澳洲澳洲房价下跌？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的，上个月我打算在梅尔顿买我的第一套房子，当时我所有的朋友都让我等待~所以我等待现在在 5 月 1 日之后，我注意到梅尔顿的地价平均接近 10 万，如果您以 95,000 美元的价格检查所有土地“报价”； ~ 再加上大部分建筑商连造价都涨了~ 朋友说房价没办法继续涨了，地价应该降，等等等等。打算减薪降造价，毕竟除了材料都是人工费~ 真的看不出Melton的地价怎么可能降到购物中心周边的地价all GONE ~ 我是真的要再等半年，还是等一年才能等到降价，或者 Melton 已经处于最低价，所以这些降价并不真正适用于这个地区~ 我还不如咬一口在那种情况下，先买一块地吧~谢谢你的建议！！！
评论
你的朋友是否拥有财产如果没有，你为什么要听他们关于财产的建议在你的情况下，华莱士，如果你不把自己束缚在一个按揭Alex
评论
WallaceTai，如果你想确认你应该等待梅尔顿价格下降，我想你肯定来错地方了（见梅尔顿上的帖子）土地升值是因为你不能制造更多靠近便利设施的土地 Vic 发展最快的地区之一，靠近商店和服务的土地将受到越来越多的需求 当然，您可以越来越远地切割一些新街区，但这只会加强靠近便利设施的土地然后是通货膨胀你需要一两年的经济衰退才能像九十年代初那样稳定价格然后你可能会发现劳动力稍微便宜一点梅尔顿最近代表了一些价值主张，即使是像我这样的跨州人士我最近买了一个 3 bdrm 4 yr 650 平方米的旧规格房子，离湖边有几间房子，步行即可到达伍德格罗夫，价格低于 230K，租金为 250 周一旦进入，更多的人和更多的价格 没有太多地方我可以从 Melb CBD 做 30 多 K！老实说，如果价格下跌，我会再买一个，但我认为市场不会让我这样做失去朋友，我认为此时您需要进行教育，然后根据您周围发生的情况形成自己的观点
评论
你朋友的概括如果是你朋友在布莱克本买的，那么是的，它确实降了，但不要忘记它是从70万以上的中位价下降的！另一方面，梅尔顿更有可能增加，尽管速度可能较慢 这是因为它仍然是许多人负担得起的地方，需求不会很快消失
评论
谢谢伙计们~不仅仅是我的朋友在布莱克本买了房子，还有工作中的会计师（我的同事）他们不断向我发送消息，人们如何在郊区拖欠他们的房子，他们的逻辑是如果很多人要强行出售他们的房子Melton的房子，那么价格应该会下降~但是该死的一个多月，价格一直在上涨；我买得起的，已经买不到了~Arnolds Creek、Botannica Spring 等地已经超出了我的预算~如果我要在接下来的 5 年或 7 年住在那里，我应该买一个旧的更好吗？房子（有 600 平方米土地）大约 180K 并且多年来进行了一些翻新，或者我应该购买一个全新的单元（在 300 平方米的智能街区上大约 230K 美元，具有 7 年的建筑商保修）〜我已经获得了 230 美元的预先批准K，这就是为什么我用这个金额作为我的上限〜我将住在该物业中，所以我不能要求任何税收优惠或负扣税〜但是您如何比较大块土地上的旧房子与a在智能街区（一半大小）上的新房子（建筑面积更大） PS 是的，我买不起在 600 多平方米的土地上买新房子，因为它们现在都超过 26 万美元（有车道） ，百叶窗，围栏，美化等）干杯华莱士
评论
我会再问你为什么听你的朋友们是什么让他们对专业人士了解perty 他们是否拥有财产 他们是否从财产中赚钱 他们是否富有同一天同一篇论文中的不同内容 华莱士，认真地，为自己想想 尤其是在你的情况下 考虑到你的消费模式，时间真的会对你不利 亚历克斯
评论
