澳洲澳大利亚房产 First Investment Propertyies 建议，悉尼，400k 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这也是我的第一个论坛帖子，所以以此作为介绍阅读这个论坛非常有帮助和大开眼界，但大部分对话都不是围绕悉尼（该死的弗兰克斯顿！），这就是我想要的投资（我现在不喜欢投资州际房产，并且很难以任何形式进行检查） 我的情况：我今年 22 岁，住在家里（嘿，它非常便宜！） , 学生，想购买我的第一个投资物业，并且已经积累了： - 80k，这是购买高达 400k（或多次购买）的 20% 定金 - 额外的 10-15k 用于转让、印花税等- 除了通过房产积累的租金收入外，我有能力每周提供 +-100 美元来偿还我的还款（将自己限制在 100 美元为自己提供了一个舒适的安全缓冲和生活方式选择） - 我希望购买并持有现在不是快速赚钱的时候在这一点上，我没有离开家的打算（再过 2 年，那时我不再是学生了），所以我会把我的第一次购房者补助留到以后的时间。当我来到悉尼远郊，我一生都住在同一所房子里 我对下北岸地区非常熟悉，但从任何定义来看，这都不是增长的准备 所以这些知识都是徒劳的虽然更喜欢独立的房子+土地悉尼的缺点是我开始冒险达到这些价格（因此，我对这些地区不太熟悉）这个论坛的任何成员是否对我应该调查的郊区有建议进一步，或在特定郊区内，我应该关注“关键区域”或重要方面，例如高速公路设施等（这里，我并不是指标准“靠近医院海滩交通学校”；回答，但是“在郊区 xxxxx 避开 yyyyy 街以东的任何东西”，如果你明白我的意思）感谢您的时间，我一直非常享受潜伏在这里的时光，-Will
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嗨，Will，欢迎是的，这里确实有点以墨尔本为中心，我认为您在悉尼附近购买第一对夫妇是明智之举，因为正如您所说，您更容易检查等（而且一次开车经过也不错-虽然，但在前 4 或 5 之后你会克服它）你听起来像一个非常有纪律的年轻人，知道金融是如何运作的 - 你应该做得很好 好吧，我不确定我是否同意你的评估 - 但很好，我有一个建议，但还不是郊区，只有当你有入围的郊区时，你才能上街去当地的报刊亭，花 995 美元买一份澳大利亚房地产投资者杂志，看看后面他们发布的 CG 费率表和租金收益率 穿过新南威尔士州，找出中位数在 35 万美元之间的郊区- 50 万美元左右 - 会有一个数字 将它们绘制在地图上 开车兜风，看看一些 - 你必须离开那里 列出你认真考虑进一步调查的那些名单 然后回到这里在这里问“要避开哪些街道”；等等，并为你的 DD 询问所有 Q 祝你好运，希望能尽快收到你的消息
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你好，威尔，欢迎来到论坛我个人对悉尼的了解不够，无法推荐特定区域看看，但它可能有助于确定您的实际借款能力是多少 您的存款很好，这将为您提供很多选择 您可能会发现，尽管每周 100 美元的盈余可能实际上无法支付持续的成本，除非租金回报非常好即使是这种情况，您可能仍然难以说服贷方您的借贷能力，因为大多数人以比您支付的利率高 15% 的利率执行他们的负担能力计算；只是为了确保加息不会给您带来太多痛苦 值得联系抵押贷款经纪人以了解各种贷方可以做什么并确定您的借贷能力 这将使您能够在您的能力范围内查看房产并缩小你对你的搜索范围
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请证明我错了这是我想错的关于莫斯曼、克雷莫恩、中立湾、吐痰等的事情已经有一段时间停滞不前了，在在过去的 3 年中，一些案件下降了 只是检查以确保您了解下北岸和北海滩上北岸是不同的野兽想听听你的意见充实关于它我本身没有和我的银行家进行正式会面，但我昨天确实走进了当地的一家分行纯粹是一个没有官方利率的衡量工作贷款能力由此产生基于费率我提供，保留它们的成本，加上我添加到我的 Excel 计划中的所有其他无休止的费率费用管理启动成本，320,000 美元（80%）的贷款相当于每周 80-100 美元的贡献（租金后约 400 左右）我的手段我想如果最坏的情况发生，我可以说服一个近亲做我的担保人不是因为我在嘲笑他们，而是因为他们知道我对钱有好处，如果被迫支付双倍的钱，我在 5-6 年内节省了约 9 万美元，每周 100 美元是一个假期 我无法付款的可能性只会来自一些经济胁迫 ---- 感谢您的所有帮助，将接受所有建议 其他任何人在这个论坛上想要发言的人 - 请这样做！ -Will
