澳洲澳大利亚房产 哪里可以买到高资本增长和良好的租金回报？悉尼

在澳大利亚地产投资



你有一个高增长和非常好的租金回报的房产吗？我对维多利亚州，新南威尔士州，昆士兰州感兴趣 您的投资组合或观察中的任何建议
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Point Piper，悉尼 Toorak，墨尔本
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低于 $400,000 你为什么说 Toorak 我仍然认为 Toorak 会让你每个月付出很多租金回报的百分比不是那么好
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嗨，哇哦约克，克拉伦斯，皮特，麦考瑞，乔治街等等 cbd sydney 我确实在上面发布了一个 excel楼板在这块板上的某个地方，那是 2007 年 11 月，而今天 6 个月后，相同区域的楼板价格上涨了 25%，这并不是平均而言，大板几乎没有了，但 100 平方米以下仍然存在那里和一些空置的涨幅超过 25% 我看的不是卖什么，而是卖什么，什么e 租金上涨是，然后当我发布我的床单上的平均租金是 485，现在每平方米 595，所以租金上涨了大约 20% 希望这有帮助
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你不 -它的一个或另一个，或两者的妥协
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这是一个非常大的领域，开始分析或接收来自全国各地的20条建议的回复对你有什么价值？帮助您确定投资地点 无论如何，您可能会偏向墨尔本，因为 SS 上似乎总是有很多墨尔本人 为什么不专注于较小的区域（例如，感兴趣的城市中的四个或五个郊区）
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嗨 Grossreal 我知道悉尼的租赁市场现在真的很棒 城市里只有 1 次开放式房屋检查，超过 30 人出现，第一个给 $ 的人得到它 我可以买点东西（比如 2 间卧室）在这些地区以大约 400,000 美元的价格获得良好的租金 我假设 2 张床的租金约为 5 美元每周 20
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我考虑到所有这些州，因为我不介意在不同州拥有房产因此我愿意接受建议，让我打开我的研究观点
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你的 DD 告诉你什么你
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对不起，我在帖子里没有那么认真，这是一个糟糕的玩笑，自从早上 7 点以来，我已经开始发疯了，因为无法逃脱！
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Stu 听起来你已经上瘾了——也许你需要一个愉快的长假 远离电脑、网吧等 干杯LynnH
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这不是一个美妙的想法Lynn！我认为虽然短期的解决方案是做我付钱整天做的事情而不打开ss
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他的目标是前100名！
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精选
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完全不同意 我们的整个战略都基于我们的目标市场，我们自 2004 年以来一直这样做过去几年的城市，现在在租赁方面被认为是“可持续的” 我们买进了 Karratha, Mt Isa，目前正在瞄准西澳北部更远的其他区域 收益率从 85% 开始并一路上升持续到 11% 这些市场仍然供不应求另一个重点现在是商业，在珀斯，再一次，在地区凯文
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过去 20 年的历史是什么你的 4 年是快照还是反光比较
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你只需要在广场外想想就有saf e区域投资，回报和CG那些区域的大项目当然可以提供帮助
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你对高CG和非常好的租金回报的定义是什么，例如每年15％的增长和每年12％的租金回报干杯, Y-man
