澳洲澳洲房产专家有什么建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经关注这个论坛好几个月了，玩弄不同的想法和潜在的策略（还没有真正执行或确定）我想开始进入房地产市场，获得自己的 PPOR，然后继续有IP 但是，我需要专家的一些建议，关于我的财务状况以及你们会怎么做一些背景：我以前从未拥有过房产，目前正在墨尔本湾区租房（每周租金〜$ 700）我的合作伙伴我的月薪约为 14,000 美元（税后），所以我们每个月都可以节省一点钱 我目前接受缴纳大量税款 我目前的现金储备约为 100,000 美元（目前日内交易股票，可以随时取出）和一些$ 40k（长期激励）的股票，没有债务，除了生活和租金之外没有其他费用（没有汽车还款，没有cc）我们有很好的生活方式，经常出去旅行，只是享受生活（没有孩子） 工作很安全，薪水会上升 我们现在正在考虑在 MalvernArmadale（3BR 房屋）购买 PPOR，因为我们只是喜欢该地区，但考虑到房价相当高（70 万美元至 80 万美元的范围），我不确定这是否是正确的举动。现在想知道你们会在 PPOR 上花多少钱，以及为了增加财富你会选择什么其他策略 你会在相当昂贵的地区购买还是在低价地区购买并通过许多其他 IP 传播 另一方面，我不会不想住在远离市中心的单位或垃圾社区，只能坐等多年。提前感谢您的任何建议 JM
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这基本上取决于您的个人喜好 您工作为您的钱而努力，如果没有您不会享受和引以为豪的 PPOR，那将是一种耻辱- 着眼于负缺口的高增长领域，以最大限度地提高您的 ta x 激励措施 您的收入现金流有利于可服务性，所以唯一需要考虑的是您需要多少存款和购买成本
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我觉得这话很奇怪！即房价太高了，你每周扔掉 700 美元的租金
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这也是我的第一个想法，每周要捐出很多钱！就我个人而言，我会寻找一个更便宜的地方购买和购买 PPOR 和投资！
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简直疯了，这样算你多年来在租金上花了多少钱，然后回到你第一次的时候开始租房，然后搜索当时卖掉的房子，看看他们卖得有多烂重新评估这些数字，就像你十年后支付的租金一样，你浪费了多少租金，你正在寻找的 700k -800k 房子现在将是 14-16mill
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同意上面的家伙购买并投入一些低价球提供 700 美元的 PW 租金！哇，这听起来很疯狂，我每周只能靠 300 美元生活，其中包括房租抵押一切
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JM，这里有各行各业的人，有些人的 PPOR 价值 6 万美元，中间没有-在哪里，大约 25 万美元在偏远地区，一些在 100 万美元以上的地方，以及介于两者之间的一切 这一切都与你的收入、标准和对生活的期望有关 对我来说，我们本可以选择一个非常非常好的（按照我们的标准） PPOR，而是选择了价格略高于中位数的一个和一堆标准略低的 IP 购买 100 万美元的 IP 并收取每周 1,000 美元的租金并仍然获得 CG 并且可能略低于我得到的收益率同样有效你只需要找出你觉得舒服的东西，然后去做
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谢谢你的好反应——我一直都是租来的，以保持一定的安全水平，只花我从未想要的东西承诺贷款，直到我有稳定和良好的收入，拥有银行巨额资金从来没有过去很吸引我 回顾过去说房价上涨 x% 很容易，但也很容易反其道而行之
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很久很久没有发生了，但它已经开始了美国和英国，希望澳大利亚有不同的市场让我感到惊讶，你的合作伙伴支付了这么多税，但不会看到税务会计师或财务顾问的想法
