澳洲首次置业所需的澳大利亚房产建议 ~ 悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的大家，在过去的几个月里，我一直在四处寻找我的第一套房子，从第一篇文章开始，我就在周末阅读了这个论坛，我真的需要你们一些有见地的建议，我会的给你一些关于我的背景我绝对没有积蓄（是的，我承认我是个大手笔）而且我过去支付房租后花掉每一分钱我计划在今年晚些时候结婚，并且买房不仅是一种获得所有权的自豪感，而且最重要的是，它会迫使我存钱（过去我从不跳过那些信用卡贷款支付）我的周薪净额约为 900 美元，但我确实有我需要每周偿还 150 美元的个人贷款，因此您可以考虑我的每周净收入约为 750 美元（直到我还清个人贷款之后） 我一直在 domaincomau 和 realestatecomau 寻找，我真的很喜欢买土地包或全新的家；因为我不必担心至少第一个 7 年要维护房子在过去 2 个月环顾梅尔顿地区的新房子后，我想出了 3 个不同的价格范围选项 1 Tiny 2BR units in菲利普街高密度住宅售价约 16 万美元，建筑面积约 80 平方米，几乎没有土地没有车道抵押贷款还款约为 300 美元周 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006882730 选项 2 Melton West 的小型 3BR 房屋（主要在 Roslyn Park Drive 附近等）出售约 20 万美元，建筑面积约 120 平方米，坐落在 300 平方米的土地上 抵押贷款还款额约为 380 美元周 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007069866 选项 3 适当的 3BR4BR 房屋（总建筑面积 200+ 平方米）坐落在 550+ 平方米的土地上，例如如 Botanica Springs 等 售价通常在 $260K 到 $280K 左右，因此抵押贷款还款是 ~ $500week http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006 971707 因为我是首次购房者（不是投资者），这意味着我将至少在未来几年（或多年取决于我是否能负担得起搬到更多在不久的将来考虑到选项 1，因为我读到大多数在 Philip St 购买这些小单位的人都是投资者，所以如果我住在那里，我可能会和一群低收入租户住在一起，他们不会照顾好房产，因此会影响这些单位的任何可能的资本收益（加上单位后面的高速公路的噪音是不可取的）而且，我看不到自己在这些小单位中舒适地生活未来 10 年肯定 考虑选项 2，因为土地真的很小（正常大小的一半），而且那些房子的建筑面积并不比单元房大，所以我想知道未来会不会有很多资本收益考虑到选项 3，我很想住在合适尺寸的 h 中在一块合适的土地（超过 500 平方米）中使用（超过 200 平方米），但这些房屋大部分将由伯班克、National Builder Group、Hently 等主要建筑商建造；如果他们位于像 Botanica Springs 这样的庄园，成本将至少为 24 万美元，最有可能在 270 至 28 万美元左右。因此，偿还抵押贷款对我来说真的很压力虽然我不认为自己购买我的第一套房子主要是因为投资（因为我可能至少在接下来的 5 或 7 年内住在那里），显然我不想在 MortgageHome Loan Interest 支付这么多（与租房相比），如果你知道的话，最终几乎没有资本收益我的意思 贷方很乐意借给我高达 28 万美元，但我怀疑我是否可以偿还抵押贷款 正如您所知，抵押贷款经纪人不会真正关心我是否必须在他们得到他们的房屋后违约无论如何，$$ 所以我现在完全糊涂了~ A）我应该在 Philip ST 买最便宜的 2BR 单元并尝试尽快还清 B）还是我应该去 Roslyn Park Drive 附近的 20 万美元的小房子，至少我得到了一小块土地（即使只有 300 平方米） C) 还是我应该开始像和尚一样生活或者我喜欢的那个~我的意思是那些在 600 平方米土地上的 200 多平方米的房子 D) 或者我应该暂时租用，梅尔顿有很多全新或接近新的 3BR 单元房，每周 220 美元左右但是我不太确定我是否可以改正我的消费习惯并节省任何钱，而且目前梅尔顿的地价正在上涨任何有见地的建议都将受到高度赞赏，也许从你自己的经验来看，作为首次购房者之前犯的错误谢谢你非常喜欢华莱士
