做的所有 IP 都不相同 什么是庞大的投资组合以及为什么 70 万个 IP 的收益率必须很低 我们 5 年前以 68 万个价格购买了一个 IP，现在租金为 4,200 美元/周 我完全不同意你的假设 我宁愿拥有 10 个 4500 万个 IP 谁说 800K 是市场的高端终端 你一定是在开玩笑吧 你对 IP 世界的观察范围很小，但正如珀斯投资者所指出的那样，每个人都有自己的我猜
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祝你好运 基本上你说的是“如果你买了2x 400k IP而不是性能最好的700k IP，那你就错了”;假设我所说的话考虑到所有其他事情都是平等的但是你的工具太棒了，我希望你对你所服务的这个完全的pwnage感到温暖和模糊你能不能再光顾一下显然你很好而且我很s**t 谢谢船长很明显你还有什么其他方式想假设我是个白痴并光顾我作为一般的经验法则，价值越高，产量越低但是嘿，请继续把你的极端主义路线贬低我，说我是个白痴 你觉得你已经赢得了 ******* 比赛吗 如果我支持你并说我更喜欢 1,000,000x 1b 属性显然是你太好了，你有一堆高端 IP 不知道你为什么在这里，因为这里的大多数人买不起你习惯的那种类型，而且肯定买不起房租和还款之间的差距我说的是这个论坛上 99% 的人在 O 玩的球场显然你对这里的每个人都太好了你成为一个巨大的****机智的倾向正在闪耀
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要知道你是否会升值，你是否将年度中位数价格除以中位数工资并绘制此图20 年前的数据，以确定它是否物有所值
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说得好，完全同意因为我做得比其他人都好，现象仍然存在并且令人兴奋我完全同意，低端 IP 为（99%）住宅 IP 提供了更好的收益，并且比 IP 更容易和更快地进入一个非常大的目标市场。 40 万美元那是一个非常傲慢和居高临下的帖子，你回复了也许一点谦逊对其他成员有好处人类
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哈哈哈 - 你们让我崩溃 谦虚的平庸总是澳大利亚的方式 种植那个蒲式耳，把光线调暗 拿出斧头开始砍 99% 不要砍它 只有 1% 让它变得富有 当接收者说他们“看不出任何理由”时很难不显得居高临下但不接受任何正当理由该死的直截了当 - 一直以来都应该如此，你显然从来没有一个强硬的导师，不得不投入极端困难的院子里，我会让你们一个人呆着，这样你们就可以测验高手砰的一声理论教授和所有比其他人做得更差的人他们都会非常谦虚，让你觉得内心很粘毕竟，这就是为什么创建这个论坛的原因，向所有了不起的人类致敬
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祝你好运找到符合你的高标准的人，但我怀疑他们会很难找到此外，你会发现没有任何你可以贬低的人很难
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你是对与我有业务往来的人做出令人叹为观止的假设和怀疑，但您对他们一无所知，或者他们或我在现实生活中的行为方式这很有趣，尤其是当您将它们作为陈述小跑时不，我没有这样做，会是有趣的是什么会构成quot “物有所值”我还没有 IP，我们在南珀斯买来住，但我认为它会有很好的长期上限增长，基于 n除了我自己在过去几年中对当地的谦虚观察和推论之外，根本没有太多的知识我们的第一个 IP 可能会低于或大约 40 万美元，而且可能不在南珀斯，但我会考虑它
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哇——我真希望我能在它被审核之前看到这个帖子！这个讨论很有趣，IMO 值得详细阐述一下这里的问题是，当人们进行概括时，它往往会限制每个人对例外的看法，而正是例外情况，你可以赚到所有的钱 例如，我会如果南珀斯市场中 100 万美元以上的优质短住设备齐全的公寓的平均收益率没有显着高于您的股票 40 万美元的盒子，并且随着资源项目的需求增加，行政租赁市场中有大量的上行 ATM在这个供应有限的市场如果你很了解这个市场我相信你可以赚很多钱而且收益率随着价值的增加而变得更糟的想法在除标准住宅之外的所有其他市场都是错误的事实上相反通常是正确的 例如，如果您刚刚过河，您会发现：从快速扫描来看，收益率似乎约为 10% 净值，长期租约到位公司 你可能会说正常（想正常的举起手来） 人们买不起，但他们有能力成为辛迪加的一部分 有人必须推销一个辛迪加，把整个交易放在一起（并从在此过程中的收益）这是一种赚取真金白银的方式，当然，它并非没有任何投资的风险 乍一看，该物业似乎出租不足，因此收益率也可能上涨市场审查出现了，该位置无法获得更多黄金联合的缺点并没有超过这些好处 IMO 对于这种潜在口径的财产所以我的建议是不要将自己限制在更广泛的财产世界中投资，如果你真的想赚钱 免责声明：我与所说的财产没有任何关系，也不知道一切是否如广告中出现的那样，所以我相信你会喜欢 DYODD 等
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仅适用于愚蠢的人 半聪明的人都知道有例外 - 不必每次都提到 - 这是浪费时间 假设知识 像 TPGKAD 那样仅使用例外的问题在于它是不现实的 为什么你会根据例外给初学者投资者建议当然，除非你唯一的动机是在互联网上找人，如果你没有经验，你就会失去所有的钱 新手投资者不应该试图发现例外情况 由于缺乏经验，他们失败的几率要大得多 谁说的上次我检查了这个帖子是关于住宅物业的 我不记得有人在谈论商业 但是感谢您确认我对 resi 的看法是正确的也许您应该引用您的好友 TFPKAD 并指出他的错误
