澳洲澳大利亚房产 Quest Apartments 内城投资 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105151651amp;f150amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c98835175amp;svicamp;snfrbsamp;tm1229488208 有没有人调查投资内城物业并长期租赁酒店和服务式公寓 这个看起来太不错 - Quest 支付年度法人团体费用、市政费和水费 74% 净回报 30 天入住不用担心找不到租户 我错过了什么
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戴夫，这些类型有很多主题我在搜索方面毫无希望，但你可能会有更好的运气 根据记忆，你需要考虑的一些事情是： - 最小的增长 - 难以出售 - 清洁成本是一个杀手（通常直到你之后才披露）重新锁定）斯科特
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我给你三个字总结：不要这样做
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你必须有现金，所有现金，银行不会借这种类型的安全，你必须确定管理公司是有信誉的，很多t到时候他们是由供应商设置的，以吸引人们获得高保证收益，然后在与您解决后一两年清盘，然后您自己管理财产
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谢谢大家，我猜对了有道理，酒店可以负担得起提供这些担保人，因为他们显然在房间里赚了很多钱斯科特在与搜索引擎进行了一番斗争之后，你是对的，这里已经有一些不错的信息，对不起那个论坛< BR>评论
我个人不是我的那杯茶
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在那个字符串中可能没有提到的另一件事是家具的贬值可能很大，但我认为Quest拥有家具 不确定, 但要看看 Scott
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我个人拥有一套 Quest 服务式公寓，很乐意回答任何问题 本主题中的一些错误信息 空置、清洁和通常的运营成本不是房东的问题 业务运营商对此负责（并获得 p rofits 如果他们经营得好）只有应付成本是租约中列出的费用 检查租约中的租金审查 租金此时可能会上涨或横向上涨 如果您有闲置股权，请睁大眼睛并乐于接受锁定低利率以获得保证的现金流，那么它可能适合你 如果寻求资本增长，就去其他地方，除非租约完成后乐于等待资本增长
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鉴于租约通常为 5 x 5 x 5（至少我看过广告的那些），它们是您选择的还是续订的任务
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像所有商业租赁一样（据我所知），这些选项是租户选项永远不会房东 Quest 租约肯定是这种情况，实际上是商业租约业主不给福其他选项
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我们也拥有 Quest 服务式公寓，我们在达尔文 与刚才所说的相反，我们获得了 St George 的 70% LVR 贷款（以及通常的 07% 折扣），北领地有一家金融公司会贷到80%，但他们的利率有点高我们在2005年花了330k买了它，我知道第二年卖400k的一模一样的单位，银行估价进来了那一年我们的也是380k，所以他们有一些资本增长也许因为达尔文有一个增长期，这与它有关如前所述，良好的现金流和非常低的维护投资（只支付市政费，没有别的）并且我认为他们可以在投资组合中占有一席之地，以及一些传统的资本增长属性我可能不会购买其中的六个，但 3 年后，我不后悔最坏的情况，如果运营商破产（然而从我去过那里的时候开始，它们看起来运行良好）我们可以作为标准单位出租，并且根据我在附近看到的情况，得到非常相似的租金当然每个位置都必须单独评估
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这是不正确的，我们拥有家具，是的，折旧津贴非常好
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Hiya Frin 我认为做出的财务声明通常是真实的 贷方通常会以商业条款借出这些东西，是的，也有例外 当只有少数贷方会进行限制性 LVR 时，您的增长往往会由于转售市场有限，由于有限范围的买家兑现投资者或 SMSF 买家通常 ta rolf 受到限制
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每个 Quest 租约不同，因此请查看详细信息 我们不支付市政费，但支付一组沉没基金加上与我们个人单位相关的任何基本工程（非维修） 我们曾经拥有家具，但作为租赁的一部分se 在第一个 5 年租约结束后被 Quest 以 1 美元的价格购买 他们现在负责更换家具 最初几年的折旧很好，负扣税（纸面）和正现金流（存入银行的钱）平均而言，我的公寓每月给我 300 美元，这很好，但也不算太棒了 我们的公寓在结算日确实增长了约 20%，持续增长了几年，但最近出现了倒退！隔壁相同的单位，而不是 Quest 公寓，价值 30% 以上非常好（大约 10%），但资本增长不存在 现在还太远了，现在没有多大用处 但在那个阶段，它们似乎非常适合那些已经兑现退休金基金的人正在寻找收入流-而不是寻求增长的齿轮投资者我不确定您的前景或目标是什么这种投资套装是否可能取决于您自己的目标
