嗨，我正在为黄金海岸高尔夫球场上的一处房产组织检查，它的要价是 $249,000 5 楼单元最近装修，看起来很干净，目前租金为 $350pw，body corp 是 $46 费率约 $1700pa 它位于 10距离海滩和黄金海岸最大的购物中心分钟车程，面对人造湖有什么我应该注意的吗？收益率比我住过的所有其他一居室公寓高出整整 1%正在看 谢谢你的帮助
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管理费怎么样，因为这听起来像是一种度假类型的事情 空置率是多少？它如何堆积@ 75% IR 你能持有它吗？如果当 IR go to 10+ 对于 bodycorp 来说，每周 46 美元很多 对我来说听起来很多年戴夫
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没有管理费，只有身体据我所知，公司（corse 肯定会对此进行检查）肯定可以负担得起，如果利率上升到 75%，其中一些单位有长期租户 3 年以上我希望长期持有该物业期限，少量资本收益，但主要用于租金回报，并尽快偿还我的贷款以建立租金和额外付款的股权，应该能够在前 12 个月内从贷款中扣除相当大的一部分，这个人有租约地方，但不确定租约何时用完 $46 是安静的高体公司，但目前的租金很容易弥补它
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Hiya 一件事可能是这个地方的大小，如果它大大小于 50 m 那么财务可能是限制性的，并非不可能，只是不像 50 米 ta rolf 那样容易
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我们有客户在类似情况下在 GC 上购买 - 唯一可以管理这个地方的人是负责收费的现场经理明显高于物业经理，并且没有选择获得您的o wn 所以这可能是要检查的东西 对于这些地方，有时谨慎地查看净租金而不是总租金
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一些 DD 在可比郊区有大约 200 111，你可以以 25 万美元或更少的价格买到我会说这是买方市场 在可比的郊区有 140 辆 111 出租 所以，对于好的租户来说，有很多选择，并且有很大的谈判空间 - 打电话给 3 个 REA，告诉他们你是潜在的供应商，然后直截了当地问他们是否会考虑提供低于要求 10% 的报价，可笑 - 索要当前租户和前租户的租赁副本 注意租金的差异 - 去拜访租户，假装你正在寻找业主有兴趣直接谈判 不使用 REA 如果租户认识业主，那么假设租金超出市场价值以吸引像您这样的人 还询问租户租约到期后他们的意图是什么 - 致电该地区的 PM 并询问如果 111 的 350 美元是现实的ic - 确保您的律师检查以确保法人团体没有正在进行的诉讼或可能在出售中转移给您的责任 - 拜访邻近单位的居民，了解他们适合的人口统计，并询问他们您单位的租户是否受人尊敬并且只要租约上写着就一直在那里 - 从 BC 获得维护计划，看看他们在大楼完工后做了什么，以及未来 5 年的计划 - 确保检查油漆、花园、电梯等任何可能即将发生的额外支出的迹象 - Ring Gold COast CentrelinkCouncil 办公室，询问您在哪里可以获得有关当地失业趋势和移民人口模式的数据 - Ring GOld Coast 报纸并询问过去 2 年的招聘广告趋势，即每人没有招聘广告过去 12-24 个月的一个月 - 询问 REA 为什么供应商大部分时间都在出售，他们给你 BS 或什么都不给，但有时不 - 联系你的保险经纪人，询问是否高尔夫球场的单位有溢价，即使高尔夫球对 5 层高的单位没有风险，它们仍然会损坏公共财产和人员，这可能会影响公共责任溢价
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感谢您的回复，有很多信息可以让我在那里工作 我觉得它必须有自己的物业经理，而且费用很高，我会检查一下，看看今天下午检查一栋 285,000 美元、321 美元、300 美元租金的联排别墅的情况，而且只有12 美元的 body corp 也是一个相当中心的位置（从 M1 高速公路到布里斯班开车几分钟，到冲浪者天堂 15 分钟）我觉得它比这个单位有更多的资本增长，但当然没有那么大的租金回报加上油漆的改进空间, 联排别墅的美化所以我认为这可能是一个更聪明的方法, 更少的头痛
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关于 body corp (owners corp) f不会因为便宜就买错了 事实上，每周 46 美元相当于每季度 598 美元，这在当今是相当合理的 您需要考虑分层搜索的结果，因为有很多管理不善的建筑，偿债资金非常少——当进行大修时，资金需要来自某个地方，因此向每个业主引入特殊征费的做法业主可能没有准备的常见成本包括电梯和游泳池升级、防水屋顶和阳台, 潮湿问题和管道问题 由于显而易见的原因，联排别墅的费用往往较低 - 没有那么多公共区域费用，而且通常比大多数单元街区的复杂程度要低
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正如WW所说的租金水平;可能是一个陷阱，如果在我的烤饼里，当我听到要价，然后在你的帖子中租金回报时，我就会敲响警钟
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谢谢你的信息，我想我可能会错过这个，我有一个 3bdr 联排别墅，只需 15 分钟路程，多 30k，这似乎是很多“更安全”；投资
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皇家松树度假村我一定会错过
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来自hotspottingcomau的特里·赖德对高尔夫球场附近IP的回报有正面评价IP 虽然不是托管的
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听起来像 Fairways 度假村，我最近也考虑过那里的回报和团体费用，但选择了一些我认为从长远来看会回报更好的资本收益的东西
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