华莱士 我想你可能已经回答了你自己的问题！两周前我和几个经纪人谈过他们承认事情已经稳定了编辑了一点，但也更正了报纸印刷的内容，即抵押权人的销售量很少而且相差甚远 他们还表示价格仍在稳步波动，但他们确实注意到它不会在过去两年中实现 10%-15% 的增长 相反他们预计它的表现在 5%-7% 左右不会变得更便宜 再加上墨尔本 72k 的净人口增长和建筑商的短缺，其余的都是基本的！
评论
谢谢！我已经下定决心现在就买房子，并且尽快买下（最有可能在 2 周内或月底之前） 除了〜我是否应该在普通地块上买一套旧房子更好（即超过 550平方米）或者我应该去购买全新的宅地套餐或正在建设中但带有智能街区（约 300 平方米）的全新房屋正如我之前所说，我不能申报税收，因此它不是投资物业，而且很可能我我会在接下来的 7 年里住在那里 只是想听听这里所有专业投资者的意见，哪个最有可能升值~假设我要在 3 - 7 年内卖掉房子来买我的第二套房子或其他
评论
去年4月（07）我在Melton South以155k买了一栋25年的房子，现在价值185k 我更喜欢老房子，因为它们有更大的地块在Melton，偏好是至少 500 平方米+ 您仍然可以以 180-190k 的价格找到价格合理的房子 快速整理和油漆会让它看起来很棒 新的房子很好，但我怀疑你现在会在 25 万以下找到任何完全完整的东西
评论
等一年，然后从所有在墨尔本郊区跳槽的投资者那里购买低于重置价值的东西
评论
我会推荐一栋带土地的老房子，但由于它是 PPOR，你必须住在里面，所以你必须让自己对决定有更多的情绪，我认为 Melton 提供了很好的机会，但如果你正在折旧超出了图片范围，您正在寻找的街区可能是我购买旧的和更大的价格的两倍 ps 我不会担心明年的价格会怎样，关注更大的图景并至少考虑 5-6 年同时，如果您以折扣价购买了一些旧的东西，您可以投入一些资金来为该物业建立一些股权，并且在一天结束时有一块不错的土地来满足需求
评论
我不要认为投资者是唯一看到梅尔顿价值的人然后同样的事情又发生了在繁荣的高峰期到西悉尼
评论
你在房子里 它着火了 有两扇门可以引导你到安全的地方 你会通过哪扇门真的很重要吗？两者的缺点都应该起作用 很多书都列出了这些 如果您住在其中，也许只需选择您更愿意居住的那一栋 您可以重视增加旧房子或只是享受新房子的“新鲜感”新地方
评论
你说得对~我在阿诺兹溪有一个非常漂亮的宅地套餐，价格为 25 万美元（建筑面积约 24 平方米 - 4BR 房子），直到他们告诉我它不包括车道，击剑，前置放大器；后部美化，这个放大器；如果我买那房子，我会彻底破产的, 那我当然会等一年 但是如果价格进一步上涨，那么我可能不得不考虑 Bacchus Marsh 然后
评论
我开始寻找新的房屋土地包，但随着土地价格保持与建筑成本一样上涨，这使得老房子很有吸引力~对于大约 19 万美元的房子，如果我假设 10 万美元用于土地，那么房子实际上将是 9 万美元，而且显然大多数都附带百叶窗，车道，景观美化，围栏等只要没有白蚁或漏水或墙壁严重裂缝等重大问题，我可以忍受。
评论
所以让我总结一下起来，华莱士，你希望有人告诉你‘在这个时候在这里买，它会立即上涨，你会过上幸福的生活之后'这是关于它的亚历克斯
评论
这确实很重要带有“双”的老房子;土地的大小仍然会比土地一半大小的新房子便宜〜所以这将对我的贷款承诺产生影响〜我很可能以最便宜的价格购买一栋旧房子，价格约为 $175K ~ $180K在梅尔顿；但是新房子很容易花费我 21 万美元到 23 万美元所以一开始就有 3 万美元到 5 万美元的差异~假设梅尔顿的价格会在 7 年后上涨（我的意思主要是地价），并且运气好的话，梅尔顿的地价会涨到每块地 20 万美元，那么 7 年后旧房子的价值很容易超过新房子（考虑到土地）~这是我要做的最重要的决定我的生活，所以我必须真正考虑两个缺点；专业人士，看看哪一个能给我带来最好的长期回报~ PS如果我有能力在 Arnolds Creek 用 800 平方米的地块建造一栋新房子，那将是另一回事，但我没有 280 美元K 付账