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以何种方式
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通常 55% 的毛收益率和非常差的 CG 配置文件特别是因为建筑物中几乎没有 OO 其中一栋建筑物的业主已经聚在一起试图让 Quest 被踢出去 - 我祝他们好运 他们应该得到一个不错的CG 反弹虽然如果他们能把它拉下来
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有趣的家具似乎不是人l Quest 物业的运营方式与我认为是有道理的在某些地方，如果有体面的运营商，他们可能是合理的投资 Scott
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55% 并不好根据你的说法，即使有 Quest 公寓，你也可以做得更好线程的开始 如果它是 Quest 操作并作为企业运行，我不希望有任何 OO 让我知道他们是否设法将 Quest 踢出去 我很想知道他们是在什么基础上设法做到的违反合同将被要求这些东西是商业地产装扮成住宅通常的商业地产proscons应该适用
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我在1998年购买并在2家银行一直使用标准住宅利率，但LVR在70％和70％之间变化80%
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我对我的 Quest 公寓真的很满意 我两年前在悉尼以 9% 的毛收益率买了它 我刚刚估价了它，当时它增加了 25%收入不错，增长相对较好，没有租户麻烦ls!
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我曾经拥有一套由quest管理了几年的托管公寓当我买它时，我听到了所有的恐怖故事，所有的“不要做你的疯狂”;类型评论 此处发布的所有类型 事后看来，在将其出售后，我认为这是我做过的最好的投资之一键入 bs 很多人谈论等等 这就像一劳永逸，非常适合现金流 您仍然需要对建筑物、区域进行研究，并确保您在正确的时间购买得当 我的公寓正在退货 ~3% pa 后期管理费用，利息 amp；利率，不包括折旧 70% 的 LVR 最终是我的投资资本的 10% 左右（30% 的存款） 对于一项投资来说还不错，根据许多人的说法，我将被掠夺而且我认为非常重要是我每年都花很少的时间去想它我还记得几年后检查我的那个IP的交易账户，看到里面有25k当然CG不是那么多，但是这种IP可能会让对长期退休收入计划有好处 一如既往，您必须在他们几乎无法放弃的时候购买，因为 CG 不是很好 并且要特别注意研究身体公司
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好帖子！有人可以和我确认一下吗（我有一个心理空白）我知道每个人都说他们应该是一项风险投资，无论如何，这些之间的实际特征差异是什么，比如说在市中心的普通 1-2 居室公寓，即它是否遵循一个公式，例如少于 x 平方米，例如多于 x 同一栋建筑物中的房产数量服务式公寓 学生宿舍 然而，当他们滚到似乎是住宅公寓时，我再也分辨不出该死的区别了！
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尺寸：首选60+平方米 另一个很大的区别是支出和管理费 干杯，Y-man
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租约 它基本上是商业基础 一些可能是酒店房间 租约结束时大多数转换为住宅 我们拥有的是2室2卫
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你指的是什么PM费用
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我更多地考虑（建筑业务）管理费s from a student accomo type vs body corp fee for a standard Residence Cheers, The Y-man
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哦，还有更多：1 个最大 LVR 银行将允许（许多是 60%）2 个分区（可能是混合业务）- 影响上面的第 1 点干杯，Y-man
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我认为有一个危险，即关于这个线程的大部分讨论根本与 Quest 属性无关，而是与学生住宿有关，而且完全不同结构化的服务式公寓 即使在 Quest 集团的租约中，房东支付的费用等也因物业而异
