我不确定这是发布此内容的正确位置 这让我彻夜难眠 当我们正在寻找我们的 PPOR 时要容易得多，因为我根据我想要的选择房子 我们希望尽快购买我们的第一个 IP我一直在关注 WerribeeHoppers Crossing 和 Altona Meadows 的房产 当我开始寻找价格在 $190Ks 到 $200k+ 之间时，有一些位置优越的房产靠近交通，土地面积为 600 - 700sqm+ 但他们被抢购一空很快有一些我认为不错的房产，在检查它们时我告诉自己我会提出要约但后来我回到家并犹豫了几天后我会发现它们被卖掉了我会觉得;我错过了quot;并且必须重新搜索现在，剩下的任何东西似乎都被高估了阅读，较旧且位置优越的房产在资本增长方面做得更好，并且做一些改进是获得一些股权的好方法问题是，在Altho之前我们从未做过任何reno，我觉得有一个“愿望”我们可能会做错大部分！我们所做的最多的是在我们的 PPOR 中粉刷一堵墙另外，由于工作日程和有小孩，我们唯一可以做任何改进的时间可能是在周末，几个小时可能在工作日一两次下班后我想知道，换地毯、瓷砖和安装新厨房通常需要多长时间 大致我知道多少取决于房子和工作范围，但平均我的伴侣保留多少和多长时间说这不适合我们，因为我们都工作，没有做雷诺的经验，有小孩，并且觉得我们没有足够的时间来“学习”如何做雷诺，了解工具等，然后真的去做 我知道很多工作要求很高的人 孩子们都在做 我很乐观 雄心勃勃 我认为我们也可以做到 但老实说 我不知道从哪里开始 我不知道多久和多少需要更换地毯，安装新厨房和新瓷砖这意味着，很多是时候研究和学习这个过程了所以我们然后在Bundoora和Footscray，Maribyrnong等地寻找新的设备齐全的单元和公寓，主要针对学生但是土地面积太小了，它们比Werribee I的房子贵10万美元以上可以在Bundoora的一套三居室公寓的价格购买Werribee的房子加上Laverton的一居室公寓然后我们看在Hillside买房子，发现那个地区的房子不是太旧 过去几天, 我发现自己从一个郊区跳到另一个郊区，无法决定把研究集中在哪里同意最好从较旧的房产开始并在可能的情况下对其进行翻新-因为较新的房产-翻新已计入价格厨房和浴室-如果您获得s，则估计每个房间的预算将是$ 10K有人来做——如果你可以自己动手做——你可以做或更少，但听起来你时间很穷我们刚刚翻新了一个厨房——花了 3 天时间完成安装，下周瓷砖机回来了（所以 2 周）我注意到我们的一些第一批房产——我们没有立即装修——我们一直等到我们有资金并且有一个合适的时间在此期间——我们只是确保我们有一个仍然可以运作的房产与此同时，我们唯一拥有的新房产——实际上是在堪培拉丛林大火后重建的——所以这是我们的偏见，因为我对墨尔本的了解已经过时，所以我无法评论你喜欢的郊区——但设定你的预算（考虑到你的装修预算） ) 并希望当你看到符合要求的东西时准备好跳起来谢谢
如果你不知道如何做 renos，不相信你能做到，也没有时间去做也许这个决定已经为你做了
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这是一个大红旗f或者我，当你们两个都 100% 投入时，就足够了，更不用说当你们中的一个人不是时事情将不可避免地随着时间推移而消失；预算，可能不值得你们关系中的压力 我同意你关于最大化土地价值的直觉 这总是一个好策略，所以如果可能的话，我会坚持住房子 从完全破旧的房子变成全新的房子1 床单元是一个 looong 连续体 确保你真的需要马上 reno 当然，这些房子中的很多可能不是超现代的，但暂时可能完全可以出租
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我们是目前正在对我们的 PPOR 进行重大翻新 这是我们的第一个主要 reno，我们已经设法自己完成了大部分事情 我们还有一个年幼的婴儿（13 个月），当这个地方刚安顿下来时，我休了一个月的假每天工作 10 到 12 小时，为我们搬进去做好准备现在回到工作岗位，速度肯定放慢了，但主要的事情都已经完成了 我们在定居那天准备好了一切，厨房是为我们安装了大约一周 我们剥离了厨房并准备了地板和墙壁，首先铺设了新的浮动地板 然后电工和水管工来做他们的准备工作，第二天安装橱柜，下一个水管工和电工回来安装并完成关闭，第二天我们把瓷砖贴起来作为防溅板所有的东西，包括电器都花了 7000 美元至于我们的地板，我们剥掉了地毯，在整个房子里铺设了新的浮动地板这花了很长时间，因为这是我们第一次，我们疯了错误，这需要很大的耐心也许我会建议你剥掉自己的地毯，让别人为你铺新地毯你可以帮助他们或观察，这样你就可以学习 Mayeb 你也应该听你的伴侣和她的意见怀疑，毕竟，不是；女人总是对的 不能评论你正在看的领域 抱歉不知道 祝你好运，确保你会为你和你的家人做正确的事
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瞄准新房产 - 3 至 5 年 大部分“新建筑”；错误应该已经出现（并且希望已得到修复！）随着事情的破裂和磨损，您将逐渐练习您的 reno 技能（或了解要完成多少工作）忘记学生公寓吧房地产投资——将其视为“商业投资”； - 与购买私人公司的未上市股票类似的尽职调查（银行也会这样对待）干杯，Y-man
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我们刚刚在华勒比购买了一座新房子，所以可以根据经验说房屋状况良好且只有 4 年历史的房子是一个很好的选择 首先没有装修，但折旧时间表税收优惠 易于出租，但选择了能够保持房屋状况良好的租户 之后您可能需要进行一些小修2 年 我们有很多房产，但一个很好的投资是在理想区域的 2 居室单元 我们铺了新地毯，粉刷了 70 年代的旧厨房，安装了空调和新炉子 这一切都在 6 年内 我们有 3几组租户 最后最后一个刚刚搬出去，我们正在考虑翻新厨房 我们也有时间限制，所以我们正在权衡，没有做任何事情，因为最后一个租户保持它的良好状态，并且由于它的位置，我们可以再租给明天每周额外支付 20 美元的租金 我们需要花费 5000 美元来翻新厨房（DIY），但我们仍然只能要求每周最多 50 美元，因为浴室是原装的，而且它的地毯不是木地板 所以真的是为了我们的理智和降低成本，最好保持原样！除非你有足够的时间、精力和承诺，否则 renos 非常适合资本增长，但如果你不需要做任何时间和精力，我说不要打扰
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