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华莱士，你没有积蓄 即使使用 FHOG 等，你也将不得不借入大约 100% 的购买价格等等下次加息，任何时候需要修复（不要以为新房不需要修理：马桶还是坏了，每次你把水管工叫出来的时候都是一百个或更多），这真的会让你的资源紧张更不用说你现在因为租房而没有支付的市政费、保险等贷款会影响你的还款能力 我猜对了吗，那东西的余额大约是 50、60k 你打算做什么来还清这笔钱 你知道你实际上可以借多少钱 在一个 260k 美元的地方，你每周可以借 500 美元比如说，只是兴趣 如果你去 Pamp;I （在你的情况下，我建议你这样做 - 你没有纪律去 IO），付款将更像是 $550pw 你从来没有“跳过”信用信用卡支付是什么意思 你每个月都结清余额吗？我的建议是先存钱 如果你不存钱，那你就冒着很大的风险，也就是说，任何成本的增加都会把你踢到边缘还有，你妻子的钱是什么？支付，她会为这次购买做出贡献吗？更重要的是，我有什么样的金融资产和行李是她带进这个亚历克斯
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嗨亚历克斯，我有大约 30K 的个人贷款要在未来 7 年内还清~我的意思是我总是按时偿还我的个人贷款或信用卡，而且我过去通常会支付超过最低限度的费用〜我有一个朋友像我一样花钱大手大脚，但去年他从阿德莱德银行贷款购买了布莱克本的房产〜虽然他没有任何个人贷款还款，但他已经借了将近 $380K ~ 所以你可以想象他的贷款还款额超过了我的住房贷款 + 个人贷款支付的总和（假设我买了房子）~ 而且一旦他买了一所房子，现在它迫使他把每一分钱都投入到他的抵押贷款中，随着布莱克本附近房子的价格上涨，现在他的净资产在一年内轻松地从破产变为可能超过 50,000 美元~所以我在想如果我真的接受购买房产的风险（不一定是 26 万美元~这就是为什么我要为最便宜的不同选择而苦苦挣扎单位为 16 万美元），这将迫使我节省美元，并且可能在未来 2 年内获得一点资本收益，我将能够再融资并从住房贷款中借入美元来偿还我的个人贷款债务；因此，我不会支付 166% 的个人贷款利息，而是支付任何住房贷款利息〜这对这个策略有任何意义
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不要仅仅因为你买了一套全新的房子就假设一分钟它将是维护和无故障的！我在新地方遇到了一些惊人的问题（有些是几年后出现的），包括： * 用钉子穿过水管 缓慢的泄漏最终摧毁了它所在的墙壁（几个月后） * 烤箱故障 - 建造商没有放置所需的通风柜子上的洞（大约一年后） * 燃气灶故障 - 为欧洲气压制造的安装单元 * 建筑物的某些部分未连接电源等至于工艺保证，请确保 buildercompany 之后会在附近干杯，Y -man
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我的妻子-**to be** 将能够将她支付的$$$ 用于住房贷款；但我不想在我的计划中把她算在内，因为我讨厌把关系和财务混为一谈~所以无论她做出什么贡献都会对我来说是一种奖励，我不想进入一个我不喜欢的职位如果我和她分手，或者我们的关系没有按照我们计划的那样发展，如果你知道我的意思，就必须默认我的家
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谢谢你的提示~所以在那种情况下，我应该去那些品牌NAME BUILDERS 或更小的一个按品牌名称我的意思是建设者，如 National Builder Group、BurBank、Henley、AVJennings、Metricons 等由 Riversgum、Zadun Homes、John's Contructions 等建造 我对那些建筑商了解不多~有人说那些大建筑商的项目经理正在管理很多项目，所以他们可能不会像小型建筑商那样给予你同等的关注;所以我还没有决定要不要去大建筑商~
