澳洲澳大利亚房产 鉴于经济不景气，这家阿德莱德房产划算吗？悉尼

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嗨 SS 投资者，我会很感激在这件事上提供一些帮助 我们一直在寻找阿德莱德的房产，并认为我们已经找到了我们今天有最后一次机会明天提出更高的报价我们的第一个是 250K 但我想房地产经纪人说他们收到了“3 或 4 个类似的报价”，他并没有虚张声势。并且其他报价“不在球场”；要点： *px 范围被引用为 250-270 *议会是索尔兹伯里 *土地是 838 平方米 角落地块 良好的发展潜力 *漂亮的绿树成荫的安静街道在良好的社区 靠近交通和所有平常 *3 床房子在街区的前面和后面的通道很好，我们估计后院是一个 300 平方米的平地（我们在该物业的时间不长，也没有时间测量等） *车道通道也可以通过以下方式实现移除与原房屋相连的车库，这将使新细分的街区呈 L 形，尽管 *房屋状况良好，刚刚粉刷过，目前非常适合居住和出租 根本没有钱花在上面 *供应商在赶紧卖掉，因为他们已经购买了另一处房产 财务资料： *我们将借入大部分资金并保留现金储备 *利率为 897% 可变 *租金，我想每周大约 260 美元 *我有点紧张 bc全球经济放缓等担心房子 px s 将在未来几年内下降 *我们有另一个 IP 是中等负利率的 150K 贷款（利率为 695%）和租金高达每周 170 美元 *几乎没有个人债务，但似乎过着昂贵的生活方式，我们可能只需要遏制！ *哦，我们很快就会翻新我们的 PPOR 任何想法都非常感谢 MH
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听起来不错 听起来不错 索尔兹伯里是一个不错的地区，街区大小也很好 议会并不总是有利于 L 形细分，以便您可以致电理事会并要求与规划师交谈并征求他的建议 确保您在购买前这样做 这笔交易肯定对您不利，因此您需要将其纳入您的预算，因为它确实会带走您的额外费用你生活中的现金流 有现金流很好，当它被拿走时会很痛 将你的数字插入我的 LVR 计算器，它会让你知道你每周将有多少钱 填写表格的第一部分，然后表格将打开更多条目 填写第二部分，您将看到花费多少的结果 不要担心媒体和经济低迷 祝您交易顺利！不要再花大钱来修指甲了 不要担心经纪人说什么 抬起头，自信并接受业主可能拒绝的现实 他们越绝望出售他们的可能性就越大会接受它，尽管代理商总是说这样的话，笑得很开心，并请他向供应商展示该报价
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没有更具体的细节，索尔兹伯里地区的一栋房子，售价 25 万美元，可以选择切割离开后院听起来不错像小蛤蜊一样快乐
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好的，更多信息我给索尔兹伯里议会打了电话，那里的规划人员说后面有 330 平方米可以玩 新细分的街区将有自己的标题，并且可以访问议会规定距现有房屋墙壁 900 毫米（3 英尺）的后退和 55-6 米的后退从前面的街道边界到新家的前面，所以他认为我们会在 330 平方米的地块上得到一个 3 卧室的庭院住宅顺便说一句，这个非常乐于助人的规划人员说，州政府将彻底改革法规以减少挫折，所以这将有利于新的发展 刚才需要检查地役权证书上的地役权等 我们只需要计算出超过 250K 标记的距离，因为有“3 或 4”；周末有 5 个报价和 14 个团体通过该物业的类似报价非常感谢您的评论 MH
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Rob，我很高兴收到 () 积极的南澳大利亚人的来信，我假设正在一只快乐的小蛤蜊是件好事，但我对蛤蜊栖息地之类的东西一无所知 我对阿德莱德的印象是大约一周前访问阿德莱德时，租金存在巨大差异 我们看了完全是 YUK 的房子和非常漂亮的房子相同数量的租金（附近地区） 如果我们得到这个地方，我们会将租金定在略高于平均水平的租金将租金飙升 MH
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是的，某些地区的租金很令人沮丧 我'我在 Eliz Nth 的一栋旧的 3 卧室纤维房屋中获得 $200pw 并且可能会增加到 $210pw 中期 lease 相反，我将很难在 Enfield 获得 $28090pw 的实心砖，更大更好的房子（但仍然很旧），靠近交通和商店 我会回应 Rob 的评论 - 我对阿德莱德市场非常积极也好 但是我到底会知道什么，我不擅长马可经济理论和所有其他花哨的东西 所以最好不要听我的！你有没有在索尔兹伯里计划中和阿德里安谈过 总是发现他非常乐于助人和友好 很高兴听到挫折 PAE 希望我保持我在恩菲尔德的 10m 挫折 - 真是个笑话！
