澳洲澳大利亚房产 现在是购买价值 50 万至 70 万美元以上 IP 的时机吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



鉴于现在在 Oz 的许多地方，300 至 45 万美元的房产卖得像热蛋糕一样，而且竞争很激烈，那么 500 至 70 万美元以上的房产是不是很好的选择？这些高价房产在过去 6 个月里已经沸腾了而且我假设他们从那以后没有太大变动，不像较低价格范围内的房产购买 2 个 IP，比如每个 35 万美元，为什么不以 60 万美元到 70 万美元的价格只购买 1 个？这意味着我要处理的租户减少了收益率会很低，但随着时间的推移，我将依靠资本增长来做到这一点，以及租金在 5 年内赶上来现在是抢购 500 美元至 70 万美元价格房产的好时机范围，如果你有能力，你会这样做吗
评论
这是di几个月前在这里讨论了一下：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt52679 现在第二层的运动在最近 FHB 对低端房产的热潮中没有出现
评论
有趣的问题，对我来说，如果我已经有一些更便宜的房产，那么我可能会
评论
很难说我想一般来说，特别是在价格较高的地方，房产不会有什么惊人的表现，因为负担能力很低，而要改变这种情况，要么房价必须下跌（就像发生在悉尼的某些地区）或工资必须上涨考虑到我们正在经历的经济危机和我们今天的低利率环境，我们的工资不会急于上涨，因此房地产价格不太可能上涨恕我直言
评论
您是否一直在关注墨尔本房地产市场？它真的在$ 300k- $ 450k的范围内移动！随着经济好消息（除了失业数据）和投资者现在等待 FHOG 结束，我看不到房地产价格呈上涨趋势
评论
如果投资者推迟FHOG 的结束是因为他们觉得价格会急剧下降，他们会知道是否有很多人推迟，这可能会有所不同，那么在 FHOG 结束后价格将自由下跌，随着失业率的上升，再加上任何加息，信贷紧缩，我会说坚持你的钱，还有一个事实是市场已经被支撑政府支出和激励措施 我的建议是清除债务并等待是暂时的，我预计价格不会在相当长的一段时间内以两位数的数字向上移动 正如马克帕特里克所说，价格可能会下跌，但我不认为中低档房产会受到影响回答你的第一个问题，当你负担得起时购买，如果你正在寻找昂贵的房产仅当您必须时，我上周确实又购买了 1 处房产，但它位于低端市场，现金流中性，具有重建潜力，有 30% 的押金等等等 我会在 70 万美元的地区购买吗？如果我等不及了，因为如果高端价格下降更多，70 万美元的价格范围可能会受到恕我直言
评论
我看到许多地区现在比一两年前下降了 30% 或更多！由于我之前的帖子的原因，我没有看到较低或中等价格保持不变，事实上我认为在 FHOG 结束后它会受到同样严重的打击 只是我的看法 但是我们已经看到了预期的大幅下跌今年早些时候的许多人
评论
嗨，布里斯班不是整个澳大利亚 我们这里的任何住房类别都没有下降 30%。在过去的 2 年里，优质郊区的高端独立式房屋继续跑赢大盘话虽如此，我也预计房价会上涨。出售困难 购买租赁确实有好处，因为租赁市场仍然非常活跃 我没有看到任何商业下滑的迹象，尽管金融服务部门已经解雇了一些人 澳大利亚的一些地区看起来仍然非常适合购买 KY
评论
这可能不是在许多 OFI 的放大器上与其他投资者交谈的唯一原因；拍卖——与我交谈过的绝大多数人（诚然只是一小部分样本）只是不想在 FHB 拳头十足的环境中竞争来自美联储的大量现金，向供应商扔钱以接受他们的报价 许多（如果不是大多数）报价都高于要价 这是 IMO 投资者在场边观望的最大原因 当美联储宣布延长 Boost 时到 2009 年 9 月 30 日，一些投资者（我看到）开始重新进入市场 FHB 的出席人数也显着下降 我怀疑大多数打算购买的 FHB 是在 2009 年 6 月 30 日的原定截止日期之前购买的头脑 投资者融资上升，FHB 占销售额的百分比下降，但我仍然看到价格上涨 我不知道你在哪里看到 30% 下降 除非它处于高端并且正如另一位海报所说的那样，布里斯班不是无论如何，“市场”数据都在说这都是悉尼的放大器；墨尔本在房价大涨的那一刻，我认为更令人担忧的是投资者关系指数上升的可能性——尽管这可能是陆克文试图遏制房地产市场上涨的做法。很明显（至少对我而言）美联储不想参加选举，因为 1,000 名新的 FHO 被赶出家园或面临负资产头寸低端或中端正在发生 很明显（至少对我来说）他们与四大“理解”，并且他们不会将他们置于相似的位置
评论
