澳洲澳洲房产pos geared properties region vic从哪里开始调查？悉尼

在澳大利亚地产投资



人们经常谈论南澳大利亚地区的 pos geared 物业在维多利亚地区或任何其他州地区有什么不同我将如何找到具有最佳基础设施和最大收益和资本增长机会的地区我知道我会可能会得到那些会告诉我你不能同时得到的人，但 Rachel Barnes 和其他人已经证明这不是真的适合 pos 区域物业的好地方，我将如何开始在那里或其他地方调查和寻找郊区是否有一些好的网站或快捷方式或文章请这是一个地方问题，我实际上还有一个问题，如果我有大量的股权但确实缺乏收入，我怎样才能获得贷款以及我能做些什么来最小化拥有股权的财产的风险，因为我不想做任何可能会带来风险的事情物业感谢弗朗辛
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它在南非很便宜，我们在这个繁荣的事情上落后于时代但我们正在追赶几年前（好吧，不止几个 - 6）你可以买一个在南澳以 12,000 美元的价格在一个半体面的地区，完全适合居住的房子，但那些时代早已一去不复返了 现在其他州有更便宜的收益更高的地方产量区域都有点像，虽然这里附近有一个 3-4br 房子，在一个半体面的区域，价格为 105,000 美元，看起来相当不错，而且会是积极的齿轮仍然认为你最好的选择是修改你自己的房子，所以它里面有一个独立的公寓 这也可能是最便宜的选择，你必须给它定价比以 10 万美元的价格购买相同租金的东西，而且持续费用也更少 尝试仅搜索 realestat ecomau 或 domaincomau 用于 80-120k 美元大关的房屋 这个范围似乎拉出了一些合理的东西 如果你*需要*获得创意，你可以通过 lo-doc 获得低收入贷款 还没有获得 ABN
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区域财产感谢所有这些信息和信息非常有帮助是的你给我的好主意我看到关于有人这样做但不确定他们在哪个州这样做我很想知道雷切尔巴恩斯说她被警告过关于坏租户，但从未发生过，她经常使用这种方法，并在几年前的很短的时间内购买了大约 70 套 pos 齿轮物业对于一个 pos 现金流资产，我怎样才能做好工作或为它研究一个好的区域并确保它是 pos 现金流感谢 francine
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如果你偷偷摸摸地去 lo-doc 偷偷摸摸你需要 40% 的押金，从你所说的来看，买一栋大约 10 万美元的房子，你已经拥有足够的资产了ty 更大的问题是你真的能负担得起 105,000 美元的贷款吗？钱，直到你有真正的现金 我们很舒服地支付我们约 10 万美元的合并贷款（2 处房产和 1 块待分割的土地），但我们有两个人，只有你们一个人 如果我们以我们宣布 lodoc 的相同收入去fulldoc我们最多只能获得 2 万美元的贷款，因此 lodoc 只是他们评估收入的方式不同在不影响其余预算的情况下制定了定期储蓄计划，您可以节省的金额将成为您可以负担的贷款支出，并将决定您可以借多少钱然后您获得的租金金额（扣除费率等费用）和 PM 费用）你放在一边不要碰 然后你就领先了
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弗朗西娜，大多数人去区域中心获得 cf+ 的原因是价格低，租金收益率与都市区相比高所以去寻找 cf+ 属性并不需要太多努力这样做的问题是通常（当然并非总是）你会为此牺牲 CG 跟我来一会儿，让我们检查一下“正常”住房租金 他们曾经是 3-4% 的收益率 但是租金上涨（很多）并且价格下跌（一点）所以标准收益率现在在 52% 左右，SVR（标准可变利率）也是如此 我不是在说这里的固定费率 - 只是可变的因此，在都会区拥有一个“正常”的 resi 房屋，除了市政费（1,400 美元）、LL 保险（720 美元）、PM 费用（1,000 美元）、Mtce 允许（1,000 美元）4,120 美元折旧外，您无需拥有任何费用@说$5,000 并以 30c 美元计税 1,500 美元 减去负扣税福利以 30c 美元计税 1,236 美元 因此持有 4,120 - 1,500 - 1,236 美元的总成本 每年 1,384 美元或每周 2660 美元 所以一个正常的 resi 房子是顺应而生的每周 2660 美元 – 很划算！问：所以如果你想留在城市，你如何让房产 cf 中性或 cf+ 答：增加收益率（租金），降低利率百分比或降低固定间接费用结论：你不能降低利率百分比（很多或根本) 除非您自行管理，否则您无法减少费率、保险等固定开销——我们不要去那里！