澳洲FHB 以外的澳大利亚房地产可再生能源销售 - 它发生在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



来自受信任的 REA 对当前市场状况和前景的反馈 Rolf L 在另一个线程上发布了此问题 如果奖金将被延长，这并不重要 由于贷方和保险公司由于集中风险而明智地经营鸡，额外的 7 k 将无法弥补因为缺乏 90% 加上 LVR 的钱，它也不会解决“回到未来”的问题。真正的储蓄要求看起来很快就会再次成为主流 这些是在 2005 年底首次被击倒 我的 REA 伙伴告诉我，流入二线市场的资金并没有真正发生，正如他们所期望的那样，我看到了一些轶事证据很多卖给 FHB 的供应商都是投资者退出，而不是 OO 人升级 有趣的是看到 3 到 6 个月内关于新建筑增长的一些统计数据（如果有的话） 我在当地的地盘上看不到任何 +ve 价格压力关于介于 FHOG 购买者和升级者之间的新土地开发项目 我开始了这个新线程，因为我想从这片广阔的棕色土地周围的 Somersofters 那里听到他们当地的市场状况 FHB 销售活动是否会级联到第二层 OO 房屋销售活动投资者活跃 他们是在购买还是出售 Toowoomba，我当地的 REA 告诉我，热门的 FHB 活动与当前正在发生的一切有关 没有很多第二层活动vity 其他人
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我准备把我的一只狗轻弹到“大未洗”的一只狗身上忍受这个窗扇，因为你可能已经注意到我刚刚卖掉了我的开发单元和另一所房子，我很想听听其他人的意见和信息
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你有没有问 REA FHB 搬进的房子的住户在哪里他们是 IP 与租房者去别处他们是 OO 还是以前空置
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在堪培拉，土地释放是如此稀少，以至于所有的土地都被抢走和开发，不管我不增加 FHB 拨款'由于这个原因，在堪培拉建造新住房方面并不认为它真的有任何好处——尽管我不确定赠款如何影响这些新开发项目在 FHB 中的比例与堪培拉的“经济适用房计划”相结合，我将表明 FHB 在首都领地建造新房的比例增加 但是就像我说的那样，总体开发速度将大致相同，因为土地仍然只是以相同的速度释放 对于希望进入市场的人来说不是很好，但对于不希望看到的堪培拉房主来说是个好消息需求下降，因此他们的房产价值
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是的，在我的小庄园的 Shellharbour，我之前提到过，在过去的 8 笔销售中，只有 2 笔是 FHB，我有 1 笔作为投资购买给年长的夫妇和家庭，所以一个很好的组合 前 8 个的细分是 4 x FHB，2 x 投资者和 2 个家庭，根本没有老年人只是根据我自己的经验进行的小统计
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Keith ，我没有具体问，但会这样做 似乎大多数是出租，所以也许 IP 被出售 出租人会搅动我猜 OO 似乎现在在这里坐得很紧 等待媒体的海啸吞没我们< BR>评论
嗨，Giddo，为什么如果你已经决定出售你的一些资产 其他人认为市场会怎么做有什么关系 你显然已经完成了彻底的尽职调查并得出了自己的结论并采取了相应的行动 我的投资时间框架很长，所以我不太担心做空长期市场方向 但是，FWIW，无论是否延长 FHB 补助金，我对短期市场方向的看法都是非常积极的 这是这个线程的一些见解 目前有一些空头，但我喜欢其他几个不在那个阵营和我的个人投资决定是一致的，即我绝对不会出售我的任何房产，因为它们都不是狗，在我看来，它们都具有良好的中长期资本增值和收益潜力等不及了未来2-3年玩出来！干杯，迈克尔
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Giddo，我借此机会摆脱另一个不符合标准的房产，我在 2004 年以 170k 的价格购买了它，估计我可以得到 200k！我可以在其他领域更好地利用我的钱我开始在房地产方面向食物链上游移动，因为 FHB 市场拥挤，而且交易不再那么有吸引力，尤其是在悉尼
