澳洲澳大利亚房地产区域维克悉尼

在澳大利亚地产投资



在获得一些建议之后，您认为最好的地方是在维克地区投资 15 万美元以下的房子 我一直在研究 Ballarat Bendigo Moe Sale Traralgan Shepparton Bairnsdale Morwell Wangaratta Horsham Warrnambool Geelong (Corio amp; Norlane) 干杯RT
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米尔杜拉怎么样？ （它靠近水 - 总是对 CG 有好处）并且只有 1 小时的通勤时间到 MEL 而且你有不远处的阿瓦隆机场
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RT，这个线程有维多利亚时代的房价中位数 1997-2007 十年, 加上每年增长 http:wwwnewscomauheraldsunfiles 按郊区划分的房价中值pdf 我投资房地产，有些靠近水，有些不是，有些过去了，但它蒸发了 我的区域投资对我很好，在许多地方我也买得很好所以这是双重的好意它是，或将取决于个人al，（投资），你的情况，情况，投资的需求，财务模糊的问题，对我来说，在我完全了解的地区，以比我更聪明的人居住或经常居住的地区进入房产是负担得起的说，“你自己的后院可以有钻石”；我有一些较旧的统计数据以及 97-07 十年的数据，它们是 94-05，所以也会把它们扔进去 Bairnsdale（靠近水）房价中位数的变化 94-05：115%97-07：147%年度增长：95% 巴拉瑞特（有一两个湖，这算不算） 94-05 年房价中位数变化：153%97-07：176% 年度增长：107% 本迪戈138%170%104% Moe69%141% 92% Sale126%153%97% Traralgon115%178%108% Shepparton（与强大的墨累河有关）99%132%88% Morwell95%184%11% Wangaratta92%148%95% Horsham88%88%65% Warrnambool （附近有海）145%169%104% Geelong175%198%116% Corio 106%154%98% Norlane125%168%104% Mildura也在Murray 94%126%85% 所以有点东西可以扔区域投资尽职调查工具包 请记住，当我第一次开始投资区域维克时，我不知道这些统计数据，没关系，我认识本迪戈多年，我知道它正在传播、发展、变得更大甚至更有趣的是我知道那是通过我的经历和试图在那里租房的家人很难获得出租物业 我知道它有很多行业，我知道它离墨尔本相当近 请记住，墨尔本不是日出和日落的投资地 每个人都有不同的情况目标和需求和知识有很多投资者在区域城镇投资，追逐交易和好交易，其中一些是本地投资者，在他们的后院投资，有些来自州际都会区，有些甚至没有拍过他们买了什么毫无疑问，投资者确实在区域进行投资，并且做得相当成功。决定权在你，投资决定权在你手中，（恭喜！），爱它！以及您投资的内容以及如何进行自我教育和勤奋工作，愿这一切对您来说都很有趣
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Shepparton位于Goulburn河而不是Murray河上，大约45分钟以北虽然我听说他们正在寻找对古尔本河的一部分进行大坝以鼓励水上运动
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是的，谢谢你对河流和水域的澄清
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如果我要投资维多利亚地区，我会投资 Bonbeach 或 Seaford
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Geez toony，以城市为中心，这些都在'burbs 个人意见，萌是腋窝#8203;
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Geeze Bob 你为什么不说出你真正的意思
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按这个逻辑，整个西部、北部和东南郊外都是腋窝 每个人都喜欢踢萌 信不信由你，Jaiden Leskie 的情况是 12 年前的我们现在每天在新闻中听到关于不断的谋杀和殴打等的消息，猜猜他们在 Moe 没有什么注意绝大多数暴力和犯罪发生的地方，ev每天晚上的新闻
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值得一看 Traralgon 进展顺利
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谋杀 不，萌是腋窝，#8203；整个地区仍然充满了 SECV 的退休金worker()s lt;--在术语上的冲突，他们肩上的筹码，权利问题，巨大的失业，来自那些在没有他们作为 SECV worker()s 时的相同条件的情况下不会在任何事情上工作的人任何不具备父亲 20 年前的条件的东西，而我的前姻亲在那里，
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好吧，你讨厌这个地方，因为你的前姻亲在那里足够公平但我相信墨尔本有很多地区的收入比 Moe 更低，社会问题也更严重。无论如何，回到主题，最高 150K，严重限制了您在其中许多城镇的选择，但在区域中心购买时应该考虑的一些事情是， 租户想要的房产类型 人口增长，必须增长 越快越好 平均收入 就业水平 该地区可能使城镇繁荣（或萧条）的重大项目通往墨尔本的基础设施
