澳洲澳洲房产Werribee，为什么这几年表现这么差？悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我一直将华勒比视为投资前景，但自 2004 年以来几乎不存在增长，2008 年的增长率为 9%，但那里发生的事情我原以为离墨尔本如此近，我们会看到更多的人开车该地区房价上涨
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可能是墨尔本大部分地区的污水处理场
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说我在2006年花了130k买了房子它值大约210k我花了大约10k在雷诺 旧货的价格发生了变化 我 2006 年你可以在一些不太理想的地方以大约 150k-165kalbeit 的价格舒适地购买东西，现在这个价格范围内很少有人
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我在 2 年前买了 2 个单位 @ 132k 刚刚被估价（对于银行）@ 18 万美元安培；我已经获得了 175,000 美元的报价，但它们没有被出售，目前以 200 美元的价格租用；我对年增长率为 17% 的地方什么也没做；不到 8% 的总收益率我会说相当不错；我从来没有注意到这种气味！
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你说的是中位数增长还是资本增长
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Werribee因为离墨尔本这么近而被低估了 - 拥有良好的火车系统和许多设施然而，它是一个大郊区，销售周转率高，这将意味着更多的竞争，这会降低价格。但是，我已经在那里投资，因为与其他城市相比，你可以在靠近城市的地方买到如此优惠的新房价格从长远来看，我相信它会做得很好几年前有人告诉我，Sunnybank hills Brisbane 离市区太远，太“博根”了，买不起，但它符合我的所有标准，而且我买的太便宜了好吧，我可以告诉你
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为了测试靠近污水处理场是否是定价的一个因素，可能值得看看 Carrum 污水处理场周围的价格，它服务于墨尔本约 40% 的地区似乎不是影响了帕特森湖区，那里的要价可能超过 100 万美元是人们首先想到的 Werribee（第二个是开放式动物园等），而 Carrum 农场鲜为人知
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测试需要在有风和无风的日子
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我不太确定粪场是唯一让人们远离华勒比的地方，犯罪率是多少，我不喜欢每天开车经过西门，工作的朋友告诉我，城市的交通很糟糕看​​起来很多那样的土地也可用
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只需将其与悉尼的马拉巴尔进行比较，后者也有一个污水处理厂 它并没有影响价格的上涨趋势，特别是如果这些地点靠近水的话 至于犯罪率我会冒险猜测并且会低于 Sunshine 或 Frankston 至于交通与许多新住房的基础设施正在规划中 - 即购物中心，West Werribee railit 甚至会勇敢地说下一次选举应该是一个高速公路项目，以加快进入这座城市是最辛苦的选民
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我支持S ash 虽然我在那个区域一无所有，但我的感觉是，总有一天它会被填满，一直到 Lara 和 Geelong 这条走廊正在尖叫着开发，就像布里斯班南部到黄金海岸沿着他们的 M 1 可能在一个较小的 Resi 庄园有几个工业区，一个肯定毗邻 Avalon 我想知道 Lindsay Fox 是否在他的机场旁边拥有或选择了土地也不是每个人都在城市工作 会有人在西部和北部工作，所以使用了环路 有传言说，外环路也正在从华勒比通过 Rockbank 开发并前往 Craigieburn
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几年前我住在华勒比，我可以说我从来没有闻过任何不好的东西我没有远离污水处理场或者我认为靠近 Mlebourne 和靠近 Mlebourne 的大片土地会影响它的价格增长 我真的很喜欢它作为一个居住的地方 它有自己的购物区并且有一种乡村的感觉 Westgate 离这里不远就像人们认为的那样糟糕，我每天从阿尔托纳穿过它，而我门到门只有 35 分钟 与任何从东郊通过肮脏的隧道或东停车场的旅行相比，西方获胜
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华勒比大厦也不错！然后是马球
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嗨，新的精英中学，Cory High School 将建在 Werribbe 有人认为这将有助于提升 Werribbe 的市场或形象
