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在澳大利亚地产投资



最新的数据是西澳的房价，我很惊讶地看到莫利的单元在 12 个月内只有 20%（我们在这里持有一个单元）很高兴地说它在过去 5 年中上涨了 208%，尽管 REDWING
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雷德温的报道在哪里
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对不起，大概REIWA已经更新了他们的网站（没有检查过），但结果已经在“西澳大利亚”中的一个伟大的摘录中发表。周六纸又来了 REDWING
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九月份的季度业绩很可能在以下文章中提到： http:wwwechoicecomauservletHtrepreparehomesearchperthhousingmarkethtml http:wwweszeberrymancomaucgi-binclientstesalespagecomposer1clientdisplay2cgirecord1 http:wwwreiwacomArtArt-Public-ViewcfmId6020 后者网站也有各个城镇郊区的图表更新到9 月 30 日 我不敢相信的一件事是，Bunbury 的中位数价格高达 36 万美元。从历史上看，Bunbury 往往比 Perth 和 Busselton Peter 便宜
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Bunbury 价格在过去 2-3 年里飙升，现在不到 25 万天，你根本买不到任何合理的东西，这是一个因素这是因为近年来大量人员涌入（主要是由于资源繁荣），建筑行业处于低潮期，您很幸运能够在签约后的 12 个月内开始工地工程，因此很多人认为通常会建造已建立，因此旧供应放大器；需求的事情开始发挥作用，推高了价格 我和几个 REA 谈过，普遍的共识是市场开始放缓（略微），但是建筑游戏中的朋友们仍然平淡无奇，说他们会好久不见 BF
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http:wwwhtwresearchcomaudownloadphpfile2722
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关于《西澳》不时发表的房产报告中的数据，你不妨这样分析——确定如果郊区被低估，您需要比较 5 年 12 个月的放大器； 3 个月增长率 如果一个房地产区域被低估，您会发现 12 个月的数据将低于 5 年的平均增长率 - 真的很简单 如果是这样，您知道该区域将在循环使其再次与 5 年平均值保持一致 此方法可用于已建立的区域 您可能想查看我不久前发布的以下链接，以创建您自己的免费历史比较作为您估值放大器的备份作业;再融资目的 - http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp174668amp;postcount11 干杯
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看到班伯里的中位价比珀斯高 5 万，我很惊讶 就像有人说珀斯的中位价比悉尼高，因为我们有这里的矿业繁荣 但是我又对班伯里房地产市场 Redwing 一无所知从来不知道在 70 年代初期，珀斯的中位数在与现在相似的经济条件下高于墨尔本
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我还阅读了 Rory O'Rourke 的文章 - 里面有一些很棒的信息 没有机会看周六的报纸，也许这个周六 谁会想到那些该死的天花板会涂上 3 层油漆！ Alanna
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嗨 Tropic，我并不是说资源繁荣是影响班伯里价格膨胀的唯一因素，显然还有其他因素，但资源繁荣将是主要影响因素不要认为在这种情况下你真的可以将班伯里与珀斯进行比较，首先班伯里的人口约为 50,000，因此在过去 3-4 年涌入约 4,000 人（增长 8%），这会带来很大压力到当地的建筑业，你还必须考虑到建筑业的很多人也在进行扩建项目，这些项目首先吸引了珀斯的人口增长，人口约为 1500 万并且增长率约为 18%，拥有更大的建筑行业基础设施，以应对其人口增长所需的住房需求（但是，我并不是说在珀斯很容易找到一个好的建筑商）所以在所有的本质它只是回到旧的“供应放大器”。需求”；再说一遍，因为“没有很多”，“我们需要很多”，“他们收取很多”； BF