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我们都是关于道具的怪胎，所以说它很容易走另一条路！准备好用证据来支持这一点，除了你计算出你在死租金上花了多少钱！正如我要求b4首先解决这个问题，并告诉自己你花了多少钱，然后比较quot;它可能很容易走另一条路”；长期租用的东西，对你来说，当你支付第一周的租金时，它一直在为你走另一条路，把它加起来！
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我觉得对你和像你这样的人来说最好的策略（丁克斯）会d 是继续租用和购买 IP 在你的情况下我不会考虑购买 PPOR 为什么你每周为你的出租物业支付 700 美元，购买与你的租金相同口径的 PPOR，你需要花费在 850,000 美元到 100 万美元之间由于您收入高且没有受抚养人，因此我将专注于投资 300,000 至 450,000 美元之间的多个 IP 通常高端房产的收益率较低（因此，通过租用高端房产，您支付的费用更少）我也会考虑开始小型兼职家庭企业或其他可以扣除部分租金的方式
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这是你计划中唯一让我不满意的部分我看到人们因各种原因失业原因 - 可能与您想象的不同 - 例如因受伤等 即使有保险、工作保障等，您可能 1 收入能力不同 2 工资将不再上涨 确保失去一份工作（或两者兼而有之） !) 不强制销售你的 ppor 另一方面，买一些你会很满意的东西，你不需要再出去了 干杯，Y-man
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你知道；当我听到这些故事时，我真的很恼火不要为在这里的突然而道歉你想要建议或意见 - 这是我的 - 骨头和所有老实说；你不需要我们的帮助；你的收入和储蓄已经超过了大多数人 你所要做的就是从现在开始量入为出——哪怕只是一点点——然后巡航直到退休你的收入 但是，你问了，我现在心情不好，所以在这里 首先，确定你的长期计划是什么；你想什么时候退休，你想在很小的时候经济独立吗？或者，你愿意继续为大人工作直到退休年龄吗？当然你想在 40 岁退休（我假设你比这个年轻）过上你想做的事，当你想用无限的现金过上美好的生活你想要选择吗？大多数人不这样做；他们只是出去购买银行允许他们购买的尽可能多的 PPoR——考虑到他们的收入，或者在你的情况下；支付尽可能多的租金；因为他们可以和；就像一辆汽车，和其他所有类型的小玩意儿一样，把自己锁在 40 年的 PAYE 以还清一切 你们在租金上花了一大笔钱——如果你能负担得起怎么办 这是否意味着你应该花那么多钱 如果您的计划是年轻而富有地退休，那么您的位置比这个国家大约 99% 的人要好，因为您之间的收入每月净收入 14,000 美元是可观的收入 所以，好好利用它吧；购买合理的价格 PPoR，然后将其余部分投入到更多投资中，例如无聊的旧房产，或继续交易股票人口，并相应地生活几年，你就会像从木头上掉下来一样轻松赢得金钱游戏 或者，不要做上述任何事情，去阿马代尔买东西，不要住在蹩脚的单元或区域，不要在几年内做硬码，直到你有空
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哈哈！可爱的咆哮 能明白你的意思，我敢打赌没有多少人能明白！
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我喜欢你残酷的诚实 BayView $14kmnth- amp;700 每周租金 见财务顾问
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欢迎到论坛，justmad 告诉某人他们应该或不应该购买 PPOR 或他们应该购买什么价值的 PPOR 是一个非常困难的提议 作为房地产投资者，这个论坛上的许多人都关心最大化他们以几乎任何价格购买房产的能力对我们中的许多人来说，这意味着租房，因为在城市里租房仍然比买一套漂亮的房子便宜得多。然而，有些人觉得拥有自己的房子更安全，他们可以根据自己的意愿进行装饰等等。他们也可能厌倦了租房增加，每两年通知一次搬出，PM 的检查等。你的伴侣租的很开心那你还不如租我不认为租金是“死钱”。