再次嗨，这是一个高利率与房地产低迷同时发生的情况很少见 这当然可能发生 当我买了我的第一套房子时就发生了 去年在澳大利亚的一些地方利率超过 8% 在这两种情况下，我都经历了大约 10 个月的利率担心发生在我身上的所有 3 次 [86-87; 2000; 2007]，调整来的时候，利率下降的速度比弹丸还快到那时，我已经还清了很大一部分债务尘埃落定后，由于租金上涨，房产变成了cf+ 不知道是什么未来仍然存在，但据我所知，这是过去 30 年, 但是利率上升或下降的情况 利率从任何水平上升都会导致违约，因为似乎有很大比例的买家会借钱;花费他们的最大限额并希望最好的情况 鉴于信贷宽松，这在上次繁荣中前所未有地发生了 正如他们所说，他们在走高之前先走低 就像股市一样，每个人都开枪大喊“买入”；每次下跌 5% 在市场活动下降的原因发生变化之前，购买 imo 没有任何意义 如果您查看过去 30 年，您还会发现其他州倾向于效仿新南威尔士州
评论
哪些地区比一年前下降了 30% 你在墨尔本和悉尼 90% 以上的地区都找不到它们 墨尔本处于澳大利亚广泛的支柱复苏和 80% 以上的清盘率、价值上升和严重FHB 和 50 万美元以上行业的竞争已经导致几乎两位数的增长 某些领域上半年增长超过 10% 哈里斯
评论
我个人不会买超过 500 美元的东西投资房产的 k 我认为理想的范围是 $250k - 500k 原因是成本较高的房产会吸引更多的租金，而普通租户无法负担得起这样的租金的人更有可能购买自己的家，因为他们能负担得起抵押贷款只是我的想法
评论
不知道e 如果你能回答这个问题，而无需参考位置、人口统计和房产类型 我认为这是 resi 房产 所引用的范围可能会给你买一个在郊区或偏远地区的大家庭住宅，但给你买一个 2br VictorianEdwardian 小房子在内城 MelbSyd 至于 30% 的跌幅，我很难相信而且我不是在谈论价值数百万美元的 OO 房产 从我在当地看到的情况来看，有稳定的人群，稳定的价格，自上次以来肯定会增加年
评论
我说是，但谨慎 是的，这个类别有相对便宜的，但就个人而言，现在作为投资者进入这个细分市场是有风险的 再过几个月，什么时候会变得有点关于 IR 的去向更加清晰和明显，我认为是时候突袭了
评论
嗨，哈里斯 当我研究黄金海岸的价格正在回落时，我不确定是否有 30% 的跌幅，但肯定是供过于求，但是，让 t看看墨尔本市场，他们的证据表明墨尔本处于房地产复苏的最前沿 拍卖清盘率高达 82%h 我以 510,000 美元的价格购买，现在价值约 700,000 美元，而且还在上涨，谁知道到春天它可能值多少钱 Melb 很热，没有或很少库存，目前供不应求 我现在再次购买了大约 300,000 美元大关仅 3 个月以前，我现在正在寻找的相同房产现在售价约为 400,000 美元 我的竞争对手主要是投资者、建筑商、开发商 就个人而言，在这个周期的这一点上，我会坚持 350,000-500,000 美元 我觉得有趣的是，有一些关于房地产市场的积极报道基于事实，但是人们仍然需要时间来消化这一点，不幸的是我相信他们错过了一些最好的机会我唯一的遗憾是我没有在 6 个月前进入市场干杯，地铁
评论< BR>本周末的拍卖清盘率为 86%，总库存量与去年同期不相上下 哈里斯
评论
不在布里斯班附近，你能用任何坚定的统计数据来支持吗？这些表明e价格保持相当稳定：http://wwwresidexcomaunewslettersource2009_07aMChtmlcontentmarkcommamp;fromnews0709a 黄金海岸和乡村地区可能会有所不同，但即使如此，大多数人也会不同意 30%
评论
我当然不是指全面的 30%！但是我已经看到了相当多的高端房产出现这种下降区域是的，但布里斯班也有一些意想不到的低价房屋，但这是我现在的秘密我想事实是虽然它正在发生，但销售缓慢我猜猜如果您不必出售，您不会意识到任何损失，但财产的价值仅在于它们将出售的价格，而且通常仅以它们将出售的价格快速，巨大的差异！我预计随着圣诞节的临近，越来越多的房屋将上市。我想好的一面是，兴趣可能会继续下降，而且应该总是存在一定程度的供应不足，至少这是普遍的情况已接受 veiwProperty Cycle 大家好，抱歉，这有点偏离主题，但我认为这可能对最近 T Ryder 引用的一些文章感兴趣 - 据 Collier International 住宅董事总经理 Grant Dearlove 说，就物业周期时钟而言 - 12 点时钟 - 高峰 6 点 - 底部 布里斯班和堪培拉 - 6 点底部 黄金海岸、阿德莱德、珀斯 - 5 点接近底部 悉尼和墨尔本 - 7 点，经过底部并向上 达尔文在 1 点'closk 最近过了顶峰并呈下降趋势 干杯评论，港铁

您可能在这里谈论的是世界上仅有的两个在某些情况下价格上涨但我认为在当前气候下的地方这太疯了, 时间会证明我打赌他们中的很多人都希望在引用陆克文关于 IRS
评论
交回钥匙，不是机会 刚刚发现我的提议被接受后，他们可以交回钥匙今天我说干杯，港铁
评论
生活在悉尼和墨尔本的人口约占澳大利亚全国的 40% 我以前说过，我再说一遍，市场不在乎你（或我）怎么想 它只是按照单调规律做事
澳洲中文论坛热点