澳洲澳洲房产 有人在珀斯买房吗？？悉尼

在澳大利亚地产投资



由于西澳市场状况不佳，我在过去 6 个月内在州外（即不是西澳）购买了 2 处房产，但继续寻找搬回家的机会 最近的知情评论和一些研究表明珀斯可能在价格和租金下降趋势的底部肯定会上涨，城市 10 公里内的一些房产显示 5+% 的回报 我有能力再购买一套高达 500K 的房产，并希望将珀斯纳入考虑范围 所以-- 其他考虑或目前正在珀斯投资的人的任何评论建议都是关于迈克
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这取决于你的策略是什么 我发现珀斯有很多房产在阿什菲尔德的低端地区接近现金流为正, Bassendean, Eden Hill 已经或将要重新分区 - 我会先与 Bassendean 议会交谈以了解更多详细信息 您可以购买我即将在 Eden Hill 上市的房产（由于是部分所有者而仅出售） Shoalwater 和周边地区看起来物有所值 Padbury 和周边地区、Belmont 和 Ellenbrook 的部分地区由于未来的火车 Beechboro - 靠近天鹅谷 我只看过 400,000 美元以下的房产，并认为其中很多都接近底部 他们的郊区真的堆积如山
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我观察到的大部分郊区（距中央商务区7-10公里的内北）从2007年底到2008年底下降了9-11% 不过在过去的3-4个月里，价格已经根本没有移动（向上或向下）所以这是底部吗？我不知道，也许但它开始感觉像这样也许还有几个月的平价，然后我们开始看到 2H09 缓慢复苏之前我的意见无论如何 Rgds , 克里斯
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珀斯仍然会有所下跌一个市场，但很多在任何市场上总是有很好的购买 http:htwcomauDownloadsFiles20 4_February_2009_Month_in_Reviewpdf
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这是物超所值的IMO http:wwwrealestatecomaucgi-bifmtamp;headeramp;ccamp;c2495638amp;swaamp;tm1234401616
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如果你把内部的砖墙渲染一下，它看起来会更好5万美元我唯一不喜欢那些的人
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Jonathon - 绝对
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太老了，不符合我最大化现金流的购买标准
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有Warnbro、Safety Bay 和 Shoalwater 周围的一些便宜货价格 - 甚至是海滨 - 自从我 9 月份购买以来，价格已经下降，但我仍然对我们的购买感到满意（CF 中性，IR 下降）Maylands 周围似乎也有一些不错的价值， Burswood、Victoria Park、Mt Lawley 的单位 - CF 中性或更好 在过去的 2 周里，Safety Bay 地区 3 卧房的价格似乎有所稳定上涨 - 可能是由于 FHOG 的兴趣 恕我直言，低端罗金厄姆附近的市场似乎已经稳定高端似乎没有e 自 12 月以来下降，但也不卖
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对我来说也一样 Rixter 不符合我的购买标准 它太年轻了，没有足够的土地含量，太多的维护，租金太低而且法律管理它是坑是不是很好我们都是不同的 - 但至少得出相同的结论
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正是Bobby Dazzla 没有正确或错误的方式，只是不同的方式！有些人比其他人更早下结论
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感谢大家的评论，正如Propertunity所说，它不是一个市场，而是许多由个人策略进一步修改的市场 我喜欢Maylands Vic Park Burswood Belmont地区的外观，所以也会做更多的研究，把它放在一起问候迈克
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G'day mjinwa，这取决于你的策略在珀斯长期持有是好的，但如果你正在寻找，不要指望快速的资本增长为了购买更多的 IP，我会在悉尼、墨尔本甚至猎人谷纽卡斯尔地区的部分地区寻找，恕我直言，没有具体事实支持这一观点
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Pudestcon - 我同意直接购买放大器在珀斯的增长前景不太可能；持有未来几年因此我的困境，因为我真的在考虑如何获得下一个房产的股权 +1 购买放大器; reno 在珀斯利用股权或展望珀斯的未来几年增长潜力更好的购买放大器；目前更喜欢墨尔本而不是悉尼，但仍在研究
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环顾 Success Cockburn Central atm（南方新未来的 Joondalup 卫星 cbd）