剩下的唯一选择是增加租金收益 那么如何做到这一点： 1 在普通的 resi 房子上钉一套奶奶公寓（如 RE 所说）——每周额外增加 200 美元的收入 这提供了 75% 的总收益 尽管其中绝大多数安排未经理事会批准，实际上存在数千个这样的设置 最好的设置是您可以通过后巷进入房产或后院，可以用围栏将平坦的院子与自家院子隔开 似乎有一个1 brm 公寓的租户供应源源不断——养老金领取者或鳏夫（保证政府收入）、单身离婚者（50% 的婚姻失败）、年轻夫妇一起开始生活其他空置 几乎不可能同时空置 2 在大学附近购买普通的resi房子 租金按房间计算，但与其他人一样按周支付 一个人签署租约并负责其他人收取租金考试ple: 32 万美元的房子，3 间卧室的租金，每间房 130 美元，每周 390 美元（一周中的每一天） 这是完全合法的——我们已经通过公平交易检查过，这是靠近大学的房产的标准做法 不要认为也关于狂野的大学学生开派对和破坏东西 几乎我见过的所有这样的地方都有收费的外国学生（主要是亚洲人）主题 – 否则他们会丢脸地被送回家 是他们的父母为他们的住宿和生活费用提供资金 我们刚刚以 2825,000 美元的价格购买了这样的 3brm 房子，通常每周租金为 290-300 美元给一个家庭，但租金为Uni 学生每周 390 美元 那是 72% 的总收益率 这是 cf 中性 3 在高收益地区购买普通的 resi 单元——比如目前悉尼的奥本 支付 22 万美元，租金为每周 265 美元或更高 只有 62%产量但到达那里希望你s 帮助并表明你不必去内陆就能获得 cf+ 或中立 你可以在首府城市或更大的地区这样做 - 任何适合你的地方
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或者如果你认真想要取得成功, 你真的可能不得不考虑卖掉你的房子，因为用你的收入来借钱太难了 你可以卖掉它，直接买三四个区域性的地方，或者直接用 dosh 买两个更远的地铁地方，没有债务，而且只是靠房租虽然不会得到多少养老金或者后面已经有一个奶奶公寓或者是那些兔子沃伦风格的老房子之一，很容易转换成一些伪公寓缩小到大学附近，你可以把一些房间出租给非常安静的亚洲学生我父亲-in-law 在他的阁楼里养了一两个亚洲学生，他的阁楼是 2br，有一个小休息室和一个浴室所以几乎是完全独立的，他们在假期回家我在学生时代住过各种各样的房子，这些房子被分成小的独立的假公寓，主人住在最大的部分 至少你真正需要的是一所房子，里面有一个浴室主人区，还有一个普通的浴室，在房子的另一端有一些卧室供他们使用对目前的情况感到满意 有时你只是做你必须做的事情来取得成功 但是如果你绝对必须呆在自己的家里，你的选择就会更少*如果*你大幅缩水，如果你是低收入，股权不值钱
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其实你想要这个小傻瓜的本地版本：http://wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105466209 不是最有吸引力的房子（哪个可能就是为什么还没有卖），但它是一个 3br 楼，后面有一整栋额外的建筑，如果它靠近大学 Heck，你可以把一群学生塞进去，如果你住在里面并拥有这个小吸盘，你可以粘一堆风电场工人在 h 后面otel 价格（这是他们无论如何都住的地方，因为这里缺乏租金）并且自己住在房子里所以又一个 cf+ 房子的例子它没有卖掉，因为这里的市场是面向 OO 和退休人员的，而且它丑陋和价格有点高*等待 SS 的人购买* 我在这里发布的最后两栋有趣的房子在一周内售出，不确定这是巧合还是我应该从当地代理商那里获得发现者的费用 lol 请注意我发帖是因为它刚刚在价格上做了一个重大调整，而且突然物有所值，所以它可能与我一点关系都没有，但我仍然认为，对吧
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RumpledElf，你是着火！！！！ Turbo 发布让我想起了 Alexlee 过去的美好时光
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无法为“编辑”按钮而烦恼
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5 个月前带来了我的第一名（联排别墅），并希望在几个我开始租用它的几个月时间变成了 + 齿轮要价 购买前 6 个月的要价 439,000 美元 购买时的要价 quot;Offers from $389,000quot;购买价格 - 340,000 美元 购买期间的银行估价 - 385,000 美元（卖方有银行敲门） 贷款金额 - 308000 美元 @ 501% 还款（IO（很快）） - 每月 1,28500 美元 Next Doors 租金（除了那里有一点较小的庭院）不带家具 - 每周 400 美元 我的将配备家具，楼上和楼下都有空调，很快就会有新的浴室放大器；厨房所以寻找绝对最低每周 425 美元 大学在路上所以想在没有 PM 的情况下出租 物业费 - 每季度 225 美元 费率 - 每年 1200 美元 我知道还有很多其他因素需要考虑，但不确定是什么以及如何很多
