澳洲澳大利亚房产每天93套住房以满足昆士兰东南部人口增长悉尼

在澳大利亚地产投资



作者：Craig Johnstone 文章来自：2009 年 7 月 29 日上午 12:00 东南 昆士兰将需要在 20 年内平均每天建造 93 所房屋，以适应预期的人口增长 布莱政府为应对城市扩张而制定的一项激进的新计划说这一新开发项目的一半将不得不与现有住房一起建设，而不是在绿地 重新起草的昆士兰东南部地区计划预测，到 2031 年，该地区将需要额外的 754,000 套住房来帮助容纳 4400 万人口，但该计划不鼓励传统的解决方案为了增加人口——城市郊区的新住宅区——支持“填充”；在已建成的郊区以及铁路和公共汽车走廊周围进行开发以限制汽车使用 Indooroopilly、Carindale、Cleveland 和 Chermside 等郊区以及 Maroochydore 和 Southport 等沿海中心计划将住宅密度提高到每公顷 120 套其他郊区，例如因为 Wynnum 和 Strathpine 将沿着 Fortitude Valley 沿线转变为紧凑的城市生活区 大部分新住房开发项目将远离海岸，进入所谓的西部走廊，那里可以看到伊普斯威奇市的人口未来 20 年接近 500,000 只，是现在的三倍多 雷德兰兹地区约有 900 公顷的土地已被锁定用于开发，以保护考拉栖息地 规划和基础设施部长斯特林·欣奇利夫表示，该地区 85% 的土地仍不受开发影响根据计划“该计划将管理增长，而不仅仅是适应增长”；他说开发商已经取得了几项胜利，政府确定了所谓的“城市足迹”之外的区域。作为未来可能的住房地点 其中一个地区，位于 Caloundra 和 Caboolture 之间 Halls Creek 的一块土地，引发了地方议会担心宝贵的绿色空间可能会丢失 一些昆士兰州市长昨天对政府未能适当通报情况表示愤怒市长坎贝尔纽曼表示，该市面临着为 156,000 套新住宅寻找空间的重大挑战“人们说他们不想要沙丁鱼城市，但我们不能阻止人们来到这里” ;阳光海岸和摩顿湾市长鲍勃·阿博特和艾伦·萨瑟兰抨击该计划，称它将用工业取代绿地。他们特别批评政府决定调查将大布里斯班与阳光海岸分开的绿化带的城市扩张“这些关键地区应该为子孙后代保护，这无异于一场悲剧，” Cr Sutherland 表示，澳大利亚城市发展研究所首席执行官布赖恩·斯图尔特（Brian Stewart）呼吁对被阻止在他们拥有的土地上建设的开发商进行补偿
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当我听到这些预测时，我总是让我感到惊讶：- 50% 的额外蓄水池去哪儿了定位 - 道路拓宽计划在哪里 - 火车容量在哪里 - 为什么目前的交通走廊不允许增加城市密度毕竟，2031 年只有 22 年，最重要的是，这些人要做什么工作？他们的家庭收入中位数将是多少
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这是一个原因，价格将继续攀升，有一天它会显示每天需要180个家庭！但到那时他们将是每人 100 万！
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答案很简单所有你“南方人”;待在外面！大声笑
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有趣的是不是我昨天和这个论坛最喜欢的房地产销售网站之一的销售经理开会了p）在销售胡言乱语之间，这个人在那里泄露了他们最近的一些统计数据目前仅在布里斯班就短缺 22,000 套房屋，预计未来 12-18 个月内州际移民率将上升至每周 1500-1600 人，这与上述信息相符，结果令人恐惧WW我与你同在！ ！哇！！！我们搞砸了！！！！！！！！！
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嗨，UC，我很想更好地理解“住房短缺”一词的使用（在销售人员使用它的上下文中） ) 我的意思是，如果我们有 22,000 套房屋短缺，为什么任何一套房屋在市场上的销售时间超过 8 周？短缺意味着有人睡在父母车库的露营担架上，并在房地产中介排队，还有 21,999 人提出报价每个星期六在多个家庭上也许这家伙真的意味着e 在 500 平方米以上的 22,000 个新 422 上卖空，每个低于 25 万美元
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现货在 $x 没有短缺，如果有短缺，价格会上涨，很容易忘记市场基本面！
评论< BR>好笑！但是当这一切真的发生时，相信我，我们是“南方人”。会想留在外面！
