澳洲澳大利亚房产 Frankston VIC：澳大利亚最便宜的滨海郊区？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的家庭放大器；我热衷于投资弗兰克斯顿，因为它是澳大利亚最便宜的海滨郊区，拥有码头批准和就地基础设施（包括一所大学） 这个帖子专门针对像我们这样的人：已经购买或希望购买弗兰克斯顿的人 我是特别热衷于弗兰克斯顿，因为它在可重新开发的双occ地块上有许多已建成的房屋：许多旧房子可以用两个或更多新房子代替弗兰克斯顿的房屋中位价仅为29万美元，远低于目前墨尔本的中位价大约 430,000 美元 该码头已获得各级政府的批准，建成只是时间问题，毫无疑问，这将发生在 Frankston 最终将成为澳大利亚较大的专业之一-城市码头，据当地政府高级官员称如果您是 Frankston 业主或热衷于购买，请在此处分享您的观点，请不要发表离题的帖子：让我们分享信息并从中受益从必须是澳大利亚最便宜的海滨郊区之一的错误定价推销员不必在这里发帖，谢谢
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几个月前我买了一个 4 床，看看情况如何 我有点被扔了虽然 API 说过去 12 个月增长了 12%，RP Data 说 -3% 目前还不确定发生了什么，但长期增长应该是好的 我喜欢在被低估的郊区购买，因为他们迟早要赶上
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大家好，我是弗兰克斯顿的粉丝，在南方和北方都拥有 但是，我们讨论了弗兰克斯顿需要讨论的所有内容 这个郊区已经有 2 个线程，并且从记忆中一个有70 多页与其他弗兰克斯顿线程
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这引出了问题 - 是 DrK Newhi ghyacktiefrankston 我对弗兰克斯顿的评论在其他线程中得到了很好的体现
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几周前你说你的兄弟在那里买了，你会但没有因为你更保守似乎什么都没有改变你还需要什么确认弗兰杰斯没问题你是一名医生，收入不应该是一个问题 - 只需找到一个体面的房产并购买它所需的改变就在你的内心
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同上，得到
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购房者瘫痪不是件快乐的事 经过一番大惊小怪，我还是硬着头皮上个月签了一份购买北弗兰克斯顿房子的合同，但遇到了一些小维修问题 费用： 23 万美元 Ceteris Paribus 房子位于双 occ 地块 (STCA)，因为土地面积超过 600 平方米 它距离 Seaford 大喊大叫（如果我能发现便宜货，这也在我的雷达上） 一位和蔼可亲的经纪人告诉如果我愿意的话，我有足够的侧面通道可以在这座北弗兰克斯顿的房子后面建造关于;显然，他说，该委员会将在一段时间内保持该规则，但供应商和代理商不希望在合同中提及任何侧面访问或 STC 批准，所以我们在最低限度的条件下做到了，我不认为我认为我实心砖房的交易很糟糕：我认识在汽车上花更多钱的人 不过，我希望我能像你们中的其他人一样在几年前进入 抱怨，抱怨
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就是这样每个人都说，只要你能进去，10 年后会有人抱怨，因为你进去的时候他们没有进去哦；他们会说多么“幸运”。你是
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真正的信徒 那是看待事物的一种非常哲学的方式 Bayview 很高兴你有先见之明在我的词汇中不存在幸灾乐祸-我非常乐意向聪明的人学习那些在他们所做的事情上取得成功的人难道不是 Issac Newton 说过：如果我看到这么远，那是因为我站在了巨人的肩膀上 最后一个 Frankston 线程很棒但是它被分成了两部分，第二部分是不像第一个那样在智力上连贯这个新线程专门针对已经投资弗兰克斯顿或计划这样做的人当我们的游艇停泊在码头时，请在 10 年后访问我们对那些在当地拥有的人更个人的说明：我应该在我的新北弗兰克斯顿房产后面建造吗（在它安顿下来之后） 你们中的任何一个弗兰克斯顿人都做过吗？你认为双 occ 网站会胜过改造弗兰克斯顿的普通房屋 amp;在接下来的 10 年里，我将购买更多的放大器；有两个提议被拒绝了，因为我太吝啬了，无法支付太多费用仍然有价值，我很乐意等待为了实现低成本的讨价还价