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我在看特拉拉尔根 在特里莱德的“有前景的便宜货”中提到过；并且似乎发生了很多事情——新的燃煤发电站、火车站等比任何令人兴奋的事情，但一些不错的租金收益率，大约在 5-6% 左右 负担得起的，良好的租金收益率，新的工业发展，新的交通发展 你还想要什么
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是 5% 到 6%对于一个地区城镇来说已经足够了 我想投资经济强劲的地区，而且我所在的新南威尔士州北部地区经济异常强劲 但是租金收益率很糟糕 加上自 03 年以来房价翻了一番 所以我只是看不到我认为我当地城镇的租金收益率现在不会超过悉尼 例如，全新砖块，320k 诚然，这只是要价，显然 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c56696526amp;snswamp ;tm1244843201 每周租金 270 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c9287272amp;snswamp;tm1244843346 镇上将有 10 座全新房屋，租金收益率均为 4% 较旧的地方的收益率为 5% 到 6%，而垃圾场有趣的是，在后期st 'Australian property Investor' mag 它说 Quirindi 的租金收益率为 84% 这根本不正确 完全和完全的垃圾 如果城里有一所房子的租金收益率为 84%，那将是一个彻底的倾销 见你的
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特拉拉尔根，是拉特罗布山谷向上流动的头，在通往更大中心的路上，有野心的一个姐夫去了那里，似乎发生了很多事情，理查德（比尔）做的不错，自雇在发电站建设，好房子有一些非常好的ex secv建筑房屋，大致在海德堡的返回服务区建设中，15万美元以下的实心小砖挡风板或纤维在山谷中是可行的， 3 年前，当增长是“可能性”时，那将是确定的
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他们现在已经通电了，道路也被封锁了
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我不这么认为 TC 特别是现在我们所处的金融环境
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啊啊啊，这么多东西，这么多感知离子 想象一个有土地的农民有可能生产他的邻居正在获得的好作物，但无论出于何种原因，他都没有花费必要的投入，也许一个是直接钻探，另一个是坚定的信仰休耕，是不是没有能力具有不同实践的农民，卓越的农业技术，收购其他农民并提高回报的心态也许对某些人来说，取决于该区域城镇内的交易 6% 是可以的，如果它相对靠近中央商务区，如果它在附近学校，娱乐设施，是一个不错的地方有些投资者可能对此感到满意，因为当城镇增长时，他们可能会坐得很漂亮他一生都住在这个城市，他认为他对内幕了如指掌 他是一个百万富翁 他通过商业和房地产投资的结合实现了这一目标，他喜欢认为自己掌握了 p ulse，知道谁在上 什么样的人我喜欢他 但是，在同一个城市，他以 6% 的回报率购买 IP，7 和一点创造的 8% 回报率你知道，增加价值 reno 男孩风格（这家伙很方便builder）我在同一个地方进行投资，并从广告销售价格中获得高达 50%（更多）的附加价值，（不是以高成本，大多数我可以自己做——我是一个方便的小乡村希拉）并获得 14% 的回报向上我让他有点困惑，他也有点敬畏他现在问我这些交易是否会出现，我不感兴趣我会手球他们吗？他们就在他的眼皮底下，他没有需要我手把手地处理任何事情我们都成功地投资了一个区域性城市，并且做的事情非常不同，有着完全不同的心态和机会主义和创造力的应用我学到的关于投资房地产的知识是，也许那时有直接的普通投资者草莓，然后是一些喜欢混合的在所有东西中，然后那些不做冰淇淋的人只有冰淇淋它可以是任何你想要的任何东西你想要的任何地方你的想法、方法和创造将（可能）影响结果然后是机会主义者我们中的一些人的金融环境是嗯，机会
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我们的痴迷，你在做什么以50％的折扣购买要价那是相当可观的！工具并记住我正在放弃一些，你只能聚集这么多，处理金融和收购这很好，其他人也有一些有趣的购买，这样做没有固定的东西，它就在那里，了解你的区域，一个地方的价值，知道所有的拍卖日期，即使在雨中也能参加！ （更好）立即知道市场上的东西以及已经存在一段时间的东西，代理商可能难以销售 有人会说，它不销售是有原因的，嗯，这也许是正确的，但那是在感知出现的地方，其他买家被一个看起来很脏的房子推迟了，不整洁，可能需要小修美元，然后他们将花费更多相对较大的美元，只是为了使其达到价值标准，这不是便宜货但是你猜怎么着，它展示得很好你确实需要区分 bw 添加价值位的清理，小修，油漆工作, 良好的空调, 美化花园的东西和认真的维修 - 所以这就是尽职调查你知道的事情，（例如房产价格价值） - 使用表现不佳的房产作为讨价还价的工具 旧的：“哦，我也许可以吨o 把它从你的手上拿下来”； speil 你会惊讶于你可以用它来运行多少杠杆 - 我个人最喜欢的是参加拍卖，没有人出价这是双重杠杆不仅房产表现不佳，（即使它是一个公平的纯粹创业板！！！）