大家好，我是房地产投资市场的新手，作为首次购房者，我一直在询问何时何地购买房产 首先，我不介意在哪里购买房产，这可能是一项长期投资，要么我在前 6 个月居住，然后变成投资物业，或者只是我永久居住在那里（当然直到我升级）我已经查看并研究了一些这些年以后可能会经历增长的地方，其中包括 Box Hill 的公寓（租金回报率高）以及非常靠近 CBD 的一居室公寓（Brunswick、Fitzroy、St Kilda、Preston、Thornbury、Murrumbeena 和 Carnegie）在这些郊区无法真正物有所值，因为我正在寻找的价格范围（最高 250k）只能在这些郊区为您提供公寓CBD（不超过 20 公里），距离墨尔本四面八方，包括 Broadmeadows、Thomastown、Epp ing, Glenroy, Noble Park and Reservoir 所以这是决定 - 我应该选择离城市更近的小房子还是离城市更远的大房子 考虑到生活或投资的两个方面，我不确定这是否正确，但我假设我可能会期望我一直在寻找的一些一居室公寓的租金回报相同，因为在更便宜的郊区，250-260 美元的较大地方似乎是上述郊区的一居室公寓的常态中央商务区 此外，我收到的关于何时购买房产的信息相互矛盾 有几个人告诉我要等待 4-6 个月，因为我们还没有看到全球经济危机对房地产市场的全面衰退和影响，但随着新房主补助和利率急剧下降，我担心这种刺激经济活动的注入可能会抵消价格下跌我应该犹豫不决并等待它还是现在是时候突袭您的建议将不胜感激！编辑：我已经和我爸爸谈过了，他一直告诉我坚持下去，等他说去我真的很沮丧，因为他表现得好像他知道价格什么时候会跌到谷底，谁能证明他错了
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如果您考虑成为澳大利亚的首次购房者，有几件事情需要考虑 目前有 21,000 名首次购房者为新房提供补助，或为 14,000 份现有住房补助 明年 7 月 1 日将回落至 7000 人 现在如果您要在明年 7 月之后在首次购房者范围内买房，价格应该会下降很多，但您会看到卖家会减少很多 直到 7 月，所有首次购房者都将试图在 7 月 1 日之前进入当赠款结束从而推高价格时 您需要决定要在哪里下跌 之后价格更便宜或更昂贵，但之前授予价格 我个人认为，如果您在任何一个中环郊区购买，那么您做得很好，并且其中任何一个内郊区也会很棒 尝试捡便宜因为一些应该会出现在市场上无论如何祝你好运
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这是一个巨大的假设对于实际延长赠款来说并不少见塞西莉亚，你问了一些棘手的问题，甚至不是专家目前知道我个人，我至少要等到明年才能看到这一切如何动摇在查看 Units v Houses 时，您需要考虑运营成本（利率，body corp 等）我认为units are新手更容易进入房产 我发现他们比郊区的老房子要担心的事情更少 我可以简化一下并说他们以他们的感知价值出售，所以你不能选择一种地区的房产类型而不是另一种
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啊，不太明白，你觉得你可以详细说明吗
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市场对内城单元的定价与远郊的房子一样，这不是一个公平地表明它们的价值，所以在这里问你应该买哪一个不会有太大的好处，除非你要展示某些特定的属性让我们指出哪个更好 如果一个被认为是比另一个更好的投资，那么它不会已经显示在他们当前的定价中 你要求有人握住你的手，但他们只是在猜测是的，我会相信我的研究和市场
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现在市中心的公寓里每个人都那么大，但是当城市人口过多、污染严重、犯罪猖獗以至于价格下降和人们想回去为家人有一个后院说从现在开始的 10-15 年可能会发生
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由于无法负担的租金和下降，我看到 CBD 公寓的空置率在未来 6-18 个月内显着上升对CBD的需求（失业无需支付步行距离上班的保费），对CBD公寓的租金和价格造成下行压力放缓远离 CBD 并搬到更便宜的郊区住宅，如果年轻的单身家庭在这种时候搬回父母身边，造成出租物业供过于求，我也不会感到惊讶 所以，实际上是一个很好的建议，观望很多机会即将到来
