澳洲澳大利亚房产 开始报价和买家代理 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，正如我在第一篇文章中所写的那样，我住在珀斯，正在寻找州际公路购买我已经联系了一些买家代理并讨论了购买低于 500k 的房产，并且惊讶地发现他们建议他们将考虑房产的 10 到 15超出预算的百分比 在人们的经验中，供应商接受的报价比要价低 10% 到 15%
对不起，在错误的论坛上写了这个
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你在哪里看亚当
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这完全取决于你在哪里以及在什么价格范围内，例如在 FHB 需求领域低于 $350K - 你会梦想 99 万美元 - 你可能会得到 10% - 15% 的折扣要价 200 万美元 - 你可能会得到 20% 的折扣或更多你在看什么我已经完成了 SYD-PER-SYD 航班太多有时会知道它太糟糕了-我不能以一种方式坐5个小时然后无论如何都可以找到它蚂蚁 - 甚至不会被电影、餐饮服务（多么矛盾的）等“分心”无论如何，如果你有时间和爱好 - 无论如何，当你到达地面时，你仍然需要租车，吃饭。 accomm，最糟糕的部分是 IMO 处于不同的时区 我需要 3 天的时间来调整实际上所做的只是让您准备好进行研究-但这显然可以完成您真正为 BA 支付的费用是什么州际购买是： 本地知识 - 哪里不买 与在哪里购买同样重要 有一个能找到好交易并在需要时迅速采取行动的人在很多情况下，BA 已经与当地 REA 建立了多年的关系，还知道哪些 REA 值得信任，哪些不值得信任，并且知道他们如何谈判以及当他们提出要约时是否可以相信他们他们的供应商 所有这一切都需要时间 你可能没有 - 但如果你有 - 很好 这真的归结为利用你的时间 如果你是一名专业人士并且可以通过呆在家里做你的工作来赚取你所支付的专业学士学位这样做可能会更好，因为 BA 这样做每天他们可能会比你做得更好只是我有偏见的 2c 价值哦，是的，我使用 BA 进行州际购买
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感谢我在布里斯班寻找的建议现在想花大约 400k，可能买联排别墅，我想当代理告诉我 10 - 15% 这有点过分 我认为买家代理选项看起来不错 他们中的大多数似乎建议在 7k 左右，会变薄是正确的
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听起来不错，可以提供全方位服务选择一切顺利
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如果您有时间和该领域的专业知识，毫无疑问，使用学士学位是一种奢侈就您需要做的工作量而言，但如果您不知道或想花时间了解您要购买的区域，这是必要的
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买家代理有时会宣传他们能够找到未上市或未向公众开放的财产 他们有时还说他们可以协商更好的交易 这是真的还是神话 这带来了一个整体的差异热情的服务味道，因为我也在玩弄代理（虽然很了解该地区和房源） JM
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我们购买的大量房产从未进入公开市场 这些是在业内通常称为“无声销售”；我们花了数年时间与房地产经纪人建立个人关系，因此当房产要出售时，我们可以在公众之前立即访问这些房产。这样想：为什么房地产中介要花费时间、精力和精力？金钱为房产做广告，张贴标志和橱窗展示并持有“开放供检查”，当他们可以给他们的“联系人”（买方代理和投资者）打一两个简单的电话，以快速获得优质房产的销售对某些人来说，财产可能是一种非常情绪化和压力很大的经历 这是因为它代表了购买您可能购买过的最昂贵的物品 有时情绪会阻碍冷酷、顽固的谈判 让优秀的 BA 这样做您可以节省 $'s 最重要的是，您可能只做一两次，或者在您的一生中最多几次并非所有买家都具备的技能（但肯定有些人具备）祝您做出决定一切顺利 JM
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嗨地产当无声销售发生时，可以说这些房产只出售了很短的时间是真的吗，因此尚未发生营销作为买方代理 adv他们经常协商降价 10 - 15% 我的问题是为什么如果供应商真的还没有测试市场，他们会接受这么低的报价
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要么在短时间内出售 - 即 REA 刚刚签署了清单 我们最近购买的一个摄影师正在拍摄我们正在谈判价格时的照片 房源从未成为房地产comau 或者，REA 告诉我们，在他们签订合同前 1-2 周，他将获得适合我们买家的房源 我们可以查看房产并说 YN on大多数供应商无论如何都会将挂牌价格抬高至少 10%，以允许他们进行谈判。在许多情况下，REA 和BA 知道房产的市场价值——我们都有过去的销售数据；可用的增长率 REA 和供应商也知道，BA 的客户已经向 BA 支付了不可退还的保留金 - 所以他们是认真的，而不是轮胎踢球者而且他们已经获得财务资格预审，否则 BA 不会浪费他们的时间 这当然取决于出售的动机，但为什么不现在就接受一个好的、强劲的报价，而不是测试市场以找到更好的报价，并支付更多的抵押贷款利息 + REA 广告成本 + OFI 的不便和在 90 天的销售期内始终保持该位置的原始状态