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过去几年有太多投资者一直在投资弗兰克斯顿，这表明弗兰克斯顿值得投资拟议的码头、卡诺努克河的开发、新的半岛绕道和其他开发项目将使弗兰克斯顿的价值在未来 3-5 年内增加 唯一需要实现这一目标的将是宣布码头项目的出租和半岛绕道的开始，因为这将让人们更容易在弗兰克斯顿内旅行，并将在这个被低估的郊区产生价值增加的影响
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弗兰克斯顿细分的土地面积要求如果你有，弗兰克斯顿市要求你有什么大小的街区想要细分
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经验法则是 600 平方米 角落块可能会稍微小一点，但那是根据具体情况而定 如果块是一个奇怪的形状，那么你可能需要更多600sqm 马特
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地块大小很重要 最好打电话给当地议会，他们给你的信息可能比房地产推销员或他们的朋友告诉你的更可靠 我的理解与Sabitor的相同：最好买如果您想开发该网站，则位于街区 > 600 平方米的房屋 我们是退休人员，我们卖掉了我们在曼利的房屋搬到弗兰克斯顿，以期码头获得政府批准 在弗兰克斯顿购买了房屋和 2 个 IP，其中一个在北部弗兰克斯顿和另一个在西福德请注意，提议的码头并不总是变成真正的码头，否则可能需要很长的时间才能真正到达那里！这是关于我们在树林里的一个混战的一部分的链接！ http://wwwillawarramercurycomautalled-shell-cove-marina1377087aspxsrcrss
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已批准，不再提议 好点Sparky 不过，码头经过了提议程序，经过多年的辩论，终于在各级政府批准它接受投标并开始施工只是时间问题 这是我从弗兰克斯顿议会规划办公室的人那里得到的信息 所以这不再是“如果”的问题了。它是“何时”的问题；由于我有 5 到 10 年的时间框架，我不介意等待 等待可能是一件好事，因为它摆脱了短期投资者和投机者，我仍在寻找物超所值的房产，并且不得不与代理商合作安全交易 最近有没有人得到任何好的交易 随意在此处发布任何链接

做了评论 我对我在南弗兰克斯顿拥有的两处房产进行了评论 两个 2 床单元，一个在 Nolan St，另一个在 George St 都在步行距离到拟建的港口 都在 1999 年以 95,000 美元购买 现在价值在 270,000 到 300,000 美元之间 没有完成任何工作，甚至连一点油漆都没有 好吧，我确实更换了 George St 的车棚
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这个也被批准了，开始了一些工作，现在的问题似乎是来自土地销售的融资，当然去年停滞了但是如果它真的进行，我想如果我投资一个码头区，我的钱会在这里，在这两个地区都住过，这是一个更好的地方！
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弗兰克斯顿的马rina Set for Plain Sailing - Leader Newspaper - 25-05-09 http:frankston-leaderwhereilivekston-s-massive-marina-set-for-plain-sailing
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啊哈！！那是作弊！干得好，你刚刚向自己证明了财产有效！！！！
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对不起PM;不是我这么说的 - 我在引用别人的话，忘记重新插入我已经回到的引用并修复它但是你是对的 - 它有效
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下一步是什么Frankston Marina 已获批准用于规划 下一步是什么 是否进行招标以寻找准备资助和开发 8000 万美元项目的一方党找到资金，因此拥有码头
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弗兰克斯顿码头被州政府批准 - 领袖新闻 260509 http:frankston-leaderwhereilivekston-s-massive-marina-set-for-plain-sailing< BR>评论