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是的 进入所谓的“好学校”和大型大学校园一直是 Werribee 落后于东郊的地区 精英学校将建在温德姆淡水河谷，该地点现在是 P-12 学校，精英学校现在将在靠近华勒比中央商务区的科技区建造这种紧凑区域内的服务组合将增加华勒比市中心（尤其是南侧）的吸引力，因为该区域靠近旧城区市中心、火车站、当地政府、医院和交通 此类服务的关键集中很可能使“老华勒比”成为西部的贝里克，这是东南郊区最好的地方 http:wwwstarnewsgroupcomaustory64276
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蜘蛛侠，这对华勒比有好处，但我在链接中读到它只是“在卡片上”，p9 或 p12 是什么意思
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P-9 Primary to Year 9 P-12小学到12年级 猜猜看
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Werribee Mercy Hospital 后面的科技区如果是的话，最近的火车站将是 Hoppers Crossing 这将是个好消息，因为其他郊区的学生可以前往火车上学
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华勒比自 1980 年代推出电动火车以来最大的火车服务改进将在不到两个月的时间内启动 特快列车将把到城市的旅行时间缩短到 39 分钟和非高峰期平日服务将翻倍至每小时6班；最频繁的郊区线 目前只有几班特快列车仅在高峰时段这些更快的行程使Werribee 与Nunawading、Cheltenham 或Clayton 等中环郊区一样接近城市 http:wwwconnexmelbournecomaunewsphpnewsid603
评论< BR>Werribee 发生了什么 嗨，我们在 2 年多前在 Werribee 的 Greaves 街 nth 买了一套房子，花了 219,000 美元，在河边的街角街区，在 Greaves 街 nth 上有一所房子与同一个经纪人上市，另一边在马路的一侧，所以不是河边，比我们的街区略小，而且与我们通过同一个经纪人出售的房子几乎没有那么好，他们要价在 285,000 美元至 310,000 美元之间 然后出乎意料的是，我有一个真正的当我们最初想在 WerribeeHoppers Crossing 地区购买时，我们曾询问过的房地产经纪人，打电话询问我们是否在该地区购买过，如果我们想要免费评估，显然是第一套房产的两倍我的业主补助正在推动它，当补助恢复正常时，华勒比价格可能会再次下降有没有其他人注意到跳跃他们可能无论如何都不会得到他们想要的东西，谁知道，我在想我们现在卖掉它并从疯狂中获利，还是我们持有，我们有好租户这是一个因素-是的，但这只是众多因素之一过去几个月——当然除了 Damp;G 旅 你最初的购买策略是什么 你以一个不错的价格购买了一些 CG 并且你有很好的租户现在你正在考虑出售用钱做什么
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我会坚持下去我认为Werribee and Hoppers Crossing刚刚被发现！我在 2006 年分别以 130k 和 170k 的价格在那里买了房子，现在分别是 210k 和 250k 所以当人们说 Werribee 没有 CG 时我有点困惑 而且租金分别从 165pw 和 180pw 上升到 220pw 和 230pw！我相信更多的 CG 增长将会发生，特别是当铁路和码头基础设施开始时
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我知道为什么他们说大多数人（不包括经验丰富的投资者）都会查看股权的净收益并做出判断基于数字 当 Kew 的中位数在一年内跃升近 400,000 美元时，它成为了巨大的新闻，但是当 Werribee 或 Frankston 的年龄增长相似的百分比时，它没有注册10 年时间框架从未落后于任何享有盛誉的内城区 虽然我拥有由两者组成的多元化投资组合，但我仍然相信拥有更好现金流的外城区在类似的时间框架内提供了增加总投资组合价值和股权的更好机会 2007 年是一年看到墨尔本内城的巨大改善，在 SS 和其他地方几乎成了一个神话，它唯一的内腰带升值越来越快我在过去的 7 年中，我的区域投资组合表现最好，其次是外围地铁，最后是内部墨尔本蓝筹投资组合 Harris
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你拥有哪些区域投资 Harris 今晚来参加 MIG 晚宴
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好吧，当我向一些蓝筹股人士指出这一点时，这很有趣，但仍然有人不相信！例如，在 130k Werribee 房产上，即使 renos、印花税和抵押保险的成本为 15K，我在 3 年内领先约 50% 在 Hoppers X 的地方，我在 3 年内领先约 41%！我在 Melton South 的房产也有类似的情况，两年内上涨约 27%！最重要的是，由于利率和租金上涨，我几乎没有支付额外的现金短缺购买 60 万套房屋的筹码人跳到 90 万套，然后又回落到 75 万套，他们的收益率是 3-4%
