大家好，只是想知道您对投资的好地方有什么看法，着眼于良好的租金回报，资本增长不是太重要
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嗨，leitch，你在寻找什么样的总收益率，因为那会帮助缩小推荐范围
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与 leitch1967 一起，我有兴趣找出墨尔本的郊区会产生良好的收益，看看墨尔本地铁，它可能必须是单元，因为有土地的房屋通常收益不佳尤其是在墨尔本，我将尝试 5-6% 的收益率，使投资在一定程度上保持现金流中性 从长远来看，无论定位在哪里，CG 都会出现
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尝试在区域乡村城镇寻找
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澳大利亚范围内，西澳大利亚州的矿业城镇有很多正现金流资产（可能需要谨慎看待，因为有些城镇暂时关闭） - 岬角港 - 卡拉萨达尔文可能是次佳+ve 现金流 仅在victori 的一些郊区城镇一个值得一看的-inverloch-melbourne(city)-docklands-southbank-clayton(主要是unit)
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一个很简单很容易找到高产区的方法就是进入房产郊区搜索网站在这里 http:wwwinvestsmartcomaupropertysearchasp 选择您想要的房产的区域和类型（即 vic 的房屋）并按收益率排序结果 在一些名为 Dimboola 的地方结果是没有 1 85% 并且列表继续
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Dimboola位于墨尔本西南侧 主要是奶牛养殖社区 不知道人口规模，但我怀疑它不会增长太多
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这很方便，谢谢
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呃我以为 Dimboola 位于 Melb 的西北部，靠近小沙漠边缘的 SA 边界 Y-man
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嗨，看着 6% 及以上，最好更高，我知道这可能是个大问题，但是你永远不知道你是否不问这个问题，所以我是
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Dimboola就在我的路上，（我在霍舍姆），它就在西部高速公路之间n 阿德莱德和墨尔本，是小沙漠边缘的小麦之乡，奶牛在这里会饿死渴死 非常安静，挣扎的小镇，很少有工业可言 人口约 1000 我认为
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远郊应该能够提供，即梅尔顿，弗兰克斯顿 Nth 不完全是地铁，但你可以得到那个范围和总收益的房子
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题外话，但我很想住在 horshamnatimuk 附近攀岩< BR>评论
我们最近在莫斯曼购买的单位获得了 6 % 的毛利率 如果你看起来足够长，你应该能够在好的郊区 Cliff 获得它
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现金流的另一种可能性是管理公寓的房间 我们大约在十年前调查了这些——当时他们的回报率为 10%，但前 10 年的资本增长为零 他们很受自我管理的超级基金的欢迎
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嗨 leitch，我在纽卡斯尔找到了一个 3 居室的地方，在一个 12 个月大的 6 栋别墅的开发项目中售价 32.9 万美元，每周租金 390 美元 总收益率 616% 它将在今晚出售 - 3 很多买家感兴趣 干杯
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你有更多关于这些的信息吗，geoffw
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不，我没有，对不起 那是 10 年前 但是我们正在看的那些被列在报纸的财产部分，REA 会有信息 一个是一个单人房间，已经私人拥有了一些年 还有两个综合体，所有单位都在出售 我快速谷歌 有人认为他们不是一个好的投资 从那时起 10% 现在是 5-6%
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我们有点我们在悉尼坎贝尔敦地区购买的双人入住超过 7% 认为如果你看的话，你可以在悉尼西部和西南部实现这一结果
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你好 CP，你提示我看看什么毛病我们从一些双租户中获得的收益：73%、75% 和 77%但我相信你可以在大多数地方获得这样的回报（受一些警告）你好 Cherry Pro，如果可以的话，我更喜欢买双收入的房子 我买过的两个 PPOR 都有附楼我可以出租 赚好杂货钱！我的第一个是超过 8% 也在中央海岸 我发现这个策略的唯一问题是匹配租户，这样每个人都可以和陌生人住在同一所房子里，如果你有一个有孩子的家庭在主屋里，他们不希望公寓里有鲁莽的 20 岁的孩子 我只遇到过一个问题，警察被叫了两次 在那里吸取了教训，不会租给 25 岁以下的任何人，涉及双人入住 问候乔
评论< BR>你赢了！
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现在进入的好地方是巴斯海岸地区，如 Wonthaggi 和 Inverloch 他们正在这些城镇附近建造海水淡化厂，而巴斯海岸议会拒绝批准建造临时住宿地点，因此他们需要 2-3 年的 300-400 套出租物业 房地产经纪人说这些财团正在为 2 床单位提供 350 美元以上 几乎没有足够的可用 平均房屋成本为 200-30 万，因此非常有可能产生正现金流 http:wwwourwatervicgovauprogramsdesalination
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在这个市场上，尤其是我的规则是我不要购买低于 75% 在几个自动取款机上谈判，他们在 76%（但是价格偏低）到 2271%（难以为房产融资）之间的运行率约为 8%-10% 他们在那里，只是继续寻找我不会满足于这个市场上的任何负利率，因为如果他们现在是负利率，当利率上升时它们会是什么哦，我计算购买价格 + 成本（邮票、法律、存款等）的 cf+ 或 cf- ） 我设置前几天有一次，在开车或乘火车到悉尼中央商务区的 20 分钟内花费了 1225% 的年费后，我退还了另一个退还我，我刚刚以 115%（尽管是区域性的）或 231% 现金返还 60 美元的价格兑换了我cf+pw $3120 $13,500 (incosts) 231%
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嗯，Mosman 的租金回报率是多少 我正在考虑在未来 6 个月内租房 不想每周支付超过 200 美元与另一个人共享所以我猜每周 400 美元 2 床
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塔什，你可以在这里看到莫斯曼的租金：http://wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaqfpamp;snswamp;uMOSMANamp;cufn-reaamp;qGoamp;idmosmanamp;trenamp;op
评论< BR>大家好，其中一些关于收益率的帖子让我问：如果您几年前以今天价值的 75% 购买了您的房产，您是根据购买价格还是当前价值计算收益率
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我会使用你卖掉它后可以净赚的金额
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收益是你所花费的美元的回报，即购买，因为那是你投资的，购买后的任何增值都是资本收益
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我不同意收益率应该根据资产的当前价值计算，以考虑到相同的机会成本
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Isn'你的“机会成本”；资本利得
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我同意
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所以如果你把10万美元存入银行12个月@10%的收益率是多少
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那将取决于报价;Bankquot;以及你是如何投资的，但等到 ATO 分一杯羹时，这将完全是浪费时间imhowillar
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看看这是否有帮助 http://wwwfuturenesteggcomcalculate-rental-yield
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我很高兴我现在问了这个问题！有趣的回答 我总是使用当前值，但我可以看到你在说什么随着岁月的流逝，看起来会越来越好，但如果我检查当前价值，可能看起来很普通，例如我有一项投资，当前价值净值的 65% 但是如果我从 2002 年投资价值的角度来看它当我买它时，我得到了超过 10% 从另一个角度来看，我当时的投资（我的现金贡献）每年获得 33% 所以对我来说，收益率将根据当前市场总值和税前计算得出
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