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RE: Cockburn Central 上的那些人是谁购物中心和火车站附近的大海报 每次在高速公路上开车都让我烦恼！
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这是百万美元的问题，我不让它打扰我！
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ugh - 我希望得到一个直截了当的答案，里克 有一天我会发现 - 这是一项使命
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我每次开车时都会遇到同样的问题 一个女人和一个男人 - courban central
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我以为可能是开发者的母子，但后来我听说这是一个 Photoshop 合成的，而不是任何真实的人。我只是喜欢这个想法，主要的广告空间被用于只是一张笑脸（有点）一个女人放大器；一个男孩
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这是该地区的人的混合体[显然是由计算机完成的]，从护照照片等来看也很成功“宁愿”少付 20-25k
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那会是什么价格和多大我见过一些小屋大小的房子和土地套餐 - 3 x 2 的双车库从 $350k 到 $400k在远离轨道放大器的 Success 安静的一侧；电力线 2 分钟到 Gateway 购物中心 amp；科伯恩中央车站
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我对这个很陌生，还有很多东西要让我四处学习，所以如果我完全偏离轨道，请告诉我，因为我住在珀斯并计划留下我的 IP 在这里 我想我会扔掉我的 2c 我从 Melb gt 搬到这里； 7 年前，目睹了大量人口从东部各州迁移到这座美丽的城市。许多人说这是由于采矿业的繁荣，一旦过去了，它就会结束，但我不同意珀斯有很多扩展潜力，尤其是像曼杜拉这样的地区，我相信它最终可能会变成新的黄金海岸 许多人开始意识到西澳可以提供非常不同的生活方式，鉴于我们略落后于东部各州，这可以使其对那些人更具吸引力如果有人昨晚看到了 TT（或者是 ACA），那么住房负担能力几乎与租金一致，但仍有很多人会继续租房。我个人期待 FHOG 的完成以及 qvo178 所说的上述一些内容这意味着更少的人购买和更多的人租用我的房产如果价格下跌，它最终会在长期内自行解决，而下跌的最终会上涨我会在靠近 CBD 或 Mand 的范围内购买呃，可能会远离罗金厄姆和周边郊区（仅在我看来）
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发表意见是公平的，但除非你解释你背后的理由，否则它毫无用处不同意这种说法： 1) 房子便宜 2) 出租空置率为 0% 3) 罗金厄姆 (ShoalwaterSafety Bay) 的海滩边总是会很快感受到任何好转的影响 我自己有一所房子我买了 85% 的路繁荣时期 我以 28 万美元的价格买了它 做了 15,000 次 reno（铺路、汽车卷帘门和园林绿化 DIY）——翻牌后它的价值为 325-330,000 美元 我以 280 美元的价格将它投放市场 第一天就有 26 个应用程序两天后出现在当地报纸和一个租户中，他以现金支付了前 3 个月的租金 + 4 周债券 我有人试图当场贿赂我让他们租我的房子！在 26 个申请者中，我有 6 个非常好的选择 是闪现还是价格过低 Nope 医院和火车站附近的 Woodbridge (cooloongup) 的 3x1 - 没什么特别的 Tennant 说她可以接受，她知道明年每周增加 300 美元现在很难买到房子 另外关于在珀斯购买 - 是的，我相信如果你限制你的曝光，这是一个很好的购买时机450k 在珀斯市中心的公寓上我已经找到了十几个 CF+ve 的交易 - 这是我计算的 55% 的 IR
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我刚刚在东珀斯买了一套公寓（好的部分，即不是 hay st 或阿德莱德露台）它花费 440 并将以 550 的价格出租，这样的交易很少见，但它们在那里我有一些内幕消息，因为当它出现时我实际上是在租出售，所以我非常了解公寓、综合体和地区 我有信心如果您购买地理位置优越的独特物业，在市场的任何阶段都不会出错 这些类型的物业当然不能免受经济衰退的影响，但它们更具弹性
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嗨 KS 就像我说的，新的和对此，您可能有更好的了解，但是，我个人仍然会犹豫我以前通勤到罗金厄姆的方式，而且有些地区非常粗糙，所以我会在租户类型方面考虑到这一点然而，这可能会吸引人，听起来你做得很好虽然确实需要海滨，但我认为该地区的海滩不会太热，这就是为什么如果我正在寻找海滨生活方式我会去曼杜拉但是最重要的是，罗金厄姆仍然与中央商务区和珀斯的扩张越多，对中央商务区位置的需求就越多，弗里曼特尔及其周边地区也将是一个更安全的赌注再次，这是我作为珀斯人而不是投资者所说的，如果我想要的话，我个人会寻找什么住租也许如果我有一些 IP，我会开始更多地传播——谁知道 PS 我认为 280 美元很低——你可能会得到更多我知道在肯尼迪港他们要卖 300 美元 gt;
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哦，我刚刚读到你关于购买城市公寓的文章 我正在玩这个想法，但得出的结论是它可能过于严格，例如家庭宠物等然后在销售时可能没有那么大的潜力 为什么你决定这个选项
