澳洲澳大利亚房地产 在已建立的地区购买？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，正如线程标题所暗示的那样，想了解人们对在已经建立的地区购买的看法，尤其是在墨尔本内北区尤其是，我的女朋友非常热衷于购买我们在 Fitzroy Fitzroy North（墨尔本）的下一个房产 我们搬家了大约 2 年前在这里，Fitzroy 是我们真正了解的第一个区域 我们一直住在该地区附近，我们目前住在 Collingwood 我搜索了这些论坛，普遍的共识似乎是 Fitzroy 价格过高统计数据似乎表明Fitzroy 实现了年均增长，但要在这些地区购买小型 2 居室单元至少需要 50 万美元 总租金收益率似乎在 4% - 5% 左右 在 50 万美元时，看起来不像你得到很多，而你可以移动一两个郊区并得到更多这几乎是我们第一个房产的两倍，它是一个 3 Bed, 2 Bath, 2 Car house！在 Fitzroy 这样的地区购买有什么好处吗？我应该提一下，这次情感将成为我们决策过程的一部分 这个地方将是我们的 PPOR 我们打算在接下来的 23 年里生活在它变成 IP 之前这与我们搬家之前在布里斯班的第一处房产所做的类似（尽管是偶然的） 该房产现在是一个 IP，我们的长期目标是继续采用买入并持有策略 所以我的一部分人希望这些数字也作为未来的 IP
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在 FitzroyCollingwood 长期购买不会出错 如果它是 3 年左右的 PPOR，那为什么不呢
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Schmick，我可以给你对墨尔本内北郊区的一些了解（最近在不伦瑞克购买了一个IP，目前住在菲茨罗伊）由于您购买的是PPOR，我认为菲茨罗伊北更适合居住需求虽然菲茨罗伊很棒，但价格是相对更贵，50 万美元，你 co最多可能只买一套公寓事实上，其中一些公寓已经突破了 60 万美元大关（几个月前在 Rose St 以 65 万美元的价格售出），因此试图以大约50 万美元可能是乐观和不可能的 但是，我不一定会说它定价过高，因为人们会不断支付这样的价格（因此那里有大量的市场需求），而且 Fitzroy 几乎拥有一切 - 靠近 CBD、Brunswick St、Smith仅在这个前提下就会出错话虽如此，您会发现该地区仍然有大量的佣金公寓、单向街道、仓库、涂鸦墙等，因此我认为它可能不符合您的要求Fitzroy North，它一直是我最喜欢的内城北部郊区之一（我最喜欢的是 Carlton North），我的父母在那里有一个 IP 设施很棒，从某种意义上说，你也有一种郊区的感觉街道可以说比 Fitzroy 本身更好更宽（尤其是在爱丁堡花园附近，Alfred Crescent Precinct），并且有大量的街边停车位（如果 OSP 对您来说不是必需品），您可能需要预算 700 美元左右-800K 至少可以买到像样的东西，但价值总是在那里 我猜这完全取决于预算，如果你必须购买内城，那么将有一种或另一种方式的权衡即使你把它变成一个最终的 IP，Fitzroy North 很容易出租（与所有内城郊区一样），如果有任何房产长时间空置，我会感到惊讶因此，我认为根据您的情况要求，Fitzroy North GT； Fitzroy 顺便说一句，你考虑过布伦瑞克、布伦瑞克东、诺斯科特吗？这个地方是无论你今天支付的价格在未来几年都将是一个便宜货，我毫不怀疑
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我是“在你熟悉的地区购买”的大倡导者。 - 毕竟你可以告诉：1 什么一直在移动什么不是 2 当地的品味趋势 3 当地的好地方坏地方 干杯，Y-man
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你有没有考虑过肯辛顿弗莱明顿你仍然可以购买带有 ROW 的 2 卧室时期风格的房子低于$600k
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我喜欢北墨尔本 所以 wwwhotspottingcomau 离城市更近，Errol Street, Uni, Hospital, Queen Vic 事实上我刚在那里买了一个地方