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我'我从来没有见过不开心的蛤蜊，所以我只能假设他们真的很开心为出租房产支付任何费用 真正的问题是 - 你想要那个特定的租户吗？对接租户，无论他们支付多少租金 有时您可能会被他们困住很长时间 附近郊区之间的租金差异可能有很多不同的原因，例如不同的学区（有些人会搬到特定区域只是在特定学校的区域内这坑压力e 这些地区的租金比附近地区更重要 交通也是一个因素在伊丽莎白有一个 我有一个两居室的单元，在伊丽莎白大约 5 年 租金为每周 195 美元
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嘿，罗伯，给你 5 个字，伙计； '住宅租赁法，第 83 条'如果你不喜欢他们，就拿他们的地盘！
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我不是从个人经验说的，只是从别人的经验说
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是的，我伴侣！我的 PM 使用第 83 节来摆脱我在 Eliz Nth 的白痴
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MH, 你在任何其他郊区完成了你的总和吗？我认为离城镇更近的地方有更好的地区，那里的房子有子- 30 万美元的可分割土地，一旦开发出来，其价值将远远超过两套索尔兹伯里的房子。注意不要在外面支付超过 25 万美元的价格将画出一幅相当不错的画 Redlake，有点开放式的声明 我知道有很多更好的郊区 Gools
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更具体来说，郊区我们正在谈论索尔兹伯里唐斯和第二个首选项（但不在 cnr 上） Parafield Gardens 比 Eliz 潜艇更近一点 计划人员的名字是 Greg，他非常乐于助人 鉴于今天的降息，1%！！！！！！看看会发生什么会很有趣 我的感觉是尝试以大约 255K 的价格获得此房产，但将不得不拭目以待 Rentwise 可能会以每周 260 美元的价格出售，因此会有短缺 这将是买入并持有，没有计划立即发展 我选择索尔兹伯里地区的原因之一是由于进步委员会我们开车绕着 PA 地区转，但觉得我们错过了那里的船，可以这么说
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再次没有看到实际财产, 在 Salisbury Downs 买 250,000 美元的那种大小的地块听起来不错 你是否想在 Salisbury 买房由你决定 正如 Gools 所说，还有很多其他地区，但它们会贵一点，如果 250 美元k'ish 是你的极限，那么索尔兹伯里是一个值得一看的好地方 正如你提到的 ParaGdns 一样（说那个郊区的 Sash），也许还有 Para Hills，Ingle Farm - 在这里你离城镇更近，仍然有街区大到足以细分和相同的价格范围（我们讨论过是以前，我得到了dejavu）看看SDwns最近的销售额超过700平方米，你有结果； 27.5 万美元、28 万美元、259 美元、28.6 万美元、26.3 万美元、28 万美元、28 万美元和 29 万美元（可追溯到 4 月）靠近中央商务区，例如 Enfield、Blair Athol、Clearview、Northfield、Pooraka 等
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Hi Gools 只是要向大家澄清一下，议会是索尔兹伯里，但郊区是索尔兹伯里唐斯，在 Parafield Gardens 上有第二个选择 我们也看过在 Para Hills 和 Ingle Farm 但没有人愿意在价格上让步，而且这些都不是那么大，不到 600 平方米 这两个街区是很好的开发街区，在我们的舒适区价格范围内，供应商想要出售 我没有得到销售数据还没有检查过郊区的可比土地面积和房屋重新发送会不会太麻烦了我真的不太舒服超过300k而且我们还不打算细分和建造我们是否应该坚持我们的 250K 报价并完成（虽然代理建议有是另一个更高的报价，惊喜） MH