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70年代初出现了资源热潮！日本驱动而不是中国驱动 你幸运的 WA 投资者应该研究当时发生的事情 可以为派对何时停止提供一些线索 看看你的
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希望它没有全部变成梨形 所以谁想要一些 WA 属性在 2008 乐于卖出几个现价看涨期权
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好叫asdf！我内心的逆向者很想在 2006 年底从珀斯卖掉，搬到悉尼并在 Glebe 或 Pyrmont Glenn 购买 2 或 3 套排屋
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这是中性热带，然后我付了钱，然后重组后，我们现在欠它 80,000 美元，并获得约 155 美元的 pwk 租金 REDWING
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摘自西澳大利亚报纸 房地产繁荣是否结束 作者：CLYDE RUSSELL WA 四年的建筑热潮正在显示出运行的迹象西澳住房行业协会执行董事约翰·达斯特利克（John Dastlik）警告说，在 10 月份西澳新房销售数量较去年同期下降 17% 后，市场可能已经见顶。上个月至 1646 辆继 8 月增长 29% 后，9 月销售额下降 24% 他表示，尽管截至 10 月 31 日的一年中总销售额增长了 23%，但资源热潮带来的增长不会无限期地持续“有一些迹象表明有点慢，”他说“西澳可能开始赶上其他州并放慢速度”。但 Dastlik 先生也表示，任何放缓都可能是温和的，HIA 预计 2005 年将有大约 23,000 套新房开工——与去年大致相同。这仍然高于该行业每年 19,000 套的完工能力，但可能还不够阻止住宅建筑业结束一个连续四年增长的周期 然而，西澳建筑商协会主任迈克尔麦克莱恩表示，这种下降可能会为争夺稀缺建筑工人和材料的人们提供一些缓解“它肯定会提供一些建筑商可以轻松赶上，但就行业而言，无需担心，”麦克莱恩先生说：“我们的风帆将需要一点点风，但该行业正在相当平静的水面上航行”。 HIA 首席经济学家 Simon Tennent 表示，西澳处于其住房周期的顶峰，而该国其他地区显示出触底并缓慢复苏的迹象在截至 10 月的三个月中，Sensis 调查发现，63% 的中小型企业对自己的前景充满信心，低于上次调查中的 68%。调查还显示，该州的中小型企业比州际企业更有利可图同行 有趣的阅读 BF
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当然是！现在如果我能让技工回电话并降低他们的报价有人告诉他们这个市场正在放缓，他们需要完成我的工作才能把食物放在他们的桌子上一厢情愿我害怕格伦，我会去梅尔布首先是在来 Glebe 或 Pyrmont在 BigFella 的帖子之后，有人想卖给我一个看跌期权
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珀斯市场（一般西澳）显然会放缓，但当空置率下降时，租金会上涨，有些商人不可能等 4-6 周情况下，房屋仍在等待 10-16 个月完成仍然很好地滚动 REDWING
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我同意，WA 正在继续一段时间以来，西方的文章没有提到已建立的住房存量，顺便说一句，它仍然处于历史低位
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我认为只要 IR 不上升应该没问题我确实觉得人们现在的财务状况比过去 10 年中的任何时候都更加敏感它持续我怀疑上面的 WA 文章可能基于有缺陷的研究积压 新的高薪专业人士的涌入或稳定或增加（例如在石油和天然气行业），其中许多可能最终定居在这里 他们将在到达这里的 12 个月内进入新房或已建房的市场 我'我有信心e 在 WA Padraig 有两年或更长的良好增长
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****************************** ************** 亲爱的 Topcropper， 1 请分享 1970 年代日本驱动的繁荣之后实际发生的事情 2 我是同样令人惊讶的是，鉴于当地经济规模、人口规模和城市状况，班伯里的房价中位数远远超过珀斯市问题是房价中值修正何时以及如何发生 过去是如何发生的 3 我期待通过您的进一步分享得到教育 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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**** ******************************************88 亲爱的 Redwing， 1 是否有一些可靠的积极指标表明这种情况迄今为止珀斯房地产市场的基本基本长期变化 小心与我们分享您的发现 2 谢谢您，Kenneth KOH