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我不同意你关于这些地区在过去几年里已经下降的说法任何定义的增长”；我知道，为增长做好准备是那些 REA 短语之一，解码的意思是“过去已经下跌了很多，通常这是一个很好的区域，租金一直在上涨 - 当然它很快就会上涨（请上帝）”；除此之外，我（和许多其他投资者）确实认为现在是进入这个领域的好时机，但是，如果你的预算为 40 万美元，这对你来说可能有点吃力，除非你想要一套 1brm 的公寓~ 350K+ 美元，这是可行的）但是你不会在那里得到太多的房子和土地是的，我明白它们是不同的区域这是我的工作知道 - 我是 RE 买家代理！ - 看我的签名 Will，这里的大多数人都会很乐意为您提供帮助（包括我），但您不能只寻求“悉尼 40 万美元”的帮助； - 它太大了 - 尝试将其缩小到 3 个郊区 干杯
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希望我没有被认为是个混蛋，我的错我承认你的专业知识我正在对北岸地区进行研究，正如预期的那样，价格非常高（对我来说）我也和我父亲讨论了很多，他是我的主要指导手，但需要注意的是，他的绝大多数投资是工业园区和工厂，而不是住宅 他也认为北岸有很大的增长潜力，当我不这么认为时感到惊讶 - 所以，对我的罢工到目前为止，我对北悉尼非常感兴趣，主要是作为一居室公寓该地区的城市工作狂 我的一些早期发现实际上比我预期的租金回报要高得多，这实际上会很好地改善我的现金流 大多数房产都是 350-400k 我还发现了一个看起来很简单的地方 错误有不可能这个广告是正确的：（$375k+，“每周可能的回报为 $800 美元”，是的，我明天肯定会联系代理，以检查猪不会飞，假设它们是在新年前夜）对北悉尼的任何建议我已经对商业区的内部运作产生了兴趣，例如 Berry、Miller、Walker、Mount 等，当我可以为他们考虑时，我会带着 1 或 2 个其他郊区回来虽然，我很关注-ing Lavender Bay 也看到这是你的工作（抱歉没有注意到），我应该不知道付钱给你还是你扮演一个提供免费建议卡的好网络人请
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你被原谅了是的我怀疑“每周可能获得 800 美元的回报”；指“度假型出租”；或短期行政租赁（如果提供），但这些通常在租户之间有更长的空置期，考虑到所有因素，通常与“正常”的收益率大致相同。租金 REA 必须说什么看到机翼上的任何猪 请注意，如果单位是 lt;50 平方米，您可能难以为他们获得融资 最多您可能会获得 50 - 60% 的 LVR 降低，并且在最糟糕的是，贷方或他们的 MI 只是说不你得到了我更多的全神贯注，你得到的答案不止一个，比如“是的”。例如这个论坛是为了帮助人们自助一些人选择让专业人士帮助他们总是没有压力，这是你的电话如果你愿意的话，很高兴聊天PM我
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其实这是真的但是，Strata， Water, Council 每年的收入超过 15,000 美元 这是一栋非常高维护、时髦的新建筑（北悉尼太平洋公路 166 号） 这是令人担忧的问题 我目前正在考虑购买房产，但它是 47 平方米 它不是 40 万（所以我略高于 20% 的门槛，但只是一点点），但我可能不得不做一些“乞求、抱怨和哭泣”的个人贷款（银行不必知道）才能达到 40% , or *手掌面对* 60% 的押金 PS：谢谢！
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好吧，我不是来为银行说话的吗 - 我只是借他们的钱 - 然后付钱给他们为了荣誉在这一点上你最好和一个好的MB说话 - 这里有一些 - 有些人甚至回复了这个帖子 - 我从未见过或与他们中的任何一个人交谈过（只是让你知道) 财务规则是“流动的”；并且在当前环境中有点多变 - 所以事先询问 MB 是值得的，因为您可以省去一些心痛
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谁将为 lt;50 平方米的公寓提供资金 将，谁将为 lt;50 平方米的公寓提供资金, 也看这个帖子: http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45515