因为不受 PPOR 的拖累，意味着您可以借用更多的放大器；因此控制更多的财产——如果那是你想做的事 在过去的 7 年租房之后，我们刚刚购买了另一个 PPOR 这也许不是最好的财务决定，但我们的生活不仅仅是一组数字 人们有情感上想要的理由一个他们自己的特定地方，那很好 如果你真的想住在某个地区，做你的 DD 直到你找到你认为是公平的购买 小心你不要买便宜的房产然后希望你有去你真正想要的我会想的（尤其是使用当前的 IRs) 80 万美元的房产很容易获得，而且远低于您的最大贷款无论您是否购买 PPOR，您都可以将您的 100k 作为 IP 存款我建议您阅读 Jan Somers、Peter Spann 的 PI 书籍等等，以了解您想要采用什么特定策略在此网站上搜索还将显示有关投资地点，您应该查看哪些价格的房产等的信息小时数我倾向于投资我知道的领域，这将是我对你的建议 如果你在未来寻找潜在的 CG，了解你的市场并尽可能便宜地购买是非常重要的 你有能力在未来一两年内四处寻找和购买，并且在什么时候处于有利位置市场再次开始上涨
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JM, 尽管上面有一些警告和注意事项（包括我自己的），但您正在查看的价格范围（以及更高！）可能不是一件坏事我的原因说这是因为在我看来，市场的低端是通用电气由 FHB 推动 - 但“上层”;结束（600+）可能很安静 - 所以我怀疑可以找到一些不错的交易干杯，Y-man
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等一下，我不认为这是一个愚蠢的问题类似的职位，每月税前合计约 25,000 美元 卖掉我的最后一处房产后，我们有约 20 万美元可供支配，每月支付约 2,000 美元租金当房产增加时，金钱是正确的，但是如果你现在买东西并且它的价值在 12 个月内会减少，因为事情真的变成了梨形，你实际上处于更糟糕的境地 当你的资本很低并且大部分还款都被拿走时尤其如此感兴趣 似乎有一个共同的主题，人们会认为它总是在上升，随着时间的推移，这在历史上是正确的 大多数人在增加时会忘记一路上的持有成本
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谢谢再次感谢所有反馈（无论是否残酷，都是好东西）我重视这个论坛的好信息，社区通常比任何财务顾问都更加开放和直接 在过去的十年里，我从来没有真正打扰过看房产，因为我通常住在大城市，没有收入买得起“保险箱”；以高额抵押贷款 过去从来没有真正吸引过我，开车一个多小时上班，然后可能在乡下买更便宜的东西 并不是说​​这是回顾过去的最佳策略，但我选择这样做 我最初是从一个价格在 90 年代到 00 年代下跌 35% 的国家，所以我一直很小心 在澳大利亚，人们倾向于在房地产方面承担更多风险，因为过去价格上涨得相当好 干杯，JM< BR>评论
这不是一个愚蠢的问题 你的现金流很好，现金储备也很好，所以这里的重点是 争论不是关于租金是否是死钱 我自己付租金 - $250 pw 我们是这家伙支付的租金水平让我们摸不着头脑，他在问如何获得成功 Hello-o 少付租金将是一个好的开始他已经是很多人投资房产的一个因素；但不是你们两个——除非你的消费支出失控你需要做的就是领先这里的几乎每个人，靠正常人或更少的收入生活，然后投资剩下的，你会杀了它如果你买一个更便宜的房产，从第一天开始投入大量现金并使其成为cfp，如果价值下降一点也没有什么问题 梨形的事情是一个持续的风险，但可以管理的风险投资在 12 个月内价值减少适用于所有投资 顺便说一句；你的资本并不低 这取决于你的观察时间窗 我不认为房地产总是会上涨 - 在短期内 但它总是 - 从长远来看 历史事实 持有成本取决于你 它是交易，您需要将它们纳入您的整体财务状况 高收入的人可以根据需要持有大量的负扣税 部分技能是最大化收入并最小化支出税率下降了，他们现在正在承担纳税义务 这不是自己发生的；你必须四处寻找能够提供良好现金流的 IP，或者创造更好的你的计划目标欢呼
