大家好， 我们（妻子和我）目前正在寻找我们的第一个 IP，并且想知道是否有人对目前新南威尔士州昆比恩的 2 卧室单元市场有任何想法如果 wwwallhomescomau 有任何迹象 - 看起来这些房产卖得像热蛋糕 一旦它们进入市场，它们很快就会被报价 我喜欢投资 Queanbeyan 的想法 它确实带有“博根”的耻辱 - 主要来自堪培兰的除此之外，它位于在相当靠近堪培拉中央商务区的地方，租赁市场似乎相当紧张，体面的租金收益应该让我们处于 CF+ 的境地事实上，我们的第一个 IP 将使我们回到 20 万美元左右，而不是 350 至 40 万美元的价格标签堪培拉的 SANF 也没有受到影响 但我也担心 Googong (http:wwwgoogongnetindexhtml) 的住房开发将对 Queenbeyan 的房价产生影响 从网站上，他们预测有足够的住房可以容纳调节 16,000 人口 我意识到这将与 Jerrabombera 的房屋竞争更多，但我原以为 Queanbeyan 的房价也会受到影响 另一方面，新的 HQJOC（大型国防总部）距离 Queanbeyan 15 公里，意味着大量公务员（通常来自州际公路）需要住宿，而且布林达贝拉商业园似乎正在增长无论如何，有兴趣听听其他人对在昆比恩购买的想法（尤其是 2 卧室单元的市场）干杯杰米
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不能说他们现在的表现如何，但他们过去确实做得很好（尽管他们有很多，但他们的质量不是特别好，而且他们实际上构成了最底端QbnACT 租赁市场 1997 年左右，我注意到有相当数量的待售房产，但当时并没有进入房产市场w 当时我花 135 美元每周在 Garran（堪培拉的一个“好”郊区）租了一套基本的 1br人们可能对他们有异议，Qbn的小单位在过去十年左右的时间里做得非常好，并且接近于购买的正现金流（尽管管理费可能比房屋的比例更高）这可能是因为堪培拉的服务零售行业工人负担得起的住房供应不足（就像采矿小镇的矿工一样，高薪公务员都可以应付，但是有一个两层的社会结构，如果你不是其中之一，这可能是一场斗争，因为
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Mortza，我不会详细介绍，但我们大约 18 个月前在 Queanbeyan West (Crestwood) 以 119 美元的价格买了一个旧的单人床k 在我搬进 t 之前，我们每周的租金是 160 美元他的单位 2 周前做 reno 我的装修预算最高为 7,500 美元（我自己的工作的 98%），这将更新厨房、浴室、重新粉刷、新地毯和乙烯基、内置长袍等 我们的 PM 通知我，这将使我们每周获得 220 至 230 美元的租金 这使 IP 进入现金流正领域 我喜欢该地区，因为在交通高峰期只需 5 分钟车程即可到达 Fyshwick，距离 Civic CBD 仅约 8-9 公里 有很多堪培拉郊区远离中央商务区，但购买价格要高得多加上昆比恩是它自己的市中心，拥有满足租户所需的所有基础设施 目前昆比恩的空置率很低，我喜欢这个位置，我只看到了好处，但我又在该地区持有房产，并且有偏见你自己的研究和计算数字在做任何事情之前先看看它是否适合你 马丁
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HQJOC 国防联合作战司令部只有大约 700 名工作人员，装袋者将通过国防住房获得他们的住房，这不属于你购物的类别如果他们住在基地外，单身人士会感兴趣，但我怀疑他们会想要更接近行动 我不认为 HQJOC 会扩大到目前建造的范围 这纯粹是为了获得选票而进行的政治活动< BR>评论
我自己也认为这是一个选择 唯一担心的是你会在 QBN 得到的租户类型（是的，我是一个堪培拉势利小人）我说这个住在 QBN，很多单位都在需要一些体面的维护或彻底翻新，而且租金便宜，租户的吸引力往往更小 话虽如此，我还没有完全统治d 将此作为未来的一种选择 - 但在这个时间点（仍然是新手）大多数 QBN 单位肯定会超出我的舒适区
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大家好，谢谢马丁的回复，谢谢举个具体的例子——我也有同样的看法，它靠近堪培拉中央商务区，租金收益相当不错，对我们个人而言，这是进入 IP 世界的更实惠的入口 Rugrat，我完全理解你的意思！在这方面，我也是一个堪培拉势利小人！我猜昆比恩便宜的地方会吸引什么样的租户是在这个地区投资的缺点之一无论如何，我不应该一概而论——我敢肯定，各种各样的人都被吸引到昆比恩生活了很多原因同时，我必须承认，街上的早晨喝啤酒的人似乎比我在其他城镇看到的要多哦，好吧，无法赢得所有人
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我有一个在 Qbn 呆了几年，直到我不得不出售以资助我们的业务-在论坛上搜索蝙蝠群 这是一个 9 1br 单元的街区，现金流强劲，但在我装修后更是如此单位 我在三年内资本增长超过50％ 我拥有它们 随着单位质量的提高，租户的质量提高了很多 良好的物业管理非常重要 我强烈推荐Maxwell房地产，不仅适用于下午，但也请杰森关于购买的建议
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嗨，杰夫，Th感谢我昨天在开放日遇到杰森的推荐，我会在一周内给他打电话 干杯杰米
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在 Geoffw 的推荐下，我把 PM 搬到 Maxwells 来照顾我们的单位，我'我对他们的表现非常满意，我强烈推荐 Maxwell amp； Co realty as well Spot on Geoff re：通过 renoimprovements 吸引更好的租户和租金回报 我认为 Queanbeyan 是一个投资的好地方，但堪培兰确实倾向于看不起该地区，但这仍然是他们的选择 祝你搜索顺利莫扎·马丁
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早上喝啤酒有什么问题
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有时我记得他们每人30k，现在想想他们可能已经达到200k大关了十年后会有人发帖！我记得他们在 200k 大关，令人惊讶的是他们在 400k 大关实际上我相信这会发生！对你来说足够深思了吗
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我想我会很快把这个备份起来并与大家分享我们购买的第一个 IP 几周前我和妻子在 Queanbeyan 交换了一个 2 卧室单元（定于本周五结算）这个地方需要一些 TLC - 它非常糟糕 我们都没有任何装修经验，但认为我们会有裂缝 我们已经更换了厨房，重新粉刷，重新铺设了浴缸，添加了一个新的洗脸盆和浴室柜（家庭也凑齐了，所以我们不能把所有的功劳都放在里面）它现在已经从一个毒窝变成了一个时髦的小垫子 我们花了 18 万美元买了它，我们花了大约 2,500 美元进行装修（很幸运有一个做橱柜制造商的父亲和姐夫）希望它应该以 260 美元的价格租到 270 美元，所以这就是 IP1 现在正在寻找 2 号！
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恭喜强劲的现金流
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