嗨，伙计们，只是在为我的下一次购买寻找一些选择-寻找具有良好现金流的廉价房屋，并希望圣玛丽斯地区的知情人士提供一些建议从每周 190 美元到 230 美元在搜索 REcom 时只有 5 个单位可供出租，这表明目前可能缺少好的租金 我不确定 CG 的前景，但我希望降低利率FHG 可能会在廉价市场看到一些购买活动，可能会在明年左右推高价格 该地区当地人的任何建议要避免，或者我可能在这个地区走错路的原因 I有兴趣得到你的意见 干杯马特
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用那种钱，在 Wiley Park 或 Lakemba 买 $180 得到 $270-300 pw 租金
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马特，我听说那里是铁路线北侧和南侧的区别，但我一辈子都做不到记住哪一边更受欢迎 你可能不得不出去四处闲逛 - 在白天 但我想知道外面的房子有多少 你也许可以在一块像样的土地上买一所房子，而不是远远超过一个单位的价格 房子可能会提供更好的增长前景，而且你会有公司成本（和问题）只是一个想法斯科特
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你好拉尔夫，我有一个曾经住过的大家庭在 St Mary's 我不得不说它就在 Mt Druitt 和 Cabramatta 作为一个郊区我不会投资这个故事我可以告诉我不会指望资本增长作为这个郊区的主要激励但如果你是设置它，那么我肯定会建议一所房子而不是一个单元也许我的观点过于兴奋，因为我对该地区的了解不要忘记你正在寻找非熟练工人，更高失业率和单亲家庭的人口统计 问候乔
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所有真实的乔，但记住这些人中的大多数使用可靠的固定收入 Centrelink - 我们可能不希望他们过来吃饭，但通过他们的 Centrelink 付款直接支付租金，可以带来良好的现金流顺便说一句，我在 1995 年第一次看到 SM 单位时，Averaga 的价格约为 75,000 美元，所以有从那以后一直有一些增长 我发现增长也是突飞猛进，完全不一致 对于西郊的单位，试试 Kingswood 很多库存，良好的收益率和稍微好一点的课程 就在 TAFE 和 Nepean 医院旁边
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就在整个西悉尼的戒毒和戒毒中心隔壁但是如果你选择正确的区域，它并不是那么糟糕，就像任何郊区一样至于 St Marys bah 它的驯服坚持到铁路线的南侧 -在那个地区好多了，而且有些口袋甚至开始高档化至于关于圣玛丽的 CG 的评论请点击这里，并在 FWIW 门口检查你的情感想法 - 我在邻近郊区的 Colyton 拥有一个 IP到圣马尔是的，老实说，我觉得这是一个相当不错的家庭区，只是和一群稍微不同的人（和奇怪的 dropkick 家庭）
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我在圣玛丽附近长大，我不会说它是和 Mt Druitt 一样糟糕 其他人都说南边比北边好 你不会在北边找到太多单位 虽然大多数单位都位于离车站一两公里的地方 我没有在那里住过几年，但我与城镇的那部分保持距离过去几年在那里建造了很多细分和新单元，所以我希望现在该地区会好一些如果你足够仔细地环顾四周，您可能会在附近的 Colyton 或 St Marys 找到大约 230-240K 大关的房屋，每周租金不到 300 美元 更好的区域和更好的 CG 机会 至于 Kingwood 单位，我不会去那里，尤其是附近的街区车站
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From API mag - 1月09日郊区房屋年增长率10 年租金收益率 %-------------------------------------------------------- ----------------------------------------- 布莱克特 11 59 Dharruk 97 48 Emerton 116 64 Hebersham 117 47 Lethbridge Park 124 56 North St Marys 88 52 Shalvey 81 51 St Mary's 95 56 Tregear 10855 Willmot 95 55 Kingswood 86 51 Oxley Park 90 54 Penrith 90 46 这应该会有所帮助 Cheers
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beachgurl，所有那些售价 230-240K 美元的 St Marys 和 Colyton 房产现在都已经消失了 FHB 已经进来抢购以这个价格剩下的很少，剩下的就是垃圾
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我记得我在 6 个月前为 @ GWH colyton 的房子谈判了 180k，但没有通过，因为我的其他东西太多了盘子@那里疯狂的时间很好，但也很难找到新的交易放在包里
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它是砖砖贴面的房子吗如果是砖块贴面那将是相当不错
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是 vynal clad 很好买，需要工作，但我正在完成我的复式公寓时间和现金短缺，所以让它去 2 浪费
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大家好，感谢您对圣玛丽地区的回复 关于房屋 - 我的研究表明，低端目前正在销售大约 250-260,000 美元，平均每周租金大约 280 美元 住房收益率约为 55%，10 年增长率约为 8%，单位在我看来是更好的选择，收益率接近 7%，10 年增长率也约为 8%诚然，我还没有去那里彻底检查过，因为我想先缩小一些区域，然后再去开放房屋等。回应妈妈的评论 - 我也一直在检查 Wiley ParkLakemba 地区 这个地区我知道更好斗牛犬队的支持者，并且知道那里有很多其他球迷居住它的好处是离城市更近，但像大多数低入门郊区一样，有一个耻辱阻止许多人在那里投资和生活马特
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就在粗糙地区的投资而言，这是一个很好的选择玛格丽特·洛马斯（margaret lomas）在当前的《您的评论》杂志上撰写的文章
在这些回报中，您将受到相当大的负面影响 您是否有任何理由期望在短期中期增长 Cliff
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