评论
如果你在接下来的 10 年里试图等待购买完美房产的最佳时机，而你的朋友们却在用文章轰炸你，那将更重要，华莱士·亚历克斯
评论
不是真的亚历克斯，我希望那些在房产中赚钱的人建议我建议哪一个会“更有可能”；从长远来看，我看到一些待售房产（300 平方米的小型新房）大约 21 万美元~我的意思是，为此支付 2 万到 3 万美元是否值得，以及房产的土地面积如何影响长期价值〜我不知道与旧房子相比，新房子是否更有可能升值但坐落在更大的土地上〜这就是我想从Whats so smart那里得到建议大约 300 平方米的街区与超过 550 平方米的街区 对我来说听起来像是一个愚蠢的街区，我会选择较旧的，更易于管理的财务，拥有更大土地的完整房屋 更多土地内容听起来并且（恕我直言）聪明 稍后也许你可以自己拆分块，然后拥有 2 x 300 平方米的智能（哑）块，或建造复式或，或，或戴夫
评论
我原以为买更大的旧房子是不费吹灰之力的土地，在赛道上为您提供更多选择，我认为是 sash、boatboy，甚至是您的自我，已经回答了你的问题 闭上眼睛，快点跳进去！
评论
谢谢~谢谢各位，周六我已经打电话给几个机构检查了一些低于 20 万美元的旧房子，我会带 500 美元去在其中一所房子里存一笔押金，我将主要检查： * 墙上的主要裂缝 * 检查是否有白蚁攻击（但不知道如何） * 是否有任何景观美化或户外娱乐区 * 是否有漏水天花板上的标记 验房时还有什么需要注意的 PS我可以蒸汽清洗地毯，清洗整个房子，重新粉刷整个房子，这样就没有问题了~
评论
顺便说一句，华莱士, 你最近有没有要求你的银行或抵押贷款经纪人更新你的贷款申请那些 100% LVR 贷款越来越稀缺 Alex
评论
我最初申请以 23 万美元在 Sydenham 购买联排别墅，银行已批准我这周只有 22 万美元（因为我将支付 10,000 美元的押金加上我的首次购房者补助金）〜但后来我已经给了那个联排别墅是一个小姐，因为它在一个有60个相同联排别墅的安全综合体中，所以几乎没有土地，而且法人团体已将费用增加到每年近2300美元~抵押贷款经纪人说22万美元仍然有效下个月等等，尤其是现在我正在寻找便宜得多的东西（可能在 19 万美元左右）~ 所以他说这不应该是问题~ 很高兴很快成为首次购房者，感觉我是处女（而且我已经在考虑如何在余下的时间里度过周末，比如绘画、园艺、大量放大器；很多家务）
评论
对我来说听起来是个不错的计划，只需检查橱柜和衣柜内部的所有东西（特别是如果它们回到浴室）和外部砖砌；当你签订合同时，真正的常识在这里发挥作用 确保你有财务和建筑检查条款 不要害怕强硬，不要觉得你需要一直还价，选择你的价格并固执己见，看看会发生什么，特别是如果那里的市场已经平静下来
评论
在积极的方面，华莱士，你刚刚从维多利亚政府那里得到了更好的交易，减少了关税，一切顺利！
评论
别忘了银行会根据新房产的估价重新审视你的贷款，所以220k不能保证
评论
现在他所拥有的只是MB的一句话这些天银行政策似乎正在迅速变化 Alex
评论
关于减税是什么
评论
检查一下 http:wwwsrovicgovausroSROWebSitensftaxes ratehtm
评论
我认识亚历克斯，有时我感觉我必须跪下来乞求银行给我一个机会给他们支付利息~
评论
WallaceTai，我们有一个梅尔顿的两个较旧的 IP 都在 600 平方米（它们并排与一个在角落里，这为我们在未来的发展潜力中提供了附加值）选择翻新以增加现有物业的价值或开发该街区 鉴于 300 平方米街区的新物业通过翻新或开发创造增长的前景实际上不存在，增长已经计入购买价格为了冒险，我们学到了什么做你自己的研究，并根据详细的尽职调查做出决定，而不是听朋友的话 马丁
评论
一两年前，银行互相争吵给你钱 这对很多人来说也不是什么好事 Alex
评论