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大家好，谢谢对于您的所有回复 DeeHwa，我们实际上曾经住在 Fitzroy North，并且倾向于同意您对宜居性的评论 Fitzroy 确实吸引了我们所有使 Fitzroy 成为现实的东西，例如仓库、涂鸦等 LOL 有我们在 2 年前就知道杠杆的力量，我们会买下我们租用的单元Fitzroy North 的时间是 3 层（1 层屋顶露台，可欣赏城市景观），2 卧室，2 浴室 WarehouseTownhouse 它当时以 525,000 美元的价格售出！ （我想我的一个想法是，如果我们在市中心郊区购买我们的下一个房产，我们将几乎使用我们所有的股权，并且将依靠我们的下一次购买经历一些资本增长来为我们的下一次购买 如果我们想在未来购买更多房产，这是错误的策略吗？ , 北墨尔本等
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嘿，施米克，我想这一直是当今房地产投资者的困境，黄金问题是“我应该在优越的内城位置上花更多的钱还是在更远的地方，考虑到所有东西相等'这个，我想很大程度上取决于你自己的分析和远见，还有一点运气。个人认为，我认为没有错误的策略（有些人通过买卖赚了很多钱空地，被细分在闻所未闻的地方墨尔本大都会的尽头，同样，有些人仅仅依靠“无聊”的资本增长就在120平方米的房子上赚了很多钱）另外，不要陷入认为购买更多更好的陷阱个人而言，我更喜欢持有 1 份优质蓝筹物业资产而非 2 份平庸资产 如果我必须推迟购买或多存一点点，我会这样做，而不是被单纯的资产积累所蒙蔽 当然，在理想的世界中，您希望购买尽可能快地获得许多蓝筹股，但话又说回来，如果是这样的话，我就不会在这个论坛上寻求建议和学习了哈哈为了帮助回答你的问题，你能不能让我（和我们知道），如果您不在市中心的位置购买，还有什么选择 是否是西部的房产 不同的房产类型（如不是房子），如公寓或单元等 我喜欢您的选择不伦瑞克、诺斯科特和北墨尔本（有偏见，因为我刚在不伦瑞克买了ck如你所知，哈哈）但是伙计，这些地方的价格很高，所以希望它仍在你的预算之内（应该是因为你正在考虑它们）在这些地区也很容易租到，所以我会把它们归类为高级IP位置
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Hey DeeHwa，我们真的被墨尔本北部所吸引 猜猜我们有偏见，因为我们所知道的就是北部如前所述，我们两年前才从布里斯班搬到这里北是我们最终到达的第一个地方）在这个阶段，我们真的只关注单元，因为我认为这是我们在内城的所有预算我们在布里斯班的另一个地方（仍然拥有）是郊区的房子（距中央商务区约 20 公里）自从住在墨尔本市中心以来，我们真的已经习惯了“生活方式”到 Fitzroy，你说你现在住在这个地区你买了房子还是租了 HouseUnit
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嘿 Schmick，我和我的父母（谁买了它）和妹妹住在 Nicholson 和 Johnston St 附近的公寓里，从我出生就一直这样做考虑到我“只有” 23 岁（本月 24 岁！），实际上听起来还不错不是开玩笑）虽然我最近在不伦瑞克买了房子，但我仍会继续和父母住在一起，因此出于多种原因（一些财务，一些实际），我将把我的不伦瑞克房子视为 IP，更不用说我不会做饭，不会打扫等 有父母在身边就好了，哈哈 好吧 Schmick，CBD 10 公里内还有一些相对实惠的单元和小房子（10 公里实际上涵盖了很多郊区）我会扔在我能想到的许多郊区中，你有几个可能感兴趣，我会假设你仍然喜欢鉴于您提到您已经习惯了“菲茨罗伊”的生活，因此要坚持“国际化”郊区 1 Northcote 和 Thornbury - High St strip 2 Brunswick 和 Brunswick East - Sydney Road, Lygon St 3 Ascot Vale, Moonee Ponds 和Essendon - Union Road、Mount Alexander Road 和 Puckle St 4 Coburg（尽量拥抱 Moreland Road，因为它是不伦瑞克的边界） 5 Yarraville 如果你选择西部（我个人不是西部的粉丝） 6 St Kilda - Fitzroy St、Acland、Chapel 等 - 可能是我的选择！就嬉皮士风格而言，可能与不伦瑞克街最相似，我认为所有常见的内城郊区，如卡尔顿、里士满等都会在那里出错，尽管即使是一个单元也可能会出现问题bly 是鞋盒的大小 虽然不是 Flemington 和 Kensington 的粉丝，但不是很喜欢人口统计数据，而且它被大量的住房佣金公寓轰炸到最大！此外，该地区也没有什么“有趣”的事情可做
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在说这个之前，看看过去 40 年房价与当地工资中位数的比率很重要但是有限制——树很少长到天上 我认识很多看涨的人，他们付出了太多，不得不坐了十年等待价格回升 话虽如此，我是房地产作为投资阶层的忠实拥护者
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