但是没有人出价！！呜呜呜！！！！！！！！！！！！！所以你随便随便就可以看出你可能感兴趣，但并不多 提出一个荒谬的提议，有时，它会掉下来 有时你可能会来回走动一点，所以最终还是按照你的意图得到它 - 我我发现区域城市地区正在回升，更多的兴趣，更激烈的竞标，价格爬行，爬行，我可能已经看到轻松采摘的日子过去了事情是我通过这一切藏了一堆土地，所以我去了从计划 A 到计划 B 建造新房 新的行政租赁物业，并以高价租用我非常非常便宜的土地，因为我做了上述事情然后重复 很有趣 投资者可能没有意识到区域城市内的机会，我明白了并听到这个董事会上的人们出于不同和模糊的原因拒绝区域性，这些城市是该州其他地区的集水区从统计上讲，它们可以比许多都市区表现（如果不是更好），（如果你买了 wel l 并了解你的东西），请记住，维多利亚州地区拥有该州近 30% 的人口或大约 1400 万人 给予或接受一点，这是可以负担得起的进入房地产投资的机会比你认为你可能知道的更多 没有资本增长是那些实际上买得不好或不知道他们在说什么的人胡言乱语 了解你在做什么，培养开放、灵活、创造力、横向思维的心态，做你自己的功课，网络，虽然这个论坛是一个很棒的资源，但也有很多人从他们坐的地方和感知生活的角度提出他们的看法是的，包括我有很多人在区域投资维多利亚并积累了非常好的财富基础，以启动他们接下来想要的任何事情，这是一个非常实惠的立足点，开始于
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所以问题仍然存在，人们会做什么想想 Traralgon 现在值得投资，还是船离开了 我的预算不到 20 万美元，老实说，这些天很难找到一个具有良好收益和潜在 CG 的体面 IP 考虑到这一点，Traralgon 似乎确实堆积
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人们如何看待萨默维尔
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（保持线程活跃）-任何人都拥有特拉拉尔根的IP 任何意见 任何特拉拉尔根当地人
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萨默维尔离我们更近我认为这是一个很好的前景 - 直接射向弗兰杰斯，并且随着旁路的建成，将可以更好地进入蒙纳士高速公路和东连线，离海滩等不远，而且仍然可以负担得起 看看黑斯廷斯也是如此前面还是很“拖车垃圾”人口统计，所以我不会住在那里 因为我是个势利小人 但作为一个投资领域；是的
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感谢您的建议，资本增长会是什么样的
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不知道它曾经是什么，或者将是什么我从来没有研究过，除了说我偶尔穿过乡镇，我看到了动静，基础设施的变化，与其他关键区域的接近度新商店、房屋、肯德基、Safeway 等 N离弗兰克斯顿不远
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你们觉得MORWELL怎么样地区 坚持这一点 目前住房、土地和租金短缺 价格温和上涨 更多工作机会 上一篇 Traralgon 帖子已经涵盖了这一切
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人们对 Drouin 的看法
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嗨 CCP 我在 Morwell 有一处房产，18 个月前买的 查看最近的房源，4 居室房屋的价格和租金肯定有上涨趋势（这就是我们所拥有的） - 几乎没有任何可出租的 - 一个真正的短缺当我们买它时，我们想做一个装饰性的里诺，因为这个地方已经破旧了——经纪人让人们排着队以比以前租的价格高出 50 美元一周的价格租下它，我们不得不赶紧做里诺这样他们就可以搬进来了！从那以后它一直被租用，我们刚刚提高了租金 现在已经 +ve 了我喜欢 Morwell 因为，特别是如果你在镇东边的 Bridle Estate 买东西，它距离 Traralgon 只有 10 分钟路程，并且拥有大部分的区位优势它还有 Mid-Valley、主要的区域购物中心和议会总部对于拉特罗布委员会来说，缺点是年龄较大，有些地方需要避开（在北部，Beattie Crescent 的名声虽然明显在改善） 恕我直言，整个拉特罗布山谷都有光明的未来，因为他们通过了缩小规模1990 年代的煤炭行业，现在有大量投资 人口增长已经好转，该市预计未来 20 年将增加约 12,000 人，如果您想了解更多信息，请联系我e info
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看看Inverloch 很多城里人都在这里退休了，因为它仍然价格合理-400 处出租物业，每周 350 至 500 美元！！我们正在那里建立一个 IP，全新的似乎是 145k 块上最便宜的选择
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感谢您分享您的经验和地区信息我非常感谢它
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Inverloch 是个好东西区域虽然，只是价格超出我的预算
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