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嗯，我的理由是我希望在未来 12 个月内的某个时候升级我的 PPOR，并希望购买刚刚“升级”的细分市场。 FHB 从哪里来 所以我从去年年底开始的计划是在价格好的时候卖给 FHB（这样做了），a然后等待 PPOR 讨价还价
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足够公平 如果我在上一篇文章中的语气有点粗鲁，请原谅我不是故意的但是，我的意见是：不要等太久长期以来，我预计价格目前正在触底，并且应该在接下来的 6 个月内通过复苏阶段开始下一轮上涨，因为坏消息逐渐消失，每个人都意识到这不是世界末日，我怀疑还有更多的坏消息那里还有关于东欧银行资不抵债等奇怪的耸人听闻的标题，但随着人们厌倦了厄运和悲观并集体思考当前的头条新闻并开始感知随后的全球经济好转，这些将逐渐失去影响力只需要一些体面的胜利，比如盖特纳杀死银行资产负债表上的僵尸元素，人们将开始把目光投向全球金融危机之外2009 年对于一些不幸的人来说可能是悲惨的，但 2010 年从我坐的地方看起来相当不错 干杯，迈克尔
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别担心迈克尔，我喜欢你的帖子，因为你是一个有信念的人，善良我，我们都需要一些积极的影响！好点，我认为您认为 Oz 是最早恢复的人之一，可能在 2010 年，我希望您是对的取决于其他事情 你知道“事情发生了”;
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去年我忙着做一个不幸的人 - 我总是领先于人群！ LOL
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LOL，闪闪发光 - 你显然是一个天生的领导者！ Cheers LynnH
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关于现在是升级的好时机的有趣评论, 为住在附近的丈夫和朋友提供前往城镇的快速巴士 然而，尽管我们郊区的市场上有许多非常不错的地方，但它们非常好，而且超过 200 万美元似乎是预期的结果 请注意，他们坐着坐着，所以也许供应商将不得不降低他们的期望 我们已经看到一个地方很不错，只需超过 100 万美元的胡须，而且可能会以更低的价格买到，但它有一些方面让我们不满意与，所以这真的是一个折衷方案 我们的房子一年前的价值可能在 800 美元左右超过但不是很多，大约 100 万美元或刚刚超过更换我们的四间卧室，两间浴室（第三个厕所），空调和游泳池，我们需要跳得更高一点，或者我们只是在更换我们已经拥有的东西 如果我们花 5 万美元进行改造，我想做得更好不仅仅是“比我们已经拥有的好一点”；其他人发现了这个 PS 不得不承认我们不是“积极”的。看起来很可能错过其他合适的房子我流口水的那些对我们来说太远了，除非我们出售 IP，否则这不会发生（至少现在不会）我想我们会留在我们的地方是（无论如何这非常好），当男孩们长大后，我们将搬到更适合我们生活的那个时期的地方
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Wylie 我在 PPOR 上和你很相配 我们只有 3 年的家旧的不是很大，但在一个很棒的地区 我们有很棒的邻居，在一条安静的街道上 新学校就在附近，其他一切 海滩，商店等 我们的家没有债务，新车而且很舒服 我们很乐意升级到 Quad 车库、游泳池、露天场所等，但我看不出将 20 万美元以上投入到一个新家中的价值，这最终将只是我们已经拥有的更大版本（尽管它会给人留下深刻印象）每周工作 60 小时的朋友们 我们健康舒适 我们可以旅行，做我们想做的事 额外的20 万美元以上的贷款将减慢这一速度 我们可以做到并保持生活方式 在快死的时候卖掉 Mc Manshion 的房子，然后从那天开始生活 但是作为肾移植患者，我更愿意做一些事情 现在我已经面临很多死亡时代，它总是指日可待，只是我的非自负观点 Gee Cee Greg 和我的双胞胎男孩在学校做复活节彩蛋