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首先在我继续之前，这里的每个人都试图提供建议来帮助你，有些评论可能看起来很苛刻，但是他们通常直截了当地说我是信用卡方面的专家，因为我以前负债累累，但我出去了，我拼命想出去，你说你还清了最低金额，现在取决于现在贷款多少，我有一种直觉，它是一张信用卡，你可能没有很好地管理你的财务，它包括一部新手机，一个新音响，给妻子的订婚戒指, 假期, 汽车改装基本上是奢侈品, 除了妻子的戒指, 但你会得到最低付款额低得离谱的暗示, 我不是在开玩笑, 但说你的信用卡上有 10,000 美元, 周围有计算器, 我会带你一些像 50 年才能全额还清，如果你只是做了最低还款，你需要把它比最低还款多得多，你基本上应该忽略那个最低金额，它几乎没有任何意义（除非你不要成功）挤出每一美元，与如何减少债务有一些很好的联系，在我看来，3万美元是平均到高于平均水平的数额，我的要大得多（虽然它们不是个人开支，他们来自一个失败的企业），并且在大约 3 年内完全还清，因为我设定了摆脱它的目标，在我做任何事情之前，你朋友的抵押贷款，你已经把自己归类为和他一样，你的贷款是为了负债，而他是为了资产，很感激那些, 除非你的妻子在百万美元上，否则这是我的精明的选择n 事情！
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在我的书中，按时付款和超过最低限度的付款不是一回事按时付款意味着在到期时清算全部未结金额，即您在信用卡上支付任何利息假设这个地方会上升 考虑到你的消费模式，突然不得不把那么多钱存入抵押贷款对你来说是非常痛苦的 你确定你能做到吗 到目前为止，你的历史上没有任何迹象表明你是有道理的房产在短期内会上涨 这可能会发生也可能不会摆脱债务，这不是最安全的方式，因为你需要短期收益 如果你愿意就去做，但要认识到你正在承担的风险 如果 Melb 市场继续表现良好，你在笑如果不是亚历克斯
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不是真的你要结婚了，伙计，好好想想她的财务 无论如何她都会参与其中 将友谊甚至约会与财务混在一起是一回事，但如果你要结婚，他们无论如何都会混在一起 除非她不工作，这是不同我的情况是，我的未婚夫没有工作，但我的情况不同，因为我有能力养活一个没有工作的妻子顺便说一句，如果你的婚姻不成功，她可能会得到无论如何，无论是谁支付抵押贷款，都有一半的房子亚历克斯
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你需要能够以一份收入买得起新家，如果她怀孕了，你会卖掉和搬家吗，因为你们中的一个有离开工作，或者你要一辈子只吃2分钟的面条吗？你需要把所有的钱都用来偿还你忘记ebay上Tokico冲击的任何贷款或CC，忘记亚马逊上的DVD系列 摆脱它们一旦你没有任何学生、个人、汽车、cc 贷款，那么你应该购买房产
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谢谢伙计们的所有建议~这真的很有帮助~我三个月前没想过买房，但我现在可以找到另一个搬出去的地方（因为我以前的房东要搬回来，需要我搬出去） ) ~ 过去3个月，每到一处看房，屋外几乎有30~50人等候；信不信由你，St Albans 每周 160 美元或墨尔本 CBD 每周 350 美元都没有关系~这时候我注意到有一些“便宜的房子”；在梅尔顿可用〜我的逻辑是，如果我要在未来几年平均支付 250 美元购买一个舒适的地方（很可能只有 1 间卧室），我很可能会支付 30,000 至 35,000 美元的租金〜如果我能买的话更便宜的东西，自己还房贷 这就是我当初买房的理由 在过去的 3 个月里，我注意到出租物业平均上涨了 20%，很多房子甚至标价 220 美元都会印上小字到 2008 年 5 月 6 月，租金会涨到 260 美元，等等，如果未来几年租金继续上涨 10%，那意味着我要么必须接受和应对，要么必须找个地方搬出去~相信我，在过去的 3 个月里，我的睡眠时间不到 4 小时，而且我下班后几乎要多花 2 个小时去远至 MeltonSydenham 的地方去检查一所房子（因为大多数房子只能在公开检查中使用）~很多梅尔顿的代理人告诉我梅尔顿的土地价格s 从平均 $75K 涨到 $95K$100K ~ 而 Point Cook 的地块已经涨到了 $200K 一块地~ 我真的感觉到地价这样上涨的压力，到时候我还清了我的个人贷款（比如 3 年时间），如果 Melton 的地价已经上涨到每块 15 万美元以上怎么办 还有租金 getting 贵的离谱，越来越难存了~ 所以我的想法是即使我只支付房产的利息，至少地价有机会出去，这样我就可以得到一些股权未来3年~但如果再等的话，那我就得祈祷未来3年房价能降下来，不然我最后可能要借更大的贷款了~
