澳洲澳大利亚房地产单位与房屋作为首次房地产投资？需要紧急帮助！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我现在有点慌 两天前我在 Ivanhoe (Melb) 买了一个单位，打算用于投资目的 价格设定在 350k 左右，但对该物业有很大的兴趣，所以我们结束了为它支付 400k 现在的问题是，我一直在怀疑将所有的钱投入到一个单元中是否是最好的选择，我想这是整个“位置与土地”。讨论什么更重要 我正在寻找能够在未来 5 到 7 年（至少 5 万）给我带来良好租金和资本增长的东西已经以如此高的价格我最初的想法是像 CamberwellMont AlbertIvanhoe 这样的地方总是很受欢迎，而且看到房子如此昂贵，单位也必须上涨，但现在我不太确定 400k 并不能真正让你得到多少在墨尔本，我不得不在更外围的地区买房 我在 YarravilleFootscray 看到过一些地方，价格为 350 - 400k，但对于这个价格，它们的位置不是很中心，而且房子本身也很劣质 我也觉得那些西部地区有去年增长很大，所以我不确定现在是否会放缓任何建议都会非常感激！我有 3 个工作日的冷却期，所以我现在正在认真考虑取消销售 我只有 22 岁，这是我的第一处房产，所以我觉得做出正确的选择非常重要，这可能有助于我做好准备未来的投资我已经将购买的单元链接在下面距离车站和艾瓦霍村 5 分钟路程提前谢谢！ http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105463878amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c82302520amp;svicamp;snfrbsamp;tm1231406118
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不知道该地区，现实_22，但广告说quot;出售 ESR $330,000-$350,000";我的问题是，你是怎么发现有“巨大”的？对房产的兴趣（我不想听到 REA） 我想这一切都取决于你想要什么 在收益率资本收益之后你在提出要约之前计算出你的数字如果你的策略是买入那么我不会看到任何一个（房屋或单元）有问题，但我不知道你买的面积我只是希望你没有让你的情绪支配你的决定很容易将它们混合在当前的经济环境下，我不会除非我知道它是 ** 仍然是 ** 好运 祝你好运
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嗨，现实，你真的在​​质疑你的直接购买或你购买的地点和物品，否则我不会再提供 50k 的价格我个人相信你很紧张，因为这是你的第一次购买 当你购买下一次时，接下来这些担忧就会消失 你会想知道为什么你犹豫不决 重新检查你的研究，你会发现你买的是好还是不好 很明显的东西吸引你购买一个单位而不是房子，可能是因为面积，OT她的意思是你不会在拍卖会上出价 冲动出价是否高于你应该去的只有你可以回答你的研究，但请放心，从长远来看，如果你多付钱，时间会痊愈，因为市场最终会纠正并且会在长期内对你有利 PS恭喜你，祝你投资之旅好运
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是的，最初的价格肯定低于市场价值，我知道它会卖到那个数量最初我是准备花 380k，但当我听说还有 12 个其他感兴趣的人要竞标时，我将限制设置为 410 对于这个位置，我觉得 400k 是不错的 - 当然我更希望它在高 300 美元，但我不觉得它的价格过高应该花同样的钱不是在更偏远地区的房子 从长远来看，我想我追求资本增长，因为我想用我的第一个房产的股权来购买更多我只是不确定单位是否会增长到 500k 或更多- 对于公共财产上的东西来说，它似乎相当高 是的，我同意目前的经济状况 现在购买的全部目的是找到一些划算的东西（快速出售），但是我认为这个单位现在购买和一年前购买并没有太大区别 供应商在 2005 年以 300k 的价格购买了它，在 3 年内它获得了 100k 的利润，这是一个巨大的利润 我有点担心它已经达到了全部最大增长
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嗯，我想我是在质疑我在哪里买了什么，由于位置的原因，我肯定被这个单位所吸引，而且价格也因为它低于类似地区的价格 CamberwellKew 等等等等你真的你认为这个单位可以及时获得更高的价格，我只是认为这些单位有点“上限”。在某种程度上，由于他们是共享财产，没有装修的自由
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还有什么建议我只有这个周末才能决定！
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嗨，现实，我很了解艾芬豪嗯，你单位的位置没有问题 你对 7 年内 5 万美元的资本增长预期是非常现实的，实际上相当低，因为这只有 24% 的复合增长（忽略印花税、销售成本等）即使假设未来 24 个月没有资本增长，你只需要每年增长 4% 之后才能增加 5 万美元 40 万美元并不是特别高估，但它确实反映了艾芬豪过去 18 个月的巨大价格增长 然而，我从大约 10 月开始就没有看过艾芬豪的市场，所以我不确定最近的销售情况 就单位本身而言，租金可能在 260 美元至 290 美元之间，所以收益并不高，但确实有似乎有很大的低成本增值潜力 - 查看 Somersoft 上的增值帖子，你是无价的如果你正在认真考虑退出，那么你可能想看看 Prahran、Windsor 或 St Kilda East 等地的 1-2 床单元，这将有更高的租金回报（40 万澳元）单位目前租金约为 350 至 400 美元）但是，正如其他人所指出的那样，你的感受只是第一次紧张，如果艾芬豪的租金收益率能与 Prahran 这样的地方相媲美，我会感到惊讶，因为年轻的专业人​​士宁愿住在普拉兰，也不愿住在以家庭为中心的艾芬豪 但未来 5 年的资本增长是任何人的猜测，我个人是艾芬豪的粉丝 假设您完成购买，我们使用 Miles 在地区并且对他们没有任何问题