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如果我们住在垃圾场，可以花一个额外的 20 万美元买一座宫殿，也许我们会这样做，但我们已经考虑过几次升级，但总是明智地放弃租金收入流来做这件事而且我也同意你关于生活方式的看法 我们生活在一个非常美好的地方现在就放，真的不想获得大笔贷款来资助更好的房子如果你在东部，你就走在了正确的轨道上和你的孩子们一起玩鸡蛋 如果你有额外的 20 万美元或更多的债务来买这栋华丽的房子，男孩们会错过很多在孩子们起床之前离开并看到他们“质量”的男人。睡觉前半小时 如果这是给他们盖上屋顶的唯一方法，那还好
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只能为布里斯班绝对代言，毫无疑问，由FHG创造的50万美元以下的泡沫触手可及，最糟糕的双收入储蓄者KRUDD钱+免印花税+零用钱储蓄和PRESTO - 他们有一个家庭有趣的东西和出售木材的垃圾，600m2 街区的 3 dbr 房屋，需要工作，价格为 500-600K 美元！！！！您在悉尼获得更多价值 总体而言，FHG 创造了一种喂食狂潮……银行知道，政府不知道，而且KRUDD 知道，RE 代理伙伴（得到其他人证实）告诉我，银行在过去两个月左右收紧了贷款……他们不想被抓到，他们可以看到 1-2 年的时间，即使是 01% 的气味利率上升，这家纸牌屋遇到了大麻烦现在让我们谈谈 $600-$800K 的范围，它的 DEADRE 时代nts 试图描绘一幅玫瑰色的图画，但这是事实 ---gt;在过去的 3 个月里，3 位经纪人给我回了电话——在卖家最初拒绝同意我厚颜无耻的报价之后——问我是否仍然对上述房产感兴趣，以我之前的价格在这个游戏中已经很多年了——这种心情和感觉绝望从未发生过 我和其他人一样，正在等待失业率进一步上升，以及全球金融危机对我们阳光海岸的全面影响房地产价格是不可持续的（就像破纪录一样）整个世界已经（并且仍然）经历了重大的房地产调整，但我们免疫是的，我们无法免疫……我们在 90 年代中后期无法免疫，如果你不能付钱给别人买你的房子，盲人弗雷迪可以看到在房地产市场上扔厨房水槽（你的税钱！！！）不能永远工作 大规模修正的关键是全国失业和不断恶化的美国经济……两者都需要一段时间……乔治“耐心是一种美德”。格鲁巴
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哦，请放款人使用比当前 IR 增加 2% 的 IR 来计算可服务性
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这样的事情存在我的意思是利率正在回升，因为下降趋势很好，而且真正完成了廉价信贷已经停止并取笑我 -----gt;以及可服务性如何适应失业的概念
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有趣和伟大的线程我和我的搭档一直在寻找中档的房子，以便在过渡和翻转中做一些工作我们正在推迟随着 Damp;G 前景的持续，墨尔本该范围内的房屋在某种程度上停滞不前 我们的目标是在做一些更大的项目之前做一些翻转以积累一些额外的现金，这些项目将获得更大的回报我觉得有趣的是，作为一个小伙子，我的搭档在接下来的 6 到 8 个月内预订了新的房屋。有趣的是，目前他正在修复一个建筑商的 2 套联排别墅，每套售价为 800,000 美元他然后大约 4 周左右开始，另一个建筑商想要在同一个郊区建造 2 套联排别墅，同样的质量，并以同样的价格出售 然后他有另一个建筑商向他简要介绍了他希望他做的 2 份工作 两者都是房子两者都在 Balwyn 这个建筑商 ge几乎不做高端的东西，至少卖 15 磨坊 + 他大约 6 个月前在坎伯韦尔以大约 22 磨坊的价格卖掉了一处房产，刚刚在阿尔伯特山完成了一所房子 当我的伴侣在做阿尔伯特山的工作时，我认为建筑商为购买 Balwyn 的两个站点而疯狂在考虑了我的合作伙伴排队的工作之后，我想知道这是否真的那么糟糕我的意思是这些是 buildersdevelopers 已经做了 10 到 20 年的事情，所以他们肯定不是大楼里的新孩子开发区