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那是因为 BA 看起来比普通买家更难，可以定期联系代理商，让他们知道预售（以及偶尔的安静销售），从 RPData 中剔除可能想要重新考虑再次销售的旧房源（如果从市场上撤下），有时会为个别卖家拉动特定街道 我们还定期收到私人卖家的电子邮件（usua我每周至少接到一个电话或电子邮件），我们“听到”；关于可能通过其他联系人（如转让人、建筑商、投资者、家人朋友等）进行的销售取决于您的网络技能就谈判而言，如果您经常以谋生为生，我想您重新改进它，就像你在同一位置一样能够证明价格合理并为我们的买家谈判有利的条款，虽然并不总是很容易量化，但可以为我们的客户带来真正的成本节省，这些节省通常会抵消我们的费用完全访问 RP 数据（尤其是 On the Market 功能 - 需要额外付费）是另一个好处，因为我们不仅可以更详细地查看列表，还可以查看他们的营销历史、先前询问的价格、列出的代理等等。一个惊人的数据库和资源 是的，它的成本（我的包每年大约 6000 美元）但它是为客户编译 CMA 和进一步调查属性的重要工具，即使你认为你很了解一个地区和当前的列表，在我看来，使用 BA 为你做这项工作的好处远远超过缺点（但我有偏见！！） - 你也可以高枕无忧，只有检查“庄稼的奶油”；我们提供完整的 CMA 评估，以确保您不会多付（除非您愿意）并 100% 代表您进行谈判，就像您出于经验、技能、在出售您的资产时节省资金和风险敞口，因此 BA 可以在交易的另一端为您提供帮助 我们甚至与客户一起参加 PSI，采访 PM 并提供最新的相关增长数据、租金收益率等信息供他们制作一个更全面的决定，当需要购买一个词时，然而，关于“沉默”;或“安静”；销售-请不要错误地认为我们经常遇到这些问题，或者它们构成了我们的大量询问此外，我们遇到的问题可能不适合您的特定需求，因此您不自然而然地听说了一些买家有这样的期望，即BA是某种神奇的巫师，他们可以变出财产并让供应商在其他人看到它们之前以标价的10-20％的价格将它们甩掉 根本不是真的，至少不是以我的经验实际上，如果有的话，大多数私人卖家或安静的卖家实际上对价格的期望高得不切实际，并希望一些愚蠢的买家跳华尔兹并交出他们想要的东西，或者无法说服当地的 REA上市一些买家有这种“错过”的恐惧;有时最好的便宜货就在他们的眼皮底下-他们只是没有对它们进行足够彻底的调查以清楚地看到这一点 Anway，一天的胡言乱语希望这可以解决那些想了解更多关于 BA 的人的一些问题< BR>评论
感谢所有信息，我在想使用 BA 可能是可行的，现在的问题是，如果首次购房者补助金现在是是时候买还是等几个月比较好
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看到这个帖子有一些非常不同的看法：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt52342
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很有趣是否也适用于价格被列为说“225 000 加”；喜欢在这个列表中 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c80162884amp;svicamp;snfrbsamp;tm1242541276
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可能不是 在这种情况下，他们可能无意以 225K 美元的价格出售 这个广告是为了让你沉迷看看这个地方，这样他们就可以得到比诱饵广告价格更高的报价 看，没有策略 100% 有效，否则我们可以从中得出一个算法，然后让计算机购买放大器；卖给我们
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Kudos amp;尊重雅克 的确是“无声出售”这个词；似乎是目前所有的嗡嗡声，用来让人们认为有些房源不是秘密的，这是 REA 的工作放大器；尽其所能向所有人展示财产并获得最大利益的责任 他们还想让您相信他们是“名单上的第一名”；更多胡说八道正如雅克所指出的，这是追逐、谈判技巧的数量。获得结果的当地知识，无论是 BA 还是其他任何人，我都开始担心，因为我开始听到一些 BA 谈论销售代理和那些可怕的 SEQ 营销人员
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那里有许多代理商（主要是新手）会进行快速销售（并因此进行交流），同时告诉供应商他们在实现“结果”方面有多出色；这么快 有些卖家偶尔会要求尽快出售房产，但即便如此，我也不记得听说过比一周更短的时间框架 这对于积极的投资者来说仍然有足够的时间来了解它只要你以专业、诚实的方式行事；礼貌的态度，与您当地的 REA 建立关系应该没有问题 如果您正在寻找低于 300K 破旧放大器的世纪便宜货；白蚁缠身，然后清楚地告诉他们，所以任何一方都不会浪费他们的时间而且不要等他们响起
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Shazntaj，REA 主要以百分比佣金为基础工作 - 让我们使用 3% 作为工作示例（仅） Quickie 销售价格 $400K REA Com $12,000 或 4 周后的销售价格 + 照片 + OFI + 广告产生 $420K 销售价格 REA Com $12,600 来自懒惰的 REA POV - 这对于额外的 $600 来说是很多工作 公平地说，BA不能总是让供应商接受“绝对底部”；尤其是在 50 万美元以下的市场，那里有来自 FHB 自动取款机的大量竞争 有时在这种情况下，BA 的增值实际上是“发现”；一个好的房产，并消除有时看到人们购买次优房产的过程中的情绪如果 BA 提供全新的房产或计划外，你怎么知道他为谁工作
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