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我对这些都没有兴趣，但不得不质疑你是否看过海滩它们很漂亮你在西澳有多少地方可以选择北部、西部和朝南的海滩 Mandurah 在美好的一天上午 11 点前全是朝西的，就像这个上帝的大部分人一样ken Coast
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好吧，如果你不喜欢这个海岸有一个独特的性格，你所描述的只是我们喜欢它的原因之一！如果你想要一个宁静的海滩，那么你只需要早起！无论如何，我喜欢罗金厄姆作为投资地点，因为现在的收益率非常有吸引力，尽管附件让我有些怀疑 - 整个地方只是在海平面以上的 ATM 机上！
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西澳的大多数海滩都很漂亮但我只是将它们与更远的海岸进行比较 - Cottosloe、Scarborough、Hillary 等，然后是 Mandurah（或更多 Mandurah 周围的发展使其更具吸引力）但我想它既实惠又有吸引力，而且我提到的不在每个人的范围内
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在接下来的几个月里，我在珀斯的两处房产有将近 600k 的花费 我主要看Glendalough 和 Bentley 等学生区，因为我主要关注现金流而不是比资本收益计划是购买并持有至少 5 年 100% 的股权在我现在的地方将在我四月底搬出后帮助购买和还款
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所有这些谈论罗金厄姆（特别是 Woodbr idge Cooloongup 地区）让我有点不舒服 我在 03 年以 $140K 4 X 2 的价格卖掉了那里的房子 非常伤心
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那里有一个教训
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是的，我们都有时必须年轻和愚蠢，不是吗？当然，当时我需要从中赚到的一点钱在我的新家乡买房子而且感谢采矿业的繁荣并没有造成太大的影响但是我总是对那些逃脱的人感到遗憾（即我卖掉的那些）
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是的，我不打扰珀斯海滩而不是早上的人，我只是去邓斯伯勒，朝东，平静，太棒了< BR>评论
Newbie1 我觉得很奇怪，你认为罗金厄姆是孤立的，但曼杜拉不是，我同意罗金厄姆周围的海滩是都会区最好的（想想 Point Peron 地区）
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这个曼杜拉是怎么来的，但是如果我要冒险出去的话，我（我）更愿意在曼杜拉 确实有相同的差异，他们已经足够近了，我知道一些在港口的人肯尼迪，罗金厄姆伯特伦，一直和他们讨论这个问题，我从来没有赢过！他们必须将药物放入水中，以使外面的一切看起来更漂亮：O 但更可能是每个人的负担能力
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Mandurah - 美好生活，投资生活 amp;在 Mandurah 拥有 2 处房产，我可以证明这里的美好生活和美丽的海滩，虽然我每天开车去珀斯工作，但我同意风，因为由于生活方式、学校等原因，家人不会让步 也就是说，我是目前很难找到在 Mandurah 投资的好机会，我目前正在寻找这里和其他地方 Mandurah 与其他可比地区相比，租金一直很低，而且这种情况仍然如此 这使得很难找到适合的房产即使目前有许多接近于重置成本的新物业，现金流也不会太负。此外，由于道斯维尔地区市场上现有存量的 15%，资本收益在未来几年不太可能显着 I相信 Mandurah 的长期前景，所以我正在寻找替代策略，例如购买 amp； reno 重返本土市场 与此同时，他刚刚签署了阿德莱德房产的合同，并将继续调查珀斯的选择；墨尔本问候迈克
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迈克你有没有考虑在你的投资组合中添加一些商业广告Ausprop - 简短的回答是否定的 在过去的 12 个月里，我有一个非常陡峭的学习曲线来正确进入住宅物业 不确定我是否准备好应对商业地产
��论
我只是喜欢罗金厄姆的海滩，非常适合周日的早餐，也是孩子们的绝佳海滩。嫂子称它为“海边的 Armadale”；她只是不明白我正在寻找其中一栋老房子在几年内被推倒并放置一些有品味的单元，离海滩只有一两条街
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必须成为“Balga by the beach”的江南表弟;
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全球变暖导致涨潮时将在海滩边！
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我们买了一个新的3床3 年前，Mandurah 的联排别墅，租金从每周 220 美元开始，但我们一直在稳步上涨，目前为 290 美元，但租赁经理希望在当前租户搬出时将其提高到 320 美元，所以租金可能会变得更好我喜欢我们去的时候也是曼杜拉，你住在一个可爱的地方
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