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我不知道 IR 的未来方向 - 就像其他人一样但我知道我可以亲自阻止他们为我上升 - 将他们锁定 10 - 12 年 我怀疑便宜的（呃）IR 会存在一段时间，但对于那些发现自己处于那个位置的人来说，失业肯定会是一个问题但是，我尽量保持真实。人们有各种各样的支持，所以他们不会失去家园：1大银行提供长达 12 个月的还款假期 我认为如果你在 12 个月内找不到工作，你可能不会真正尝试 如果最坏的情况发生 - 12 个月的时间卖掉房产几乎不是什么你会称之为“强制销售”； 2 政府紧急贷款资金 3 如果失业 6 个月并领取 Centrelink 福利，可提前获得 Superfund 资金另外： 1 8% 的失业率 92% 的就业率 2 澳大利亚的许多房屋没有抵押贷款 3 在抵押的房屋中——大多数不是 80% LVR 及以上——因此有空间将利息资本化一段时间 4 RBA amp;政府认为经济衰退很快就会结束 新建筑无法满足对住房的基本需求（至少在新南威尔士州）移民水平仍然很高（尽管官方数据有所减少），其中不包括新西兰人、外国学生入境等谁需要住房咆哮
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如果您认为我们处于利率周期的底部，那么他们将朝哪个方向发展的可能性是相当不错的，而不是知道利率会朝哪个方向发展或房地产价格将上涨以及所有水晶球之类的东西没有人知道它关于事情发生的可能性哪种情况更有可能发生赌注那是所有市场中所有类型的投资者都应该做的事话虽如此，我很少确定我的利率 它打赌银行不会经常输
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我同意 grubar30 关于布里斯班市场的评论 在 FHB 范围内，低于平均水平的房产以荒谬的价格出售 - 一直在参加 OFI 5 - 1离城市 0 公里）和我的女儿（她正在寻找她的第一个家） - 典型的产品是战后木材的地方（充满石棉），价格高 $300Ks 中低 $400Ks，但需要在 renos 中获得 $$$较高的括号市场几乎死了，除了在选定的区域许多房屋已经出售了几个月（现在已经将近 2 年了），但供应商似乎不愿意调整他们的价格预期 专门从事定制的建筑商朋友价格较高的建筑 表示对高质量建筑的需求明显下降 他目前正在建造一个“speccie”（他的超级基金的“持有人”）和另一个拥有非常大房产的长期本地建筑商开发商投资组合最近卖掉了他的一些房产 所以“市场”——至少在我的小树林里——看起来很复杂 我们生活在有趣的时代 Cheers Lynn
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我们也是所在地区的理想住宅价值超过 200 万美元有一些便宜货吗于 2007 年上市，经过多次降价，现在上市价格超过 1800 万美元 如果您正在关注该市场，则可以节省大量资金 我同意我在此板上阅读的有关 FHB 地区价格过热的内容 缺乏购买经验将是第一次看到人们在市场上购买比教育更多的情感 这是一个分享观点和经验的好板
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在图文巴，在图文巴，一个大约 100,000 的内陆城市，我们看到了一个泡沫在 FHB 地区 过去 8 个月里价格大概上涨了 10-15% 我去年 9 月刚卖了一个价值约 200,000 美元的地方 它卖了超过 240,000 美元 让我告诉你，现在这个地区没有便宜货了 这些地方现在价格非常接近升级rs 细分市场，目前没有动静现在，翻新者的喜悦甚至开始向 FHB 出售，这有点太难了一些投资者现在正在重新进入并购买翻新者项目，位于 av 郊区的旧 3 卧室，带有 fibro，旧厨房和浴室以及洗衣房角落里的猫尿 我猜他们希望修好 30k 并转为 FHB 可能也行，因为那里真的缺货 以 16 万美元的价格购买“花园”，放在便宜的厨房里，增加车道或栅栏以吸引街道，内外粉刷 售价 225,000 美元如果我是 FHB 或新手投资者，我会非常生气，并担心可能会破裂的泡沫