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我仍然想知道你打算如何在没有积蓄和突然增加付款的情况下度过接下来的几年，更不用说维修、保险、市政费等如果你只是进一步负债时，比如说，账单来了，情况只会变得更糟 你有没有和你的未婚夫谈过这件事 她是否准备好生活方式突然下降（在减少外出、减少外出就餐、可能减少假期等方面） 这是不是结婚后你想对一个人施以援手的事情 她已经习惯了某种生活方式：你可能想要告诉她情况会改变 跑题了，这就是我认为我们会再次繁荣的主要原因人们看到租金不断上涨，然后决定购买我不希望它很快发生，虽然顺便说一句，华莱士，你几岁了，亚历克斯
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嗨，亚历克斯，我已经 37 岁了，所以我准备好了，我的准妻子也意识到我们可能会极大地改变生活方式~我已经享受多年的“奢侈”；入不敷出的生活方式~我没有自律去存钱，但我确实有自律去偿还我以前的信用卡、个人贷款等~所以我想把自己背上这个巨额债务（所以有没有退路），归根结底，只要我不必拖欠我的房子，那么我在房屋贷款中投入的任何东西（如果房价上涨的话，加上房子的资本收益） be) 最终将是我的资产（因此是储蓄）~我希望前 3 年能像僧侣一样生活（意味着我只买必要的家具，如冰箱、洗衣机和餐桌），以及几乎所有房间都空着~正如我所说，我将只用我的收入来借这笔钱，所以无论我的妻子要做什么都会是奖金，可以用来更快地偿还贷款~真正的问题是如果我借了 15 万美元在 Melton 买了那套糟糕的 2 居室单元，然后按揭付款（约 300 美元）并不比我支付的租金多（a约 250 美元）；但不利的一面是我很可能不会看到太多的资本收益（除非我的头顶上有一个屋顶）；但如果我选择购买价值 26 万美元的大房子的冒险选择，那么我很可能会看到稳定的资本收益（只要它发生在我违约之前）~我的计划是我会修复当前的未来3到5年的利率，所以至少我不用担心未来5年会加息~而且我妻子未来5年赚的钱再少都会存起来用作为任何紧急情况的储蓄缓冲〜但我还没有做出最终决定，从某种意义上说风险很大但现在不买房子也有风险，因为租金成本高，空置率低的租房者的尴尬处境率 再次非常感谢您的所有评论，今晚晚些时候我会好好考虑整个情况〜
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尽管没有储蓄的历史，而且你自己承认你没有纪律来保存个人，我会为自己制定几个月的储蓄计划，以确保我真的可以支付在实际签署我的名字之前先抵押贷款现在你只是认为你已经准备好了你绝对没有证据表明你可以缩减你的生活方式（但有大量相反的证据）你不知道廉价生活是什么感觉，因此不知道你对此会有什么反应 它通常会带来很大的压力 你仍然背负着信用卡债务和个人贷款，尽管偿还旧债务只是为了承担新债务并不是我的纪律书，但那只是我 嗯，你对风险的看法显然与我不同 做你认为正确的事情 顺便说一句，你将不得不把抵押贷款的利息放在首位：否则你赢了'无法支付维修费、费率、保险费等 Alex

是什么让你这么认为（我不知道该地区 - 但我认为如果人们在该地区建造了单元，则必须有是一些需求）另外，我建议更便宜的房产可以在艰难时期保持更好的流动性干杯，Y-man
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嗨，Y-man，我之所以这样认为是因为梅尔顿是一个卫星城市，那里有大量的土地；所以距离市区 40 公里的小型 2 居室单位似乎对有几个孩子的年轻家庭没有吸引力~ 2 居室单位实际上就在高速公路旁边，所以e 是从小院子传来的汽车噪音~这对大多数家庭来说是不理想的（我想）~另外，人们可以花 20 万美元购买 152 平方米的 3 卧室房屋和 300 平方米的土地，而该单元仅 83 平方米的价格为 16 万美元几乎没有土地（可能有 100 平方米）；所以$$$ sqm对于小单位来说其实很贵（虽然单位的面值）似乎很便宜~相比之下，就像花15美元买半打啤酒或花30美元买一块啤酒一样~虽然 15 美元更便宜，但每瓶的价值要贵得多，因此价值较低（就建筑面积、土地、高速公路旁、由于单元之间共享公共墙等隐私较少等而言）~Cheers Wallace But如果我只借 $160K，那么正如我所说，我要么支付 $250 的租金，要么支付 $300 的抵押贷款（包括 P+I）~
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好吧，为什么不你在离城镇更近的地方 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c96883224amp;svicamp;snfrasamp;tm1208240489 干杯，Y-man
