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嘿大家现在请不要把这当作是在尽职调查上吝啬我发现这个属性 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c25379647amp;svicamp;tm1209048823 我发现这个超便宜的这个漂亮的地区作为一个新手在物业,我已经列出了我在这方面的利弊（虽然我还没有去过这个地区）我发现价格低得离谱，我想知道我错过了什么让它变得如此便宜，我在 10 月份参加了大约 10 场拍卖2007 年，2007 年 10 月左右，有 2 个带小后院的 BDR 单元在拍卖中以 430-530 美元左右的价格拍卖，或者 2bdr 新公寓的价格在 400-430 美元之间，但是这个是 28 万美元，我认为它的便宜得离谱，所以这是一个清单我做了： 优点： 1 很棒的区域 2 靠近有电车的主干道，但不在实际的主干道上 3 它是一个单元，所以你上面没有邻居 4 它便宜 5 它非常漂亮和新并且内部翻新（出租方便，IP工作量少） 6 有地盘nt 7 在照片中有点难以看到，但浴室可能不如房子的其他部分好，也是因为它们实际上不包括实际照片（将来可以通过更换浴室来增加价值） 缺点： 8 它说它是一个单元，但它没有后院，所以我想你必须将它视为一个公寓，它非常漂亮和新并且内部翻新（不能轻易翻新或增加价值） 9 它说停车场但是广告说是在街边停车（所以这会使房产贬值 5 万美元左右 10 土地部分可能很小，但我不确定，因为我在照片中有点难以看到代理人 11，但浴室可能不是和房子的其他部分一样好，还因为它们实际上不包括实际照片（如果浴室眼睛疼，则更难出租） 12 仔细观察，它们不包括任何测量值的事实使得我的事情可能是财产可能是 tiiiinnnnyyyy 我错过了一个基本的想法，认为这是一个讨价还价我会我预计大约 $330k-$350k
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akumaslair 给你发了一个 PM Cheers LynnH
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有时引用 $280K+ 实际上意味着他们想要更高的金额，比如 $400K 或更多但是，如果它真的很便宜，那将是一个该死的好理由
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只是对未来 akumaslair 的一些坦率的建议鲨鱼池塘里的诱饵，给了我们所有的道具链接 Re the property，粗略一看，我怀疑它的价值应该接近 40 万美元，所以经纪人的报价大大低于 28 万美元，除非有出现严重问题，但似乎并非如此 祝你好运
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翻新可以隐藏很多东西 - 水渍，潮湿，泄漏，裂缝 检查地层或公司名称 - 很多老公司该地区的标题 $280+ 广告将表明价格预期 $310-340 干杯，Y-man
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大家好，是的 Ia格力我把链接放在上面很傻，但是，我不认为我会准备好按时购买，所以无论如何我都不太有希望，谢谢大家的回答是做这个建筑报告的最好方法还是只是让别人检查一下我对这个有点熟悉，我也发现了这个，在 10 月 7 日参加拍卖之前，我问了一些人这是什么意思，大多数人说的不多，但可能是一个轻微的 CON，但是从拍卖价格来看，这并不意味着什么，因为现在市场已经降温，starta 和 non-strata 价格都在飙升，这会有所不同吗？据我所知，大约 6 个月前市场火爆时，您基本上必须提供 10比预期价格高出 % 甚至可以试一试，但我会认为在今天的市场上，提供低于 5% 的报价将是一个好的开始，我是否只有一次机会说我提供一些愚蠢的东西，比如少 20% , 代理会告诉我走开，但我可以用我的第一个报价去 sus超出预期的价格，例如代理商可能会说，我们会在中途遇见你，或者越来越近或类似的东西！
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我认为它值得一试
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有你跟代理谈过 好改变她会说这是一个“错字”；应该是$380+ 会怪罪“办公室女郎”；它以前发生在我身上，不止一次我认为这是一个吸引更多电话的 RE 技巧 Marg
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对于一个 2 卧室它看起来很小
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我打电话几分钟前经纪人，-嗨，我打电话给 RE 上的一处房产 - 是那个 Illawara，-是的 - 我现在真的被绑起来了，明天可以检查，早上给我打电话 CLICK hmmm
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我今天早上 7:45 给他打了电话，和他聊了很长时间表面上看还是不错的 说过他提到他已经收到了大量的询盘，并期待明天下午 1 点会有一群有趣的买家通过道具 已经有一些人检查了该物业 因此我看到了很多竞争性报价这将把最终的销售价值提高到非常高的 300 的第 32 节还没有准备好，在他们准备好之前他不能从技术上接受任何报价我希望该物业在拍卖前以 370 美元至 39 万美元之间的价格出售 哈里斯
评论< BR>如果您认为以这个价格购买物有所值（在我看来，表面上看起来还不错），请早点进入并提供 355 美元的短期结算且没有其他条件，您可能只是砍掉它
评论< BR>$355k 哦，这有点高，我相信它的价值约为 $330-$350k，没有后院，也没有停车场，这让我觉得它更便宜一些，而且 5 月房价上涨的可能性为 5050，我有点希望32 万美元我会看看我能不能把我的财务状况都集中起来拍卖我猜是越早越好，除非很长时间没有报价，业主有点担心，但听起来不像哇745am打电话，你有胆量！