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我属于这一类，但我该怎么办坐在那里等待，希望一切恢复正常在狂热之后 等待看到我是否会获得任何经济利益f 市场在“进入那里并开始”的狂热之后软化；好处 这里关于 SS 的普遍共识似乎是，总有一个当前的市场因素会让你相信现在不是买入的好时机，你应该等待这是我们目前在较低市场面临的特殊情况吗？市场的尽头 或者这将是市场底部的新地板
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我们地区的中间市场肯定没有受到蓬勃发展的FHB市场的任何刺激 我们的房子在南20分钟路程在悉尼以西，我认为是“升级者”的家，但郊区也是在 FHB 细分市场有很多 我们的房子从 2 月到 4 月上市，仅比 2008 年初出售的可比房屋少了约 35,000 美元 在 600,000 美元到 700,000 美元范围内出售的其他房子也没有多少
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相当棘手的电子，如果是我，我真的什么都不知道；我会再坚持几个月，然后决定未来 4 个月内国际费率不会上升，许多供应商的条件可能会恶化 这只是我自己的意见，当然不是推荐
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嗨，一些评论是基于这样的假设，即 FHBs '多付'，一旦 FHBs 的数量减少，价格就会纠正 我的问题是为什么会这样在，那房子肯定要转卖 380000 美元才能收回成本 他为什么要卖 他不必再住在房子里 不是所有的 FHB 都很年轻 而且不是所有的年轻 FHB 都很穷 我参加过 2上周的拍卖，竞标者都很年轻，他们出价 50 万美元以上 有任何数量的房屋以当前重置价值出售，即重建它们的成本是多少 一个在全景，我想看看在它那里建造这样的一个要花费 250,000 美元甚至更多 另一个在 Seacombe Hgts, m你姐姐的前邻居，上次卖了大约29万美元，那是他进入老年护理的时候，现在要价36万美元，低于重置成本现在仅地脚就需要6万美元我不应该对此如此热情，但已经建造了一些去年的房子，我确实知道成本，这让我很恼火，那些没有建造任何房子或拥有房子的人，所以盲目地假设房价必须下降 真的没有皮肤，但任何人都在等待房价跌破 300000 美元可能会等到很多人死去，不再需要房子完美的布局这所房子非常愿意坐落在一个受欢迎的地区，我对至少 5 个竞标者的真正兴趣感到惊讶，房子最终以低于我认为它的最高价值的 5% 的价格出售市场作为知识产权的所有者e区，最令人鼓舞的是其他人是否也看到了同样的情况
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我目睹了我们在售价方面的预期完全相反 这间不伦瑞克公寓 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007729800 的标价为 $320-$350k，拍卖开始于36 万美元，它的售价为 40.6 万美元，它没有图片中看起来那么大，或者比我在该地区看到的其他房间要好得多，但它确实有 3 个 brms，并且理想地位于郊区的中心 4 个非常热心的竞标者总是帮助供应商，因为我在销售后刚在综合大楼的后面发现了供应商，我相信他对价格感到不知所措！
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Electro，我想你可能误解了我我去了一直在期待Damp;G，被人群的乐观情绪所惊喜房子以664,000美元的价格售出，我觉得FHBG没有太大影响这是供求关系
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哦，在那种情况下很高兴听到积极的迹象！
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