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嗨 Y-man，因为没有停车场，梅尔顿的 2 间卧室单元实际上，在 Hoppers 的价格为 14.9 万美元，而在 Hoppers 的价格为 16.5 万美元~ http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104797938amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c7947870a mp;svicamp;snfrbsamp;tm1208253195 另外，火车从 Hopper Crossings 到市区的时间并不比 Melton 快多少（35 分钟对 40 分钟）更好的布局（门通向客厅而不是厨房）~梅尔顿火车站的停车场也比 Hoppers 多~
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然而，Hoppers Crossing 从 Altona 获得更快的涟漪效应，并且更靠近海滩，而且土地稀缺价值也高了一点，这可能就是为什么它会变得更溢价
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如果价格继续上涨，最终我甚至在郊区都买不起西北 ~ Caroline Springs、Keilors、Tailors Lake 的地价已经遥不可及 Wallace，如果你把每一分钱都花在还清你的 cc 债务和个人贷款上，你需要多长时间才能还清？那，我的意思是绝对每一分钱，不要再在luxu上浪费钱ry，不必要的东西 带午餐而不是买，不要外出就餐，不要在外出时买瓶装水，而是带上你自己的水，不要那个新的 iPod 或新的 CD 版本等等等 这会用一块石头杀死 2 只鸟 一只，你会更快地减少你的坏债，对于两个，你会尝到生活廉价的味道就像你说的，你过着奢侈的生活如果你想前进，现在就付出代价永远不会太开始晚了，但你需要改掉你的旧习惯
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储蓄是唯一的出路 它很慢，很无聊，但这是一个好习惯而且，当你有足够的储蓄时对于房子的押金，无论如何，那时可能会有更好的交易，（取决于你需要多长时间才能存钱）
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你好华莱士，我读过你的帖子很感兴趣我可以建议想要和需要是两件不同的事情虽然新房子可能需要较少的维护，但它们也更昂贵，并且需要几年时间rs 以获取全部资本收益 你仍然可以以 170-180k 的价格购买好的老房子 我可能会是 3 bd 和 1 bth 的汽车住宿 但是你可能会支付大约 360 pw 包括物业费而不是 500 pw 我的建议是从小处着手建造更好 你是否考虑过仍然租房但购买房产这不太可能影响你的生活方式
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感谢所有评论，如果我把每一分钱都用于支付我的个人贷款，那么它将需要直到 2009 年 11 月（明年），我以 0 美元的净资产还清了我所有的债务我一直在考虑购买房产的原因部分是因为来自租赁市场的压力虽然房屋贷款利息确实上涨了几次一年，租房市场（从3个月前）大概涨了10%到20%~我现在还在同一时间查租房，很多租房都说quot;请注意，租金将在 2008 年 5 月或 6 月上涨至 Blah Blah Blah quot;通常是大约 10% 到 20% 的利息（例如从 220 美元到 240 美元或 180 美元到 220 美元）另一个原因是我们都是人类，因此有坏习惯，我相信靠自己的意志去管教比用武力管教要困难得多~ eg 很久以前上大学的时候，我几乎每天都没有规律地学习，做一个好学生，NO WAY！但是如果有考试，我会认真学习，最终我会通过每一门科目，就像过去 7 年一样，我有很多信用卡，但最终我还清了它们，然后关闭一些并启动一些新的 CC 等等 为什么因为如果我只付房租就没有什么压力，因为我以前不需要担心抵押贷款，而且我也没有什么可以拖欠的（顺便说一句，我的家人在海外，所以我一个人在澳大利亚）但我知道如果我有房贷，那么如果我要喝水，我就喝水~就像明天考试一样，我今晚可能会彻夜不眠学习，但如果没有考试，那我显然会出去聚会吧~我不知道这个论坛里有没有很多自律的人~但有一件事我知道在布莱克本买了房产的朋友，在他像我一样花钱之前，现在他可以住100美元一周因为他需要支付抵押贷款而且他有一个孩子所以我是否相信如果我不诚实地买房我会节省每一分钱并过上便宜的生活不是这就像你可以在家工作，如果你的老板没有'不在乎你明天是否在办公室，但仍向你支付全额工资周末，你明天起床挤火车去上班吗？