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谢谢，我一定要调查一下先联系我的银行，我在 Westpac Private 所以也许，也许不是，我会得到标准西太平洋银行范围内的一些不同产品在那之后，显然是MB 作为买方的代理人和投资者，您也许可以回答我父亲提出的一个新问题；由于 lt;50m2 房产的性质更难购买（如果不是，让我们假设在这个练习中如此）由于更大的存款，这会对估值或转售价格产生负面影响显然，我不打算出售很快（如果有的话），但我仍然需要可靠的估值您（或其他任何阅读者）是否知道估价师是否基于此做出负面评价（是的，您是买方代理人而不是估价师，但您可能知道）我现在想重申一下，你非常非常乐于助人，我很感激我有点紧张，兴奋，渴望购买，因为这是我的第一次，而且你免费提供你的时间*竖起大拇指* PS：我可能要到下周二才能回复此线程上的任何内容，我会迷失在新西兰
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将欢迎来到论坛如果是我，我会忘记1 居室单元并在更远的地方购买房产 如果您更喜欢单位，您可以选择 2 居室，或者可以更远的地方购买带 lan 的东西d 当您离开北岸时，您还会发现收益率有所提高，因此您的自付费用部分会很小（如果有的话） 无论您在哪里购买 IMO 资本收益并不限于 1 个郊区 祝您好运< BR>评论
威尔，我已经给你回复了你详细的 PM 但你父亲提出了一个很好的问题 我们很喜欢长期购买放大器;持有 - 并且从不打算出售 - 永远 但是我们都做这个 DD 东西的原因之一是，由于一些计划外的可能性，我们可能不得不在某个时候出售所以我们为什么不购买，例如，在主要道路上（通常），因为价格更便宜，租金还可以 好吧，因为如果我们将来需要出售并且恰好是在市场上有大量房产的时候，那些在主干道最后卖，也许我们不能等那么久！与公寓 lt;50m2 相同的推理现在可能一切都很好，你可能永远不会有问题，但如果我不知道估价师在这方面有任何问题，也许 rightprice 或这里的其他估价师会愿意发表评论好吧，我们所有人都免费提供我们的时间-这是我们的热情您不太可能同意我所说的一切但是您没有在此论坛上发帖，因此我们可以简单地反映您的想法并变得仅仅是“是的-男人或女人”因此，期望我们会问你问题，也许很多问题来确认（或以其他方式）你的想法和感受你是一个个体，自然你会形成自己的观点并得出自己的结论很难控制情绪 -我们都明白（要价高）但保持头脑享受 - 这是一个很棒的地方，我上次检查时汇率非常好
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我认为你可以给这些家伙 40 万美元，看看会发生什么 http :wwwdomaincomauPublicPropert yDetailsaspxadid2007544934# 这间 2 居室位于内西区一个非常漂亮的高档化地点 - 安静且安全，距离火车站仅几步之遥 - 它的地层可能比带游泳池和电梯等的新地层低
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更好的是，我会给这些人 350 美元，看看会发生什么 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007554522
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尽管预计来年房地产市场整体放缓，RP Data 的 2009 年房地产脉搏报告强调了将提供价值的郊区RP Data 的全国研究主管 Tim Lawless 表示：“未来 12 个月最有可能实现良好资本增长的市场是那些拥有‘驱动力’吸引力的市场。”各种因素将成为这些领域的市场驱动力，例如利率下降、负担能力增加、租金上涨、投资收益率提高和他说：“首次置业者和投资者将首先涌入这些郊区，”根据 RP Data，房地产热点是那些具有战略负担能力的热点——那些主要基于“位置、必需品和社会选择”；突出显示的郊区示例如下： 悉尼：Toongabbie、West Ryde、Ultimo、Crows Nest、Canada Bay 墨尔本：Deer Park、Flemington、Kensington、Prahran、Collingwood 布里斯班：Coopers Plains、Fortitude Valley、Camp Hill、Zillmere、Redcliffe Regional : Upper Burnie (TAS), Woolgoolga (NSW), Wonthelia (WA), Halifax (QLD), Mount Barker (SA)
