嗨，伙计们，我的女孩（在克里斯汀的帮助下！）正在寻找购买她的第一个投资房产 她可以借的最高金额是 165,000 美元 不多，我知道我正在评估她的最佳选择： - 一间卧室的地方在Footscray - 一个地区的房子; Ballarat 或 Mildura 位于市中心一个大街区的老房子，可能在 15-20 年内细分 - Carlton 或 Brunswick 的学生公寓（喜欢高产，但不确定缺乏控制增长）我也要去检查买一块便宜的地块（4 万美元）并在上面盖一座小房子 10 万美元，尽管我对此不确定 任何其他要考虑的选择 或者所有这些选择都不合标准，她是否应该推迟一年存更多钱来增加她说出 22 万美元大关的能力（虽然我认为没有必要急于求成，但我认为贷款会在变得更容易之前变得更难）如果这是你的，你会怎么做预算 作为低收入的第一个 IP，越接近现金流中性越好，尽管仍然想要最好的增长前景 David
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我会在footscray 中购买公寓很多潜在租户，离城市足够近，医院、学校、购物等，我认为离她可以建造的城市更近下一次购买比区域选项更快地增加股权就我个人而言，我不会靠近任何学生宿舍
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是的，这不是她的第一个，这更适合长期购买放大器;持有土地银行家可能会工作 - 但她会厌倦等待一旦她拥有六个 IP，那么可能取决于她的个性，但不适合我（或很长一段时间）这个作为第一个 IP 有 4 个问题： 1 如果它真的结合在一起并且对她有用，她会认为这是在 PI 中赚钱的方式 我们的朋友这样做了 2 或 3 次确实赚钱 但是在下跌的市场中被烧毁了#4 虽然公平地说，他们这样做只是为了出售和赚钱 2 在你离开之前，网站成本是未知的 3 建筑商仍然破产 我们有一个机会中途通过建设 2 繁荣前 4 建设者想要进度付款 支付利息在建设期间增加持有成本 我相信一切顺利，因为她的克里斯汀会照顾她
评论< BR>大卫，一些想法 对于她的第一个房产，我相信适度的，普通的购买和持有是最好的t 选项 而且，我认为它应该是本地的或相对靠近她居住的地方，即同一个城市 我认为能够亲眼看到房产很重要 它将您与 IP 和您的投资路径联系起来 任何更复杂的事情，无论有多大帮助你可以给她，对她来说可能有点太早了 IMO 至于你的建议，这将意味着像 Footscray 选项虽然如果它没有比 ESR THEHEATH 提出的一些好点我会感到惊讶理想的房产属性 至于学生住宿，绝对不是在 IP 积累的初始或早期阶段 由于 LVR 的限制，它需要很多初始支出，我个人认为您不会看到可观的资本增长 区域选项很有趣，但不是第一个我知道巴拉瑞特的房产，因为我曾经在那里工作es（例如飞檐，壁炉，原始木窗没有被铝制窗户取代）并且尽可能靠近斯特街 我对米尔杜拉一无所知 再次您的土地然后建造选项，可能是从第 3 处房产开始恕我直言太早了很快但她很可能会比其他人更早地承担起那种类型的项目
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Footscray是我的选择！ a）我喜欢该地区的潜在位置 b）它已经拥有但将继续高档化 c）可能是合适的价格（尽管我大约一年没有看过该地区）d）比您的其他选择更好对于第一次购买恕我直言，绝对不要为第一次购买提供学生住宿，在这个阶段你只希望一切顺利 - 正如buzz所说，当她更好地了解房产并且能够解决贷款增长与现金流量问题时，她可以自己做决定 祝你好运 大卫
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抱起伙计们，footscray 是一条有趣的市场帝国街，它周围的几条街道，都是战后的旧住宅区，虽然不是高层建筑也可能是，在同一地区有许多类似单位，随时都有 3-4 间待售在该地区，老实说，口袋不会绅士化沿着街道上到处都是时间垃圾，建筑物年久失修，几乎就像一个佣金区如果我是你，我会对那个口袋小心一点，除非你能在签约时获得纸面收益，而且是 CF+，我会更加挑剔只是我的意见
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恕我直言，我'我不确定我明白你在说什么你会在几年内关注Footscray，但短期内不推荐它为什么那时但不是现在虽然我同意你需要小心你在该地区的购买，从根本上说，你有接近，交通和文化高档化是不可避免的，在我看来，已经开始发生许多政府项目投入资金来升级该地区的很多地方，以及清理街道同样的事情发生在悉尼的很多内西区 考虑c与半径 5 公里范围内的任何东西都具有可比性的价格，我想你会发现负担能力不会永远存在
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等等，你引用了我，但显然没有读我所说的我说我会小心引用;那个口袋- 意思是 Empire st 和它周围的那些 - 不是作为一个整体的 footscray 因此为什么我认为 Footscray 是一个很好的郊区，但我不会在那些街道上买东西，除非我在签约时获得了纸面收益或者是 CF+ 我们现在可以冷静下来吗哈哈< BR>评论
永远冷静 Belu 抱歉误解了你写的内容
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大家好，谢谢你的评论 这也是我所倾向于的 只是想探索这个价格的所有选项 Footscray 现在虽然里士满也是 20 到 30 年前的事（有些地方仍然是，靠近佣金公寓的地方），但有点潜水，谢谢Belu）甚至可以为自己得到一些东西我也在想Bendigo，因为该地区自0304以来没有产生太大的增长并且长期趋势约为10％（APM）中位数房屋约为235,000美元我认为这是由于一些增长和快速铁路（到墨尔本 1 小时）应该很快就会开始产生更大的影响 注意 Herron Todd Wh它还将米尔杜拉置于其周期的底部 仍然对你们可能拥有的任何其他选择感兴趣 大卫
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好的本迪戈例子：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105607424 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105641408 http:wwwrealestatecomaucgi- binrsearchaoamp;id105505976（16.9 万美元的好单元就在城里）http：wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp；id105502157（更喜欢靠近城镇）http：wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp；id105506013（15 万美元在一个好位置的房子，虽然可能太多维护）注意在本迪戈（Bendigo）通常会有 8% 左右的折扣
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看看这个 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c76786404amp;svicamp;snfrasamp;tm1239421425 从墨尔本东郊外驱车只需 1 小时（到市区 1 小时 40 分钟）在维多利亚发展最快的区域中心
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价格范围：$150,000 - $165,000 距离墨尔本 7 公里 wowowow
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我的单位，你必须拥有一架喷气式飞机，否则单位
评论< BR>不，这与我或我认识的任何人无关 我只是从 REcom Re 中挑选了一个旅行时间的例子，尝试开车，自己看看 轻松开车，全程四车道
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Mildura大家好，我是米尔杜拉的居民，也想购买我的第一套投资物业最初我在当地环顾城镇，主要是因为我对这个地区非常了解米尔杜拉有很好的多元化就业机会，稳定的人口增长和价格实惠然而，一位更有经验的房地产投资者表示，它不会获得与首府城市相同的资本增长 - 因此我正在寻找更广泛的问题是初学者的负担能力决定，决定我非常乐意回答任何问题关于 Mildura 如果任何潜在投资者有任何干杯，永远快乐
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