我敢打赌 50% 的人不会买了房子就没有回头路了~所以我会被迫还房贷（只要我能还清贷款，总有一天它会变成我的资产）而且有一个强烈激励我尽快和尽可能多地还款，因为这将帮助我减少贷款期限以及利息权但是如果我只是租房和“尝试”；省钱和“尝试”；住便宜，老实说，我看不出什么会阻止我再次过度消费（正如我所说，在每天定期学习 3 小时并且在考试前做好充分准备之前，我从来都不是一个好学生）我的朋友买了布莱克本的房产也几乎 100% 借款，他过着和尚一样的生活，但一年之内，布莱克本的房产涨了这么多（他对面的房子以 90 万美元的价格售出，土地面积与他相同，但当然更现代；但他的房子仍然很坚固，只是为了比较而买了 40 万美元）所以他的房子可能至少值 45 万美元，一年后可能更多，但实际上，如果没有，他一年能存多少钱买房子另一件事是假设如果他可以在一年内节省$ 25K，但房子上涨了$ 50K，那么他的$ 25K会帮助他节省$$，因为他需要多借$ 50K的抵押贷款，那就是正是我现在的担心，我看到土地价格一直在上涨，所以到 2009 年底，假设我是没有债务，没有更多的个人贷款（即我偿还了 3 万美元的贷款），但是如果梅尔顿的土地价格从平均 9 万美元上升到 12 万美元甚至更多呢？所以房屋土地包而不是 23 万美元到 25 万美元；它将是 25 万美元到 28 万美元，或者可能是 30 万美元 SydenhamTaylors Lake 的一块土地现在价值近 20 万美元，而几年前，人们可能只能在 10 万美元左右捡到它~出租物业不断增加（在可能是每年 10%），但我的收入不会以每年 10% 的速度增长~这意味着我每年的储蓄会越来越少（因为我必须支付越来越多的房租）；但是地价会一直涨，我不想要新房子，但只要地价一直涨，那么老房子也会涨价，我知道总有讨价还价的问题是大多数便宜货可能会首先被你们（作为投资者）捡到 为什么因为你们现金充足，无论如何你们很可能有比我更大的存款〜考虑到这给了我 5 年的时间，前 2年（到明年年底），我将偿还所有债务，我将像僧侣一样生活 3 年以上，以节省大约 8 万美元，但如果到那时梅尔顿的房价平均为一个宅地套餐（我只是将 houseland 套餐用作标准，以便更容易看到会发生什么）是 35 万美元而不是 25 万美元，那么我将在 5 年艰难之后借 27 万美元（即使有 8 万美元的存款），而不是借 25 万美元对现在当然，如果房价像地狱一样下跌，而建筑商很乐意削减他们的价格y 减半，也许 5 年后，我可以在 Melton 以 10 万美元的价格获得房屋土地套餐，然后我可能根本不需要借很多钱 但是自从我搬到墨尔本将近 20 年以来，我从来没有真正见过房价倒退了，我不认为我的加薪和通货膨胀以及不断增长的出租房地产市场会让我比 10 年前房价上涨的速度更快，我永远不会考虑在美国的任何地方租房西北郊区，我什至不知道 Taneit、Point Cook、Hoppers、Sydenham、Keilors 在哪里，但现在我什至负担不起住在那里，忘记了 Box 中 80 万美元的房地产市场希尔，除非我中了彩票，否则我真的看不出我怎么能在那里买房子，不管我在接下来的 30 年里是否喝水，但我感谢所有给我关注评论的人，我真的很感激那
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你能告诉我更多关于这个策略的信息吗 是为了负扣税还是税收优惠 我怎么能在租房的同时买房 如果我真的这样做，我会失去我的第一个吗购房补助
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呃，墨尔本房价在90年代的经济衰退中并没有下降在过去的12个月里，官方利率从625%上升到725%，一年前我支付了747%，现在我支付 87% 所以增加了 16% 还要记住，你的债务将是 100% LVR 所以你开始支付比租金多得多的利息，所以增加的比例会更大 华莱士，你确实意识到你正是我们需要长期保持价格上涨和上涨的人所以我们真的不应该让你灰心，如果你已经已经做出你的决定，去做吧 为什么要问我们 Alex