所以基本上我们现在需要一个准备放弃8000万美元并实施可行的商业模式的开发商在项目开始之前还有大量的水可以通过桥下我不知道有多少人会投标这个项目
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当地市长，一个不以夸张着称的保守派，已获得各级政府批准，希望今年年底开工 http:wwwtheagecomaunationalfrankston-marina-revamp-given-goahead-20090526-bm3uhtml 如今，对于墨尔本都会区最大的码头来说，8000 万美元并不是很多钱，即使是最便宜的购物中心的售价也是码头价格的 4 倍以上建造成本 我认为 8000 万美元很划算 鉴于批准的是一个大型码头，这将不仅仅是商业上可行的；最初的概念太小而无法工作，这个“巨型”很棒；计划已获批准 新码头将向海湾延伸 500 米，将比法国南部的圣特罗佩码头更具吸引力 海外金融家和投资者对停车感兴趣他们的钱在这里 一个明确的迹象表明这将成为一个旅游景点，该地区迫切需要的东西 我无法理解“它永远不会发生”的动机。旅我猜它的酸葡萄来自可能不住在这里的消极思想的人无论他们的动机是什么，我相信一旦这个项目完成，他们会发现其他东西可以抱怨
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这个的长期读者论坛，但这个特别的帖子让我热血沸腾，所以我想我会注册 St Tropez 接下来你会称 Frankston 为下一个摩纳哥！我可以成为小丑王子吗？ 一些事实： - 我住在靠近水的弗兰克斯顿 - 我有一艘船 - 我每天都在海滩上 现在 Yachtie，我希望你证实你所说的话： - 操作系统的兴趣来自哪里- 为什么它会在寒冷的月份成为一个旅游景点 冬天曾经在水面上看过 ​​- 为什么人们关心他们的海滩是消极的一些答案会很好 这个码头是一头白象 它不会得到任何体面的投资者都会看到它的真实面貌它不可能是可持续的以安全海滩为例，我建议您乘坐游艇查看该项目的位置，从水中真正大开眼界我遇到的另一个问题是，所有的环境影响研究都是在它扩大一倍之前完成的，你不担心吗？我们很可能会失去我们的海滩，以桑德灵厄姆为例另外，弗兰克斯顿的部分地区是快死了，看看主要的阻力，看看马任何商店都空无一人，Bayside 购物中心和 Cranbourne Rd 上令人眼花缭乱的地方正在慢慢杀死这座城市。商店和它们对当地社区的影响，我会试着记住这个名字在远离城市的地方创造更多的购物只会伤害更多最后，我一年中的每一天都在海滩上，rainhailshine，我可以告诉你这是一个“鬼滩”；除了夏季月份 那么一年中的其他 200 天谁会经常光顾码头 如果该项目可以如何融入卡纳努克小溪（靠近城市），全球变暖很快，沙子不会从我最喜欢的海滩我很高兴能跳上乐队的马车哦，大家好！
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现在不能回头每个社会都有反对进步的卢德分子幸运的是，即使他们很少有任何权力他们喜欢被听到在任何情况下，“批准”；只是意味着就政府和市长而言，现在没有回头路了，码头将发生 看起来弗兰克斯顿别无选择，只能继续前进 许多“愚蠢”；开发商已经爱上了这个地方，它极其便宜的弗兰克斯顿可能不得不转移到其他更受欢迎的绿色牧场，那里更受欢迎 V8、白鞋和有趣的香烟它的进步会创造就业机会不要那么落后
评论< BR>你的其他用户名是什么 Frankstonite 想要 Frankston all to your own you do you
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好帖子 Frankstonite 为所显示的欣快增添了一些现实该地区的大多数人显然是在“谈论他们的书”。干杯
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所有的争吵和消极情绪是怎么回事这个线程 已经下定决心的人应该来这里分享关于分区、议会要求等方面的想法 让我们不要因为消极或试图向我们其他人推销东西而破坏它 没有欣喜若狂在弗兰克斯顿，价格已经横盘两年，仍然远低于墨尔本的平均水平 Rocket 和 Frankstonite 如果他们讨厌这里，可以轻松离开弗兰克斯顿 这不是古拉格，异议者可以离开，除非他们有东西，否则不必发帖积极的说
