澳洲澳大利亚房产 Port Pirie 有人吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，计划是在 2008 年 1 月 2 月购买我们的第二个 IP 这次只是在寻找一个便宜的、有潜力的 CG 并且每周不会花费我太多的钱 喜欢 SA 的 Port Pirie而现在，只是想知道这里是否有人在那里有房产，或者可以透露有关该地区的任何其他信息。请特别注意，一个地区可以接受的空置率 房地产经纪人提到对良好的出租物业等有很好的需求等，以及说目前那里的办公室空置率是 4% 任何想法，因为我不确定这个数字是否“正常”；或高、低等提前感谢 Jayro
评论
我认识 Pirie 的一些人，它的主要行业是 Pasminco 冶炼厂，它不断变得更有效率我认为许多 Roxby 工人可能会将 Pirie 作为家庭的基地关于 Port Pirie 只是它靠近 Porta Gutta Natiomal 空置率目前是 19%，我知道在 SE Qld 大约是 1% 所以，4% 对我来说有点高 干杯，Bazza
评论
好的，谢谢对于答复，我还从 Iv 读到的内容中认为 4% 相当高，因此为什么我问这个问题，因为我确实对此有点担心，我不太确定要离开主要城市，所以我仍然在看这个阶段和做更多的研究可能会考虑多花一点钱并坚持质量更好的领域 Jayro
评论
我住在皮里港附近，如果我有更多的钱可以扔，我会在那里获得一个 IP 因为我没有，我只是看看价格，很生气你不能像以前那样以低于 2 万美元的价格购买任何东西能够回到 2004 年 Pirie 的价格真的很奇怪，我住的地方（距离 Pirie 90 公里）平均价格在 3 或 4 年内从每个大约 40k 飙升到每个 200k，Jamestown（距离 Pirie 60 公里）已经飞到300-500k 但然后看看 RE 窗口的另一边，Port Pirie 的价格多年来一直停留在 100-150k 左右，我觉得很奇怪为什么一个 12,000 人的城市会比一个 1300 人的城镇便宜得多当我搬到这里时，这里比皮里港便宜得多所以除非皮里的价格绝对会飙升以匹配 100 公里外的小城镇的价格，或者小城镇的价格被严重高估并且是快要爆裂了，这里有问题电视上的广告都声称皮里是一个充满活力的人由于神奇的大都市，FWIW 该镇确实拥有您可能想要的一切，当然也有很多住房，如果您找到非常便宜的房子，可以积极调整但请记住，那里的租金很低 非常低，每周 80-120 美元低端的，高端的不多而且你很可能会租给在阿德莱德买不起房子的痞子
评论
因为12,000人更多的供应竞争但我不对你所谈论的领域足够了解
评论
这个话题是我见过的最有趣的话题没有什么比在一个小镇拥有世界最大的铅冶炼厂更能吸引买家了！！
评论
12,000 people 意味着工作、服务、公用事业 1300 people 意味着有限的服务、有限或没有工作一个非常小的城镇 - 农村地区传统上很便宜 供应实际上是在这些非常小的城镇，特别是那些人口正在下降的城镇，我想你的帖子总结了它虽然在城镇中间有一个糟糕的大型铅冶炼厂正在尽最大努力降低价格和血铅水平！
评论
当我看到这个帖子时，我首先想到的就是，虽然铅冶炼厂似乎根本没有影响伊萨山的价格 我对皮里港做了少量研究，因为我已经向现在拥有冶炼厂的 Nyrstar 申请了一个研究生课程 - 如果我得到它，我将不得不在那里轮流住 12 个月 这个小镇似乎有点适合它 - 工业和旅游业的混合很像Gladstone 我长大的地方 它靠近海洋，这是一个奖励，离弗林德斯山脉，葡萄酒种植区等不远 不知道我是否会在那里买房
评论
投资伊丽莎白南澳地区 嗨，有人在南澳伊丽莎白区有房产吗？我一直在寻找自 2005 年以来的区域，当时 3bdr semi 将花费 105K 现在同样的房子花费大约 180 k 我错过了船 但是伊丽莎白周围的郊区看起来仍然更便宜，而且很多人都在谈论该地区的增长 任何人都对该地区有任何想法请副词是我 非常感谢 SurajSydney
评论
嗨，Suraj，我建议，半价 18 万美元，需要注意选择确切的位置，并确定整个伊丽莎白和周围环境不够准确 需要做出选择 我会发现以 24 万美元购买 1300 平方米的房子更具吸引力 也许发布一些您正在查看的特定房产的示例，这样我们可以更具体 Gools< BR>评论
伊丽莎白和周围环境一般来说都不好在街上 该地区最近的价格比应该的要贵了一点