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好吧，被问到的问题是“你会做什么”？在这种情况下，我会： 1）找一个（更）便宜的地方出租，可以接受舒适的生活方式 市中心的老房子s 通常适合我，但你可能喜欢最新的厨房浴室，所以可能需要走得更远 2）我会在明显的现有自由现金流（假设适度的生活方式支出）之上使用由此产生的现金流来获得尽可能大的曝光率在未来 1-2​​ 年内以尽可能高的收益率获得优质投资物业股票 这将需要相当多的工作研究教育，但我认为这一切都很有趣！ 3) 随着股权现金流服务许可继续增加风险敞口 4) 等待下一次繁荣 5) 重复 6) 等待下一次繁荣 7) 退休 航行世界 此时做任何你想做的事 如果你做对了，你可能会停在第 5 步，但我想要一个比这更舒适的退休生活！正如 Bayview 所说，你的收入让这一切变得像从木头上掉下来一样容易，但这一切都依赖于一些延迟的满足，这是成功的最大预测因素 IMO 你节省的 10 万美元表明你已经对此有所控制——现在你只是必须了解房地产投资对我来说，这一切都是关于如何获得尽可能大的曝光率 - 你控制得越多，增长就越多！在这方面，通过您可以使用的更大杠杆，房地产对您具有明显的优势 我知道这听起来可能有风险，但如果您购买了合适的房产，实际上并非如此！避免那些消耗你现金流的东西，因为它们会阻止你购买更多！
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购买略低于你所在地区的平均平均价格 低于你的能力！！！我有一个工作同事和她的合伙人正在签约购买土地放大器；建个60万的PPOR [丁克斯] 高端市场 但是她的计划是建个PPOR 成家，也就是一段时间的单收入家庭！！！！！！！！！！！！问候 Sheryn
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我人生中的一个梦想就是每周花 700 美元的租金，因为我可以
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似乎太多人担心 12 个月后的房产价值时间，看在上帝的份上，从长远来看，担心10年后的价值会是多少！如果到那时你什么都没做，那么你将支付 364,000 美元的租金（当然还有租金上涨），并且对于所有这些钱都没有什么可展示的！
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中间人，这取决于你的观点，你可以装修浴室和厨房，在你租的房子里，你可以通过一两次更新让它变得非常好，相反，如果看深夜电视，你可以给它一个漂亮干净的重新粉刷，你是对的，大多数房子可能没有涨价，但你现在住的房子可能涨了 80K，业主会喜欢它 或者你可以自己购买并看到价格上涨！
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划船泊位太！
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我不知道为什么每个人都担心$ 700pw的租金（$ 36,400 PA）我说这个的原因很简单高端物业的租金收益率非常低马尔文房屋收益率是25％ Armadale 房屋收益率为 26% 当前利率为 5%+ 每周租金 700 美元可让您住在价值约 1,400,000 美元的房产中购买同样的房产，您需要每周支付 1346 美元的利息 所以对于您选择的生活方式，租房是更便宜的选择房东因为他的投资而获得微薄的投资
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700 美元的租金没有任何问题 - 如果你不需要我所知道的洛杉矶悬崖顶豪宅在 Palos Verdes 的租金为每周 4 万美元的钱支付 $700 pw 的人在一个投资论坛上询问如何致富 - 他需要钱 这完全取决于你的收入和你的投资目标这个租金水平是否令人担忧 选项 1 早期硬码和延迟满足：如果我在6 位数的收入，愿意支付 $250 pw 而不是 $700 pw 的费用； 5 年，然后将剩余的 450 美元每周以及许多其他可能的消耗性收入投入到其他东西上，很有可能在 5 年结束时我将在财务上自由 选项 2 硬码不是选项：如果我想工作 40 年并且没有多少自由（即使是 6 位数的收入），并且可能没有创造足够的财富来提早退休，那么 700 美元每周不是问题，正如你所说；他选择了生活方式并支付租金来匹配我们基本上是在说不要那样做，早点致富实际上，这种情况下可能有2个傻瓜