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好点，我每天都在弗兰克斯顿每天我都会注意到该地区正在进行的新工作 从小溪的重建到沿火车线从弗兰克斯顿 - 阿斯彭代尔种植自然带状树木的所有内容
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不错的尝试伙伴，我自己刚搬到这里，开着一辆正常吸气的斯巴鲁只拥有用于网球和高尔夫的白色鞋，并且不吸烟，很抱歉破坏了您的刻板印象 在这里什么都看不到up the bill 今年的利率已经上涨了 6%，未来 2 年的预测也一样，我们不需要这头白象，如果没有私人资金，就不会发生这种情况
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没有其他用户名，我相信模组可以检查出来不，不想让弗兰克斯顿自己，很想看看是否继续前进重新阅读我的帖子，我认为考虑到我们的气候和城市的现状
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干杯 看来我正在推动 **** upphil l
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你还没有回答我的问题，回去重读你是对那些反对显然行不通的开发的人发表负面评论的人这是我的最后一条评论：所以我怎么反对任何与投资者有不同意见的人都不能说出他们的想法记住，这是我的家，我不是试图赚钱的开发商，所以我没有任何其他动机，不像在这里发帖的一些人< BR>评论
很抱歉把这个话题从个人问题等转移开，但我想谈谈对弗兰克斯顿的投资弗兰克斯顿北我在 5 月 22 日列出了一堆看起来不错的东西，看看他们会如何行动几个例子 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id105682125amp;tresamp;svic http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id105548591amp;tresamp;svic http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id105779863amp;tresamp;svic http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id105779863amp;tresamp;有几个星期因为任何入围的房产都没有动静 所以要么我列出的地方没有价值（可能），要么弗兰克斯顿市场的动静很慢 其他人对此有何看法;对于
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我想你会发现现在在弗兰杰斯待得更久的房产——尤其是在这个价位上——因为它们最有可能是：1 太贵 2 位置不好 3 Cr @p house 4 以上所有例如第二个房子，是一栋没有令人惊叹的老房子 - 看起来供应商正试图在土地面积上兑现几个星期在我们的街区出售了一个 2x1 单元前 20.7 万美元；它在出售前在那儿坐了好几个星期 我以为它会在一周内消失 我问经纪人那里发生了什么事-她说这是综合楼中最小的，没有被重新装修过，等等
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公平呼吁个人问题，当人们攻击他人的信仰时，这让我很恼火，不管怎样，回到话题上，我过去两年一直住在弗兰克斯顿，但过去十年我一直在关注它'已经来这里一段时间了，为了回答你的问题： - 第一所房子在 Pines 庄园，如果你想了解更多信息，请在维基百科上查看，但它基本上是一个住房委员会区域很多这些地方正在卖给不真正了解该地区的投资者，因此资本增长一直存在该地区周围有很多人租房，但我会担心租户的质量我听说过二手房由于租金上涨，该地区已经转移到 Carrum Downs - 更好的地区然后是第一个但仍然有点粗糙，大小也不错的街区 知道它是在什么地方租的 这可能是你的答案 - 不太了解那个区域 至于“根据报价合同”的房产，我见过一些在过去的几个月里，贴纸被贴在板上的次数，在那里停留了一个月左右，然后被移除。这可能是一种营销策略，或者这可能只是意味着一个条件失败了，代理商有点松懈删除它 问题是您依靠代理商告诉您真相

第三个只是一块土地不是吗Mindmaster，在当前环境下销售“报价不足”并不罕见;很长一段时间才无条件这是由于主要银行的积压代理告诉我，供应商不断被要求将融资条款一次延长 2 周市场现在在这里非常缓慢如果你真的很热衷在任何这些房产上，您应该感觉良好，您现在可以以低价购买 总是有积极的供应商，所以现在也许是低价优惠的好时机
