大家好，我一直在尝试研究（谷歌搜索）奥运会对主办城市附近郊区资本增长的影响原因是我们目前在东伦敦拥有一处房产，该房产在过去 6 年，想知道是要卖掉它，然后把钱带回 Oz，还是完全相反，在那里购买另一处房产 理想情况下，我更愿意持有该房产，因为它位于靠近金丝雀码头的绝佳位置 I我有点不愿意出售，因为目前伦敦的房地产市场显然有点低迷，而且随着奥运会的临近，我预计房地产价格会在临近时间的时候上涨但是我们应该卖掉吗，它会完全还清我们在这里的 PPOR 抵押贷款，并给我们一些额外的费用，但我想我们可能必须把握好时机 我在网上找到了这篇文章 http:wwwefgoffshorecompdfs27-London%20Property%20Investment%20amp;%20The %202012%20奥林匹克ics%20-%20March%202007pdf 这表明这些领域做得很好，但真的很想进一步深入研究并找到一些增长图表，这样我就可以看到 5 年内增长飙升的时间点 另外，我记得在某处读到，在奥运会结束后，悉尼和巴塞罗那（我认为）的房地产价格暴跌所以我想我的问题是：你认为举办奥运会的郊区作为一个整体是很好的投资机会吗？为我指出如何找到更多历史数据的正确方向 谁能分享他们在这些地区购买租赁销售的经验 期待听到您的想法，谢谢 Susette
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Susette，我想这部分取决于奥运场馆能否给一个地区带来一些持久的变化 例如，如果一条新的火车线路为该场馆服务，那么这可能会对价格产生持久的影响 我的姐夫住在离悉尼主要场馆不远的地方他的是一个古老的（1930 年代）已建成房屋的区域 在比赛开始前，价格肯定会上涨 派对一结束，价格就会下降，但他所在的区域并没有改变，所以价格没有理由留下上面 NB 这只是轶事斯科特
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嗨斯科特，我想这就是症结所在，不是吗？比赛附近地区的郊区对当地的基础设施和服务进行了改进，这显然是如果我们决定走这条路，我们希望购买的区域 我们目前的房产位于蓝筹股位置，周围环绕着新兴的豪华公寓、咖啡馆和商店 距离金丝雀码头（投资银行）只有几分钟的步行路程区，非常适合专业租户）和跳跳和跳到伦敦市中心的当地交通工具所以我祈祷我们会看到一些积极的增长问题仍然是什么时候是利用它的最佳时机谢谢，Susette
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我们有他过去玩弄出售 IP 以完全偿还我们的 PPOR 债务并减少我们的可扣除债务 我们的经纪人说服我们放弃它，因为我们的 PPOR 债务并不大，而且出售所涉及的成本会很高另外，我们可能想再买一个知识产权和我们所有的债务都可以扣除不知道你自己的位置，除非你有巨额的 PPOR 债务并且遇到麻烦，否则我不会出售伦敦的房产，因为听起来它总是一个很好的投资，奥运会与否
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为什么还清你的 PPR 很重要 你的财产是负利率还是正利率 如果你现在卖掉，货币明智你会损失很多，因为我看不到澳元在可预见的未来保持在其平流层高度 但是我很容易犯错 如果你在一个蓝筹区，你能卖掉并进入另一个蓝筹区，如果它是一个如此大的地区，即使市场暂时低迷，我也会倾向于不卖你知道影响吗？的吨英国的斧头法和资本利得税及其与澳大利亚的关系，他希望知道我们的家是完全拥有的，并且不会通过我们的 IP 在这里面临风险 我们在这里的 IP 没有足够的股权来洗牌到我们的 PPOR，但我们的 PPOR 中确实有 48% 的 LVR伦敦的 IP 通常一直是正向的，但最近它是中性的 我们在这个有 52% 的 LVR 并考虑对其进行再融资并取出股权，但我们无法将租金提高到足以支付增加的还款额如果我们要出售它，我们会在这里还清我们的 PPOR，然后使用增加的股权在这里购买更多的 IP，因此我们的利息支付可以 100% 免税，但是呃，我想我们已经在安全问题上绕了一圈，不是吗？关于汇率的好点，目前几乎是 2 美元 - 1 英镑，这令人难以置信，当我们在 2003 年来到这里时，我们得到了 280 美元 - 1 英镑如果我们要出售，我们会带来大约 250,000 英镑（在还清贷款和费用等之后），所以可以说是 500,000 美元（我喜欢保持数字不变）如果我们回到 2003 年，那就等于到 700,000 美元 哇，那是很多便士 虽然，这么说，谁知道汇率是否会回到 280 美元 - 1 英镑这样的水平 但是，绝对值得深思，我很高兴你提高了它，因为我没有直到现在才查看这些数据至于英国的 CGT，我知道我们不会受到这个限制，因为我们不再居住在英国，我已经得到了一位非常优秀的会计师的证实，我们将带来什么影响到这里的钱会是，我不知道，我肯定会调查它，但当我下次和我的会计师说话时我不知道记得当我们在 2003 年来到澳大利亚时受到任何税收影响，但我们只带来了一半以上的金额感谢您的意见，我现在仍然有我的训练轮，但我越来越稳定每天
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