购买 10 万美元以下土地的最佳地点 嗨，伙计们，我是论坛的新手，我喜欢阅读所有帖子，尤其是与投资资本增长有关的帖子 谢谢！我有大约 10 万美元的借贷能力（有大约 45 万美元的另一项投资 - 共同拥有，但不能以此为抵押） 我正在寻找在一块土地上锁定贷款，这块土地可能会在未来 3 年内实现一些资本增长 我打算在几年内建立它，并可能在短期内居住，以避免资本收益并将房产出租，此后我很高兴在各个州寻找，因为我的工作可能让我搬迁，所以我不是特定州的我假设我需要一个具有良好租金潜力和低空置率的位置 我知道，如果低于 10 万美元，我可能会获得增长较慢的资本收益，但我不想借更多的钱 谁能建议我调查的一些领域考虑：Melton, Vic Geelong, Vic Bendigo, Vic Sunbury, Vic (我喜欢 Sunbury) Nairne, SA Little Hampton, SA Morphett Vale, SA Middleton, SA 我不确定市场会做什么，继续前进 希望我能找到讨价还价！！任何帮助将不胜感激 Cheers S-O
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Jamestown SA 45-60k 美元的大量街区（当然有，但人们一直在购买它们）买两个出租空置率通常在 0 到 000000000001 之间，新房租金为 $250pw+ 城镇正在增长，议会正在进步，土地释放不断涌现并被售罄，工业区最近被释放，几乎售罄 不能说资本收益，该地区还没有达到令人眼花缭乱的高度SA 的其余部分
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大家好 我是论坛的新手 我喜欢阅读所有帖子，尤其是与投资资本增长有关的帖子 谢谢！我有大约 10 万美元的借贷能力（有大约 45 万美元的另一项投资 - 共同拥有，但不能以此为抵押） 我正在寻找在一块土地上锁定贷款，这块土地可能会在未来 3 年内实现一些资本增长 我打算在几年内建造并出租该物业，此后我很高兴在各个州寻找，因为我不是特定州的我想我需要一个具有良好出租潜力和低空置率的位置 我知道对于低于 10 万美元，我可能会获得较慢的资本收益增长，但我不想借更多的钱 谁能建议一些我考虑过的调查领域：Melton、Vic Geelong、Vic Bendigo、Vic Sunbury、Vic（我喜欢 Sunbury） Nairne, SA Little Hampton, SA Morphett Vale, SA Middleton, SA Southern Suburbs (ie) Christies Beach, Aldinga etc SA 我不确定市场会怎样，继续前进 希望我能找到便宜货！任何帮助将不胜感激 Cheers S-O
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感谢回复 感谢 RumpledELF 我没想到 Jamestown 会做一些调查 我刚刚在新标题下重新发布了帖子 没有引起太大兴趣 Cheers S-O< BR>评论
RE 不是一个 3 年的命题 它至少是 5 到 10 年 我怀疑这里的任何人都可以告诉你在哪里可以在土地上获得 CG lt;未来 3 年 10 万美元 好的 - 那为什么要购买土地现在这只会让你在利率、利息支付和割草等方面花费你，而且因为它没有任何收入，所以不能扣税（好吧，它可能是减税的——在某些情况下，请与 ATO 核实）当你计划要建造，您需要有资格获得建筑贷款，并且在施工期间将向建筑商提取贷款的利息支付如果您想走这条路 - 为什么不购买一块带有旧房子的土地你可以先租出去，然后再拆掉重建现在你问的是不可能 - 3 年后的空置率会是多少 我不知道 只有一个方程中有太多变量 你可能选择了一个现在有 0% 空置率和 3 年后矿工搬出时空置率 100% 的采矿城镇 如果你想要一些专家意见然后查看 wwwhotspottingcomau 并支付 Terry 的报告或与 wwwresidexcomau 前 100 名相同但您的猜测可能和他们的一样好但这可能是一个开始的地方过去，有良好的基本面和未来的增长前景，然后下注 你打算做的是投机，这会增加另一层风险 定义交易 让我引用来自 HouseSearch Australia 的 Jacque（是的，另一个像我这样的 BA） 如何我可以为你得到很多低于要价的问题 这是一个我经常被问到的问题 - 如果我雇用你给我找房子，你能从要价中得到多少先了解你的市场，这样你就可以发现一个好的购买，而不是仅仅接受要价的一定百分比的折扣是“便宜货”； （以及哪个要价 最先上市的价格是 368 周前 为快速卸货而降价 雄心勃勃的供应商要求代理商列出的虚高价格） - 因为，俗话说，“不一定如此！”我给你举个例子，我认识一个卖家，他们最近以 1200 万美元的价格将他们的房子推向市场更多 房子和他们买的时候一模一样（显然只比他们大 5 岁） 如果你进去并提供低于 20% 的价格，你会很高兴以“便宜”的价格购买它； 960K 美元的价格 然而，如果您一开始就进行了适当的尽职调查，您会发现它在当今市场上实际上价值 900-920K 美元 几周后，该物业最终被另一家代理商重新销售（不同的图片，广告文案）当供应商的情况发生变化并且他们需要快速出售时，它在“新”下仅售出 3000 美元。要价 84.5 万美元换成 84.2 万美元——对于购买它的精明买家来说是一个很好的选择但是，他只得到了 99% 的折扣，因为你认为他很高兴我的誓言他是！到现在为止，我相信你明白我的意思了购买时，重要的不是你能从要价中得到多少，而是要足够深入地了解市场，以识别价格合理的房产、价格过高的房产、TGB 房产（他们已经有 Buckleys！）或真正的便宜货，无论要价是多少 您需要进行研究并走出去，努力确保您不会多付钱，并且总体上对价格持现实态度 当然，这需要工作，但是如果您想抢先一步并为自己买个好东西，那么定期提供 15-20% 的折扣肯定不会发生
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