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为什么单位价格会在 10 年后被封顶祝你一切顺利
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伟大的单位，伟大的地区，不会不用太担心价格——你已经买了该地区的房子价格很贵——所以单元是进入该地区的好方法, 单位和公寓都有很大的增长 我觉得它们也往往更容易出租和维护 干杯，Y-man
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感谢大家的建议，我感觉好一点 可能只是第一次神经，加上我刚刚阅读了其他一些论坛，人们在这些论坛上发誓，似乎坐在房子上做了一桶水
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我不知道我对整体非常缺乏经验与这个论坛上的大多数人相比，财产的事情，但我怀疑单位将永远在百万美元大关至少不是像这样一个看起来很普通的东西它必须是看起来非常壮观的东西！而且这似乎也不可行-我的意思是，如果入门级房产已经如此之高，那么任何人怎么能买得起任何地方我猜对于房屋，您可以做的事情有很多选择，无论是装修吗emolishsubdivide 那话虽如此，按照这样的逻辑，随着时间的推移，一切都会翻倍，那么像布罗德梅多斯这样的地方的房屋将在几年内价值 50 万
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在房地产网站上搜索超过 100 万美元的单位 - 你会得到 200+当然，大多数都是（价格过高）期房公寓 这一套 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c43199291amp;svicamp;snfrbsamp;tm1232703187 对我来说看起来很普通！他们正在寻找接近一百万 您不需要在艾芬豪单元上做那么多工作就可以让它看起来很棒 当我们在克莱顿购买我们的第一个 3 br 单元时，我们支付了 169,000 美元（2000 年）做梦也想不到它会在 7 年内达到 300 美元的高价（与您刚刚签约的价格相似） 干杯，Y-man
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你的单位看起来像是 80 年代建造的，我说那时它会已经卖了大约 5 万美元，然后在 90 年代价值 10 万美元，然后 2000 20 万现在 9-10 之后如果世界上没有人再要求加薪，你以 40 万的价格购买它会保持不变，但是我知道我永远不会！
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Hi reality_22，恭喜你渴望进入市场第一次购买 不幸的是，在低于 50 万美元的空间中，您正在与所有其他 FHB 竞争 艾芬豪是 CG 的好领域，显示出 1156% 的长期趋势 - w干得好 但是，另一方面是收益率可能会受到一些影响 关于价格，我认为您可能已经多付了一点 广告价格为 300 美元 - 35 万美元，但在推荐网站上的 300 美元 - 40 万美元部分 Residex（因为它的价值是 37 万美元左右）但是，但是，但是，这些东西非常有用 - 所以不要把帽子挂在那个数字上好 - 所以你在购买范围的高端这个单元——你可能也有如果你决定继续，接下来要看的是它是否达到你提供的水平已经为你做了你需要借多少钱而且这个地方真的需要彻底改造不是吗但这可能是一件好事 - 在某些时候有很多机会增加价值
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我认为你有这个
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嗯，我借了 90% 我不知道你说的“90 - 95% LVR 贷款”是什么意思；在你看来，在火车线附近的 Newport 或 Footscray 等地以相同的价格购买房子会更好
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哈，这听起来像我现在希望有人能告诉我什么去做！ Gah
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听起来像第一次紧张我刚刚在没有 4 ip 上进行了建筑检查，这是 Adel 的一个单位我也是，就像每个人都对此感到非常紧张，我做对了吗？负面因素进来，说服自己摆脱它 在 10 年后专注于该物业，而不是现在时间否定 积极思考你可以用它做什么
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好的，一次一个问题 在 40 万美元的房产上借 80% 意味着你需要有 20% x 40 万美元 8 万美元的押金让我们假设你在某个地方存了 8 万美元现金所以 LVR（贷款估值比率 320K400K 80% LVR）所以假设银行的估值师周二去那里，说这个地方价值 38 万美元（仅出于论证的目的）银行 80% 的贷款 $380K x 80% $304K 你想以 $400K 的价格购买 - 现在你需要 $96K 的存款 你有吗（记住这只是一个工作示例）