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赫维湾、罗克汉普顿、凯恩斯等凯恩斯在大约 6 年的时间里实现了超过 230% 的增长无缘无故
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今天早上我在看REIV的EA杂志 显然邮编3030，包括Werribee, Derrimut amp; Point Cook 是维多利亚州 FHOG 申请数量最多的 3029 人；是 Hopper's Crossing，Tarneit amp; Truganina，看过第二高的量
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好东西！由于土地税，我需要在各州实现多样化你是如何进入 Rocky 和 ​​Carins 的？那是在购买的报告（Residex，Hotspotting）的背后吗？
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我有一个奇怪的策略，但它似乎有效对我们来说——我的策略是以低于 230,000 美元的价格购买我们认为最划算的东西 我们在没有其他人的情况下购买如果要卖，我们会把钱放在自己的抵押贷款上，等到第一个购房者的提振完成，然后再考虑在 Melton 或 Werribee 买房，如果我们能讨价还价的话，但话又说回来，我父亲总是说永远不要卖任何人都在这个理论上工作，当你在一个获利时卖出，然后在即将到来的更便宜的区域购买两个，然后当你获利时做同样的事情，然后继续前进
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不是那样在我的房地产投资“旅程”中早些时候，我只是在那里买了因为“线索”p SS 的人早在 200203 年就在那里购买，平均收益率非常非常甜蜜 10% 所以真的很简单那时我什么都没做 对于赫维湾，我做了很多研究，可能在决定在那里收购我之前经历了 100 个潜在的道具 哈里斯
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哈里斯那很有见地我知道你很早就买了但是这些地区已经脱离高峰购买你的价格仍然会上涨原始购买价格的2-3倍你在Rocky、Cairns和Hervey Bay买了多少我有一个朋友在Rocky、Cairns、Townsvillehe买了大约10个地方卖到大约 6 几乎没有债务
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不够但与你的朋友不同，我有一大笔债务为其中一些再融资以增加我的投资组合但是市场确实在那里沸腾了将近 2 年以前 Havent 再次观察以衡量市场过去几年的状态，所以不确定它目前在做什么 哈里斯
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有人昨晚看香奈儿七号吗 香奈儿七号，是今天今晚还是时事 他们预测每个州的郊区都有“x 因子”；我丈夫说看看他们说什么，我说这只会是显而易见的，可能是普雷斯顿和里士满！对于墨尔本来说，普雷斯顿是其中之一，但另一个是华勒比！！！！！！看看现在那里发生的事情会很有趣 Go Werribee！我不说朋友现在可以笑了
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Werribee amp;周边 - 热门市场 Wellit 认为 Werribee 和周边地区已被发现 我正在与代理商交谈 我购买了我的 Werribee 和 Hoppers Crossing 房产 他们都告诉过任何价格较低且条件合理的东西如果定价为过去你可以在华勒比以 140-160 美元的价格购买的市场现在已经不复存在了！我查找了低于 200k 的地方，并且这个市场下只有一个存在，其他人是有合同或无条件的！我打电话给其他代理商要在那里购买更多，但我想我会错过太多的竞争和太多愚蠢的 FHOG 买家资金充裕即使新产品正在走出大门，显然需求来自海外人士，移民，FHOB，和投资者Ohtime去寻找下一个Werribee
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Longgg longgg没了
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这样的房产在2年前就有了，所以不久前就在那个时候代理人之一(Ray White) 正在尝试拍卖，但它不是一个拍卖区域，我认为它并不是那么成功（对于供应商而言）但由于底端要价上涨似乎超过了给出的增长数字杂志
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是的，事后看来应该多买点无论如何还有其他地方有便宜货我会在我填满一些投资物业时告诉人们他们说每天都有便宜货你只需要采取行动购买它！
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