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是的，我也认为如果我们能以 252ish 的价格购买，这是一笔划算的交易，因为自从我上一篇文章以来，我发现没有地役权而且业主有抵押贷款HOMESTART FINANCE 是为低收入者准备的吗？我希望能离城市更近一点，但我真的很想晚上睡觉，我喜欢我现在的生活方式，不希望在悲观的环境中担心财务问题对我来说，200 多岁是一个进入 SA 市场的舒适切入点，然后当我有更多的投资信心和经验时，我会去温莎花园等地看看我对 Para Hills 和 Ingle Farm 市场上的房地产经纪人不满意（我真的很喜欢 IF by方式！）如果有人可以在 200 年代中期购买 700 平方米的英格尔农场，我很感兴趣有没有人有任何最近的销售数据，非常感谢，MH
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很公平，我明白你想要留在您的舒适区 很高兴听到该地段没有地役权 Yes HomeStar t 适用于低收入者，我相信它是政府支持降低利率等，但不完全确定最近几个月快速浏览一下 Ingle Farm 超过 700 平方米的房产，对于大多数人来说，看起来价格水平在 270-28 万美元左右似乎价格水平上涨了自从我几个月前看过它们以来就有点（一定是个反常现象，显然现在澳大利亚的每处房产都在倒闭）
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请在阿德莱德郊区提供建议 嗨，伙计们，我想买 2属性，更喜欢阿德莱德价格范围 $300-350K 每间的房子，并考虑到 Kilburn，enfield，christies beachmount barker 任何想法都非常感谢，谢谢大家 MJD
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嗨 MJD，我们一直在谈论阿德莱德如果您在阿德莱德进行搜索，则在此线程和其他一些线程上 正如您可能收集的那样，我正在查看属于索尔兹伯里议会的阿德莱德的 Nthn 'burbs，我确实喜欢 Kilburn 和 Enfield，因为它们离城镇更近，但更多贵我目前有一个选择 2开发障碍并试图决定是否提高其中一个报价我倾向于观望并让代理商来找我并进行更努力的谈判在我看来，总会有另一个人在拐角处鉴于经济持续存在问题，尽管昨天降息，但我仍然非常谨慎地进行大多数经济学家似乎暗示进一步的经济困难和更严格的资金获取，因此房屋 pxs 可能会在 12-1812 年期间下降确实，我刚刚检查过一夜之间华尔街发生了什么，有更多的跌幅和更多关于将利率降至 2% 的讨论我感觉，和我一样，很多投资者有点紧张，论坛上的一些人正在讨论 CF+ 房产是进行 MHMJD 的最佳方式，如果你在看内北 - 没有巨大的价格差异一世n EnfieldClearviewBlair Athol 到 Kilburn 我会坚持前 3 个，更少的 Housing Trust 和相同价格的耻辱 一些不错的开发区可用 Christies Beach 看起来也很不错 有一段时间没找了，所以不知道情况是否发生了变化，但在山上，我可能会以较低的价格在 Mt Barker 高速公路对面的 Nairne 购买，但仍然靠近便利设施，那里还有潜在的开发街区
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关于阿德莱德郊区的建议请感谢所有人关于阿德莱德郊区的inf，史蒂夫，我不确定你是否在阿德莱德，如果可以，请告诉我内北区（enfieldblair athol clearview）的价格在过去两年中是否上涨了很多我只是不想在高峰期进入，并且需要更长的时间才能成长，非常感谢
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是的，阿德莱德出生和长大的内北区在过去几年中一直在运行 - 中位数上升了大约 20 % 去年左右 良好的开发区比这还多由于该地区已被“发现”，我相信价格仍有很大的上涨空间（请记住，我自己去年年底才买进该地区），特别是如果您正在考虑购买一个土地资源丰富的旧地方该地区很多地方都在寻求土地价值
