澳洲澳大利亚房产 纽卡斯尔内城郊区 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，所以如果我踩到任何脚趾或提出愚蠢的问题，请原谅我和我丈夫刚刚建立了一个 SMSF，我们正在研究购买 IP，或者更确切地说，SMSF 将通过抵押贷款来购买该房产 正如您可以想象的那样，我们的贷方对于在没有任何个人担保的情况下向 SMSF 提供贷款有一些非常严格的规则和规定（即 LVR 70%，并且不会为房产贷款资金）在某些地区，您将来不能使用股权购买另一处房产）和底线，我们不想在退休储备金上犯错误无论如何，我们已经决定纽卡斯尔市中心郊区是我们想要的地方将我们的退休基金和任何对所列郊区的反馈意见将不胜感激：汉密尔顿、伊斯灵顿、梅菲尔德、布罗德梅多和瓦拉塔 我们住在斯蒂芬斯港，过去 4 个月我一直在阅读您的投资物业和物业投资者，查看g 在线和面对面的房产，基本上是在网上搜索我能收集到的所有信息 我个人喜欢汉密尔顿，但从我的阅读来看，更便宜的伊斯灵顿和梅菲尔德可能是长期发展的更好方式 感谢
评论< BR>你的钱我会从所有这些郊区倾向于梅菲尔德，尤其是因为这是我最近几个月一直试图购买的地方！汉密尔顿的好处是位于通往悉尼的主要火车线上，并且在商店俱乐部和娱乐场所的混合中，但正如您所观察到的，它的价格与之相匹配这不一定是坏事，我当然看不到该地区倒退，只是意味着你需要更多的现金才能进入伊斯灵顿我很伤心我自己看过那里的几个地方，但就是不能让自己买我认为这取决于伊斯灵顿的哪个地方目前正在重新推动清理该地区，摆脱“夜晚的女士们”等如果它有效，那么伊斯灵顿拥有真正推动其靠近城市、汉密尔顿等地的所有要素但我的全部在纽卡斯尔长大的生活有一个耻辱，这将需要时间在我和其他人的心中动摇 Broadmeadow 工作 - 很好，因为它是纽卡斯尔的主要车站，提供 Countrylink 服务 - 只要你避开主要道路沿着火车线 那里有几个三角形你避免这些东西 Waratah 也很不错，靠近大学，所以总会有租金需求和良好的回报 干杯格雷格
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嗨，欢迎，我必须非常同意卧底运动评估我有对伊斯灵顿也有同样的想法，但这取决于他所说的哪些部分到 CBD 和整个 Beaumont St 咖啡馆咖啡文化，所以它应该做得很好但是你在那里支付略多作为买家代理我们为梅菲尔德的客户购买了很多它有去大学等的公共汽车，还有很多可爱的老房子性格（以及与之相伴的一些建筑缺陷） 最终您选择在哪里购买将取决于许多因素，其中最重要的因素是： 1 SMSF 提供的可用存款 2 您是否在亏本运行 IP t（负杠杆）即您正在寻找什么样的租金收益
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我同意上述观点，我也在密切关注汉密尔顿 我在伊斯灵顿看过一些，但耻辱也让我担心- 然而，话虽如此，它靠近一切确实让这个地方大打折扣 梅菲尔德也非常好，你可能会在那里遇到一些非常有趣的房子 另一个值得一看的郊区是泰格斯山（梅菲尔德和伊斯灵顿之间）那里有一些非常有趣的地方，价格也不错是魔术但是在生活方式和夜生活方面，汉密尔顿或纽卡斯尔西是关键区域谢谢g
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都是投资IMO的合适郊区我喜欢在梅菲尔德的一个好区域购买的想法，你可以沿着 Mait 走Land Rd 并转到 Beaumont St，Newcastle 最好的咖啡店 rollador 就在火车站旁边 我认为除了 III Bean 和他们的咖啡是 *** * 因为他们使用 charberrys（豌豆），所以食物和女服务员（眼睛糖果和服务）是首屈一指的SJs 和汉密尔顿站是靠近顶部，肯特在中间，其他一切都在顶部和底部之间 如果我想租一个地方，我的 2c 是
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谢谢和更多问题谢谢你的反馈获得其他意见（即使他们似乎同意我的想法） - 让你有一种温暖的模糊感觉，知道你走在正确的轨道上与较新的房产相比这两种类型的价格变化都是 10 万美元 租房者是否更喜欢 mod cons 还是位置更重要 新房产可用的折旧时间表怎么样，你能在任何房产上找一个工料测量师吗 - 是否值得 更多问题 r在我的脑海里转来转去 - 任何评论都非常感谢