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是的，700美元的租金是一个很高的数额-但是为什么你不能有你的蛋糕也吃呢！他们每年支付 36,400 美元的租金 他们没有孩子或受抚养人 他们是免费的 他们有很好的工作并且有工作保障 他们的收入是每年 168,000 美元 他们有每年 131,600 美元的生活费 我同意如果他们每周支付更少的租金，他们会有更多的美元用于投资 -但他问的是他应该买 PPOR 还是继续租房，他不是问我是否应该从 $700pw 的租金搬出并搬进 $250pw 的租金
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我想有这么多收入，如果你真的讨厌抵押贷款的想法，不需要那么长的时间就可以节省足够的钱来完全支付 PPOR 或 IP 嗯，我想我很嫉妒，只是想着我能用这些现金做什么去看看财务顾问会计师，可以了解您的具体情况并为您指明正确方向的人不是每个人都适合成为房地产投资者（无论我是否仍然在工作），但这笔收入有很多潜在的，不做任何事情会很遗憾
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没错，我们可以自由地做出自己的决定便宜的郊区，但他想在那里买，因为他喜欢它 这与租金水平在同一决策范围内 他选择花很多钱n 租金，从退休的年轻富人的角度来看，可能不应该有 绝对没有必要在 PPoR 上花这么多钱 - 但是您可以在他选择的郊区以低于 50 万美元的价格购买完美的单位，或者，搬家到更便宜的郊区 这一切都回到了艰难的延迟满足和投资目标 大多数人的家庭和生活方式适合他们的收入 这没有错，但你需要注意，它会让你陷入 PAYE 直到大多数人的退休年龄案例这也没有错 - 如果这就是你想要的但是，我会假设在这个网站上的任何人都不想要这样的结果如果是这样的话，那么需要不同的心态和习惯现在少花钱，然后去做更坚强，立即退休，过上美好的生活，或者过现在的生活，过上某种生活方式，再工作 20 或 30 年 许多人在没有我们在这里可以帮助他们的任何建议和知识的情况下做出这些决定，然后达到 60几岁，有很多“哎呀；我希望我知道关于金钱的那些事”他们走到养老金办公室或其他所谓的地方的时刻
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你们为什么不买一个“IP”？在您想以 80 万美元至 100 万美元的价格居住的郊区 使用以下标准； - 在某个地方，您将在 3 到 5 年内完成 PPOR - 新的或翻新的，具有良好的折旧收益 - 可以出租（即使是低金额） 锁定 5 年的 6x% 利率，并尝试还清（无论是通过抵消或直接）未来几年的一大块如果您选择贬值的东西，那么持有它不应该花费你们太多，因为我假设你们俩都在 40% 的范围内，或者一个在 30% 上，另一个在 46% 时你已经积累了相当多的股权（通过快速还清并搬进来），然后你可以借钱来购买 IP、股票、通信财产或任何你认为是好的投资。恕我直言，几年高端产品的零负增长低，您有时间货比三家，并且可以堆叠并吸引您作为基础例如 1000k 房产，800k 贷款（250k 存款，20% + 邮票）利息@ 6% 48k pa 费率、成本等 3k 租金 - 650pw, 338kpa 税前差额 172k 折旧 75k 税收减免 247k 退税@ 40% 平均 988k 缺口 - 每年 73k 或 $600 pm 所以如果你能凑齐 7k pa 的押金（撇开 250k 其他投资的机会成本）你可以这样做 如果你能偿还 70k 左右的本金 pa在 5 年内，您将获得 450k 的 PPOR 贷款（对您的收入而言非常少）和体面的资产，可以为 IP 借 100% 可抵扣贷款注意，您将失去 PPOR 免税，但我相信如果您长期存在的话将按比例评分
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是啊！！几周前在 Martha Cove 码头有一个泊位出售 20 万美元 考虑到整个联合处仍然是一个鬼城，这很可笑几年，直到关节启动并正常运行
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