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好的，这一套怎么样，它的 64 平方米！ http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c89753214amp;svicamp;tm1230876443 就其 86% 的高收益率而言，它看起来确实很有吸引力，仅供参考
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业主支付：Body CorporateSinking Fund 费用：每年 3,565 美元（约）市政费：每年 955 美元（大约）租金的 5% 每月管理费 - 每年 938 美元（大约）商业租赁和 Quest 租赁的支出非常高
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显然有人感兴趣 - 这个地方在提供 86% 是一个总数字 - 实际净值为 61% 加上维护更换家具 干杯，Y-man
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够公平的，谢谢你，所以你仍然认为这些高收益是一个很大的不不，我知道这类投资的弊端，但我正在和一个朋友讨论，如果你的投资产生现金流收入，比如说你正在寻找 45% 的银行定期存款，那么在这种情况下，这将是一个继续吧
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我不认为大多数人都在说不要买而是理解w你要买的帽子睁大眼睛进去，了解所有利弊，并了解它是否适​​合你的投资组合
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大家好，在广场外思考看看你是否可以在没有的情况下购买公寓服务式公寓的租约，然后私下租给大楼经理，然后由他们转租给 Quest 这样，大楼经理实际上是您的租户，她必须装修公寓，但随后他们从公寓的任何收益中获得所有利润每周 你，作为房东，每周获得租金，不应该要求物业经理来照顾它 我是在 2004 年为我们的 PPOR 购买的布里斯班 CBD 公寓做的，然后我们为我们做了一个出租工程 - - MJ
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像 GoAnna 一样，我们也拥有 Quest几年 GoAnna 说的完全正确 服务式公寓通常很高产量，低CG，低LVR，以及良好的折旧（由于家具等内容）他们“工作”；如果您有多余的资产，但希望提高您的服务能力 在很大程度上，您完全依赖于运营商的能力和诚信，在这种情况下，Quest IMO Quest 是“尽你所能”；总的来说，我认识一个为 Quest 做了很多工作的人，她对这套服装评价很高。但是，如果你想冒险进入这些，你需要知道如何阅读租约。你几乎听任运营商摆布如果他们搞砸了，你就会遇到问题我们很幸运但是我们已经拥有了很长一段时间，它确实每年产生方便的 2 万美元净额，非常无忧到目前为止，所以好 确保位置是“头等舱”；真的要看看运营商 LL
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Landlubber 也许你可以进一步澄清你的最后一点，对于那些热衷于购买 Quest 房产的人，你是建议选择一个好的郊区还是建议明智地选择在一个好的郊区，根据我的经验，我只在几个区域郊区和 CBD 看到过 Quest
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http:wwwquestapartmentscomau 位置分布广泛 在我看来，一个位置优越的近郊位置会更好当 Quest 租约结束时，它将作为住宅（租金和资本增长）表现良好 就我个人而言，我会避开酒店房间，并想要一个大小合适的公寓 我在弗莱明顿，有 2 间卧室和 2 间完整的浴室goanna，好点您如何分辨酒店房间和公寓之间的区别，它们本质上不是相同的东西，就像我印象中的市场一样
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不，它们在物理上是不同的，一个是大小，并尽心尽力和用途，一个普通的住宅公寓（显然除了租约）也许去检查一些
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也许我错过了一些东西，但这对标准的Quest租约有什么好处
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物业经理我认为这意味着您不雇用物业经理安德鲁可以省钱
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Quest物业您真的不需要PM
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PM我看到GoAnna已经回应尽管我一直在挖我的菜园 她说得对因此您的投资更安全 话虽如此，我确实知道 Quest（如 Mackers）在他们找到一个综合体之前会进行良好的研究，所以他们确实可以从中排除很多猜测（我的位于 Collins St CBD，所以你知道）其他点你不使用 PM 进行此类投资 好点（妻子喜欢）是支票每个月都会到，而且是净值 没有任何结果 没有利率，没有维修，没有任何东西，但每 5 年一次（阅读租约）你必须自费重新装修公寓（因为你是业主）所以这需要（比如说）1万美元，你必须为希望对 LL 有所帮助