皱巴巴的，我不相信你的部分陈述是正确的并且那里”你可能会有不同的想法，但我认为你正在使用一种不再正确的刻板印象伊丽莎白地区有一些非常好的部分 Gools
评论
好吧，我现在住在阿德莱德已经 2 年了（我曾经在伊丽莎白工作了很多年）所以事情可能已经改变了 痞子搬到皮里去了哪里
评论
今天早上有新闻在 Clearview 有一辆烧毁的汽车！
评论
同意Gools在这里，我已经在伊丽莎白，达沃伦公园等人周围广泛地开车，还没有看到任何被烧毁的汽车等该地区仍然享有很高的福利，但这并不意味着你不能在那里购买好的IP 我们有4 在该地区 较新的屋苑实际上相当不错，租户类型也有很大不同 最糟糕的地方仍然是DP的西侧，但即使是那里也经历了良好的价格增长，毕竟-你在那里投资, 不住在那里 一旦新房子也建在 DP 的西部，这也会改变
评论
臭虫，那是我们现在重新！不是我，我发誓！
评论
我在伊丽莎白住了一年，就在伊丽莎白南火车站附近每周都会有一辆烧毁的汽车因为我每天要经过两次很容易跟踪 委员会（或某人）会很快清理它们，通常是在它们出现那天的午餐时间之前 这是 2003 年
评论
我认为更偏僻的火车站无论如何都会因焚烧汽车而臭名昭著郊区的 看看伊丽莎白和史密斯菲尔德火车站，你会很难在那里找到被烧毁的汽车 距离中央商务区只有几公里的德文公园是这些垃圾场中的另一个 - 我自己的车被偷了，发现那里被烧毁了 我和 steveadel在北部郊区，我相信在接下来的几年里，我们将看到更丑陋的地方被大量推土机这当然是史密斯菲尔德平原和达沃伦公园部分地区的计划
评论
皮里港和伊丽莎白我长大了在皮里港，这是我成长的好地方n 我仍然喜欢这个地方，并考虑过自己购买那里作为投资 您确实需要选择您所在的地区，但这与任何城市都没有什么不同伊丽莎白南的另一部分（在火车站附近）绝对令人震惊 街道上布满了倦怠痕迹，房屋（房屋信托半成品）状况非常差，前院到处都是垃圾等等 我目前正在建立一个 IP在 Smithfield 的 Playford Waters 新庄园，我对那个地区很满意，但五分钟车程是另一回事 总的来说，我认为阿德莱德的北郊绝对没问题 十年前我搬到阿德莱德时，那是郊区比如名声不好的Rosewater、Blair Athol、Taperoo、Regency Park、Seaton、Fulham和Royal Park 看看现在的那些郊区 它们正在蓬勃发展，是阿德莱德目前的房地产热点 The nort Hern 郊区现在真的很受欢迎，随着许多更糟糕的地区的计划重建，它只会变得更好我在奥古斯塔港拥有一些地方，我在那里赚了很多钱我仍然看到该地区的潜力至于皮里；过去我已经接近购买，但你真的需要先了解这个小镇 那里的一些地区你仍然可以购买 10 万美元以下的房产，但它将在土地所在城镇的西北部（根据记忆）被污染（因为找不到更好的词）；你真的不想在那里买大房子，小商店和大仓库状况不佳，但仅房屋租赁就相当于约 10% 的收益率，该物业在一段时间内以 25 万美元的价格出售，但最终跌至 15 万美元并被抢购一空！这是否与该地区有关，我不确定我一直更喜欢奥古斯塔港或怀阿拉，尽管租金增长几乎不存在当我第一次在那里购买时，我以 10% 以上的收益率购买，此后收益率急剧下降然后例如，我在那里的第一处房产每周租金为 140 美元（3-4 年前）现在我最多可以得到 150 至 160 美元，但在价格上涨方面做得很好我在电话上打字所以我希望它能让感（生病回来再看） 聊铁三角很开心；如果您想了解更多信息，请私信我 Cheers Jacob
评论
真是地狱，现在和很多阿德莱德当地人交谈，他们仍然会皱起脸告诉你西顿和 Pt 阿德莱德郊区等有多糟糕去年年底我无法像我想要的那样在 Seaton 买房是一种耻辱 - 已经经历了 10% 的增长 他们说与当地人交谈以了解一个地区是件好事 - 这也可能非常危险，因为他们让过去的偏见影响了他们的客观性和判断力
评论
Hi Gools Hi Gools，我发现你对伊丽莎白安周边地区有很好的了解当我想在该地区附近购买一处投资物业时，我在房地产网站上找到了， 3 居室老房子，占地 800 平方米，步行 10 分钟即可到达伊丽莎白购物中心，但我不确定这是否是在伊丽莎白购买的好地方。火车站 该地区的价格已经很高了，我k新的，我想购买的唯一原因是，这些地区仍有增长的预测，因为新的高速公路北部高速公路，以及伊丽莎白的国防军升级，我希望你对投资这些地区的看法和想法谢谢你非常喜欢 SurajHurstville，悉尼