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顺便说一句，到目前为止作为价值（看到你问）：第一个属性似乎很有价值 - 取决于它的售价也许为什么它低于提供第二个放大器；第三套房产是面向投资者的，他们目前在地面上相当薄弱。而 18 个月前，卖方可能会根据细分潜力要求更高的价格；目前情况不一定如此 第二处房产位于弗兰克斯顿高地，我认为这是弗兰克斯顿最好的地方之一 然而，它位于该地区的主要道路上，所以不会是我居住的道路的选择我想这块地块是可细分的，但它只会卖给一个非常有限的市场（如果业主 occs 对此不感兴趣，我会感到惊讶） 财产 3，如果只是一块土地，是一个非常有限的由于开发潜力而导致价格上涨的市场 即将到来的是这个良好的 reno 前景：http://wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c49096274amp;svicamp;snfrbsamp;tm1244076684 也不会吸引所有者-occs，可能已经有一个有很多 FHB 活动，但我被告知他们不想要一个 reno 项目 这所房子的好处是，在租赁市场上，你总是有一个优势，有 4 个卧室 较小的街区，但从地图上看起来不错尺寸尽管绝对可悲的照片让这个地方看起来很糟糕ke 它根本不在土地上 如果您主要寻找具有开发潜力的街区，则必须检查其大小 但优势是，如果您想等待明确的市场回升，然后再沿着轨道发展，就像这样是完美的花费大约 2 万美元，同时您将获得丰厚的回报
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这是一个住房委员会区域，但现在超过 90% 是私有的当你说投资者在该区域购买时惹恼了我不知道该地区，现在那只是废话您是那个说“我听说”二手的人，由于租金上涨，该地区已经转移到Carrum Downs
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如果你做了你的 DD 并与一些当地人交谈，你会发现很多确实搬到 Carrum Downs 的人正搬回 Frankston North，因为 Carrum Downs 的所有社会问题
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所以 Bayside，有多少人你知道，随着时间的推移，我曾与几个合作过的地区，其中一个在松树拥有几处房产（并且住在那里自己）所以我的信息来自那些实际住在那里的人，你能告诉我你的信息来自哪里吗？这些当地人你说的是房地产经纪人吗？至少我对我听到的事情是坦率的，诚实的，而不是尝试把它当作“DD”来传递；你认为什么是足够的 DD Carrum Downs 中的社会问题，但在 Pines 中却没有后来选择不这样做，因为我在 Carrum Downs 购买的区域感到不安全 现在希望我没有 Carrum Downs 的某些地区肯定存在“社会”问题 警察受够了“反社会”行为当地报纸上到处都是那些受够了白痴造成的破坏、胡闹和破坏的人 迫不及待地想出去把这个 PPOR 变成一项投资
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我确实有一个相当不错的主意, 我也在这个地区住了 7 个月 走在街上，在当地人的商店购物 搭乘公共交通工具 和当地的邻居一起喝咖啡 自该地区成立以来一直住在该地区的人 我也和更多的当地人聊天依靠互联网论坛和聊天ooms 我没有听到要谈论该地区只是在我看到它时告诉它弗兰克斯顿是一个被低估的郊区谁的日子还没有到来如果你想谈论该地区然后去其他地方我们这里的很多人都对弗兰克斯顿感到兴奋长期潜力 可能需要 10 年，但就这样吧
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弗兰克斯顿女士 Jade pm 你处女座
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只是好奇，如果是这样，你的伴侣为什么会投资和生活在“松树”中一个糟糕的地区
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还有一件事，你需要选择你的地区 迷迭香新月在高尔夫球场附近的尽头仍然有一小部分佣金我花了 12 个月研究 Frankston amp; Frankston North 在购买之前，所以我会说那是 DD