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这里有一组很好的 Quest 应用程序，正如他们所说的，他们的功课做得很好他们已经完成了一半以上他们的 15 年租赁期并且仍然处于良好的维修状态 当我在 07 年看到它们时，它们比同等的永久产权便宜 想知道为什么会这样，所以我猜这是因为年度租金审查是基于通货膨胀的（因此近年来适度)，而不是“现行利率”；当然，Quest 收取了市场可以承受的费用，并且会做得很好。我得出的结论是，购买 Quest 会更好，但每个项目似乎都是“独立的”。我可能会重新审视这个想法 可能有优点
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Landlubber 仔细研究这种类型的投资 我们作为这些投资的所有者和销售代理参与了该行业的一些主要参与者，同时处理新的已建公寓的开发销售和转售如果您想进一步讨论，请随时与我们联系
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但请检查租约，因为我的租约不需要此租约条件因物业而异，我确实需要包括基本工程但不包括维修所以例如地毯和窗户家具，但不包括油漆或空调维修根据需要，不是每 5 年一次或其他什么
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这是我在浏览 RE 时发现的一个：http:wwwrealestatecomaucgi -bimtamp;headeramp;ccamp;c45344971amp;swaamp;tm1232796307 这一切看起来都很好，直到我意识到它是由 Quest 管理的，这让我想到了这个线程 大小很好，有 3 张床，步行即可到达城市和夜生活场所，便利设施幸福ens 当没有人留在您的房间时您是否错过了租金，或者全年平均租金收入和 Quest 是否会额外收取或因空房间而受到任何打击 轻松检查听起来不错，但 CG 很少不
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你好GoAnna，这意味着它不是商业协议（相反，它是普通的住宅租赁），因此银行不会将其视为服务式公寓（即〜70％LVR） - - MJ
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OK 还是迷路了 Quest 的网站管理员是 Quest 的运营商 他们是一回事根据住宅租约允许 不确定我们是否处于两个波浪长度，或者我只是不明白我可以看到这与直接管理一组物业但不与 Quest 合作的工地经理合作
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大楼经理购买了使用 Quest 名称的许可证，然后获得了经营服务式公寓楼的权利直接将我们的公寓租给大楼经理的公司 一切都在一定距离 他然后将我的公寓放在可用的 Quest 服务式公寓池中出租 他将家具放入公寓并支付普通服务式公寓业主支付的所有费用- 例如，电、热水、电话等 现在，如果该公寓有任何收入（请记住，布里斯班的 Quest 公寓每晚 2 床的费用约为 280 美元，减去 Quest 的 35% 费用），然后他将我收入囊中只看到我的租户的净收入，他每周付款 这可能有点令人困惑 我在去年 3 月设法获得了这间公寓 95% 的贷款 我不可能对服务式公寓做到这一点（如果我自己把公寓放在了 Quest 游泳池里）-- MJ
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租户是否也支付差饷、法人团体等费用，如果是的话，你如何在住宅租赁下做到这一点
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嗨，GoAnna，我支付费率、取水费和法人团体费，只是t 喜欢住宅物业的正常租赁协议 -- MJ
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最后一个问题（我认为呵呵） - 你是否收取标准住宅租金或更高的费用来支付这些费用换取更高的 LVR 租金每年都会修订
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没关系！我收取标准市场费用ent 租赁期限为 6 个月，每次租约都会审查租金 我的租户和我有一个理解 - 没有人试图互相搞砸 我设置这个的唯一原因是为了简单我喜欢让事情变得简单，这样我就可以应付商业租赁安排更复杂，LVR 也是一个重要因素，如果我自己将公寓放入 Quest 租赁池，我可能会获得更好的回报，所以我会获得公寓每周赚取的任何利润，但我我必须花钱买一个家具包，如果我停止 Quest 安排，我将拥有价值 8000 美元的家具，然后我必须摆脱 HTH——MJ
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