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这一直是一个好方法，但是，这个方法呢，建立一个蹩脚的小奶奶公寓甚至是一个沙克，目的是把它彻底拆掉并建造一个合适的单元或联排别墅或这是太多浪费的努力机会
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这是给弗朗西娜的 - 谁没有收入来拆除和重建她拥有这所房子并想从中获得收入不知何故
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蹩脚的住所生出蹩脚的房客——如果你想要——去吧！您是在想 shaquille o'neal 还是“shack”？嗯，不，我从来没有考虑过建造后打算完全拆除它，我已经做了几次这样的快速改造雷诺，房子将被拆除 - 但我仍然在雷诺上花了 2 万美元考虑到拆除的 10 年时间范围 我想你可以 课程的马 取决于美元 我可以在工作室平房 gflat 上花费 45-50K 美元，如果它给我 200 美元的租金 - 这对我来说很漂亮但是在那种钱它是一个永久的结构！
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对不起，无法得到多引号的东西对不起，不是要劫持，但我想我可能是，如果我找到一个蹩脚的老房子需要拆除以细分，但是如果我不太确定何时这样做，比如接下来的 6 个月 - 2-3 年，我知道我可以重新刷一层油漆以提高租金短期内，但我在想如果我要在 5 年内拆掉它，花 10k 到 20k 美元就完全浪费了美元
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弗朗辛： --------------------------------------------- -------------------------
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说了这么多，我对维多利亚地区充满热情，尽管在很多方面，风景，国家，人民，我喜欢阅读“东西”；关于它 我被慷慨地展示的第一个网站（只是为了东西）是 ABS；澳大利亚统计局，我喜欢在那里闲逛，看东西的快照 从时间我不以此为基础进行投资，但它很有趣：http://wwwabsgovauauusstatsabs@nsfProducts32180~2007-08~Main+Features~VictoriaOpenDocument OR South澳大利亚 http:wwwabsgovauauusstatsabs@08~Main+Features~South+AustraliaOpenDocument 各州：http:wwwabsgovauauusstatsabs@nsfmf32180 过去发布的统计数据：http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@Issamp;prodno32180amp;issue2007-08amp;numamp;view A 2007 ANZ Article 我发现有趣和已保存：http:wwwanzcomdocumentseconomicsRandR_Regional_Population_Growth_July07pdf 一些旧东西，2004ish：http:wwwdsevicgovauCA256F310024B6280A20D42ADE8F37412CA25702000099B26$FileYQA+-+Regional+Victoriapdf 我在我的计算机上存储了很多关于区域 Vic 的东西和投资，我忘记了，只是我最喜欢的阅读材料的另一部分，以及寻求启蒙和许多其他兴趣stsjust 分享
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尽管没有实地知识，abs 统计数据可能会产生误导 这里附近的两个较大的城镇都在区议会中 - 存在福利问题的可疑城镇和大量空置房屋的州粉碎d 窗户上的涂鸦肆虐的衰败正在大幅下降，报告人口略有增加（考虑到每个人有多少孩子，这并不奇怪）这个小镇还经常在房地产投资杂志中被列为高收益的好地区 - 那里的房地产价格极低，所以*数字*看起来不错，但我绝对不会在那里投资我们使用的勤杂工在当地物业管理机构工作，他在修理租户造成的损坏，如破窗户和砸墙和门，他们没有在统计网站或房地产杂志上提到这一点 另一个城镇喜欢自称是该地区最富有和发展最快的城镇之一（我们昨晚进入了一个我们没有作为新客户进入的屠夫和我们得到了整个销售宣传），并且每条街道上都有所有巨大的豪华新房，很难对这种说法提出异议 但是区议会报告人口略有下降 产量非常差 b ut 租金（和房价）*高*高，空置率*低*低，所以你会得到更好的租户，因为失业的租房者只是去其他更便宜的城镇，但在纸面上，这些数字看起来很糟糕，我不知道'并没有真正跟随这里的第三个大城镇，它似乎正在增长，但与较低的社会经济群体而不是我们这里过度兑现的人相比它爬满了积极的地方，但通常有大量的地方广告出租，这可以这不是一个好兆头 我去过几次，但不喜欢小镇的“感觉” 有些地方去那里时感觉很好，有些地方感觉不好，你可能不想要那个感觉不对 很多时候，“感觉”只是当地人在照顾他们的房屋方面付出了多少努力以及议会对当地基础设施做了多少工作的函数 如果你要去地区，你真的需要去那里参观您感兴趣的城镇，与当地人交谈，c看看失业率，看看当地的中心链接有多大等等当然，这项研究同样适用于都市区的郊区