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因为那是好的回报是至少你有赚钱的潜力，而不是通过不包括资本成本的收益而失去它的确定性我不了解你，但我想买那里表现最好的财产-“例外”；机会 不只是磨坊的平均运行 我发现高度居高临下 每个人都应该从垃圾属性开始，因为它应该是这样这个论坛就是其中之一！风险可以带来回报 我不会推迟任何人开始他们的投资之旅的冒险事实上，如果他们有雄心在未来二十年的某个时候持有重要的投资组合，我会推荐它 确定有利可图的例外恰恰是实现这一目标的途径 我们应该协助这个过程，而不是谴责每个人都负扣税 IMO 初始投资者应该承担更多而不是更少的风险 - 特别是如果他们有时间纠正错误 他们几乎没有损失，收获很多如果您阅读了我的帖子，我还指出住宅短住公寓可能是更活跃的投资者的高收益市场即使在住宅中，您的评论也限制了可以赚钱的视野
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什么，喜欢以 68 万美元的价格购买一个地方，5 年后以 4200 美元的价格租下它 我不知道有任何第一次投资者有眼光发现这种交易从一开始就期望他们可能会失望你在说什么你是说70万美元的房产都是+ve装备你是说所有investors 应该能够发现这些有利可图的交易 看起来你只是为了争论而冒险你的数字是你的“打击”是非常例外而不是规则谁说了相反的话也许你不应该屈尊别人只是一个想法谁说你的稻草争论是怎么回事我建议某人购买低收益房产的神奇帖子在哪里如果你弄错了损失 几乎不是我建议新手投资者进入的地方 1 这不是实现目标的唯一途径 2 有有限的例外 你表现得好像它们从树上掉下来一样，每个人都应该能够让他们 3 一开始的风险有限是一种更安全的模式 我见过太多的人因为他们试图超越自己的能力而做他们的工作knowledge 我认识很多人通过-ve gearing 赚了很多钱 为什么如此消极 为什么心胸狭隘 你给人的印象就像一个狂热的人，他不能接受有不止一种方法可以给猫剥皮 不，他们根本不会你是透明的，所以我不确定你在哪里下车称其他人愚蠢
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首先，你对我的引用被错误地归因于 TPFKAD 我不能说那个例子 - 这不是我的它是一个我想听的故事，虽然我同意这不应该是实现这些回报的期望不 不 只是如果人们想要获得非凡的回报（我知道我确实这样做了），那么他们应该寻找非凡的机会 如上所述 您的报价： quot;通常更便宜的地方可以获得更好的收益 一个 65 万美元的地方可能会获得 500 美元的租金，一个40 万美元可能会得到 350 美元 让您更轻松地偿还债务”；这些都是低收益率 - 远低于 100% 净贷款的借贷成本 在我看来，您必须依靠大量的 CG 来弥补在开始时的水深 1 我同意 2 我喜欢专注于我能实现的目标，而不是每个人 3 当然，您越安全，您可能获得的回报就越低，但这个选择取决于每个投资者 我也从-ve gearing 中赚了很多钱，但我知道我如果有人让我看到了以不那么“标准”的方式赚到一些真钱的潜力，本可以赚到更多的钱。当我看到机会成本和那些我当时内心深处知道是更好的投资我只是想帮助其他人缩短了过程如果十年前有人向我指出这一切，我现在不会再做几次朝九晚五的事情了，我没有使用“愚蠢”这个词。在我的任何帖子中
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a-w - 如果你找不到很多（不是，不是全部）70 万美元的房产 CF+ 是否你想投资，你显然没有找对地方在那里，或者在那个班级或财产中，完全是一个 70 万美元的商业 IP - CF + 一个 70 万美元的学生住宿 IP - CF + 一个 70 万美元的采矿拖车住宿 - CF + 一个 70 万美元的短期住宿 IP - CF + 现在扩展该商业IP - 查看任何首都​​或地区的学生住宿 - 再次，任何首都或区域中心采矿 - 只需查看 Karratha 和 QLD 短期住宿的 18%+ 收益房屋和土地套餐 - 选择酒店似乎这个论点是一个底池一个水壶黑的争论就是这样 - 一个没有结束或意识到你不能用一把刷子给某人焦油，但是当你意识到你一直在给自己焦油时就会生气 负扣税会在一个增长缓慢的世界中伤害现金流预测你需要一个房产至少升值你投入的金额 e每周只是为了收支平衡-换句话说，您仅依靠 CG 来增加您的投资价值如果您拥有 CF+ 和良好潜力 CG 的房产，那里有很多甚至 CG 中性，具有良好的增长潜力在我看来，这比直接的负扣税更有意义——毕竟，你很幸运能在税后看到其中的三分之一 CF+ 背后的想法是用剩余的资金来偿还你的债务风险——无论是你的 IP 还是 PPOR 或car 或 CC 越付钱越CF+ 很快就变成了CF+ 而且你不给耗子什么价值 值得大家吐槽，但没人真正听gt;现金流为王 如果您想放弃您的 925，您需要现金购买具有上帝租金回报的稳固房产，以提高您的可服务性您可以购买 20 个 CF+ 房产或 1 个很棒的 CG potential property - 或者相反，只要在一天结束时，你有你需要的现金流（通过租金或 LOE）来维持你的生活方式记录 - 具有坚实 CG 潜力的良好 CF 房产正在下降现在在树上我现在头疼
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