澳洲澳洲房产你怎么分析知道哪些区域好买？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



作为这里的新手，有一种诱惑只是跟随每个新的地方购买线程并去“是的，听起来不错”。这不是学习、使用知识或成为受过教育的投资者，所以不是一个好方法更好的方法是能够使用各种指标、趋势等进行自己的分析，以了解哪些领域将具有良好的 CG 和收益率好买所以我的问题是这里的人们如何分析一个区域以确定它是否好你使用什么指标你看什么变量和统计数据这是我从阅读中获得的一些可能或可能不对 - 人口趋势 - 未来大发展（即弗兰克斯顿的码头） - 配套行业（珀斯的采矿）
评论
知道的人不说话 - 说话的人不知道Mindmaster，欢迎来到论坛 是的，那里是一片丛林 幸运的是，与股票不同，房地产更能容忍错误 随着时间的推移，它很难出错，尤其是如果你在澳大利亚的大城市投资 澳大利亚最大的优点是土地所有者拥有强大的产权 没有人可以采取 除非他们买下你的土地（或与你离婚） 投资时，我发现完全忽略谣言或自私的推销员的话很有用 也忽略那些大声谈论不买什么但一无所获的善意反对者在他们自己的生活中，因为他们从不抽空购买任何东西对他们来说，世界总会走到尽头，没有投资是好的投资。做自己的工作并进行自己的观察是如此重要无论你在哪里购买，永远不要为任何东西付出太多尽管销售人员可能会试图告诉你，但在我的经验中，高地位的投资很少能获得大收益（80 年代后期日本投资者想要购买价格过高但非常有声望的外国房产的回忆 - 几乎没有十年后大多数都破产了）总是以土地为目标 你需要遵循中位数价格和当地收入来了解价值投资的意义如果你不有时间做研究，关注麦当劳和 Woolworths、Coles 等大型零售商 他们通常不会在周期性或不安全的地方建造，你不会在一个马镇看到它们 远离友好的“导师”；试图向你推销东西的人 我总是对推销员或任何接受佣金的人保持警惕在一个特定的地区如果他们碰巧在卖，那么你不应该买，如果你在那里祝你好运你可能是这个论坛唯一来自中国的成员我希望你找到澳大利亚梦-值得为之努力
评论
我喜欢在我住的地方附近买东西，因为我们是自我管理的，所以我不追求资本收益，但为了现金流我们的许多购买不再来自 REA，更多的私人交易我不会购买在一个我住起来会很紧张的地区我肯定会买房产，我永远不想住如果我认为我不能在价格上击败它们，我会尝试在条件下获得我想要的东西，例如供应商融资，二次按揭之类的我不过度分析情况如果我们犯了错误，哦好吧我们总是可以卖掉它我们h我不后悔购买任何特定的房产他们都在他们被购买的那一刻达到了他们的目的
评论
我在地区城市和城镇有房产我知道这些城镇，非常好购买是交易, 谈判, 一开始就买好建筑, 获得丰厚的回报, (这里又是一朵现金花), 合理的资本增长, 一开始就花掉你自己的现金, (长期投资者) 然后, 再做一遍管理，最接近的，更远的 使用我阅读并为这个论坛做出贡献的物业经理，但对我的投资可能与下一个投资者完全不同 我自己的尽职调查和研究 互联网只是一种方式了解一个地区，例如夏尔的网站 我喜欢查看我感兴趣的任何房产，但有些人确实购买了看不见的东西 我不太了解趋势或追随趋势，通常遵循我自己的直觉，设置我自己的小趋势 我刚出 t在这里这样做，获得我认为合理的，相对容易租用投资物业并坚持并使用股权继续购买我非常喜欢它祝你一切顺利
评论
你好心态，尽管我没有带任何东西（目前正在寻找），但我读了一些好书，最近来自 Margaret Lomas 目前正在阅读 quot; 20 必须为每个房地产投资者提问”；当然，这个精彩的论坛一直是另一个灵感的重要支柱newbee Goodluck
评论
我看 API 的统计数据和热点版本
评论
嗨 Newhigh，我在中国，但我不是来自中国 我是来自墨尔本的澳大利亚人，在那里与澳洲梦回家 感谢大家的回复 到目前为止，这些是分析和确定一个地区是否适合购买的以下方法 - 遵循中位数价格和当地收入 - 看看麦当劳和大型零售商在哪里 - 如果他们跟随房地产大师在该地区拥有房产但不出售 - 问问自己，你想住在那里 - 了解该地区，例如 shire 网站 - 直觉 - 查看 API 的统计数据和热点版本祈祷”;技术，是朝着成为受过教育的投资者迈出的一步。还有其他人有其他方法吗？
评论
几乎任何地方都可以赚钱，这只​​是你如何赚钱的问题out is the quot;HOWquot;
评论
我的标准： - 悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班、阿德莱德 我根本不买这些城市以外的东西 不是说这是一个坏主意，我只是不这样做- 没有低社会经济地区但我的大部分投资都在我不会居住的地区，他们只是社会经济不低） - 更喜欢在 CBD 15 公里范围内，但以购买城市新住宅区而闻名郊区 - 必须有良好的公共交通 靠近火车线更可取 - 该地区租金空置率低 - 靠近便利设施 我如何将城市和郊区列入候选名单： - 主要是直觉 - 也听一些选定的房地产专家 - 住宅看看 - 然后我检查一切以上适合