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RElf：我认为这可能是我对一些投资者有兴趣的地方，因为我非常了解我的投资后院，但有些人有伟大的投资机会就在他们的小鼻子下，但心态开始即使投资者也有人在拍卖日飞到一些区域城市购买，有些人通过电话购买，有些人非常熟练并且擅长他们所做的事情有一些只是让交易随着投资的戏剧而滑落，（无论是地铁还是区域都永远不会沉闷）投资可以是一个多层次的游戏，人们可以做或不说这么多然后有些投资者会接受飞跃，事情不运行 h他们期望的，它是“租客”；或“镇”；或“市区”；他们投资了故障这是我的 coupla 一年前的 ANZ 链接，它有一些漂亮的图表，一些敏锐的观察，别忘了维多利亚，它的许多部分刚刚被它的可悲的小屁股拖过，（在某些地区） 10 到 12 年最严重的干旱，幸存下来，仍然繁荣 http://wwwanzcomdocumentseconomicsRandR_Regional_Population_Growth_July07pdf 许多区域城市是周边人口的集水城市对于许多继续尝试翅膀的年轻人来说，人们来到这些地方退休维多利亚州三分之一的人口不会也不会选择大都市区居住 许多很多家庭都想在乡村地区抚养孩子你选择，如果你做你的研究，区域是负担得起的和有益的投资作为负责他们的财务指南针和财富积累的人，我们h有这么多选择，不一定是对与错，城市与棍棒和希克斯，但每个人都有机会
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这就是维多利亚与南澳不同的地方 - 在南澳，90% 的人口在一个城市，两个下一个最大的城市（每个城市大约 3 万人口）离阿德莱德很近 - 现在一个几乎是郊区 阿德莱德以南有几个较大的卫星城镇 但在阿德莱德以北只有一个城市人口超过 15,000，两个在 10,000 左右，其余的几乎没有每个人抓 2k 人当你的人数很少时，你真的，真的需要去镇上看看它是来还是去 - 8k 及以上你可以更有效地从远处进行研究 你有一些维多利亚那里该死的地方性好选择
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我不是历史学家 Relfy，但神奇的维克事物，将是历史上最初的黄金城镇定居点：开始是小帐篷城市，为他们的财富淘金和挖掘，随着时间的推移变成了繁荣的小区域大都市本迪戈巴拉瑞特 Castlemaine Maryborough Ararat 然后是美丽的耕地，我熟悉； HamiltonWimmera 地区，Mallee 的大沙场，直接钻那些，即使在令人痛苦的干旱中你也能赚到钱 然后是美丽的旧河港 Echuca，Swan Hill 我不太确定Mildura 是 Chaffey（美国兄弟）的定居点事情不知道为什么 Geelong 出现了，但为什么不出现 然后是东北部的品种 Shepp、Wodonga、Gippsland 地区，甚至还没有进入沿海乌托邦 我们需要一个澳大利亚历史老师，还有一个地理向导，选择他们的brains of the development of the States over time Maybe we could invite Bernard Salt in for an evening I dropped back to put up some good read links and data and pretty little graphs: http:wwwdsevicgovauDSEdsenr56D650018B64A4CA023FAC31D9D5CCA256D650016CB01 ALSO, from that site: http:wwwdsevicgovauCA256F310024B628093412014D2B3385BCA2575C4000718A1$FileVic +Pop+Bulletion+09pdf 不得不说，South Oz 很美，整个该死的国家都是美丽的与 Bernard Salt 相比，Bernard Salt 曾经称 Wimmera 为“无聊而平坦”（没关系，这只是一箭之遥）到 GrampiansGariwerd 公园，并且拥有一些最好的农业土壤（聪明的德国人最初定居于此！）无聊的公寓Wimmera 现在非常认真地竞标世界上最大的太阳能发电站，占地 800 多公顷，需要一些平坦、阳光充足的国家可以接入电网 乏味、平坦和阳光充足的地方可能会有很大的潜力在维多利亚地区看看这个 http:wwwtheaustraliannewscomaubusinessstory0,28124,24536657-30538,00html
