http:wwwrealestatecomau105398526 完整的 IP 新手，但作为一个开始，投资于表面上提供 7% 左右的收益的东西会有什么缺点缺点 感谢尼尔
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我唯一能想到的是CG，因为它是经批准的政府租户，在弗兰克斯顿，可能是福利援助租户或失业租户这将是我主要关心的问题，但如果实际租户是政府，那就太酷了< BR>评论
我对IP方式也很陌生，但是我在一本书中读到他们提供的收益非常好但是提供保证租金，这通常是一家2美元的公司，而当它不是被占用，你追逐公司，你只得到 2 美元另一件事是综合体中有 30 多个街区，当你试图出售租金时，这可能会提供负面的一面，并且与 2 或 3 个其他业主一起做同样的事情会开车你的价格下降了它看起来确实像一个o提供这真是太好了，但是我会做一些研究谁来保证租金，因为这是一张主要的抽奖卡，如果事实上它是一家真正的公司很好的发现，让我们知道你发现了什么< BR>评论
它只会吸引投资者，所以这意味着只有一定比例的人想要购买它，限制它的上行空间在 7% 时它不会产生正现金流，所以在这个市场上我只会对 讨价还价 的 房产 感兴趣 这 , 以 那个 价格 , 不是 讨价还价 锁定 你 的 钱 , 现金 或 借来 的 会 限制 你 购买 真正 便宜货 的 能力 优势 是 租户 支付 所有 支出 , 他们 应该 是 可靠 的 , 但 我 不会在目前的市场上不会买这个 Cliff
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感谢 Cliff 作为一个新手，你能解释一下为什么，在 7% 时，它不是正现金流吗 非常感谢 Neil
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关于我们持有的多处房产，我们发现您需要超过 10 % ，最好是 12 % 左右才能获得正现金流 事情 br eak , 代理费 事情加起来 如果我纯粹是为了现金流而购买，没有增长的预期，我想要超过 15%，即使那样我也可能不会这样做 Cliff
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Will This is不是一个好得令人难以置信的报价你会发现这个悬崖
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第 9 和第 12 单元的广告标价为 125,000 美元（虽然不确定是什么时候），所以大概他们卖了一点低于 下午 847 美元，按今天的利率计算，这将是正现金流，每年 1000 美元到 4000 美元之间，具体取决于您的税率和可用的折旧，但当然不能保证未来会怎样利率将是5 年时间并交回钥匙，所以最好只锁定 5 年 与所有长期租赁一样，主要问题将是出售它你真的不应该指望任何资本收益，超过通货膨胀，甚至可能不指望如果你试图在利率为 95% 的时候卖掉它，它的价值会比现在低很多 它和那些不太一样市中心的服务式公寓（我永远不会碰），但可能与 DHA 不同，至少你有一个可以在交易结束时出售的普通房子（我也不推荐 DHA，但我我相信这对一些投资者有好处）至少老年护理是一个不断增长的市场——未来10年对老年护理服务的需求肯定会增长
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我会说这是一个退休村，不是吗在这种情况下，您将无法借钱购买它，或者最多只能借到 60% 这对我来说已经足够负面了，我可以再看下去
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7% 可能不是现金流积极，因为您可能只将利息视为持有房产的唯一成本 其他成本包括： 管理代理费 维修 法人团体成本 R ates 土地税 要使房产的现金流为正，您需要比利率高出 3-4% 的保证金
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它确实说租户支付所有支出，所以它可能会略微产生正现金流但我仍然不会由于前面提到的原因，不买它
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我认为特蕾西是对的 - 当我看照片和阅读广告文案时，我也这么想 这看起来像退休村或疗养院这就是为什么广告上写着“州政府监管设施”；继续看
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从前门似乎是接待区的轮椅坡道看，我会说是的，这是一个退休村
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re 3014 sandpiper place i在谷歌上快速浏览了一下，这是一个名为 DOMAIN GARDENS 的综合设施，一个受支持的生活设施，不清楚谁拥有实际设施或为什么要出售g 关闭这样的套房，如果您喜欢这样的设施，重新拥有一件作品可能会遇到复杂的法律问题，如果不熟悉这些地方，我会更仔细地搜索实际所有者和出售原因，我不会选择这个作为房地产投资的起点只是一个想法，祝你好运！
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非常感谢所有回复，哇，对于像我这样的新手来说，有一些非常有用的信息，我非常感谢诚实和友好其他人贡献的方式再次，非常感谢尼尔
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