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悉尼郊区Randwick (East) 和Lower North Shore 的租金正在下降 同时Bankstown 和Liverpool 地区的租金仍在上涨！
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在和解中提到的那 4-6 个月中，你将失去 2 个月——天知道我们会在那个时候看到多少 IR 下降，为什么要等待条件好转，让其他人在那里 6 个月不是很长的时间如果您想购买 - 如果您找到合适的房产，我认为没有理由不购买 - 除非收益不佳并且您支付的费用高于周围的单位，即使只是新鲜的地毯油漆百叶窗灯具电源点也可以将您的收益提高 20 美元-$30pw 索姆考虑一下我的建议不要害怕讨价还价而不是愚蠢 - 只是很难
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你爸爸是对的阅读论文100年有两次金融风暴发生而且它不会很快扭转你会输什么都没有，但如果你跳下去你可能会损失大
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我认为推迟，节省更多硬币并等待进一步的IR下降，以便增加借贷能力你甚至可以在开发商愿意的情况下购买Melbs的一些公寓已竣工物业的回扣印花税 为什么不看看 FHOG 土地上的房屋和土地配套，仅供参考 我的一些客户很幸运有优秀的父母，他们协助为兄弟姐妹提供公平和服务，令人惊讶！让进入市场更容易，节省了一大堆抵押贷款 听起来老人知道一两件事，他甚至可能准备以某种方式提供帮助，为什么不问
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嘿，塞西莉亚，欢迎亲自我目前在想我会在明年年底再次跳槽我去年底买了一个地方，因为出于很多原因，这对我来说是正确的时间，现在我租它时它正在寻找中性齿轮几周后我的银行家们从去年年底就一直在建议，还有更多的东西可以冲击市场，并坚持到明年年底开始 2010 我的想法是，他们不想要我是很奇怪的此刻借！似乎很诚实，尤其是因为他们已经预见到今年的所有问题（或者至少会出现问题）
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上周我与我们的一位当地代理商（Dromana）交谈，他说买家很少，而且更多绝望的卖家出来了一些银行销售以及他正在以低于去年估值的价格出售一些房产 - 主要是开发商被抓住并需要现金流的较新的规格项目我' d 说随着更多利率下降的到来，接下来的 6 个月将是认真看待的好时机
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嗨 Cecilia，我的 2c 价值 - 对买家代理进行一些研究 - 并会见一些他们在做出任何判断之前因为他们 100% 的时间都在市场上 - 他们对市场的反馈会更加准确 一旦你收集了信息 - 决定是自己购买还是寻求帮助 - 但是在任何一种情况下 - 以上大部分都将在您c的地方进行免费咨询尝试收集尽可能多的信息，如果你想要欢呼，请私信我一些名字，斯坦
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你所指的价格点，将是整个低迷市场中最强的但是强大并不意味着价格大幅波动 您有时间研究，真正了解您的领域，如手背 测试将是，当您看到房产时，您可以实际选择其市场价值放大器；在没有 REA 的任何意见或指导的情况下租房 你父亲的评论让我想起过去 7 到 8 年的一些家庭成员 事实上，这次他们可能是对的 但是，只有在市场上你才能见放大器;感知市场情绪并更好地了解价格在该网站上更多博学的人其他地方的 2009 年表现不佳2009年末
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虽然我住在布里斯班，但我对墨尔本市场相当了解 我同意你父亲的看法 我会推迟到明年年中 失业率似乎上升得相当快，人们将不愿意购买房产 信贷紧缩开始影响那些想要再次贷款以减少需求压力的人
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这正是我认识的一些人所说的，我想考虑到线以及失业，还没有完全受到打击，所以这些经济问题的全部影响还没有完全落地，所以可能需要再过 6-8 个月才能知道全部影响
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