我明白你的意思了~现在当我和抵押贷款经纪人交谈时，他们不能再像以前那样做很多魔法了~如果我有我需要的所有存款，没有任何债务，如果我只需要借90％的抵押贷款，我无论如何都可以走进任何一家银行，我为什么还要麻烦经纪人
评论
正是如果我继续在一小块土地上购买新的小房子，我担心什么，然后最有可能在 5 或 6 年后（因为大部分付款是利息）我最终的情况不会比租房好〜所以我宁愿在“钱为我工作”时买房；虽然我每晚都在睡觉，但多年来我可以建立一些资产
评论
那么你为什么还要考虑在较小的土地上建一个新的地方我不认为你明白我的意思只是因为银行愿意借给你 $x 并不意味着你真的可以负担得起，当银行愿意借给你任何你想要的东西时，这表明市场是泡沫的 Alex
评论
同意“哑块”观察至于新房子与旧房子的价值，新房子不会比旧房子更快贬值（贬值）我有一个 100 年历史的房子作为 ip - 似乎做得很好干杯，Y-man
评论
因为我正在考虑入手一个新的houseland package，这是我唯一能买得起的，而且在我的预算之内~而且显然不需要做任何装修工作或者有新房子几乎不需要做任何维护〜但我喜欢享受“新奇”；然而，我需要弄清楚买房还是租房对我来说是否有意义〜所以我尝试了以下页面http：wwwyourmortgagecomaucalculatorsrent_vs_buy，但我不知道我应该输入什么作为升值百分比如果新房子位于较小的一块土地（300平方米）上，则一年~但是观察内城，东郊的公寓和单元的价格是如何逐年上涨的；我不太确定土地是否就是一切在Footscray的全新公寓可以花费超过$ 300,000，而土地很少；而且你很难在城市附近找到低于$ 300K的两居室公寓~所以最初当我想购买NEW houseland package时，一部分是因为住在新房子里很棒，其次是它通常很突出如果我以后想卖掉它并说“房子 - 靠近新的等等等等”，那就更好了。但也许不是
评论
不同地区不同情况 近郊、东郊等地有地的房子价格高，而且随着人们被高价淘汰，单元变得流行 这需要很长时间才能发生在像melton和pakenham这样的地方，所以虽然你可以买一个土地面积很小的地方，但你可能需要等待很长时间才能获得可观的资本增长同样的，虽然还不到100年 结构已经经受住了时间的考验很好，但我怀疑我们拥有的新东西也会这样说 旧东西中有一些真正美妙的木材 新东西中有一些真正令人作呕的垃圾 我已经烧掉并扔掉了用于包装板条箱的更好的木材现代家居中使用的一些垃圾 Dave
评论
他说的是你买的时候可以减免印花税 一定要买大块的m8 可能会花更多的钱，但额外的成本会回来给你
评论
嗨华莱士泰，我不认为人们可以告诉你要购买的“确切”房产，而是给你一些可以帮助你制定自己的“标准”的想法一旦你找到了符合你大部分标准的房产，那就买吧！！ ！如果是我，我会做以下事情： 1) 彻底研究 Melton 在完全不了解 Melton 的情况下，我会尝试在 Melton 内找到设施最好的位置 - 即良好的公共交通和通往城市的便捷通道（通过铁路，或道路，例如拟议的高速公路）进入购物中心，休闲中心（游泳池和运动场馆），教育中心 - 学校，大学校园等 2）然后我会寻找适合您个人需求的房子（因为它将是您的PPOR) 并寻找沿途的转折 要么是一个可以细分的大块 Reno房产的增值潜力可能会增加您的资产 可能是强制出售 - 这意味着您可以购买低于该地区其他房产的售价，并可能获得一些“即时资产” 3) 联系建筑师进行检查关于我打算购买的房产 他们会给你一份关于房产状况的非常详细的报告 进行害虫检查也可能是值得的问候杰森
评论
先买土地怎么样只是有这个想法不知道是否有意义如果我花钱在一个好的位置（例如Arnolds Creek Estate）购买2块土地如果我这样做我可以持有多长时间然后我可以出售那 2 块土地可能会在 12 到 18 个月的时间里回来，到那时如果土地价格以现在的方式上涨，我应该可以赚取 2 万到 3 万美元的利润，这样做会不会很疯狂