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哦，我明白了，我实际上只有 10% 的押金，20% 是错字我猜押金会推高 110k，这可能并不值得，对吧，不，否 你有 10% 的存款 OK $40K 你正在借（或试图借） 90% x $400K $360K 再举一个例子，如果估价师说价值 $380K 那么银行贷出 $380K 的 90% $342K 你需要存款 $400K - $342 K $58K 同问：你有那个吗（如果估价师说它值 380K 美元并且你仍然希望继续
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绝对不是，这几乎是我所有的积蓄支付押金
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好的 - 所以我认为你只有 4 万美元可用 + 一些剩余的用于法律 无需支付印花税 你也使用 FHB 补助金编辑：也许你能更简单地告诉我你节省了多少现金维克州政府向您提供了联邦政府的多少现金可用于存款放大器；法律
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是的，这涵盖了一切 我的贷款已经获得批准，我想一旦我擦亮地板，我可以以每周 320 美元 - 340 美元的价格出租这个单元（还有另外两个单元出租在同一条街上，他们的广告价格为每周 340 美元）买一些会更好的东西会更好吗？我现在正在 recomau 上看 Fawkner，6 亿土地上的房子的价格便宜 10 万，租金在我现在很矛盾的300美元！也许这只是买家的悔恨
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通过批准，我认为它是指预先批准，但需对您要购买的房产进行估价 您可能会有点“矛盾”，正如您所说的那样 也许这个是因为你实际上没有对你想买什么做足够的研究，你每周必须从你自己的口袋里拿出多少现金等等等等。或者是因为你刚刚找到这个论坛并且你的眼睛已经被打开了很多你以前不知道的事情
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如果你喜欢艾芬豪，也想知道你是否应该买房子这个怎么样：http://wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c6087848amp;svicamp;tm1232708387便宜一点，有3间卧室，价格在$360,000 - $390,000之间 租金收入应该不错 问他们是否有租金评估，可能值得一试
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只有你知道你自己的财务状况能力收入等 Fawker 距离您购买的地方 30 分钟路程在艾芬豪 完全不同的人口结构等 确实，随着利率接近 5 - 6% 和租金收益率接近 5 - 6% 折旧，您可以拥有中性的现金流或略微正向的资产 资本增长是另一个考虑因素 - 整体“另一个”话题
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我曾研究并了解该地区的市场价格，但我认为问题是我纯粹是在考虑在完善的地区购买单位，现在突然我意识到我可以买房子降落在一个更偏远的地方，有更多的翻新选择等等我之前并没有真正考虑过，因为我真的想在一个好的地区买房，但现在我想，作为一个关心它在哪里的出租人，只要它涵盖了很高的百分比或还款，并且从长远来看有盈利空间它在 2005 年）在 3 年内达到 400k 我担心它不能再高了
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在您看来，该单位是否会与 FawknerGlenroy 的房屋具有相同的资本增长繁荣时期到来了，他们可以跳得很高很远，而单位仍然相当稳定地前进很抱歉用问题轰炸你！我只是对整件事有点紧张，而且直到今天我才发现这个论坛！
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非常好，这完全没有问题好吧，这是长期CG中的“买家悔恨”趋势： 艾芬豪的单位：1156% 福克纳的房屋：1175% 抛硬币 租金收益率：艾芬豪的单位：41% 福克纳的房屋：% (APM) 出租空置率：艾芬豪：48% 福克纳：15% (SQM Research) Well I认为您正在全力以赴，但不同意没有增值空间 从图片中对我来说，reno 似乎已经成熟但是您必须对 reno 的单位进行更多研究，看看它们是否会在 reno 后估值它可以走得更高 - 正如其他人所说的那样
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嗯，好吧，这非常非常非常有帮助我希望我早点发现这个论坛！我肯定会仔细考虑一下，但我觉得我倾向于取消销售我一个月前在塞登看了一栋可爱的爱德华式、非里诺 2 卧室房子，它靠近塞登火车站，最终以售价410k 当我事后想到这一点并且知道目前西方的潜在增长时，我想我应该留在那里多寻找一些谢谢所有反馈的家伙！
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我们跨越在发布中 - 但请参阅我之前的帖子 - 它们几乎完全相同 不一定如此 - 正如歌曲所唱的那样 参见艾芬豪的 CG 图表 - 过去几年房屋的表现优于单元 - 但情况并非总是如此你只需要在周末坐下来好好想想这些数字——CG、产量、增值能力、租户人口统计、靠近交通、医院和;咖啡 使用互联网上的一些工具来获取您所追求的数据，以帮助您做出决定 从长远来看，我认为您不会对 Ivanhoe 有任何误解，但是在推荐网站上出现 Sparky 很有趣，对不起，我正在喂你买家自责编辑：但也不要陷入其他疾病：分析瘫痪
