我正在考虑在 Caulfield 附近的维多利亚州 Ormond 投资房产 这是一个不错的地区 距市区约 10-12 公里，交通便利 我买不起房子，所以我正在考虑在350-400k 范围 我希望一些更有经验的投资者能给我一些建议，这是否是一个很好的投资区域 我的想法是它离海滩和其他好的郊区（布莱顿、马尔文、考菲尔德）相当近到大学，交通便利, Glenhuntly 或 Carnegie 一直都在 Ormond 有 Kilvington College 和直达 Monash Uni Clayton 的巴士，两者都很好 但是 North Rd McKinnonBentleigh 的交通很拥挤，虽然更远一些稍微方便一些，因为它们靠近抢手的 McKinnon 中学和在 Centre Rd 上购物也不错或者考虑的是 Carnegie 这比 OrmondMcKinnonBentleigh 有更好的火车服务，并且像 Bentleigh 和 Elsternwick 一样被理事会视为当地枢纽 在纸面上 Glenhuntly 看起来比 Ormond 更好，它的购物区虽然破旧，但拥有您日常所需的一切包括 Safeway 它还有一条沿着 Glenhuntly Rd 的有轨电车，比火车更频繁但是那里的任何火车延误都会让人们在平台上落后（可能长达 16 分钟直到下一个），所以奥蒙德是比 Glenhuntly 和 Bentleigh 更安全的选择仍然更好 所有提到的地区，尤其是 Glenhuntly 和 Carnegie，到处都是租房者，通常就读 Monash Bentleigh 的海外学生感觉更“中产阶级”，在我看来是该地区最好的郊区 -无论如何，Caulfield 和 Mentone（海滨）之间
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谢谢你的回复蜘蛛侠我只想澄清一件事当你伤心时，Bentleigh 感觉有点“中产阶级”你说奥蒙德相比之下被认为是下层阶级或上层阶级我很好奇人们对该地区的看法
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Bentleigh 和奥蒙德在独立式住宅方面大致相当但是格伦亨特利卡内基和奥蒙德在某种程度上有更多的地区比 Bentleigh 以单元为主 Bentleigh 似乎更安定 - 家庭（和老年人）在房子里，而 GlenhuntlyCarnegie 的部分地区有大量的临时学生在单元中作为示例，尝试在 Bentleigh 找到一个 1br 公寓 - 没有很多但是GlenhuntlyCarnegie 和奥蒙德有很多这会影响这些郊区的吸引力和居住在那里的人的负担能力
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我的理解是奥蒙德的一部分（在北路以南）位于麦金农区 http： wwwmckinnonscviceduauschoolmapmaphtm
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你的论点并不是说有说服力的宾利更好，奥蒙德比宾利和大学更接近城市（我是我们正在谈论的小型公寓市场）奥蒙德可以像本特利一样靠近麦金农中学 - 如果这是小型公寓的租户正在寻找的东西（有多少家庭想把他们的孩子送到麦金农中学住在 2 床单位）并非本特利的所有部分都在麦金农区（奥蒙德也一样），但我离题了，本特利在 nepean 高速公路上的交通比北路多，所以除非你真的住在北路 - 不要看到交通问题有多大奥蒙德的一家超市 如果租户想步行去超市（大多数人还是喜欢开车），“购物”的质量并不是一切 - 否则为什么不建议他在 Chadstone 购物中心隔壁买这个较低的，中间的类垃圾 - 看看中位房价 ormond 更高
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讨论其中一些区域时的问题是这些郊区的划分有点模糊 Glenhuntly 合并到 Carnegie 和 Ormond 合并麦金农等蜘蛛侠强调了北路奥蒙德购物中心地区的一个已知问题 据报道，当地领导人很脏，商店和停车位有限，你需要穿过灯光才能跨越商店 例如 Romezzo 咖啡馆是在错误的一边（顺便说一句，很棒的西班牙甜甜圈）我个人喜欢高品质的水果和蔬菜，并且会前往 Bentleigh 或 Carnegie 购买它们而不看北路上的地方 Bentleigh 正确位于 Centre Rd 的中心（请原谅双关语）而不是比 Nepean Highway 甚至没有机会与 Centre Rd 购物中心竞争 我在 Ormond 有家人，位于 Koornang 和 Grange Roads 之间的一条街道上，从 1960 年代到现在的发展都不是很好 他们的房子，据我估计，徘徊大约百万大关，但大多数周围的建筑物都在街上是复式公寓和公寓 晚上，似乎到处都是印度（或斯里兰卡）学生，因为他们似乎熬夜了 但他们很安静（即嘈杂但没有任何问题） - 集中可能是因为Grange Rd 是通往 Monash Univesity Caulfield（不是 Clayton）的一条虚拟直路火车站，Carnegie 和 Bentleigh 我从来没有真正理解为什么 Mckinnon 高中取得了如此好的成绩，但提供的教育质量意味着房屋通常会以中等教育的价格为代价，人们似乎持有那所学校令人震惊的是，参与 King Street 枪击案的脱衣舞娘是一名前学生untly 和 Ormond，这样你就不会与那里的所有其他房东竞争我曾经在 Carnegie 拥有 IP，而一位家庭成员在 Glenhuntly 拥有一个我曾经在 Carnegie 拥有的单位靠近 Murrumbeena 和 Dandenong Roads 的交叉口有大约有 1960 年代的无数街区和公寓现在我拥有一个比卡内基更靠近海湾的单元，它很特别，因为它远离其他竞争对手
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在这样的地区，一个庭院算多少我见过几个公寓街区，并且一直认为如果你能找到一个有庭院的地方（而不是另一个没有户外生活区的室内单元），那总是一件好事这个地区的租房者是否关心这样的事情会拥有一个庭院，这样你就可以在一个美好的夏夜烧烤从长远来看是有益的 我问，因为我实际上来自乡下，喜欢在户外有一个生活空间，但自从搬到墨尔本后，也喜欢靠近 t他的城市 - 所以这样的事情似乎是一种妥协
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它可以算得上相当多 - 确保它在标题上（从技术上讲，你比其他所有者获得更大的财产份额）唯一的缺点是因为他们在一楼，安全可能会受到影响（反驳论点：不需要爬楼梯！）干杯，Y-man
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我对本特利，麦金农有点了解，但不是很多abour ormond，但我希望如果你想吸引学生： 不是离大学最近的地方 大多数学生宁愿离他们的大学更近 购物还可以，而且有便宜的商店，但这些主要迎合老年人和家庭如果您想吸引新婚夫妇： 靠近学校，社区不错在很多咖啡馆里有很多人为 e walkjobride 自行车遛狗xercise Centre rd 在车站附近非常糟糕 而且它靠近海滩和布赖顿 此外，bentligh 更靠近 neapon hwy Mckinnon 大致相同，但你必须走得更远才能到达商店（虽然不多）而且，单身Bentleigh 的卧室单元在 7 月份以 27 万美元的价格售出，如果有帮助的话
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