评论< BR>别忘了从你的利润中扣除资本利得税和销售成本，而不是剩下的，房价可能会进一步上涨 当我几年前看梅尔顿时，我看到大块有坚固的 3 居室老房子在售，远低于重置成本，情况仍然如此，但不会永远在你的脑海里似乎没有一个固定的计划，你已经在大地块上的旧地块，小块地块的新地块和现在的两块地块之间走来走去坐下来找出最适合你的计划我们只能给你我们喜欢的东西的好处，但最终我们不会支付您的抵押贷款购买您可以负担得起的东西以及您满意的东西，没有其他真正重要的事情如果您花时间进行彻底的研究，那么答案就是你的情况会变得明朗 当然价格可能会上涨，但你不会对你应该采取的方向有任何疑问 这不是一场比赛，慢慢来，但让它成为你的决定 马丁
评论
它被称为土地银行 a) 你不能在没有房子的情况下注销利息偿还e 在土地上 b) 你没有任何人支付租金帮助抵押贷款，所以它通常更贵 c) 你需要在出售之前获得大量股权才能实现任何利润（因为出售费用资本收益），当您确实卖出回购市场时，您将需要以上涨的土地价格回购市场 有些人可以让它发挥作用 - 但对于初学者投资者，我建议一些更简单的方法
评论
Crazy Crazy 这叫赌博；不投资 Educate 你将为这两个区块支付近 10% 的年利率，而它不会给你任何回报责任，你已经失去了很多时间和潜在的很多钱，当你这样做的时候，你仍然支付租金WallaceTai，我认为是时候阅读一些书籍，比如Jan的东西，为你的热情增加一些知识没有知识，你就建立了自己to fail Norm
评论
再次感谢~所以看来我先买地的想法不太好最终我当然喜欢住在一个全新的房子（展示房子质量）坐在一个更大的街区土地，但我 23 万美元的预算并没有给我那种宅地套餐（除非我有 28 万美元）~所以，如果可能的话，似乎最好的方法是用低于 20 万美元的价格买一栋有大块土地的老房子，所以我可以在接下来的几年里，一旦土地价格上涨Melton 的新基础设施（如 Deer Park Bypass amp）已经（希望）上升；赛马场等 那我可能最终可以卖掉它并搬到我梦想中的房子了~现在这样更有意义吗
评论
Tsktsk（摇头）！华莱士我不会向新手推荐这个经验丰富的投资者有大量现金可以燃烧是的谁知道在 12-18 个月内会发生什么你正在购买没有现金流的空地除了当你增加利息、印花税、销售成本时, 转让你会发现你的 20-30k 利润很可能少于 10k 你似乎也处于分析瘫痪状态，这对于没有经验的投资者来说是很常见的 我建议你从各个角度看待交易然后做出决定 我个人认为以 180k（从现在开始很少）购买旧房是一个好的开始 在目前的市场上，您可以获得 195-210pw 的租金 更好的是，最近的维多利亚州预算使得购买自己的房屋具有吸引力，因为您可以获得进一步的印花税减免来自美联储政府的 7k 祝我们好运让我们知道你的旅行方式
评论
明天我很充实，我会先看看老房子，然后去看看其中一个快完工的新房子，然后巴ck看新房子~所以我会看看我的“感觉”；我是否真的可以站在旧的穿过新房子后的房子等
评论
嗨华莱士，问你一个问题（出于我自己的好奇心）：你觉得全新房子的可取之处是什么例如，它是：1 quot “现代”设计 2 维护 3 配件 固定装置 4 外观 5 能源效率等 干杯，Y-man
评论
嗨，Y-Man，我对全新房子的热爱：1 如果我建造，我可以个性化房间的布局新房子，例如单独的书房；当你走进去的时候，卧室都隐藏在厨房后面，有一个单独的入口，主卧室在后面的花园旁边，等等 2 7 年建筑商保修，所以不用担心修理​​它（一般） 3干净的放大器；一开始就整洁，即我是一个非常整洁的人，我喜欢每天给我的电脑除尘，这样你就明白，保持东西干净并保持全新状态比“恢复”要容易得多。它在变得非常脏或凌乱后恢复到新的状态 4 现代功能，即带不锈钢电器的现代厨房、筒灯、现代浴室我的意思）5 奢华的感觉（内部和外部）也就是说，这会让我感觉每天都在紧张的一天之后回到酒店
