澳洲弗兰克斯顿和北弗兰克斯顿的澳大利亚房地产收益率 - 你怎么看？悉尼

在澳大利亚地产投资



有兴趣购买 Frankston 或 Frankston North 目前倾向于 Frankston 这里有很多关于潜在 CG 的线索，这听起来很有希望，所以我一直在研究潜在的收益率，看看这些领域是否是一个好的 CG“和”案例。产生不好的CG“或”；收益率 这些是我得出的数字 Frankston 260,000 美元，一个不错的街区的好地方 租金 240 美元到 260 美元 收益率 48% 到 52% 官方统计数据是租金收益率中位数为 45%，价格中位数为 296,000 美元 Frankston N 23 万美元，一个不错的街区的好地方 220 美元的租金 49% 收益率 官方统计数据是 49% 的中位租金收益率和 22.9 万美元的中位价格 你认为这些收益率相当准确吗？你认为它们是好是坏
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9 个月前，我以 21.8 万美元的价格在 Frankston North 买了我的房子，又花了 3 千美元清理了这个地方 以每周 240 美元的价格出租，从第一次开放检查开始就有 6 份申请 租户在接下来的一周搬迁它在一个好地方，距离 Seaford Hotel 和 Belvedere 商店步行 2 分钟
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如果你想要一个现金流积极的房产 - 它们很糟糕 - 即使在当前的低利率环境下如果你能找到一个现金流税后为正-它们几乎还不错如果您很高兴被负在任何旧联合上-它们都很好如果您首先投资于资本增长，然后是现金流量-它们可能很好，因为预测是弗朗西斯将继续上涨，而利率目前非常低。利率会回升，如果预测的增长没有发生
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+1 我也认为她只是想知道，她的平均收益率数字是否准确
评论< BR>Bayview 的一些非常好的观点，谢谢我认为它们是相当不错的现金流，但你的评论让我三思而后行 根据统计数据（来自 http:wwwinvestsmartcomauproperty）墨尔本房屋的最高收益率（现金流）是 Craigieburn 59% Werribee 58% Cranbourne West 56% Narre Warren South 56% Broadmeadows 55% 这些都比 Frankston 的高收益好得多 鉴于 Frankston 不是一个很好的现金流正区域，您会说哪些区域有利于正现金流
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我对什么是好的看法现金流只是我的看法 还有很多其他人认为它们的收益率很高——这完全取决于你想要什么在你考虑到 20% 的租金将被用于持有成本之后（这是正确的） ，除非你有一些非常好的折旧，并且利率低于 5%，那么即使是 55% 的收益率也是负利率的你口袋里的钱是“强制储蓄”的一种形式，那么我想要上限增长是一件好事，但我厌倦了负现金流让我被束缚在我的财产和一份 PAYE 工作来支持他们如果我是 25 万美元以上每年 PAYE 收入者，生活将是轻而易举，我真的不在乎，但我不在乎，所以我做现金流对我很重要，所以它必须是 pos 我不知道我没有买 2 房产几年，我买的最后一块土地是 PPoR 的，从那以后我一直在看企业——我的现金流回报投资资金让我早日摆脱 PAYE 竞争通常
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银行最清楚 超高收益郊区就像高收益股票 它们不会永远持续下去5 年内有保证的资本收益 购买收益率为 +ve 且价格横盘整理或下跌的房产毫无意义 银行不会在偏远地区放贷那么多 为什么 因为偏远地区以波动着称，高度周期性 对于保守的贷方来说风险太大，尽管看似不错的收益率 尝试为墨尔本市中心的公寓或澳大利亚偏远地区借款 95%，银行会拒绝你 在弗兰克斯顿并非如此，所有主要银行似乎都看好该地区 银行，即使是最保守的银行，也没有向在弗兰克斯顿买房的人放贷的问题 这应该说明一下 我们都喜欢正现金流 但我们必须现实一点，在主要城市的大多数海滨郊区几乎不可能获得正现金流人口统计学家，澳大利亚海滨郊区比内陆郊区更受青睐 