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同意你在 Bayside 的观点，在宏伟的计划中，它被低估了，但“松树”。不是其中之一 弗兰克斯顿是一个很大的郊区，这可能是镇上最糟糕的地方之一 你能告诉我你住在哪里 如果你真的按照你所说的那样做，并且在该地区生活了 7 个月，那么你戴着玫瑰色眼镜 我认为弗兰克斯顿总体上是一个投资和居住的好地方 记住我是住在这里的人 仍然有一股强大的低生活败类随着发展的发生而不会消失和价格上涨，看看汉普顿东一个完美的例子建造一个码头不会解决任何这些问题，尤其是当它从城市本身步行 20-30 分钟时，它不会解决这些问题记住，松树是距离拟建开发地点约 10 公里 归根结底，我只是指出 Pines 地区是一个住房委员会，这应该为任何希望在该地区投资的人描绘一幅准确的画面
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不是伙计，他是工作同事 他在该地区长大，并在那里有家人 不是每个人都渴望在社会经济地理树上晋升
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也朝那个方向看，得出了同样的结论 最终在足球椭圆形的南边，再快乐不过了
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就在北弗兰克斯顿西福德酒店对面的怡东大道旁，我可能加上大多数当地人开的车比我好得多
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仍然是二手信息，您依赖于 Frankstonite 我在 Rosebud 长大，大约 15 到 20 年前曾经与松树踢足球，并且总是对 Pines Thugs、crims 等有不好的看法，尽管当我一年前在购买了投资物业后搬到这里 我还没有看到一件让我感到不舒服的事件 人们一直都很友好 当然不是每个人都以他们的穿着或草坪等方式感到自豪，但我就是不不明白为什么所有的谣言和影射都持续存在 我想名声很难动摇 再加上我母亲三年前搬到这里是为了离城市更近，也有同样的经历
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我可以在这里不要再发表任何荣誉我是在对你说
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你能指出我说这是福音的地方吗？根据我的所有评论，松树是弗兰克斯顿最糟糕的地区之一。距码头约 10 公里，iswas 是一个住房委员会区 这些评论是针对在 Pines 中列出的一处房产做出的，这只是我的 2cents
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鉴于已经投入了大量工作政府的最终批准及其建设的必然性，当码头建成后，您将如何应对心理上的问题 Frankstonite 当然，您希望它失败，这对我们所有人都很清楚 在您消极的世界中，工作可能不会是必要的事情我想知道你以什么为生需要我问！令人难以置信的是，任何人都希望郊区像你一样失败 请继续与我们分享你的异常和高度分歧的观点 我们可能是唯一听你的人 放开另一个长篇大论 - 我们都会愉快地等待微笑听到弗兰克斯顿是多么可怕的地方如果它如此可怕，充满犯罪和绝望，我想知道你为什么住在这里
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我觉得有趣的是有人会开户只是为了谈论郊区，我认为无论有没有滨海，弗兰克斯顿都会继续前进 现在发生了太多好事
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大家好，首先，很高兴终于偶然发现了这个论坛 我们最近才加入房地产投资市场，并且期待与大家分享丰富的专业知识（请原谅双关语） 我不得不同意 Bayside 关于 Frankston 未来资本增长的评论 我们在 3 周前在 Albion 购买了我们的第一个 IP，当我们开始寻找我们的第二个 IP看起来在 Seaford 附近FrankstonFrankston North 地区在检查了 Frankston North 之后，我们认为这些房屋通常处于更破旧和陈旧的状态，从长远来看需要更多的维护 我们也觉得它没有比 Carrum Downs 更多的潜力，尽管有什么被写在房地产投资杂志上 我们在弗兰克斯顿找到了一个最近装修的 4 BR 2 浴室 BV 物业，并将其作为我们本周的第二个 IP 它位于大学附近，附近有一个愉快的氛围我不确定从长远来看，码头将产生很大的影响，就像我们在弗兰克斯顿购买的那样，主要是因为它是一个被低估的海湾郊区，从明年开始（但不会立即）显着增长
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