嘿，伙计们，我想在墨尔本地区买我的第一套 PPOR 房子（对unittownhouses 不感兴趣） 目前住在格伦罗伊，在 CBD 工作 我希望多借一点——大约 32 万——进入西海德堡，但这不会发生只是由于收入低，我定价为 Dandy（太远）或 Broadmedows，我在 essendonbroady 地区长大，所以知道糟糕的“口袋”，想知道是否有人对我的价格范围有任何其他建议，我知道州政府正在寻求随着人口的增长支持它，我的耳朵在 20 年左右变成一个迷你 CBD就增长而言，过去 5 年，前 3 年是 %0 或负增长，但后 2 年超过 %15pa 收益率显然会很低 我将在第二年或第三年拉动股权以资助第二名 我不认为我可以买接近r为了钱我想远离西边的城市，因为至少北部有一些来自NE amp的增长； N个区域，像St AlbansSunshine这样的subrubs被低cg低产量包围有没有人有办法通过1搜索墨尔本郊区：价格2：与城市的距离我已经搜索了好几天，但找不到任何东西，例如：距离城市18公里，低于250k等谢谢供阅读
评论
没有像RPData之类的行业数据库可能只买一份API杂志 背面有所有'burbs with medium price and CG 将它们打入Excel进行排序或只是做一个手册calc
评论
Hi Learnings 你试过 domaincomau - 有一个郊区快照链接，很有帮助 http:wwwhomepriceguidecomausnet2:04-03:dollar_house_balance:suburbsnapshot 简介说：房价指南®郊区快照给你, 免费提供全国范围内最新的住宅房地产市场统计数据 郊区快照包括： 最新中位价 长期郊区价格表现 上市天数 拍卖清盘率 供应商折扣 此外, Home Price Guide® 将您的郊区与您所在地区的其他周边郊区进行比较 所有统计数据均分为独立屋和单元，并且基于六个月与六个月的时间比较 邮政编码人口快照包含最新的人口统计和人口信息各邮政编码的邮政编码 人口统计快照来自各种来源，包括澳大利亚统计局*、澳大利亚税务局、新南威尔士州犯罪统计局以及澳大利亚财产监测机构的研究和研究 您还可以找到指向本地信息的便捷信息的链接澳大利亚每个地方政府的政府 通过输入邮政编码或郊区选择感兴趣的邮政编码 数据以邮政编码为基础 10公里半径，您可以使用realestatecomau上的“按区域搜索”功能 有很多优惠，但真正好的优惠需要花点时间才能找到 我在艾芬豪长大nd 西海德堡是一个几乎处于宵禁状态的地区，但现在看看吧！靠近城市，许多地方高档化，面目全非一个房子你可能不走运 - 除非它是一个击倒但是，你应该能够获得一个半像样的别墅单元，例如，弗兰克斯顿在我看来比 Dande-thong 我们有一个 IP 进一步比你想要的，我知道看看那里
评论
过去的表现从来都不是未来表现的好指标看看西部的Hoppers Crossing非常好的基础设施你会发现旧房子在230-250k马克但是你需要快点，因为他们正在走渡渡鸟的路！由于人们对 Point Cook 的定价过高，他们将前往那里，然后进行有抱负的跳跃！
评论
我一直认为过去的表现是未来表现的最佳指标找到一个有增长历史的领域，然后你就走了我正在研究 Broadmeadows , 料斗放大器;拉弗顿目前
评论
谨防在东南部和西部郊区的一些外围购买我认为如果失业率上升，他们将受到很大的打击 Broadie 可能是你的候选名单中的选择 另外，忘记任何 CG 为未来几年
评论
这是蜘蛛侠的工作！
评论
我也会避开有进一步相邻细分风险的边缘郊区 我更喜欢Broadmeadows而不是Dandenong 更靠近城市和良好的舒适性他们不能再在那里土地了 你很幸运能在那里找到任何东西（600-650 平方米的房子） 250 K 到 300 K 他们飞出了门
评论
你如何计算历史增长因为中值价格图表可能有点欺骗性，尤其是当资产质量或类型可能发生根本性变化时（例如开发一居室单元楼或豪华公寓）中位数，但不一定与现有房产价值的增长相关 从本质上讲，如果郊区与一种住宿类型一致，您会发现中位数增长和资本增长之间存在相关性，但大多数郊区都有从新的一居室单元到广泛的住房, 经典的 5 居室豪宅, 联排别墅, 新的住宅区, 旧的倒塌街区所有这些都拉动了中位数我个人认为这在统计上有点不可靠, 特别是当您考虑到郊区可能会发生根本性变化时, 例如高档化,议会投资、重新分区、零售开发、基础设施改变，这些改变使这些中间价格水平颠倒过来，使它们动摇g 分析历史中值增长完全是徒劳的 对我来说，我的目标是在一个政府对基础设施、交通和附近商业中心、大型零售店和各种学校进行良好投资的郊区找到潜在需求，并描绘出未来十年的前景对我帮助最大的统计数据是拍卖清盘率、上市天数、特定房产的历史价值（而非中位数）租金收益率 研究理事会网站、规划发展、高等教育教育，该地区的企业，人口统计，人口增长，邻近郊区的价格，生活方式趋势，销售情况（与代理商交谈）等对我来说，历史中位数图表排在最后，但作为参考，我确实使用它们来查看过去发生了什么，并了解已开发或未开发的住宿类型，以帮助我了解房价中位数水平rehensively 如果我知道郊区没有随着住房类型发生显着变化，我认为中位数价格是准确的，但在我通常寻找客户的地区，很少有郊区的构成没有根本变化一直在发生 为咆哮道歉！清晨咖啡的副产品 对不起