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阿德莱德信息 MH，你上周通过电子邮件收到了我的销售狂徒吗？包括 Ingle Farm 非常乐意再次向他们发送 MJD（和其他人） , 阿德莱德东北部有几个郊区土壤非常贫瘠 你会发现这些郊区不是通常的 10,000 美元的额外基础，而是更像是 25,000 美元的额外基础 如果你正在寻找开发地点，请小心仅此原因 还有 MJD，关于 EnfieldBlair Athol 等的未来增长，沿着 Main North Rd 正在进行相当多的商业开发 Just chec在 Gepps Cross 建设新的家庭制造中心！！！！这些郊区现在开始很快重新开发 如果您支付合适的价格，未来的增长应该会很好 MH，关于合适的价格，使用过去的销售向您展示您应该在索尔兹伯里设置限制的地方 购买新的以正确的价格放置，您至少不会从一开始就落后于八球 关于西托伦斯椭圆形地区的新开发的有趣消息 4500 万美元用于新的运动场、住宅和退休单位将对 Thebarton 和surronds 昨天在 wwwadelaidenowcomau 上有一篇关于它的文章 阿德莱德在 Spring Gools 中表现出色
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发现，仅 Gepps Cross 就拥有新的家居制造中心、Bianco 的新总部和将在国家背后建造的新超级学校校园体育公园用地 是的 世贸组织的提案看起来很有趣 希望他们继续前进，不要选择便宜的选择 很高兴看到更高密度的开发项目最终更加突出 现在如果他们开始重新分区靠近 Main Nth Rd 的侧楼高达 5 层，一夜之间我的房产价值将翻三倍！
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嗨，Steveadl，我正在看 Kilburnclearview 的几处房产，土地面积很大，你能告诉我吗就宽度和街区大小而言，PAE 对住宅单位单元的最低要求是什么 非常感谢您的帮助 MJD
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不太清楚您所说的单位开发是什么意思 我认为他们不让您建造单位这些天不再阻塞无论如何，PAE有以下要求，尽管如果您的计划很好，它们可以是灵活的 - 300平方米的独立住宅土地 - 独立住宅的起居要求通常为9m，但我看到他们批准的东西只有78目前 -8 米 - DBL GGE 街区的 125 米临街面，尽管几个月前我和他们的规划师交谈时，他说这不是实际要求 车库（单人和 dble）不能超过 50 % 的正面我想这就是为什么有较小的单身住宅 - 如果您考虑将社区产权住宅等 3 从前到后放置，我认为只要项目仍然“可行”，他们可以放宽一些土地面积要求 - 在未开发土地上远离街道是 35m，但是如果您有相邻的建筑物，则规则会更改为“后退必须与街道保持一致”的愚蠢敏感的定义，例如，如果您在 5 安培之间； 7米临街，他们会让你做6或者如果邻居在11m，他们会让你留在11m！白痴 可能忘记了一大堆东西，所以请不要提出任何后续问题
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嗨，MJD，我会推迟恕我直言，阿德莱德价格荒谬且最近达到顶峰全球经济正在显着降温任何认为阿德莱德的人房价将不受这种低迷的影响被严重欺骗或拥有既得利益
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真的Hgrant！ $hit，谢谢提醒！！嘿 MJD，如果您有兴趣，我刚刚决定将我的 Enfield 开发站点连同我在阿德莱德的所有其他房产一起出售，但我觉得警告您是公平的，我有权威的说法，整个阿德莱德市场价格过高并且已经达到顶峰
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嘿史蒂夫，也许我们可以分担我将承担的“严重受骗”的负担；并且你可以拥有“既得利益”
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你来了！虽然我确定我都是