评论
我有不锈钢用具和现代厨房我的浴室是现代的外观不是我出于某种原因更喜欢一栋旧房子并买了一个翻新的我听说建筑商的保修有时并不涵盖所有其他经验丰富的论坛成员可以证实这一点这正是我听说我只是讨厌现代的方式房子看起来我觉得它们在外面真的很丑（恕我直言，我对那些喜欢它的人感到抱歉）如果它是一栋非常有吸引力的房子，那将是一份高收入的工作，而不是房屋和土地一揽子交易
评论
还好我c理解这对于按订单设计的房屋更容易实现 奇怪的是，我发现新房屋比旧房屋需要修理的东西更多（有些在建筑保修范围内，但有时在保险范围内，因为它们不包括在内）附上几张20年左右的房子内部的照片，新油漆，新地毯，新电器肯定能改变很多事情干杯，Y-man
评论
Holy COW！！！那些照片是 20 年前的宫殿吗？它们看起来如此优雅、现代和新~加上房间和任何地方看起来都很大！！！是不是来自 30+ 平方米的房子 重新粉刷整个房子（假设小于 14 平方米）、翻新厨房功放需要多少钱（同样是一般情况）；浴室和厨房里的不锈钢用具 我正在考虑购买价值 18 万美元的旧房子和 600 平方米的地块，并最终投资 3 万美元进行翻新~我想知道这是否足以让它看起来“里面”还不错；比起全新的房子
评论
Y-Man，你对可怜的老华莱士做了什么！！！
评论
看着他们的眼睛亮起来总是很有趣有很多更多的可能性这整个财产的事情，华莱士 然而，现实是你需要知识或金钱（最好两者兼而有之）来利用它们 最初储蓄所获得的金钱，然后将其转入资产，然后转入更多资产 随手拾取的知识沿着亚历克斯
评论
开始寻找 REcom 华莱士，那里有很多老房子和现代的雷诺斯 人们一直都这样做 例如 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c76731104amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1210317672 http:wwwrealestatecomaucgi -biramp;ccamp;c76731104amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1210317672 Old lowset 1950 年代风格，在街区侧滑，在 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c76731104amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1210317672 Dave
评论BR>对不起！忍不住了 好吧，所以那些照片有点过头了 但关键是，即使是“无聊的老房子”。可以变成非常接近“看起来很新”的东西； （根据 Boatboy 的帖子），优点是工作可以分段完成（例如厨房、浴室等），以获得更多“墨尔本”；比 BB 的昆兰人口味，比如：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c30484397amp;svicamp;tm1210320733 或 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c67542081amp;svicamp;tm1210320975 或 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;header; c27656863amp;svicamp;tm1210321102 干杯，Y-man
评论
我没有去追捕那么难的 Y-man，但是哇，你发布的第一个是血腥的壮观和看似合理的非常惊讶戴夫
澳洲中文论坛热点