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我同意你和Ausprop的观点，我认为负担能力是一个很大的因素——不仅仅是在资本价值方面，而且租金负担能力我相信“住房短缺”;指将存在的家庭——单身人士离开巢穴，大家庭家庭分裂成核心家庭——如果有可负担的住房。换句话说，有 22,000 个“家庭群体”；目前合并成更大的家庭，如果不是为了财务，这将是独立的家庭 不过，关于界限在哪里似乎有点主观，所以我不确定他们如何衡量我的意思是，如果单身人士每周花 50 美元租一间工作室，可能会有很多 19 岁的人搬出家，但他们不能以这个价格租一间工作室，并不一定意味着住房短缺< BR>评论
这就是我认为媒体和市场需要弄清楚OP 主要问题不是供应不足，而是负担能力 Ergo，问题不会通过提供22,000套新住宅来解决，以目前的价值，行业和政府需要明确这一点
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必须在一个或另一个层面上同意所有这些我想简单的答案是 - 我没有如果我不得不赌一把，我想说这都是一些猜测，只是与已知住宅和建筑相比，人口普查和移民数量如果考虑到诸如负担能力、人口统计等有限的细节，我会感到非常惊讶反对那些移民数据 目前也有大量外国人移居 SEQ - 特别是来自南非和英国 - 他们似乎都兑现了，并不关心价格，因为他们仍然“负担得起”与他们中的一些人习惯的价格相比 有兴趣在这方面的论坛上听到任何最近的移民
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为什么“负担能力”可能是一个有缺陷的论点的一个很好的例子你认为摩纳哥的居民是否期望房价暴跌，因为他们超过了商店工人工资的倍数 以一个高档的海滨小镇为例 - 没有什么可以负担得起的 所以 regiona l 中心涌现，较小的城市占据了人口增长等节省了城市边缘的可负担性论据 内城房产可以是市场愿意承受的任何价格
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绝对同意 - 供求关系国王虽然对房地产的需求在那里并且供应短缺（就像 SEQ 的当前情况一样）价格点只是那些试图打入市场的人的问题那些已经进入并且有资本玩的人不是担心所谓的负担能力危机，这都是相对的！
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在过去的 9 个月里，高端价值一直持平到负，这与供应问题相反
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这一切归结为人们想要什么，他们想要多少 - 以及他们想要的地方（需求），他们想要的东西有多少（供应）以及他们准备（或拥有）多少收入或出售资产或现金）投入购买（负担能力）所有这些因素都是流动性和难以预测，因为它们取决于情绪和经济状况 如果每个成年人都想要（并且觉得他们能负担得起）每人一所房子，那么就会出现短缺说“20 年每天 93 户以满足 SEQ 人口增长”；意味着他们基于许多假设和预测，包括人口增长、每个家庭的人口趋势、负担能力、生活水平个人财富等 - 但我想这就是人口统计学家试图做的事情
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每次都能做-纽曼谈话我脸上露出了笑容，因为在 BCC 控制下的布里斯班内城只有大约 40 万个 resi 块，所以在我的简单思维方式中，只有两条路可以走，一条是天空多级步行，或缩小无论哪种方式，块的大小都低于 300 平方米 我 winimho willair
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ROTFL - 绝对！有趣的是，这两个选项都已经在进行中 - Nundah 和 Chermside 的高层建筑已经开始，还有更多，我在论坛上看到了一个链接前几天重新回到一个在一些愚蠢的少量土地上的 3bedder 啊啊资本主义！
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你知道，一直在谈论 SEQ 人口增长 50% 的政府 galahs 需要回答一些严肃的问题让我们采取SEQ 供水 当前满供水容量 1,760,050 兆升 2031 预计额外城市供水 70,000 ML（来自未建的 Traveston 大坝） 当前 SEQ 人口 2,800,000 2031 预计人口 4,400,000 % 改变计划供水 4% 人口 57% 现在考虑布里斯班处于 6 级水最近限水措施，当供水下降到 15% 时，这只小黑鸭认为 SEQ 到 2031 年承载 4,400,000 人的概率是科幻小说
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对不起，我周二来的太晚了，最好把那个地址改成我的用户 CP 我在这里的第一天就读到了那篇文章，Ipswich 的规模在接下来的 20 年里基本上会增加三倍，并将大部分人口增长用于 Bris祸根 基本上是布里斯班的凯利维尔，我想为所有悉尼人干杯，迈克尔
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