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乌鸦巢是个好地方 - 如果你能伸展到 $450-500K 你将得到一个比内西区更好的租户 - 你可能会喜欢自己住给这些家伙 430 美元，看看 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007513037#
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我个人会等待，把我的小钱进入第一个房主账户，从政府那里获得救济，并在未来几年寻找不到 500k 的东西 恕我直言，这样你就可以最大化你的 FHOG 印花税（价值 20kish 换一个 500k 的地方，实际上是值得的超过 14k FHOG 拨款）北岸，我会看一个联排别墅，有一个合理大小的院子和 1 个停车场，artarmon 或 wolstonecraft，靠近火车站，可通往高速公路，但不太靠近主干道。目前 2br 联排别墅的价格约为 550k 这不是不可想象的未来 1-3 年内你可能会以 450-500 的价格买到这样的东西500k 的物有所值 在 CBD 10 公里范围内，步行即可到达火车站，可轻松前往高速公路，并且无论您在 Hornsby、Manly、Parrramatta、CBD、Ryde 工作（即 CBD 和几乎每个枢纽），都可以避开各个方向的交通）任何高于artarmon的东西，你都会遇到交通拥堵，随着时间的推移，这只会变得更糟 Ryde已经运行了 Rhodes，供应过多 而且一旦车道湾隧道开始拥堵，这些地方将无法通勤（在大约t 5 年时间）如果我必须在 Rhodes 或 Ryde 的 450k 的 2br 联排别墅和 550k 的 artarmon 的 2br 旧联排别墅之间进行选择，我会选择后者 如果我必须在较低的联排别墅和公寓之间进行选择北岸我会选择联排别墅，因为那里有一些土地价值无论如何只是我的想法
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NB如果您先购买房产作为IP，您将无权在您的PPOR之后获得印花税豁免您仍然拿到FHOG，即你错过了新南威尔士州的印花税豁免（据我所知）仔细检查一下，因为它值20k，而且免费交易
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我认为现在是一个很好的是时候开始关注下北岸了 事实上，我们有而且我们只是在等待五年内在莫斯曼确定我们的第一个 IP 通常悉尼的每个周期都从中部地区开始，然后移出悉尼的表现落后于其他地区Oz 在过去的五年里，从历史上看，它并没有这样做，但是，我会耐心等待，让 LOW 离开rs 让你的财务得到批准，了解市场，当你找到便宜货时，准备好迅速行动当我说低时，我不是说 20 -30 K 折扣，尝试 100K 的单位，他们是要求 400 K（假设您认为 400K 是一个公允价值） 他们所能做的就是拒绝 这是一个有趣的经历 提出一个非常低的报价 有时他们会以比您预期的要低得多的还价回来 有时他们'我会看着你，几乎要笑 代理商有法律义务传递所有报价，除非供应商明确指示他们不要这样做 那里有一些积极性很高的供应商，正如我们最近发现的那样，有些完全不感兴趣供应商（这是我没有想过的事情） 有时经纪人不知道供应商的积极性如何 Cliff 有趣的是，检查房产如何让你的大脑麻木 我上周和我的侄子一起做这件事让我过早地感到乐观回到我的平常瑟如果现在关于您的查询，如果您是 22 岁的学生，有 100 周的收入来还款，1 您最好将您的钱存入第一个家庭储蓄账户，获得少量但确定的政府救济金并使用获得印花税豁免后来（也有一定的储蓄，20k） 2 我相信我们无法预测未来 仅仅押注（赌博）概率和管理风险 每个资产类别最终都会在阳光下（和阴凉处）度过它的一天 昨天的股票在太阳，前一天是财产，今天是现金和政府ent 债券 明天可能是黄金或海藻 也许不是海藻，它也泡沫并在上个月崩盘 过去 10 年对房地产投资者非常友好，杠杆率一直很流行未来 10 年 我的观点是没有 负债过多的上市公司今年会受到惩罚全国房价下跌，平均租金下降，房地产价格十年停滞 所有这些都很难想象，但在可能的范围内 我对我侄子说的是： 1 这是石油、股票、黄金和房地产价格的图表过去 50 年 你为什么要再次投资房地产 2 这是一本名为“巴比伦首富”的书 它是关于储蓄和复利 你必须保存你的储蓄资本来复利 3 