评论
嗨，Suraj，我不是伊丽莎白地区的专家，我只是去那里工作的合理数量，我会留给更有经验的北郊区人来提供他们的建议 祝你好运，Gools ps 我确实看到昨天在索尔兹伯里以 28 万美元的价格在 1300 平方米上做广告的一套复式公寓，我从记忆中认为这对我来说听起来很划算
评论
这些较大的 SA 区域都很好几天我们每次开车经过奥古斯塔港似乎都会变大，一年几次Whyalla他们已经把很多信托公司夷为平地并建造了所有这些新的更高密度的别墅我相信Pirie有一些新的发展，但我显然没有需要开车经过他们，因为我从来没有见过他们在克莱尔和梅尔罗斯之间的主要北路的远端也到处都是新房子伊丽莎白在那个永远不会变绿的红绿灯附近有几十个新庄园（好吧，我承认，我见过它是绿色的在过去 4 年中两次）Gawler 也在增长就个人而言，如果我有大量现金（这也是我的大五年计划的一部分），我希望在我从阿德莱德开车到的每个大地区都有一个地方Whyalla 经常通过障碍高速公路或克莱尔山谷，你能告诉我我也看到了很多垂死和萎缩的小城镇吗？这个话题还算过得去，人们怎么看卡迪娜？有这么多卡迪纳企业在乡村电视台上疯狂地做广告，这并不好笑卡迪娜，奥古斯塔港和Whyalla 是仅有的 3 个在电视上为新住宅区做广告的地区，这对于我不亲自访问卡迪纳的那些城镇来说一定是好事
评论
好电话！ Main Nth Rd 要么是微风，要么是一场噩梦，这取决于一天中的时间和你赶上的顺序 晚上开车回城，路上几乎没有汽车，我都遇到过 - 抓住每一个可能的红灯（就在之前我正要通过它们），或者直接通过每个绿灯如果您发现错误的序列，您可以尝试通过加速以在下一个红灯之前通过来打破它 - 但这将涉及打破速度限制，我不能宽恕！
评论
刚在Clearview买了房子
评论
ElizabethDavoren ParkSmithfield pain 大家好，北郊这些天是投资者关注的焦点伊丽莎白、达沃伦公园、史密斯菲尔德佩林等关注投资杂志 任何评论、想法和建议 非常感谢 SurajHurstville
评论
Suraj，在此线程中进行了广泛讨论：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31919a​​mp;highlightelizabeth 请注意，该地区的价格已经很难运行，杂志es 总是在追赶这种事情
评论
谢谢史蒂夫你好史蒂夫非常感谢你关于伊丽莎白郊区的建议我读了这个帖子，发现价格已经飞涨了我想我必须三思而后行在我购买之前 无论如何感谢您的建议 我是这个论坛的新手，也是学习型投资者但我有兴趣购买一两个 IP在阿德莱德郊区，我知道阿德莱德由于资源繁荣而蓬勃发展 谢谢你的建议 Suraj
评论
Suraj，你在想什么样的预算 我认为内东北部是一个更有价值的区域现在买而不是在北部郊区我最近在东北部以相当便宜的价格买了一个，它们似乎并不比伊丽莎白贵多少，但在我看来是一个更好的位置 Gools
评论
是的，我'd second Gools 评论 我目前的重点是内北郊区 - 但这里的价格更高
评论
关于内北东北郊区的更多想法，我一直在关注过去几年之间的价格距离阿德莱德中央商务区的 5 公里和 10 公里环线 5 公里内太贵，10 公里外我认为太远了 与 5 公里和 10 公里区域之间的区域相比，10 公里外环线一直是大炮 这向我表明 quot;甜蜜点”;目前是潜在的开发地块，价格为 32 万美元，新的四合院起价为 40 万美元 总和就像史蒂夫所说的那样，与 ElizabethSalisburyParafield 等相比，这个区域的成本会高一点，但应该这样做，而且更多 不是没有北郊的房产价值不高，只是您必须更加小心并仔细检查所有作业
评论
Geez Gools，滚出我的大脑！不能说得更好你是 32 万美元的开发场地与 40 万美元的新别墅的例子如果你有预算，这些是我目前会考虑的领域他们没有那么努力（虽然有些地区正朝着这个方向发展），但为您提供更好的增长潜力目前价格区间有点差距你现在从昂贵的内部到 Eliz 的低 20 万美元，但是虽然索尔兹伯里有良好的增长 - 我仍然相信索尔兹伯里的 2 块开发地块的中等 20 万美元水平是好的价值
评论
这和Port Pirie有什么关系也许是时候开一个新话题了，你觉得Bushy怎么样
澳洲中文论坛热点