评论
嗯，没有冒犯，但这就像在后视镜中看一样，郊区会随着人口统计和基础设施的变化而变化如果你在 1950 年代告诉某人 Pascoe Vale amp; Coburg 将成为追捧的领域，他们会看着你，就好像你疯了一样！但看看他们现在在哪里！作为房地产投资者，我们需要查看这些数字，然后通过阅读基础设施和人口变化等信息来进行感觉检查，我已经这样做了 10 年了，当我这样做时，我基本上成功了，我需要不同意，因为在西郊地区 购买的是收入和存款不错的新移民 我个人认为，像布莱顿这样的地区风险更大，ANZ、NAB、Telstra 正在大规模削减中层管理职位 悉尼也发生了非常相似的事情!
评论
stumunro: 我使用了几个不同的平均价格 Reiv, Domain, propinfo 你提出了一个有效的观点和人口统计数据，特别是人口增长是我开始进入的领域 感谢长期回复 sash：如果你问我 Broady 在 60 年后会是什么样子，我现在说 st kilda 我倾向于依赖以前的数据的原因是由于我使用一种交易方法来分析以前的 pat燕鸥，因为它基本上是你所拥有的 财产比烛台图要多得多 我很快就学会了 我把 Hoppers 换成了海德堡 内西在我的名单上比外北或外西高 可能正在苦苦挣扎，但希望我能找到需要的东西在财政年度结束前签订合同以获得 FHOG！
评论
215 000 美元购买位于 Frankston North 的 650 平方米地块上的 3 卧室砖贴面瓦屋顶房子 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c18985390amp;svicamp; snfrbsamp;tm1238232971 符合您的预算，在墨尔本，尺寸非常好！
评论
相对靠近 CBD 的最便宜的区域是 Laverton、BroadmeadowsDallasCoolarooMeadow Heights、Sunshine WestArdeerSt Albans Braybrook 和 West Heidelberg可能会更贵并且超出我们的价格限制虽然一些佣金区域有半独立式房屋，您可能可以得到其中之一（有些是在房屋大小的街区但不灵活的重新拆除） Craigi eburn 和 Epping 是无聊的、不起眼的地区，但价格合理，而且比南部和东部郊区更靠近 CBD 更远的是 Narre Warrens、Cranbournes、Frankstons 等r Seaford 比 Frankston North 好，尽管 Seaford 的任何价值 25 万美元的房子都将位于 Kananook 车站附近的 Frankston North 一侧 注意有一个权衡 （比如）Laverton 的 25 万美元的房产（或者 Braybrook 的更贵的房子）可能会与 Hoppers 相比，在一条肮脏的街道上，一些较老地区的收入也非常低，而 Hoppers 则处于中低端，有更多的“工薪家庭”和购房者，但更便宜的内陆地区土地稀缺程度更高，因此可能会升值更多（比如）阳光最近的表现）较便宜的内陆地区移民人口较多，而较便宜的外地地区则较少（像丹德农这样的例外） 您需要查看谁搬进来，谁搬出去——在某些地区，已建立的成功就业移民搬出, 把养老金领取者和失业者抛在身后 一些便宜货: Frankston North 低于 20 万美元 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007594548 Hoppers - 需要工作但靠近广场 http:wwwdomaincomauPubli cPropertyDetailsaspxadid2007646565 Coolaroo - may be cheaper than Broady but is getting a train station - http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007575765 Laverton - http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007641276 Meadow Heights - http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007661874(may also benefit from Coolaroo Station) St Albans $220k - http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007660639 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007293828 in Chelsea高地有点多 - 31 万美元但是它的价值还可以，因为该地区几乎没有低于 35 万美元的东西彼得
评论
在尽职调查工具包中还有更多信息，（记住统计数据总是需要解释，这些是过去的统计数据）：http:wwwnewscomauheraldsunfiles按郊区划分的房价中位数pdf 它们是来自维多利亚州估价师的维多利亚州房价中位数； 1997-2008
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联