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珀斯的许多百万富翁都是在资源繁荣中赚钱的70年代我们正处于黄金时代的开端，所以不要错过船，无论是房地产还是供应行业，专业职业，随便
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你好肯恩eth 我对西澳房地产市场不是很熟悉，我只知道它还在蓬勃发展 我去年访问过 印象深刻 不敢相信 MandurahRockingham 周围发生的事情 我不知道 70 年代初发生了什么 我很惊讶地发现指出珀斯房地产在那个时期的价值高于墨尔本，但我指出当时也出现了资源繁荣这可能是你不得不假设珀斯房地产在资源繁荣结束后表现不佳的原因，因为墨尔本的价格未来几年要高得多 但是我不知道，只是猜测 像西澳房地产投资者一样，我会密切关注中国和资源繁荣 整个澳大利亚经济都依赖它 看你的
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有没有其他人在最新的西澳房地产报告中注意到，单元中位价高于房屋中位价的区域我认为正如我之前提到的，这是未来趋势的开始 - 单元表现出色使用干杯
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有趣的一连串观点和文章等 1) 西澳市场并没有接近衰退 为什么很多人都知道我是 Midland Brick（澳大利亚和世界最大的砖制造商）的经理，而我可以告诉你，我们每周生产超过 800 万块砖，而且大部分在它们出窑之前就已售出，在过去的 5 周里，我们实际上用完了内部构件和我们最受欢迎的面砖——我们制造了大量的砖我们最接近的竞争对手（澳大利亚）是必须进口内部砖块才能接近竞争和完成订单 2) 像 Dale Alcock 这样的大型建筑商已经减少了对客户的接待，以将房屋建造时间保持在 12 个月以下（然而 BGC 仍然在自取其辱）并且平均接近 18 个月，但我认为即使他们已经意识到他们无法接受无限数量的订单） 3）你无法将班伯里与珀斯相提并论 班伯里主要是大型新房子（4x2 的）如果你做了所有每新住房会像虫子一样压低班伯里的中位价格（土地价值是这个比较中更重要的因素）而且当他们说班伯里更高时 - 是在全尺寸房屋上还是包括公寓等 如果是这样，那么珀斯拥有大约 100 倍以上的公寓，当然比普通大小的房子便宜——在西澳的大部分地区，更不用说班伯里了 4) 即使新房的销售放缓，这也只反映了该行业的一小部分。正在建造的房屋，但由于人口增加和移民以及整体财富的增加，许多建造者不想出售 - 他们正在建造他们的 PPOR，以免价格超出预期 从我所在的位置来看，西澳和澳大利亚整体房地产繁荣面临最大风险是 IR 恕我直言是唯一可以减慢它的东西，直到那些点头承认我们的经济已经过时的人确认之前，没有必要增加 IR，因此无需对财产感到恐慌，直到在出现我的 2 美分 lt;KSgt;
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同意关于砖块 KS，前段时间我在 Austral 做了一份工作，销售人员向我展示了哪些砖块可供公众使用，几乎是一卡车，其余的打算去找更大的客户，他们工作 247 大概和你的砖厂一样 REDWING
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那是钱 Redwing 这是一个不幸的事实，在我们的案例中，所有公司都首先照顾他们的面包和黄油builders 话虽如此，我与数十个业主建设者打交道，只要你有条理，你在 18 个月内获得砖头 atm 是没有问题的 - 2 年前是另一回事 - 当时的平均等待时间是 6 个月但这并没有意味着我们没有以前那么忙了，这只是意味着我们已经解决了人们想要的东西，并使我们的生产效率更高 lt;KSgt;
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*BUMP* 旧线程，记者现在看起来怎么样 Rick 这将是一个有趣的数据整理，我似乎记得另一篇文章，其中包括关于 SS 的 REIWA 数据电子表格
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嗨，Redwing，我自 2003 年以来就没有在珀斯购买过任何产品，因此自 2003 年以来我没有整理任何数据 对于今天想要购买的人来说，使用 5 年、12 个月、3 个月的 reiwa 数据来识别低估区域的方法仍然相同就历史销售价格而言，这些天我什至不打扰它，因为它随时可用，为什么要重新发明轮子
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