沃伦 B 是有原因的乌菲特放大器；鲁珀特·默多克 (Rupert Murdoch) 避免债务 他们是聪明的白手起家的亿万富翁，几乎没有债务 即使在繁荣时期众多银行恳求他们向他们借款 他们也经历过一两次严重的经济衰退，并在债务成瘾的情况下幸存或观察其他人腌制活动 4 如果你必须买东西，买你买得起的东西，如果价格在 10 年后仍然一样，你不会感到负担或破碎 至于我们的任何选择，在悉尼没有确定的事情下北岸低球 4-500k 联排别墅或 300k 的 Lalor 公园房屋，靠近 M2 入口，是我目前能看到的最好的 SLF REIT 指数 ETF 看起来更好 多元化 7% 净收益率 ASX 看起来更适合长期持有 我仍然拥有一些房产，但不幸的是，房产仍然价格过高概率下降还有很长的路要走只是我的想法！我不是财务顾问，只是逆势而为，因此您将必须获得自己的财务建议等
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相反，如果最后一个周期是什么，拉罗公园将比下北岸移动得晚很多或东郊 Blacktown 等大约五年没有搬家，而内部区域在上一个周期中上涨了 50 % 目前我不会买好交易我只会看便宜的 Cliff
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不，明天又是财产 我认为循环会一遍又一遍地循环财产，股票，现金财产，股票，现金重复-除非这次会有所不同
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克里夫，我认为相同，但是内部区域可能会在早先上涨之前下跌 20% 躲避一颗子弹，还有其他方法可以击中另一颗子弹 我认为在 2 个周期内，这些区域变平 关于复杂的一件事是，某些东西不能以显着持续的方式表现出色，否则在 50 年的时间里，它的价值是其他东西的 5 倍 所以莫斯曼的房子就是麦芽汁h 5 在 lalor 公园，如果这种情况持续 50 年，我们归纳地说它值 25 lalor 房子，而另外 50 房子值 100 lalor 房子无论如何，它达到了荒谬的地步，特别是如果它在同一个城市你也许可以通过选择投资哪个城市（或国家）获得 50 年的长期优异表现 从长远来看，我认为房地产市场的表现与股票市场一样好 当你听到人们引用证据表明房地产市场明显优于其他，这对我来说是一个信号，与经济时钟统一属性相反 WRT，我不会依赖它作为我唯一的导航设备每次都在某种程度上不同，如果它很容易为周期计时，每个人都会做这件事并成为亿万富翁 低买高卖等 从长远来看，时机实际上非常困难 要掌握这一点，你必须尝试一段时间 因为每次你的时机正确，总有一次你弄错了那些跳出 1999 米如果你在 1999 年把握好时机，也许这次你没有把握好时机，我已经放弃了我购买的市场时机，因为我认为这是有价值的，即超过 60%它会上升的概率 如果有一些范式转变（通常没有） 我很高兴错过一些当它看起来被历史平均值高估时我会从桌面上拿走一些我发现更有用的 3 件事比时钟： 1 从长远来看，事情会恢复到平均值（根据平均值的定义） 2 实际上，大多数时候很难获得平均回报 如果你能在十年或 2 内做到这一点，你会比99% 的投资者 你不必每年或任何一年都把球击出公园 只要避免被炸毁就意味着你做得很好是的 在高峰附近不买进是一项艰巨的任务 在接下来的 30 年中，以每年 5% 的幅度超越市场，你就是下一个沃伦巴菲特 3 随着时间的推移，对你的回报进行基准测试会产生谦逊 它也会让你不再那么贪婪地今天发财我总是试图记住“每天都有机会”并且“它总是会走低”我估计，在 10 年的时间里，90% 的 SMSF 的人的表现可能低于 ASX200 指数，90% 的房地产投资者的表现低于A-REIT 指数 绝大多数人实际上是非常糟糕的投资者 我认为这不是因为他们没有受过市场教育，而是因为他们对人性 3 债务的定义（未来需要偿还的义务）最终必须偿还当情况好转时，您出售资产并偿还债务，这很好 当资产价格下跌时，它确实归结为人们的工资，因为这是大多数人用房价支付的原则，平均每年 8-10 倍ly incomehrmm 试着想象一下你存了多少钱以及还清债务需要多长时间 只付息贷款，认为杠杆是最近才发明的一个了不起的工具，你应该始终最大化你的杠杆 这是一个繁荣时期心情 购买的时间是当每个人都对事情是否会再次上涨感到沮丧时 在别人恐惧时购买，在别人贪婪时恐惧 说起来容易，实际上很难做到 对于大多数人来说尽可能购买更容易实现，“除非这次会有所不同”； : 嗯，那是一百万美元的问题，不是吗？不是，但是为什么这么多人在顶部购买并在底部出售
