好的，所以现在我需要增加下一次购买，我认为 FHOG 的增加将使我在 6 个月内成为 OO，而不是 IP（它仍然是 IP，但这个财政年度似乎是最好的时间使用 FHOG！）在我看来，选项是： - 购买现有的并从政府获得 17000 美元（14000 美元联邦和 3000 美元的州） - 购买新的并从政府获得 26000 美元（21000 美元从政府获得 5000 美元）州），然后如果计划外还可以获得一些印花税优惠 我的理想投资将是新的和计划外的，所以我不需要满足于一点 在最后一次购买后的那一刻，我的储蓄是 0 美元 截至 12 月我将节省 $1300fortnight，当我的 ITVF 通过时，我们可以再增加 $250fortnight！所以到 4 月可以节省大约 12-14,000 美元所以如果我在 4 月左右购买计划，我将有近 40,000 美元的赠款和储蓄我的正常标准仍然适用： - 步行距离到 traintram - 该地区良好的基本面 - 总租金最低 65% 的回报 最后一个可能是一个症结所在，但请记住，如果我买了楼花，结算要到 12 月左右，然后我会在里面呆 6 个月，所以它有时间建立租金价值计划是在里面住 6 个月，然后出租它，以便在我获得适当的 PPOR（现在 22 个，暂时不需要）之前卖掉它，大约 4-5 年，这样我就可以申请 CG 豁免，所以未来 5 年具有良好 CG 潜力的区域是理想的 有人有什么建议吗？我正在寻找的范围高达 40 万美元，但我非常乐意看看我目前居住的房屋和土地套餐等靠近埃森登，所以在当地比较理想，但我绝对不会对 ot 嗤之以鼻她的位置 我非常愿意接受想法和建议，不仅是关于潜在领域的看法，还有我的策略问候， Ben
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小心 OTP，你可能会用 FHOG 节省，节省印花税，但它可能会消除任何 CG
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通过“下一次购买”的条款;和“最后一次购买”；在您的帖子中，您的意思是您已经购买了房产
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我已经购买了房产但没有占用它所以仍然有资格获得FHOG
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如果您已经购买了房产（即使作为一个IP) 上面有你的名字我认为这将你排除在 FHOG 之外至少我是这么认为的，其他人是否同意
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我很欣赏这种关注，但我认为这个话题已经做过几次了，我的问题如果您在 2000 年之前购买或在 2000 年之前购买或之后购买并占用，请在建议的位置上查看 PS FHOG 状态 - 因为我没有占用我仍然有资格您可以进行搜索以验证这一点
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如果你不不占用你很好 但是在新南威尔士州，这使你无法申请高达 20,000 美元的印花税豁免 就像其他投资者在破坏 FHOG 时所做的那样，搬进来 6 个月，然后把它变成一个 IP 不完全在该计划的精神，但它在规则之内随着新建，持有成本将不会在建设期间每人免税iod 额外的 7,000 美元好处就是你的收支平衡
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好的，谢谢大家 所以我在昆士兰州买了 IP，但从未住过！ （在 2007 年和 2008 年）这是否意味着我仍然可以使用 FHOG 在悉尼购买房子居住（然后我可以住 6 个月然后出租）非常感谢这个令人困惑且经常被盗用的赠款的反馈！
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嗨 ritchie 是的，没错，你仍然会在你所居住的已建成房屋上获得 14,000 美元的补助金，但可能会错过新南威尔士州印花税优惠从第一天开始正确安排你的贷款，以最大限度地减少你的税收减免当你把房子租出去的时候
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谢谢老兄，好消息！！当你说你的贷款结构时，你的意思只是利息，所以一旦房产出租，我可以要求全额扣除 另外，如果你在网上，只是一个简单的问题 - 如果你购买房产，住 6 个月，然后出租其余的当时您仍然可以在购买时对任何资产或改进要求所有其他折旧 干杯
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Belu，我喜欢未来几年格林斯伯勒（及周边地区） 有一点住房开发（新的复式三层楼）上次我在那里我还没有真正深入研究它，但我知道地方议会正在升级主要地带，我记得听说过鼓励更高密度的生活我从一个他们正在考虑以这种方式搬走的几个不同的朋友，无论这是一种趋势还是只是巧合我不知道干杯，大卫
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你应该没问题的授予里奇（只要你配偶，（如果有的话）也有资格）确切的资格y 与之前财产所有权相关的标准是 # 您和您的配偶之前不得持有2000 年 7 月 1 日之前在澳大利亚的住宅物业的权益 这包括投资房屋 # 您和您的配偶之前不得在 2000 年 7 月 1 日或之后持有您或您的配偶居住的澳大利亚住宅物业的权益（拥有2000 年 7 月 1 日之后的投资物业不会阻止您获得赠款，前提是您没有住在家里）
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谢谢大卫，我可能需要看看那里 - 我知道有一些大街区！关于格林斯伯勒的任何其他想法或想法或对其他领域的想法
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Thanx 888 有人知道从哪里可以得到 FHOG 的条件吗？我将不得不进一步研究它，因为我妻子在她名下有房产新南威尔士州从她还是个孩子的时候开始，所以这可能会让我们感到厌烦！ （虽然她只有 14 个）并且很抱歉加入你的帖子 belu！
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大家好，很抱歉劫持了这个帖子，但是，我想问问人们的意见，所以我的理解是你 - 买一个现有并从政府获得 17,000 美元（联邦 14,000 美元和州政府 3,000 美元） - 购买新的并从政府获得 26,000 美元（联邦 5,000 美元），然后如果计划外还可以获得一些印花税优惠 现在我们大家知道 OTP 的潜在陷阱，所以如果这是针对 IP#1，假设您正在寻找一个入门级的地方，比如说大约 30 万美元，那么 vic 的印花税是 11,000 美元（不太清楚为什么它不是 13,000 美元根据计算器计算的 PPOR，但是如果你住的不正确，你就不会得到 FHOG）所以基本上，你节省了 26k+11k 37k 美元，因此对于 30 万美元的房产来说，这是 123%政府会帮助你，但是如果你购买了现有的 30 万美元的房产，那么从 CG 的角度来看，你可以从 30 万美元的节省中节省 1.7 万美元，如果这将是 IP#1，takin g 考虑到当前糟糕的经济，购买现有的价值 30 万美元的房产以节省 56% 并支付额外的 2 万美元，或者购买 OTP 并为自己节省 3.7 万美元而不是 1.7 万美元，是否更安全？假设在 OTP 30 万美元的新地方旁边有一个现有的 30 万美元的房产，节省 2 万美元的印花税+FHOG 似乎相当重要，所以购买 30 万美元的现有房产将减少 1.7 万美元，而 30 万美元的 OTP 将花费你少了 37,000 美元，似乎值得冒险我希望我对劫持 OP 感到抱歉
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这可能取决于她是否住在该物业中查看 http:wwwfirsthomegovau as一个起点
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谢谢 Ethann 刚刚查看了链接，我得到的主要观点是： 如果在 2000 年 7 月 1 日之前拥有住宅物业的相关权益，则不允许 FHOG 我妻子拥有 25% 的房产财产（非工作农场 - 非住宅）因此可能是一种解决方法我想我会联系 OSR 和看看他们怎么说 其他人对 FHOG 的资格标准有任何经验我注意到还有 First Home Plus One - 不确定这是否意味着您只需要一个 First Home Owner 同样，非常感谢任何其他反馈！
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好吧，我想我们有点离题了，感谢那些回答了我的问题的人，我会调查建议的领域并回复你问候，本
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