澳洲澳大利亚房产 人们对这个堪培拉房产的IP 有何看法？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 继续在房地产投资方面进行自我教育（还有很长的路要走）在开始我的第一个 IP 之前等待一段时间 我真的很想了解在做出此类决定时会考虑的因素 我对这个地方的优点是： - 市中心郊区 - 价格在这样一个郊区的低端 - 完成了一些装修 - 步行即可到达 Tilley's（当地咖啡馆）、商店和交通
评论
优点：租金收益 位置翻新（但在浴室里用那些瓷砖做点什么） ) 缺点：只有 1 brm 公共洗衣房（我不是粉丝）还要检查大小是否为 gt;50 平方米以获取财务目的
评论
Propertunity 说我不知道​​，但在奥康纳这可能是我要检查的旧房产在 out 已经装修过会带走你增加价值的机会 你很可能会得到一个更便宜的破旧单元，并以比购买翻新单元更少的钱进行翻新 做你的总和
评论
堪培拉是目前市场真的很热 令人惊讶的是，该物业在周三上市并且已经有 1700 次浏览 Crikey 我曾经住在堪培拉，非常喜欢 allhomes 网站，可惜它不是全澳范围的我会重申其他人所说的话和这取决于你在寻找什么，你可能会从购买一个更破旧的未装修的地方获得更好的价值，做一些当前业主懒得做的快速廉价的化妆品事情，并获得表明你需要一些额外的资本时间的回报和耐心去做，并且能够在广场之外思考对我来说，Lyneham 的房产比 O'Connor 更多到 靠近 ANU 或者看看 ANU 和 UC 之间的一半 我也不是公共洗衣店的粉丝，但每个人都有自己的洗衣店 你知道物业公司的费用和支出是多少 你考虑得更远吗 让我扮演魔鬼倡导者- 该物业正在报价中，但一个很好的例子，距离堪培拉中央商务区 62 公里，价格相同，额外的卧室，看起来更大 哪个会出租更多，有更好的资本增长我不知道 http:wwwallhomescomauahah0073slid167395574 做一个快速的冲刷我可以看到您找到的列表确实物有所值，因为我可以看到很多其他地方更贵，但位置更差，条件也比这差得多，所以看起来你在正确的轨道上我想这取决于你的目标市场是和目标是（你在寻找上限增长或收益率或什么组合）以及如何最好地实现它
评论
谢谢所有非常有用的观察当然接受建议，它可能更有价值购买更便宜的条件较差并最小限度地修复它 完全有道理 同上重新公共洗衣 该死 - 购买东西以获得良好的资本收益和高收益是否有不同的考虑所以他们不一定会在一起干杯！
评论
是的，这里有一个例子：100 万美元的海滨房屋可能只会获得 2 - 3% 的租金收益，但可能在 10 年内获得资本增长，价格会翻三倍而 35 万美元的房子可能会获得 5% 的租金收益，而在同样的 10 年可能只会使销售价格翻倍 这是一个广泛而全面的概括，也有很多例外
评论
你好，Harold Propertunity 是对的，我不想概括或刻板印象任何投资，但通常它是如果您想要资本增长负扣税，您会在首府城市购买，您的租金收入将无法支付您的房产抵押费用，但您可以预期房产在大约 7 -10 年的时间内显着增值并增值一倍或越早你也将获得税收减免的好处所以堪培拉、悉尼等通常会在这个区域内（但不要忘记总是有例外）另一种立场是区域区域，比如新南威尔士州的橙色我知道几年前（不知道现在的市场怎么样）你可以花 80k 买一套 3brm 的房子，然后每周租 180-200 你的租金收入使它成为正现金流，因为它大于你的支出，但作为一个权衡你不将获得与首都相同水平的资本增长，通常从 2000 年到 2009 年，堪培拉的房产价值可能会翻倍，但橙色的房产可能已经为 +cf 房产支付了 80k，现在它例如价值 110k 这完全取决于您的财务状况等，但应该为您进一步扩展 好事是您的想法g 和学习，所以你只能改进并从这个做得很好
评论
可能有助于该房产收益的一件事是便宜地提供它（自由家具）并将它作为一个有家具的房产 有很多人来堪培拉工作并寻找这种房产 但需要研究 不要忘记土地价值增加和建筑物减少 土地含量越高，潜在增长越高Allhomescomau 是一个很棒的网站，我用它来了解奥康纳过去几年的增长情况，其中包含大量信息 房屋的增长一直很强劲 单位的增长多年来几乎持平（虽然郊区的单位比例很小）如果预算允许，我会考虑走得更远，在土地上有一栋房子
评论
感谢您考虑这么多新手问题所以换一个新的启动器，考虑到第一个 IP，是否应该有更多主要考虑因素 - 资本增长或租金收益 另一件事 - 我曾与一些关于房地产投资的人交谈过，他们建议我获得只还利息的贷款，而不必费心偿还本金 这对我来说听起来有点鲁莽 这是否合适IP 策略今天学到了很多
评论
在我看来不仅合适而且是唯一的 IP 策略 阅读此线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50517
评论