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你好，价格还不错如果你能以较低的价格买到它，幸运的是，可能会更高你没有说Reki可能附加的宽度是多少旧车库的新房子或重新调整车库或移除旧的部分以连接到新的我为我的细分放大器做了这个；当我的测量员都得到批准时；经理认为它无法完成，因为该块是一个“不规则”形状 不规则我的脚！我的想法是：如果街区大小是 800 平方米，而靠近前面的房子是 120 平方米，那么无论你怎么看，至少剩下 400 平方米 不过要小心 L 形 - 它可能被认为是锤头但是如果你已经和市议会谈过；他们认为这是可能的，那么应该是回到附属车库 新的类型的计划，即使是附属的，通常房子也是独立的。一些建筑商设置在房子的休息室或身体区域，创造一个几乎像中庭一样的室外铺砌区域祝你好运 如果你可以摇摆这个，那就是“买一送一” 非常非常好 我去年就做过这样的 最好的交易！ KY
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阿德莱德郊区 谢谢大家提供的所有信息 Steveadl，我所说的单元开发是6-8个单元的街区 上周我在阿德莱德看了几天，看了几处房产 有一个在大街区和下一个基尔本门是 6 个单位街区，正面比我看到的要宽一些，这就是为什么我只想从我们的阿德莱德专家那里了解一下上周我去艾格尼丝街检查的时候，它后面有一所学校，它确实需要工作但我仍然认为如果我能以大约 260K 马克的价格买到它，这是一个很好的价值，请提供任何想法建议非常感谢 MJD
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MJD，好的，是的，我几乎可以肯定他们不再让你建造那 6 个单元街区了 快速致电议会可以确认是的，我认为该物业仍然是一个不错的选择绝对买，我想只是我个人的偏好是买一个稍微好一点的街区和位置，即使它会是一个更高的价格多年来更好升值的机会会增加
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比较我在 Paralowie 的 IP 的财产，3x1，300 多平方米的街区，银行价值在 ~245K 和租金 240pw 这房子有 5 年的历史 我几年前在索尔兹伯里寻找这个时我印象深刻 我会说你的出价需要在 250-270 范围的顶端就是说，是的，会有持有成本毕竟你在这里购买了一个具有令人敬畏的可细分前景的土地组成部分，除非我能在考虑到未来项目的情况下证明现金流是合理的，否则我不会购买它祝你好运
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hiilcrestwindsor花园 嗨，阿德莱德的伙计们，谁能给我关于 Hillcrest 和温莎花园的想法，与 enfieldclearviewbroadview 相比，您将投资哪个郊区绝对是 Broadview 比其他所有的都更靠近 CBD，房子的标准更好，而且我认为确实有很大的潜力 你提到的所有区域最近都有很好的价格增长，但我仍然认为有一些不错的购买，特别是如果您能找到自己的未来发展规模街区温莎 Gdns 也有大量的高档化正在发生并且是一个不错的位置，靠近城市，靠近托伦斯沿线的线性公园也靠近 obahn 终端前往 CBDTTP 的通勤者的天堂和 Klemzig 只是个人喜好，但我可能会去：1 Broadview 2 Enfield 3 Windsor Gdns 4 Clearview 5 Hillcrest
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Broadview 也是我的首选那里有 2 个 IP（2007 年购买），对我最初的出租广告产生了巨大的反响作为南部地区，但它提供了更好的购买机会，并且随着时间的推移，该地区将改变性格这种情况持续了更长的时间，而且我实现的增长一直非常好，都是一样的 这是一个很棒的郊区，我认为它已经被忽视了很长一段时间，但人们似乎看到了那里的潜力 没错，也是！
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Hi MJD, I hv IPs in Windsor Gardens and Clearview Windsor Gardens基本上被Sudholz路隔开 靠近Klemzig的Sudholz路西侧已经开发，东侧很难找到开发区一侧仍然有许多纤维房屋和良好的开发街区 WG 具有独特的位置，因为 NE 路直接连接中央商务区，即使在高峰时间，通过 O'bahn 20 分钟，到城市 7 分钟到城市 Clearview 仍然有一些粗糙的区域 我的 IP 是我们在装修的时候分成了两次享受旅程我在温莎花园有一个 IP 我会把这个郊区评为第一，因为它更靠近公园和 O'Bahn
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