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您刚刚与您的最后 2 个帖子相矛盾这句话 但是那些帖子确实提供了一个魔鬼的拥护者，就像专家们提示增长一样合理 我在今天的 SMH 上看到了这篇文章：http:wwwsmhcomaunewsnationalfor-2009200901031230681809451htmlpage2 我从来没有过多注意这些文章，因为每天不同的专家有不同的意见 这篇文章说在悉尼郊区买 我确实相信 FHOG 和低 IR 可能会有一个小峰值，但从长远来看，我相信离城市更近是更好的选择 正如之前的海报所说：耐心等待讨价还价 确保您可以轻松地偿还债务，并确保您的工作（或就业前景）安全 低价出价 提供 350 美元而不是 450 美元
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实际上相反，我发现自己同意大多数（但不是全部）你的entiments 我喜欢财产胜过股票的原因之一（尽管我拥有股票）是进出的高昂成本——这是对出资的一大阻碍！我发现股票很容易阅读报纸文章或看到您持有股份的公司的首席财务官，在电视上接受采访，2分钟后您可以打电话给您的经纪人，1分钟后股票被出售3 天后现金存入银行 我认为这与您对人性的评论有关' 他们花时间考虑出售 - 如果他们有过这种想法
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股票因其流动性而更适合交易但如果你是标准的妈妈和爸爸购买并持有投资者，那么房地产就是由于借贷 LVR，我总是在这里，财务顾问或非投资者（财务顾问向他们吹嘘）吹嘘“股票比房地产获得更好的增长”。也许他们会这样做，但是对于买入和持有策略，由于 LVR，房地产通常会获得更好的回报
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我以前也这么认为，但事实并非如此 你可以通过一些蓝筹股的保证金贷款获得 80-90% 的 LVR股票，甚至 100% LVR 的股票完全受到任何不利影响（贷款中内置了潜在的看跌期权） 警告：我是否有 80-90% LVR 的保证金贷款？我现在正在认真考虑这一点（可能跌到谷底）我会在 12 个月前拥有它吗 - 不可能！即使在 50% 的 LVR 下，我也会处于追加保证金的情况顺便说一句，这也可能发生在财产上——尽管我很少看到银行要求对房屋贷款进行充值——但他们可以
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这对我来说是新闻 我了解到您必须拥有非常良好的股票记录才能获得此类条款 没想到普通妈妈放大器；爸爸投资者可以使用这样的条款你有链接吗，因为如果是真的，我需要知道谢谢
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好吧，很多公司都会为你做这两件事我个人使用杠杆股票作为保证金贷款蓝筹股看这里：http:wwwleveragedcomaupublicinterestslenasp 100% 受保护的东西看这里：http:wwwleveragedcomaupublicproductindexaspsectsha 如果你还需要灰烬Q，那么请在咖啡厅开始另一个线程，因为我不想劫持这个线程（比我们拥有的更多）
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谢谢大家的建议，我有很多考虑 确实在那里有点偏僻，但在有趣的阅读中仍然相反，尽管我真的非常不喜欢，至少不要听从你的建议你意识到家庭储蓄账户只提供 17% 的利息前 5000 美元（每年），并且必须保留总共 4 年才能获得访问权限 我将积累 3400 美元的（特殊）利息，与将我的战利品花在财产上并拥有 4 年的资本收益相比假设在 350k 上增长了 4%，这将是 60k 美元这不是在市场上拥有时间最重要的方面为什么你会推荐一个完全不符合我不买的系统，我的信任据我所知，这不会影响我在邮票上的分数几年后我购买我的 PPOR 时使用 *耸耸肩*
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去西正在寻找收益更高的房产 我上个月在 Colyton 买了一套房子 226,000 美元，3 床，1 浴，600 平方米的平地 目前以 270 美元的价格租住 在我的 IO 贷款中，95% LVR 和 606% 利息我的租金主要用于偿还我的利息 - 所以我只需要支付管理费、市政费、维护费和保险费就可以了> 评论