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是的，你有 70 年历史的房产 超过问题 我不知道有很多问题 大多数情况下，它们似乎是砖墩有点扭曲或需要重新包装，瓷砖磨损的赤土瓦屋顶，一些砖块开裂，需要重量放大器的窗扇；泉——那种东西 但这是一个理想的地区，在梅特兰路有自己的咖啡店，快餐店在更远的地方等等。 大多数想要梅菲尔德的租房者都在进入该地区的位置 他们仍然喜欢冬天的热量；夏天的空调虽然在 40 年后所有的建筑都不见了，但是这些房产中的很多都将有 reno'd 厨房和;仍然有深度的浴室 我给别人的建议 买一个然后离开城镇（我的补丁）
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我也在看这个帖子，因为考虑在纽卡斯尔汉密尔顿附近购买 IP 看起来太贵了（与几个月前的价格相比）这里列出的大多数其他地方看起来都不错，尽管我不想要那些巨大的 70 多年老建筑之一，只是太大的放大器；旧但梅菲尔德等地的大多数房屋似乎是我更喜欢过去 30 年的东西，即使我需要取出石棉
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你可以在梅菲尔德买到一些保养得非常好的旧房产，真的完全没有问题——通常你会为这种股票支付 40-5 万美元的溢价但如果你真的想要更新的砖贴面，那也存在——你会在北兰顿（离梅菲尔德不远）找到一些，还有一些周边郊区的所有郊区都有一些新的填充开发项目可能值得一看
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这是我对汉密尔顿列出的地方的个人看法 - 人们喜欢那里的生活方式，所以我认为你会经常拥有18-30 岁的翻身取决于你是否想要长期租户，也许是梅菲尔德 - 取决于梅菲尔德的地区，有些人真的很狡猾，而且吸毒者（但你在大多数地区都知道）名声很差，位置很好虽然在towntafeWh附近租房arfs 根据 Mayfield Islington 的地区，预计会有很多学生玩混蛋 - 名声不好，但我只从代表那里知道，而不是从经验中知道 通常被称为获得妓女的区域，也是 MC 俱乐部 Banditos Broadmeadow 的所在地- 不知道，从来不认识那里住过的人 Waratah - 再说一次，没有真正的想法，但是它离大学很远，所以它总是会很好租
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谢谢你的提示，我会把 North Lambton 放在我的清单也是如此！是的，我可能不得不离开 Uni 地区才能找到我正在寻找的房产，它不是太旧（尽管我喜欢那些老房子的特色）和一些需要翻新的东西（油漆放大器；景观美化）加上如果可能的话，寻找积极的齿轮，这使得它变得更加困难是的，这里有一些价格合理的房产
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季风，如果你想要 +ve 现金流房产并且你想离开 Uni 集水区，那么你真的只有 2 个选择： 1 搬到太远的地方，以至于你在 woop woop 中以 10 万美元的价格购买并以 160-180 美元的价格租用 pw 2 购买家用放大器；奶奶公寓 但是不要注销 Uni 集水区的新房产 - 它确实存在 搜索结果一切顺利
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感谢 Propertunity 提供的想法，因为我实际上想在靠近海滩的地方购买我宁愿自己住在附近的某个地方，比如尼尔森湾，这听起来不错，虽然我还没有去那个地区然后我可以专注于那个地区，最终也住在附近但是因为我只是学到了更多最近关于正向负债等，然后我意识到在那里作为平均租金进行正向负债是很困难的s 只在 250 美元左右，所以我会不情愿地去看看城市等地方只有很短的时间在这种情况下很难知道去哪里看，但这个线程在决定哪些区域有很大帮助想想
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今天的先驱报上有一篇很棒的文章，关于这里列出的郊区的街道和城镇升级计划，比如梅菲尔德、北兰姆顿泰格斯山布罗德梅多和伊斯灵顿等 显然今晚有一个会议，这些重大升级的计划，如街道拓宽、美化和街道改造等，将通过投票获得批准如果您正在纽卡斯尔郊区投资，那么这篇文章是必读的店里我自己没有副本