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对不起，这是图表
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我没有读过其他人所说的但是，这是我的情况在距海滩 2 条街道的 320k 单元中，距海滩约 200 米的地层，名为 2br 1bth homette，位于约 170 平方米的土地上 距海滩 330k 15 公里，距海滩下一个郊区，195 米的临街面，560 平方米的土地 + 实心砖房，基本上是 2 br 1 bth我每次都选择房子除非该单元是海滨水景，否则高度怀疑它对于更大土地上的那个价格房子我认为未来对于 2x 联排别墅将具有巨大的 CG 潜力，如果他们将永远是一个单元你无法完全控制它决定卖掉这批我认为你得顺其自然
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嗨 Sparky，车站附近的艾芬豪（在我看来）与 Oriel St 以西或 Banksia St 以北的艾芬豪（Ivanhoe）有很大不同，后者充满了战后住房委员会的混凝土房屋，在这两个地区拥有 IP 没有错，但非常不同市场 干杯，Y-man
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谢谢，y-man 只是认为如果阿蒂热衷于留在他喜欢的郊区，这看起来是一个很好的妥协
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我的意见是：你不应该对退出感到不安 为什么 因为市场的走势 你有足够的时间找到便宜货 你有时间找到一个非常便宜的便宜货而且你根本不会担心 你可以在这个市场，如果他们被拒绝，那就多赚点时间现在站在你这边，因为我们处于下跌（或至少没有上涨）的市场你有时间做更多的研究，所以你会非常了解市场 你会知道什么可以为资本收益增值 这些发表评论时不考虑您的特定单位，因为我不了解墨尔本，如果我能买得起房子，我也不喜欢单位即使该单位很划算，而您错过了，您有时间（我假设）检查其他股票并有信心缓解这种潜在情况如果您是为了投资而购买，那么一切都只是你可以通过研究收集到的房产位置和一般市场的真实事实如果你有足够的知识，那么你不会感到任何紧张总是有风险，但如果你做了足够的研究，你不会有第二个想法
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我认为您有某种买家悔恨，因为您没想到会为该单位支付那么多有兴趣的各方是否有其他 12 方提出要约，或者只是代理商告诉你的那样
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不，我们被告知要带上押金，然后进行了小型拍卖，所以一切都非常开放和诚实'我仍然不确定！我一直倾向于取消销售，但随后我会考虑优越的位置，也许不会再获得同样的机会
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可怜的老你 - 自从在这里发帖以来，你一定变得更加困惑！你还有多少时间来做决定今天只有星期二是冷静期的第三天也是最后一天我对此感到压力很大-实际上一直梦想着房屋，单位和价格三个晚上！
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哦，天哪，我不想在那种情况下顺便说一句你知道，即使你在周二退出，你也要承担合同价格的 025% 所以你不需要走开而不会受到“惩罚”
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不要混淆，我认为你只是有一个紧张的情况，只是加重你最初购买这个地方的原因，你总能找到一些负面的东西几乎所有属性
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是的，那很好它只有大约 800 美元，我宁愿这样一个 40 万美元的错误将在接下来的 7 年里没有增长
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如果这是您唯一关心的问题，我会继续购买任何房产都可能在接下来的 7 年内没有增长（取决于全球事实rs) 你说你知道市场价格 你在这个地区做了 DD 如果估价师说它价值 40 万美元，我就买它 从你发布的照片​​来看，它有很多机会从 reno 增值透视
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更新大家的情况：我决定放弃这个单位看起来他们会在40万美元的装修价格标签之上再加2万美元再次追捕，这次我将重点关注市区周边西北郊区的房屋和物业，我相信我会在合适的位置以优惠的价格找到一个非常感谢大家的帮助，尤其是Propertunity和Monopoly！
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嗯，这是我们所有人的负担！大声笑你会发现别的东西，下一个拐角处总会有另一个，狩猎快乐！
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以这个价格，你不能买一个全新的房子，有点花销并获得额外补助
评论< BR>在 Ivanhoe 的方向上，reality22 将寻找一个很长的路要买一个全新的房子我认为 South Morang 不像 Ivanhoe
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