Witzl 为什么你考虑了土地税 我们在低地房产的经验是，我们需要大约 10 - 11 % 的回报率才能达到收支平衡 你会有更高的维护率 你预计会在多长时间内看到资本收益悬崖
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我只是喜欢便宜的地区 - 它们是我能负担得起的，我知道e 区域非常好 我没有很多现金，我希望以最少的现金流获得最大的曝光率，所以这些区域很适合我在同一地区投资的投资者，在维护成本方面，你可以有两种方式：它可能很高，也可能很低，但实际上几乎任何地区的房产都是如此！这些更便宜的地区的好处是你可以对房产进行更便宜的维修，租户不介意这不像Castle Hill或Beecroft或类似的地方，如果你租客可能会抱怨和抱怨并搬走不要在这些便宜的地区将东西修理到无可挑剔的标准，快速修补就是让租户满意的全部！当然，每个人的情况都是不同的，虽然至于 CG，我预计几年内不会有任何令人兴奋的增长，但这是财产悬崖 - 我们不应该为了短期收益而参与其中！我从事房地产是为了长期利益并帮助我实现提前退休的目标乘着即将到来的繁荣浪潮，无论何时到来，然后购买一个 PPOR 并开始家庭，并在时机成熟时从 PPOR 跨入更多 IP 我只有 27 岁，我没有 PPOR，而且我刚开始时很少现金 这些便宜的房产适合我，在我看来它们并没有你想象的那么糟糕
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迄今为止有趣的讨论很高兴看到你在思考、提问、研究和计划提前，Will ，与许多投资者不同的是，我最近采访了你的问题作为故事的一部分，即：在低于 40 万美元的价格范围内（房屋和单元），现在悉尼的最佳价值是什么，并要求提供一份悉尼郊区的候选名单，在我看来，不仅价格实惠，而且存在成长的好机会 我会在故事发表时通知您，您可以自己阅读 请注意，与业内其他人一样，我的“精选”是基于我的观点，我对郊区的了解和研究，以及我自己为他人投资和购买的经验，在悉尼这样的城市，40 万美元的预算并不是一个巨大的预算，但你也知道，但是一旦有很多选择你开始做你的功课这是一个很大的地方
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对你有好处，Witzl！听起来你是一个积极的投资者，准备工作并获得回报 我认为 Cliff 关于土地税的警告是相关的 正如你所知，目前新南威尔士州的平均门槛为 368K 美元（07- 09yrs) 之后您必须支付 OSR 16% 这现在可能不会影响您，尤其是如果你有几套便宜的西郊房子，每套土地价值约为 180-20 万美元 但是，考虑到时间和你不断增加的投资组合，土地税可能会像不受欢迎的杂草一样悄悄地渗透到你的开支中 如果你购买的话，情况会更糟信托，因为根本没有任何让步——你从第一美元开始支付 16% 例如，如果你设法建立了一个由 4 套房屋组成的投资组合，每套房屋的土地价值为 20 万美元，那么你必须支付OSR 16%x$432K$6912（加上每处房产 100 美元）每年——这对投资者来说是一个巨大的转折点，并且对在这里投资的真正不利因素门槛）投资者将越来越多地转向中高密度物业，导致出租房屋真正短缺 自然，这将影响价格较高的地区而不是便宜的地区，对于那些有假期的人来说，写作已经在墙上了住房没有什么比在家庭中拥有一个沿海海滨小屋（很久以前完全还清）来度过一个奇怪的假期，但每年都要向 OSR 支付美元只是为了获得特权 如果你问我，这是一个非常不公平的系统
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Jacque，谢谢你关于土地税的建议，我真的很感激我完全意识到新南威尔士州的土地税是完全不公平的，而且相当迟钝，但如果你有那么多土地，你能做些什么来避免它, 你只需要付钱不是吗 我们正在尽最大努力通过以我们个人的名义购买每处房产来最大限度地减少土地税 我们只是计划在我们每个人拥有 4 处价值 25 万美元的房产时轮流购买每处房产，我们之间将有一个相当可观的投资组合，可以更好地吸收延迟的土地税成本事实上，在这种情况下，我会非常高兴 - 因为这意味着我们有大约 200 万美元的投资组合！最终，我们将开始考虑在州际公路上购买一两处房产——但现在悉尼对我们来说是最有意义的，如果有其他一些技巧和技巧可以帮助最大限度地避免土地税，我们最清楚这一点！
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