资本增长或收入 Pamp ;我或只感兴趣 在论坛中多次提出的问题 CG 与现金流是一个更大的问题 恕我直言，当我有能力弥补短缺时，我喜欢 CG 但这需要收入 有更好的机会同时获得财产有多种收入来源 就像两个单元，或者一个有奶奶公寓的房子 Io vs 还款 这取决于如果你现在还款，你会减少贷款的总利息 但是你也会减少你的收入 许多银行只允许前 x 年的 io 和吨hen 要求 io 给你很多问题，没有那么多答案 你有很多研究要做
评论
前几天我注意到的事情，我以前每天都在看 allhomes 网站，就像在堪培拉一样唯一一个寻找新家的网站，我第一次阅读堪培拉时报，报纸上列出了一些在网站上没有的，以前从未搜索过域，有些也在这个网站上，但是有最近有一些便宜的便宜货，可能还早打电话，但 FHB 的结束看起来有点慢，但这里仍然严重短缺，最后统计有 1688 套可用的房屋，我认为租金是 800 一点也不多
评论
是的，很多研究不幸的是，我没有发现太多关于实际公寓的细节（例如，法人团体费率等），因为我更多地用它作为例子买更多土地的东西（也许是旧房子），会像是一个更好的选择 http://wwwallhomescomauahah0073slid167403667 干杯 HL
评论
财产- 伟大的线程谢谢！我简直不敢相信我已经 30 岁了，对这些东西一无所知 我真的很想感谢你们的建议 永远不要太晚开始吧
评论
我想在您甚至去查看特定房产之前，您需要就您正在寻找什么以及您希望从该房产中获得什么做出个人决定，即 - 单元或房屋 - 土地组成部分 - 租金收益 - 偿还贷款 - 价格范围 - 等一旦您知道所有这些的答案，那么您就可以开始寻找适合您投资需求的房产 例如，DH 或我都没有时间也没有能力做很多（或任何）方便的工作 - 所以翻新或任何房产这需要太多的时间和精力，对我们来说不是一个好主意 购买新的或更新的税收折旧好处为我们释放了大量的现金流 我们不想要麻烦或费用或缺乏对实体公司分层费用的控制，所以单位通常不是一种选择（除非我们可以拥有该地段 - 这就是我们稍后瞄准）所有这一切都会因投资人和舒适度而异所以一旦你知道你需要什么，这就是搜索所有资源等资源的问题，并找出可用的东西以及你需要考虑的地方调查我的大问题总是在哪里 - 什么 - 单元、房子等 WHERE - 郊区的质量、位置的接近程度 WHEN - 定居点、可出租的情况 谁 - 目标市场 HOW - 它是旧的，需要做多少工作 为什么- 与市场上的其他一切相比，这是否是一项不错的投资
评论
冈加林地区怎么样每次我看到它时，我都被增长所震撼可能为时已晚，但我知道在恩古纳瓦尔你可以买一个独立的ho不久前用于低于 350k 其他人提出了一些非常好的问题，当你解决问题时，你应该更准确地了解你可以寻找什么，在哪里，多少等等 我一直想知道自己有点堪培拉市场，高度依赖公共服务来推高价值，所有的土地都是 99 年的皇冠租约，我不知道为什么，但租约的土地让我有点不安，这可能是完全错误的政府不可能在没有巨额赔偿的情况下夺走 ppls 的宅地，但这只是我一直想知道的事情（我从未深入研究过，尽管也许这里的其他人可以发表评论）
评论
好吧，99 年的租约应该会让你不安，所以你现在多大了，再加上99年，在你死后！那就担心吧，
评论
我喜欢gungahlin地区——我认为这是未来很多年堪培拉主要增长的地方（如果你愿意的话，新的tuggeranong）——这就是为什么我要建在凯西的新发展至于该地区的价格，您“可能”能够找到从 350k 起的独立房，但更有可能的是，您正在寻找 400k 及以上的小块 TBH 上的基本 3bed 我有一些问题也有 99 年的租约，但还不足以让我不买
评论
Rugrat - 感谢您提供的问题清单 在过去的一年中，在寻找我的 PPOR 时，我了解到很多关于我的风险状况等的信息 将确保在开始 IP 搜索之前我有一些好的答案那些 REA 可以在一毫秒内嗅出弱点！
评论
有些旧郊区有 99 年的租约始于 1930 年代 曾有传言称这些会延长 我不知道是否会发生 99 年租约的优势就是说印花税可以在投资房产的购买年度申报税收有些人在第一年就放出他们的PPOR，因为这个原因我不像一些较旧的郊区那样喜欢Gungahlin，因为土地面积与较旧的郊区相比可能会很小 但如果你像我一样不喜欢园艺和割草，这可能是一个优势 不过你需要有一个好的婚姻 - 你离一些邻居很近上面（除了推荐 Ngunnawal，但这是另一个故事）关于奥康纳的单元，起初看起来还不错，但请检查以下内容： - 它很可能是一个旧的前政府公寓大楼，有共用洗衣房、共用晾衣绳和不安全的停车场 根据租户的不同，共用洗衣房、晾衣绳和不安全的停车场是一个很大的障碍 - 但是如果你要去大学学生市场，那么他们可能不在乎有人已经提到过这个地方的大小确定它是 gt;50 平方米，否则你可能会遇到融资问题在该地区缺少租户（除非您将自己定价出市场）不要与该地区较新的公寓进行价格比较 祝你好运g
澳洲中文论坛热点