评论
物超所值！郊区与其他郊区的比较和房屋与郊区的其他比较 * 有 20 万美元的郊区、50 万美元的郊区和 80 万美元的郊区 您查看每个郊区的平均房价，并考虑提供的人口统计和设施，例如 40 万美元拥有海滩、火车和商店的郊区比价值 40 万美元但没有的郊区更划算看看房子 在 25 万美元的郊区购买 40 万美元的房子是愚蠢的，除非它的面积是因为你将拥有与隔壁 15 万美元小屋里的人相同的当地设施 如果你要支付 40 万美元那么你花在 500 到 60 万美元的郊区，所以你得到了相称的土地价值和当地的设施 但是在前面提到的 25 万美元的郊区，两套 20 万美元的房子是物有所值的 最后你必须确信你所购买的是最有价值的为您花费的 20 万美元 - 无论是在 locationland 价值还是 b很难说它是否比 60 万美元郊区中的 40 万美元更好 - 如果增值是你的事，并且更昂贵的郊区有更富裕的租赁或转售市场，以上两者都将保证高于平均水平的租金收益率 - 也许比平均水平高 1 - 2%，因为你得到的是物有所值 * 价格差异必须是可以解释的 是什么让郊区 A 比 B 贵 在同一地区，为什么房子 A 比房子 B 贵 5 万美元最终你会遇到一个无法解释的情况 看起来物有所值 - 比其他的更好 要么是你忽略的坏东西，要么是真正好的购买 进行研究以消除前者并购买后者 能够解释你的价值判断（收集广告对于房屋并比较它们是好的）并且相信它是正确的 - 如果你能找到指向某些财产或区域更好的比较价值的 FACTS 如果一个区域那么看看社会趋势等肯定它不便宜是有原因的，并且有真正的价值在我看来，这样做比历史价格增长统计数据要好（见下文）*人口增长嗯，你需要在乡村小镇来确保它的生存但在发达的郊区，这意味着没有什么 Cranbourne 的增长速度比 Brighton 快，但这只是意味着前者拥有大量闲置土地并且没有稀缺价值 但是如果您在增长区域的中心购买，那么这会改善您所在地区的相对位置，并且可能会提高政府对新设施的投资，这样就可以很好地解决*另外，您还要查看价格变化-即，价格的下四分位数（即75％的房屋比美元贵）和上四分位数（前25％）之间是否存在很大的价格差异-如果这意味着一个多元化的郊区，如果那是你的事，可能会有讨价还价和增值的空间一个所有房屋都相同的区域并没有太多的增值空间，除非你的房子低于标准并且你想带来达到标准 将其提高到标准之上是昂贵的，并且可能不会获得相应的租金回报，但专家们钟爱的衡量标准——过去的表现——并不好 近期的大收益使“致富”杂志变得更好azine 故事 但除非这些数字仅基于一个非常小的区域内的类似情况，否则这些数字不值得一看 除了上述意味着数字很小，这使得它在统计上不太稳健加上数字反弹太多，你可以让他们说什么你买的是最好的房子，在最好的位置，物有所值 近期的高增长只是意味着有更多的羊在你之前进入大门 你最好希望有一堆在你身后等着你，这样你也能获得收益 但是如果有更多的东西你可以看到在前面，然后机会较低 近期增长低意味着您之前没有多少买家 也许这是一个糟糕的领域，每个人都明智地避免它 或者也许没关系，但没有人知道您对价值的追求将揭示它是什么，如果后者，您将受益。魔鬼总是排在最后。换句话说，最后一个被烧死的人要避免这种情况，最好要么靠近羊群的前面，要么一直到后面，您可以观看盛宴并在需要时抓住留下的碎片
评论
优秀的帖子，蜘蛛侠；向你致敬 这是我唯一不太同意的事情 当然在繁荣时期（即不是现在！）如果你注意你可以看到某些郊区已经开始移动放大器；赶上潮流 我们中的许多人在过去的好日子里都成功地做到了这一点 我同意一旦它成为“热点”;部分潮可能已经过去了我要做的一件事是密切关注热点旁边的区域（如果我认为数据可靠）随着比较值的扩大，这通常表明下一个热点 - 就像连锁反应一样我特别喜欢从城市搬出价格上涨的地方，当一个不太便宜的地区显示出很大的增长时，这意味着隔壁更好的郊区可能会是下一个，因为相比之下它开始看起来很合理我应该指出，我用它来看看在哪里未来 1-2​​ 年（短期）可能会有高于平均水平的增长，从而获得一些快速的股权，我不会长期依赖它 - 即 Altona North 价格上涨，所以我预计 Akltona 会不久后显示增长（更可取）然而，这并不意味着它在 10-15 年内比 Prahran 或 St Kilda 有更好的增长前景，所以这取决于你投资的目的
评论
真的很有帮助建议 很好的建议，真的很简单，谢谢
澳洲中文论坛热点