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呜呼，坏消息是这个问题没有一个正确的答案如果有，每个人都会在那里投资并推高价格，这意味着它不再代表如此好的购买了好消息是这个问题没有一个正确的答案 真的，询问在哪里购买 - 除非有一些可供选择的少数人使用的令人兴奋的信息，例如城里的主要业务正在关闭 - 通常是徒劳的 成功的房地产投资是与其说是选择“the”，不如说是正确的投资地点，例如选择具有正确基本面（基础设施、就业、可取性等）、结构正确、多样化并应用强大的财产和投资组合管理的地方 所以不要试图确定“下一件大事” ;;无论如何，没有人确切知道它会是什么如果您不知所措并且不知道该选择哪个区域，那么也许可以通过以下标准缩小您的搜索范围，这应该会给您一个合理的前景未来增长：*预测人口增长（可从 ABS 获得）>；每年 3% * 高就业率（在收集统计数据时好于平均水平；也许在前 25% 的郊区） 良好的就业机会 * 非常低的空置率 然后从较小的列表开始比较 * 基础设施和其他计划的发展对于每个地区 * 这些地区的租金回报等 * 新供应能力有限（即没有大量空地尚未开发的地区） * 已建成地区的城市更新前景等
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如何关于这些 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;headeramp;ccauamp;c97425825amp;stasamp;tm1212643645 每周租金可能在 160-180 美元之间 该地区自 1998 年以来一直以每年 10% 的速度不断上涨 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;headeramp;ccauamp;c97425825amp; stasamp;tm1212643645 虽然回报率接近 85%，但风险较高 必须逐个房间出租所以该地区有 10 年历史 CG 为 10% pa ，要价最好超过 $125k - 需要问自己“为什么”过；要价这么低吗
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我更感兴趣的是向前看而不是依赖过去发生的事情结论是市场还没有接近成熟，完全供不应求，需要几年时间可能供过于求（逻辑表明这将是租金或价值修正的催化剂） 这不仅仅是我的偏见一些大男孩已经起来看看，把他们的钱放在嘴边数以百万计的资金购买重建商业用地，等等，如果没有认真的尽职调查，他们不会做出决定此外，我们正在寻找潜在的 NEXT 市场，这些市场可能会遇到我们在这些地方遇到的相同问题。数字仍在堆积，并且收益率继续反映市场价值，所以是的，你仍然可以获得良好的收益率和良好的上限回报 kp
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首先，我有兴趣对信息来源进行限定，以便可以将其作为 a 的一部分进行验证道具r 尽职调查过程 Kev，你能提供支持这一点的来源
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我不太擅长引用报告或官方统计数据我更像是一个“渗透”的人，我吸收了正在发生的事情在地面层，我可以引用 3 周前在这里举行的为期 2 天的“talkfest”的结果，由来自 BHP、RIO、Woodside 和包括 Lend Lease 在内的各种客座演讲者出席的各种部长和负责人出席，讨论总体规划社区等结论这些专家的想法是停止称其为繁荣，因为它表明萧条即将来临 结果是这些社区和这个周期（更多地基于能源而不是商品）在较长时期内是可持续的，所以我们谈论的是我们对偏远地区进行评分的方式发生根本性转变我所知道的是，我们通过投资偏远地区并继续这样做做得更好，并期望下一个案例也是如此 Kev
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经过验证的表演者Vs Hot Spots
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接下来，试试周六公关operty Liftout of this last week 7 June 08 由那些“专家”（Marc Drxel 等）编辑的大量文章都指出区域是未来投资的地方 我有一位主管在工作，他已经退休了，他的工作非常出色数字分析和研究 他对 15 年前 Karratha 与珀斯的 cg 进行了比较，得出的结论是 Karratha 的表现与珀斯平均水平持平或略低于珀斯平均水平差异在于该地区的产量历史上较高（如您预计由于“风险”较高）约为 85% 另一个区别是他在数字运算方面的天才（他很擅长）和研究也转化为分析瘫痪，所以当我采取行动时（有时是冲动，通常凭直觉）他只拥有一处房产（位于卡拉萨）正如我在上一篇文章中所说，我选择在今年 1 月 26 日工作的最后一天，我现在全职追求这个房产所以我将回到我在对这篇特定帖子的原始回复中所说的内容，“就我而言，根据我过去几年的经验，是的，您可以获得高收益和良好的收益cg 来自房地产，特别是区域房地产，我和其他投资者采取了相同的行动，仍然在做并且继续做下去但是唉，不，我不能引用官方统计数据，或指向报告，到我不会以这种方式进行研究，我永远不会也可能永远不会依赖我在实地观察到的情况，以及在类似领域进行有利可图投资的其他投资者的建议这个和其他州（特别是QLD）kp
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