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您通常会直接问供应商的积极性如何，或者在谈话过程中是否会出现
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即使没有后院放大器，它目前的市场价值也超过 35 万美元；停车场所以即使你最终支付 35 万美元，它仍然物有所值（只要没有结构性问题，我怀疑车身公司会是这样）在我看来它将以接近 320 美元/周的价格出租
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真的取决于谈话的进展情况对你这么久，特别是如果有这么多的兴趣！如果有这么多的兴趣，他可能每天打电话 8 小时，除非你打电话暗示要为此提供 40 万美元 顺便说一句，我收到了我几天前发送的电子邮件的回复，大约 70至 80 平方米，无土地，停车场为正常大小的停车场”；嗯，如果你的上面什么都没有，为什么没有土地组件，或者你根本不拥有它，它说的是街边停车场，所以也许代理弄错了
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它说的是街边停车场不是路边停车 所以广告确实表明了一个车位 我认为代理商的意思是没有土地，因为没有花园或庭院 该公寓将拥有其在整个土地和山楂的份额，这可能是公寓价值的相当大的百分比 干得好哈里斯
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作为这个市场的供应商，我发现的一件事是，你的价格预期至少要设定一个月——通常是在拍卖之前的好几个月。在我们的案例中，提前 60 天通知租户，然后将物业升级到规格，很容易在第一个广告投放市场之前 25-3 个月这意味着市场在这段时间内可能已经发生了显着变化，如果它下跌，这可能意味着您对预期的重大修改卖价 干杯，Y-man
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对不起，Y-Man，我没有关注所以你的意思是设置销售过程需要 25-3 个月，其中你已经有了价格一开始就介意，但我不明白您要说的是“这意味着市场在这段时间内可能发生了显着变化，如果下跌，则可能意味着您的预期售价有重大修正” ;所以你是说如果市场变坏，或者如果你认为它已经变坏或即将变坏，你可能会降低你的期望你的意思是说一个房产以 30 万美元的底价拍卖那可能只是3 个月前，当卖方与中介签订协议并决定他们“想要”以什么价格出售时，该物业的价值在这 3 个月内，市场可能会上涨或下跌 在火爆的市场中，您可能能够卖得比你 3 个月前预期的要高 如果它下降，那么你可能无法以你预期的价格出售 作为一个极端的例子，也许供应商不知道他们的地方值多少钱 所以代理商低估了一个很低的数字，并把它放在广告上 然后当实际销售价格比他们预期的高得多时，供应商感到惊喜 Alex
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好吧，假设它被设置为 2-3几个月前，他们现在在想什么
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只是一个快速更新，b的RE代理简单地告诉我，“我明天太忙了”；刚刚通过电子邮件向我发送了销售合同，只是作为附件，没有消息，什么都没有，无论如何，我注意到的第一件事是整个文档上的字体，标题等在 l就像 1920 年代的字体，看起来很破旧，这就是他们应该的样子
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回到准备文件的供应商的SOLO 干杯，Y-man
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去了那里上周六检查 单位建在70年代 厨房和浴室又小又蹩脚 生活面积可能不到70平方米 个人认为300k甚至太高了
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这取决于可实现的租金如果可以在不做任何工作的情况下以超过 $300 pw 的价格出租，那么 300k 对某些人来说可能是合理的 但是，根据您的描述，我怀疑厨房和浴室可能需要更新，这很可能会使价格再增加 20k
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在我看来，每周300-330的租金是可以实现的，但请记住每年需要支付$ 3000+（不确定具体金额）的法人团体
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HI Guan 我在RE上的时间教会了我一些东西，我还没有去过该物业，但是照片看起来不错，而且然后我问自己的第一件事就是，为什么没有厕所洗衣房的照片，啊，一定是垃圾！所以如果你仔细看其中一张照片，你可以看到厕所的几张照片，虽然你只能看到它的 10% 左右，但它看起来很破旧，所以这让我想到我可能会亲自看看它，虽然不知道它的价值多少，但我会试一试！
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PS 为什么 BC 如此之高，该地区通常是 600 美元至 700 美元
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PS 我不敢相信这还没有卖掉，要么供应商有很高的期望，要么他们无论如何都要等到拍卖，或者人们真的害怕价格下跌，或者它一定有严重的问题
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在拍卖会上售出 317,000 美元还不错，价格公道，但如果有未来会更艰难，它可能看起来有点贵，但我们会看到！
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我同意，对于你得到的东西，价格似乎有点高，尤其是考虑到体积较小公寓，以及需要翻新厨房浴室以达到合理产量的一半
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