就海滨而言，弗兰克斯顿是收益最高的郊区，它拥有一所大学、主要基础设施和政府批准的码头（尽管勒德分子抗议，但仍将建造码头）弗兰克斯顿被包括 Terry Ryder 和 Peter Koulizos 在内的许多房地产专家认为是一个热点 按目前的价格，一个人不需要成为罗德学者就可以看出几乎没有下降和很大的上升空间，我很乐意牺牲 1% 5 年内保证资本收益的收益 我有偏见 我的妻子 amp;我离开了悉尼的曼利，在弗兰克斯顿退休 我们在这里拥有自己的家，还有另外两处投资房产 绝对不后悔 我的妻子我都是专业人士，到目前为止还没有遇到任何博根和犯罪分子弗兰克斯顿是我们迄今为止在我们的生活中做出的最好的财务决定
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Cap agin 不确定这是一个有根据的猜测 - 一个预测如果你喜欢不会永远持续下去的高收益郊区是这样的，因为上限收益赶上了租金收益增加的额外服务，例如新学校、医院、购物中心、道路改善、新产业等 现金流 pos 并不一定意味着没有上限增长 这是一个神话 我们购买的不是现金流 pos 他们是税后现金流 pos不同的事情，当您将利润投资回贷款并更快地减少债务时，CPAT 允许回报率更快地变为 pos，而 neg 现金流量人们仍在为 neg 现金流量提供服务等我不会尝试用 95% 的 LVR 借款，所以没有问题如果你想使用 95% 的 LVR，无论你在哪里购买，现金流都将是 neg，这是一个不稳定的 LVR 水平有限的收入和有限的现金存款在 COC 回报率上的百分比是一样的LVR 和更高的负现金流和更低的租金收益率 从第一篇文章的阅读方式来看，我猜这就是 Mindmaster 的情况可能是错误的；可能是一个 6 位数的 FHB 收入，在这种情况下，整个线程都是浪费时间，因为她有足够的收入来服务 5% 的收益率和 95% 的 LVR，而且不需要我们认为弗兰克斯顿不是区域性的 -它本身就是一座城市 它只是恰好不在短视媒体对墨尔本郊区的关注范围内 这是对的 从来没有 但是澳大利亚还有一百万个地区值得关注 世界并不是围绕着海湾转区域（除非您像您和我一样住在其中，Yachtie） 上限升值很好，但如果您无法承受上限直到上限增长（并且在查看 5 年窗口时，这始终是一个假设 - 这是许多人所关注的——如果前 5 年没有增长，他们会因为负现金流而变得不耐烦）只要您的 PAYE 收入足以支持负现金流，直到您获得“有保证的上限增长”；不确定 我认为它也很棒 我们于 2003 年在 Central Franges 买了一个单位，并且价格上涨得相当不错 我同年在 The Pines 买了房子，她做得很好 我希望我在那里买了一个太 我们的单位是负扣税的，但税后只有几美元 租金收益率是 6%，当时还不错 点击展开
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我的收入相当低，所以我需要小心现金流，因此我担心收益率 我的投资组合中的 LVR（如果我在那里购买，Frankston IP 将排名第二）在第二个 IP 之后将约为 60%，因此可服务性不会成为问题 目前我正在学习并分析我的选择，并更好地理解两个关键因素，CG 和产量 这个帖子的回复非常有用，绝不是浪费时间 从这里知识渊博的人那里可以学到很多东西 所以谢谢到目前为止，每个人都为您的评论
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基于此，我会说弗兰克斯顿对您来说是一个不错的选择 相当安全的 LVR，对持续增长的上限相当安全的赌注，以及（在我看来）有点低的租金收益率，但考虑到当前的利率，在此处查看 Frankston 上的其他两个线程；有足够多的信息给你一个知情的看法
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我们刚刚带来了我们在弗兰克斯顿的第二个IP，目前正在租用，租户想留下目前租用的总收益率为52%，所以这些数字你引用了关于标记的看法
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我现在在弗兰克斯顿拥有一些，刚刚在弗兰克斯顿北部购买了另一个地方将长期持有 租金似乎在增加，并将很多剩余的渣滓推入 Carrum Downs 和克兰伯恩 很开心
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