我只是为我在布里斯的第一个 IP 计算一些虚构的数字，在 CBD 15 公里半径范围内我的目标是一所房子，想知道我的估计数字是否现实：3 Bd House ~20 yo 购买价格：~380k 购买费用：购买价格的 3% 升值：每年 65% 总回报：每年资产价值的 5% 费用：每年资产价值的 1% 入住率：每年 90% 或约 47 周 Bld 折旧：每年资产价值的 25%土地占有率：40% [起始 DSR: 51%, LVR: 79%] 这是否现实 任何在布里斯 15 公里范围内拥有 IP（房屋）的人
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费用似乎很低 你假设每年 3,800 尝试将其分解为美元价值你得到的东西更符合：家庭和内容 ~500 房东 ~250 利率 ~2,100 PM 费用 ~2,000 按揭包装费 ~400 会计费 - 保养 - （我个人预算 3,000 年）等
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嗨，Mich 正如 CashflowPlus 所说，您的许多假设并不太离谱，我要补充的唯一评论是它们将适用于中环郊区（5公里到 15 公里）——我怀疑你会以 38 万美元的价格在内环买一套三居室的房子（尽管很高兴得到纠正，但如果其他人的经历不同——我熟悉的区域是南部和东部郊区）此外，您在内环的收益率将接近 4% 而不是 5% 我还允许约 2% 的费用 - 我认为 1% 会有点偏低 建筑物减记是那个年龄的房子 25% 不要忘记固定装置和配件的折旧，根据 QS 报告不要忘记借贷成本可以在贷款期限或 5 年内注销，以较短者为准（例如 3 年固定在 3 年内注销，25 年可变在 5 年内注销） 干杯 LynnH
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酷我不知道但是当你说“借贷成本”时你指的是什么' 肯定不是利息支付 假设我借了 300k 利息只固定 5 年，你的意思是我可以注销贷款成本，例如印花税、银行费es 等（应付利息除外） 这些可以在购买后直接扣除吗
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5% 的毛利率对于标准房子来说是不切实际的高
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很遗憾，但我可以工作围绕这一点，标准房屋的实际平均回报率 换一种说法，银行会使用什么 40% 45% 干杯，密歇根
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这正是重点作为投资者，你不应该购买标准房子 - 事实上，它不应该与房子有关 归根结底，这是一场数字游戏，我可以向你保证，在 Brizzy 的 15 公里范围内有很多 5% 的总房产
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感谢 CF+但是你在谈论单位和公寓
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哦，地狱不要谈论房屋
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此线程将退化为对非标准房屋的讨论，不是吗
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好吧，至少我们都在谈论房屋
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Hi Mich 每年收取利息 所有其他借款费用（例如抵押印花税、贷款设立费、L MI，法律费用等 - 您在借贷投资时产生的所有“一次性”费用）都将在 5 年或贷款期限内注销，根据我之前的帖子不，它们不能被称为“一次性”购买后直接扣除金额 - 它们在您的年度 TR 中与其他费用的申报方式相同 唯一真正的区别是 ATO 允许您在较短的时间内申报这些费用 - 例如，如果您有 25 岁或30 年贷款，您可以在 5 年而不是 25 年或 30 年期间申请费用 持续费用 - 例如利息、年度套餐费用等 - 在发生的当年作为扣除额申请 Cheers LynnH
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