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对于我们这些想要拯救树木的人来说，这里是网上喜欢的季风新闻：http://wwwtheheraldcomaunewslocalnewsgeneralcitys-green-vision1629284aspx
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找到文章 - Ci ty 的绿色愿景 quot;城市的绿色愿景 作者：JACQUI JONES CIVIC REPORTER 22092009 上午 4:00:00 纽卡斯尔的郊区中心将以绿树成荫的林荫大道和户外用餐区、文化区和区域就业和交通枢纽为特色，新的公民蓝图将在今晚讨论议会会议 穿过梅菲尔德、布罗德梅多、伊斯灵顿、亚当斯敦和汉密尔顿的走廊在城市更新计划中被挑出来引起注意 纽卡斯尔郊区的理想特征也在住宅开发战略中进行了审查 亮点包括一项改造梅菲尔德的提案，规划者说这是因为附近工业和重型车辆使用主干道造成的空气和噪音污染 愿景是拓宽街道，种植树木，将梅特兰路变成林荫大道，并创建户外用餐区 Broadmeadow 可以利用其繁忙的道路、铁路服务以及商业和工业业务成为 r 的就业中心和地点计划表明，在伊斯灵顿，街头卖淫和不相容的混合用途开发已经造成了挫折，文件称，相反，应该在邻近的泰格斯山（Tighes Hill）推广郊区的多样性和特色，这是一个拥有艺术画廊和工作室的文化中心设想沿着伊丽莎白街 计划称亚当斯敦 Glebe 路的交通繁忙，特别是在铁路交叉口，是一个需要审查的问题 新建筑的设计应该能够应对交通量并利用过往的贸易 汉密尔顿的概念是建立关于其文化和娱乐景点”；希望这能通过 - 我们最好尽快找到我昨天在威克姆检查过的房产 - 第一个开放式房屋并刚刚上市 今天它已签订合同要价是 285,000 美元，所以我假设它去了那个或更多当我在该物业时，必须在十分钟内至少有 5 组感兴趣的人（周一下午 1-2 点开放！）它需要工作，但有才华的人可能会以 10 美元的价格取得好成绩 - 20K 美元 不适合我，但它肯定会让你意识到，如果你喜欢某样东西 - 跳上它 周六，我在 Mayfield 的一处房产中以 317K 美元的价格购买了很多人，我无意中听到经纪人告诉一个感兴趣的人它房产以高于要价的价格出售并不罕见，如果梅菲尔德的这处房产已经发生这种情况，我不会感到惊讶
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感谢专业人士的链接，好点 Elfsmum，我希望我明天可以买，因为它看起来像在几个几周后很难在这些领域找到一些东西，因为从你所说的看来已经为时已晚
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你为什么不我不太确定它永远不会太晚一生大约每 2 周出现一次（正如他们所说），我认为任何时候任何市场都有机会在任何时候表现出色，我认为
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来个转折 - 我最喜欢的郊区 (atm) 是亚当斯敦，玛丽维尔和布罗德梅多都在经历中产阶级化——亚当斯敦比其他城市稍早——靠近城镇、铁路和海岸，我也看过伊斯灵顿，但他们在过去 20 年一直在努力摆脱那里的毒品和卖淫问题，没有成功，所以看不到它在不久的将来会发生就个人而言，我不喜欢梅菲尔德，但我可能又在寻找不同的地方t 市场，与您自己不同类型的投资物业但是，如果您想购买 uni 特定的地方，mayfield east 有很多选择，那么您需要真正在 uni 本身 1-15 公里范围内购买 - 任何 f进一步说，它只是一个普通的旧租金，而不是针对大学学生的新兰顿是一个不错的稳定区域，有可爱的老房子而且不贵
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ps你的菜园看起来很棒，我把我的“不挖”大约两个月前（或者是 3 个月前）的有机花园，8x1 米，跟不上生菜、菠菜和香草，西红柿和玉米都快疯了，所以期待另一个月左右的丰收，请原谅周围成堆的建筑材料你的花园看起来也不错，很酷！我喜欢覆盖物至于单身学生的房屋我想知道购买我的第一个 IP 作为学生宿舍是否是个好主意一个房子，我知道大学学生可以喝点酒，像我们过去一样举办很多派对如果我也在寻找更现代的家而不是特色房子，那么郊区值得考虑到这可以带来良好的租金回报，我在这个地区居住的时间并不长，所以我对纽卡斯尔了解不多，除了开车到 Kotara 几次去商店 Propertunity 提到了 North Lambton，还有什么嘿 Propertunity，我我的纳税申报表一到就买，现在任何一天，但我必须等待银行处理贷款等，所以可能还需要某个时间对不起，我不是要在这里劫持线程