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Hi Francine 是的，有可能同时拥有正现金流和资本增长 我以 75,000 美元和当前租金在 Broken Hill 购买了房产现在是 180 美元 不到两年后，它的价值为 150,000 美元 对于农村住宅物业，请确保您获得长期租约 - 最好是 12 个月 如果有多个租户，请提供所有租户的姓名租约 - 这样如果他们跳过城镇，您可以追捕不止一个人 如果发生这种情况，请购买房东保险以提供帮助 还建立保险 如果您在一个地区购买了多个房产并且您不想购买（如果物业太远）与代理商协商管理费 您会发现，在代理商之间竞争较少的较小社区中，管理费可能高达 10%，因此当您计算数据时，请确保您知道您的管理费是多少将是第一个 您也可以在商业地产中找到正现金流和增长 我们在 Maryborough 购买了一处地产，该地产从一开始就获得了巨大的增长利润以及正现金流 在寻找商业地产时，请确保您有董事担保租金 这是企业清算时的后备 - 你仍然可以向董事追讨欠款 这需要时间和坚持，但有财产如果您想在偏远地区购买房产并想关注当地的情况 - 订阅当地报纸，这是了解最新动态的好方法 您可能还需要人口至少 10,000 有资格获得银行贷款 在开始您的房产搜索之前，请咨询您的抵押贷款经纪人 Peter wwwcashflowcalculatorscomau wwwprivaterealestatenetau
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维克地区有大量正现金流 我最喜欢的领域是： Ararat - 在铁路线上，乡村生活，但仍然是一个连接良好的城镇 Colac - 在铁路线上，乡村生活，但仍然是一个连接良好的城镇 Corio - 靠近墨尔本 amp; Geelong，但对租房者来说更实惠 Mildura - 大城镇对租金的需求如此之大 Moe - 10 万美元左右的许多房产适合出租 Morwell - 通常比 Moe 更贵，可能会获得更多的现金流 Yallourn North - 确实有一些巨大的价值 Cf + 他们似乎在西维梅拉周围的维多利亚州西部，您可以获得非常便宜的正现金流，但是当租户离开并且房产似乎没有那么多的资本收益以及其中很多时，您面临长期空置率的巨大风险在市场上停留很长时间 在做出任何决定之前，我会去尽可能多的地区，不要只是开车下车，甚至在那儿坐火车，你会看到更多在那里的所有投资是风险，但可以通过研究大大降低这些风险
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Does an你知道特拉拉尔根的一位优秀物业经理
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嗨，林奇，你也准备缴纳土地税吗？
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前几天晚上在布罗肯希尔（Broken Hill）无特殊原因（除了朋友说它“不错”），而我强烈不同意“不错”的情绪（fibro house on小街区不是我的事）有很多在$ 80-120k范围内待售的房屋已出租或可出租，并且会积极调整尽管我一直想参观Broken Hill，但实际上仍然不是维多利亚州，它就在路上300公里左右是一个不错的车程
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Relfy：是的，这是一个不错的车程
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看起来你们最近下很多雨OO是恰到好处还是太多了我会想象一下整个地区的丰收将为您的房地产投资组合创造奇迹 我投票给 Ou rObsession 作为下一位接受采访的 SS 成员现在在这里做得很好，看起来我们周三会有更多的雨 每年这个时候真的不需要太多 我宁愿我们能把它保存到春天 下一个几天我们迎来了好天气虽然只是看地图，但来自 SA 方面，我认为 Yunta 和 Cockburn 之间没有*任何东西*
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RE，我们只是在几周后去布罗肯希尔度假和孩子们一起回家后，我还看了看他们想要的东西从Domain上看，看起来房屋大部分都没有装修 这是一个不错的地方，但是我来自任何地方的 les，不是特别漂亮 虽然它有一些很棒的历史，而且去西尔弗顿和矿井下旅行很有趣 现在米尔杜拉那是另一个完全美丽的城市
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