评论< BR>关于伊斯灵顿，我对伊斯灵顿也有一种内在的污名，（在纽卡斯尔）但我只是有一个想法也许我们所有过去和现在的 Novocastrian 都应该摘下眼罩，从局外人的角度来看被那些在资本收益中大赚一笔的外地人抢购我相信有很多例子如果我在伊斯灵顿购买，我会坚持在梅菲尔德路的东北侧我认为专业人士只能在那个口袋里工作铁路之间的伊斯灵顿Beaumont St TAFEMayfield Rd 我认为骑自行车的人已经搬出伊斯灵顿，虽然可能是错的 给汉密尔顿北部看看 不像汉密尔顿那么贵，小郊区，靠近一切 而你们所有人都在谈论购买在纽卡斯尔 SSSSSSHHHHHHHH 不要让整个澳大利亚都知道我们的秘密
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不 - 骑自行车的人仍然在关注伊斯灵顿的问题不仅仅是一个“耻辱”。居民们已经厌倦了醒来发现后巷和人行道上散落着用过的避孕套和针头，并要求警察对此采取措施，但在过去的 20 年里没有任何改变搬出去，街头专业人士搬回来我同意汉密尔顿北是一个很好的地区 - 我在那里做了一个细分（一个街区的两栋房子）并做了一个小杀戮，所以有美好的回忆西蒙麦克斯（在这里某个地方）一个学生宿舍，他只租给医学生，显然它总是订满没有问题 - 因为医学生没有时间参加聚会！该物业位于北兰顿（我认为），因此，如果您对将房屋改造成学生宿舍的要求感兴趣，请追他并聊天，这与直接出租不同-但回报可能会很好，如果你是学生宿舍之后，那么不排除伯明翰花园、waratah west 和 jesmond see - 取决于你想要什么，一切都有一个郊区！
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感谢您对伊斯灵顿的看法，莉齐会是看看它是否被清理很有趣，它让我想起了悉尼的厄斯金维尔（不利并且看不起悉尼的一部分，但现在它都被清理干净了，它靠近 CBD 意味着它正在蓬勃发展！）只是澄清一下 - 汉密尔顿北部车站（即伊斯灵顿）不是很好，但在它的南部（即汉密尔顿）这很有趣，与伊斯灵顿的那个郊区存在如此大的分歧
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我想知道这些想法中是否有任何一个在会议上获得批准< BR>评论
当然不是纽卡斯尔有一个绝望的“决策”；议会，因为他们不想冒犯发声的少数群体 - 在州或联邦一级没有任何事情发生，因为它是该国最安全的劳工席位之一（愚蠢的选民），只花了 20 年（正确的 20 年），对于决定拆除充满癌症、地震破坏、在 merewether 海滩倒塌的装饰冲浪屋，并允许开发商建造一个可爱的新餐厅、公共设施、咖啡馆设施，但现在它又被所有想要他们的少数族裔所困切片我们的内城正在迅速恶化，因为他们无法对任何事情做出明智的决定 - 所以开发商在确定之前不想搬进来 - 中央商务区的空置商店比有租户的商店多，因为停车很荒谬 - 庄园建筑正在摇摇欲坠，因为议会无法决定如何处理它们，然后他们一次又一次地争论一些小问题，例如“餐桌应该放在人行道的咖啡厅一侧还是马路一侧”；真令人沮丧——我永远不会涉足政治的原因之一是我无法忍受缺乏决策或方向！但是，一旦离开中央商务区-该委员会对像我这样的小型开发商来说非常好！
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想为新兰姆顿投票沿着街道走到 cnr 酒吧，沿着街道走到 Blackbutt Reserve亲爱的，即使它看起来靠近纽卡斯尔的中央商务区，你也需要依靠渡轮（每半小时一班），否则 20 分钟车程 你的想法是什么
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为什么我要么2008 年安培下降； 2009 年再次出现 纽卡斯尔的许多其他地方都做得（好得多） 但是看，斯托克顿的长期表现还不错
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