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不，这是建立一个比你的 PPOR 更有价值的资产组合 IPs 的税收优惠比你的 PPOR 更多 最大的税收优惠PPOR 是无 CGT 的状态，但直到你卖掉你才能得到它如果你只是购买一个 IP，你不会失去首次购房者补助，但你可能会失去我之前确实购买了几个 IP 的印花税优惠我买了我的 PPOR 但那是不是我在省钱 老实说，华莱士，人们购买 IP 的收入比你赚的少，但这真的取决于你愿意做出多少牺牲 我仍然不认为你知道什么这就像降低你的生活方式亚历克斯
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贫穷或富有的生活你的选择嗨华莱士;如果您在本网站上进行了大多数民意调查，会警告您不要有充分的理由继续购买您的第一套房子 我们正处于自大萧条以来最严重的金融衰退的开始 聪明点，还清您所有的信用卡债务您说可以在 2009 年 11 月之前结清，然后我建议您存下相同的金额，这样您就可以到 2010 年 11 月使用此还款和储蓄记录，然后您可以向银行出示，以证明您在未来两年内有过往记录每月告诉我们你的还款储蓄计划的进展情况

我不会投票认为我们正处于自大萧条以来最严重的经济衰退虽然我确定滞胀的开始，90 年代的萧条，亚洲危机等，看起来我们也正处于自大萧条以来最严重的衰退中，但是我会投票支持衰退，很可能是衰退你知道，这可能是一个有趣的讨论如果我们假设华莱士赢了'T保存一个如果他继续租房，人们会建议他购买 PPOR 纯粹是为了强制储蓄吗？我的意思是，从长远来看，与他只是继续租房并花掉他赚到的所有东西相比，他仍然会领先于获得回报的 PPOR 无追索权，知道你对市场的预测，你会说华莱士是现在购买并通过抵押贷款强迫自己进行储蓄计划更好，还是等待，不要再存一分钱（大概是在那笔个人贷款上保持头脑清醒），他只是可能会在接下来的 30 年里租用和花掉一切 不是我们经常在 Somersoft 上讨论的问题，我承认华莱士，你可能真的想看看其他人是如何做这件事的 说你没有储蓄纪律是'一个借口亚历克斯
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在我谦虚和卑微的意见中，FWIW，我认为华莱士你确实应该先还清信用卡为此，你是否考虑过将 cc 余额切换到其中一个 0% 6个月的利息卡任何理由都应该遵守纪律和勤奋付款，看到余额下降得更快！我仍然相信，至少在 09 年底之前，这将是一个买方市场，显然你认为你可以偿还债务如果你然后为 PPOR 借 100%，你可以把你新发现的技能和有纪律的支付策略（强制储蓄付诸实践）人们说我们疯狂地认为我们可以买得起我们的第一套房子我们能负担得起吗 - 如果你按照银行的标准来做，那绝对不是！我们决定要做到这一点，我们必须把两辆车都卖掉，而不是因为它们值多少钱，然后买一辆破旧的大块车，让老公从家里上班，然后我不得不搭公共汽车来做我的兼职工作 我们没有不是只靠烤豆和两分钟的面条过活，但哇，即使买牛奶加入咖啡也是一种奢侈 我们每周的杂货账单降到了每周 32 美元的可怜的两个人！ （1993 年）我们无处可去，什么也没买，非常无聊等等等等，压力很大，但它奏效了 我们有足够的存款让银行相信我们吝啬的公司我可以偿还贷款，-只是！是不是很难你打赌！是否值得我绝对提倡强制储蓄抵押贷款方法！！！所有最好的 PS 我相信如果你的未婚夫真的想与你分享她的余生，我相信她将为你们俩创造一个更美好的未来尝试讨论它！！！
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谢谢大家深思熟虑的建议~有的朋友说没有，有的说有~老实说我还没有下定决心，我同时在看租房和楼市~只是搬家了；年复一年地出去是在浪费精力和时间~我从来没有意识到过去租房这么难，昨天我在一个有30多人的小公寓里进行了另一次检查~我的愚蠢想法是抵押贷款我至少可以修几年（可能是5年）而且我会确定我每个月需要支付的费用~但是有了租金，我有一种直觉，它会每增加10％年，你们怎么看 另外，有时业主可能想卖掉房产，最后我不得不另找地方（因此又花了很多时间 amp; 再次努力） 是时候检查 domaincomau amp;房地产柯马；在过去的 3 个月里，我一直在半夜醒来，只是想找个地方搬出去，但没有成功~如果我最终不得不为一周的租金支付 250 美元以上；我还是应该在梅尔顿租房或支付 360 美元的抵押贷款更好吗
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华莱士，我知道你说如果你被迫，你可以还款，就像你被迫时一样，你拉了一个通宵阅读考试材料并通过考试我担心的是，您已经说服自己甚至不尝试改掉迄今为止使您陷入消费债务领域的习惯有什么建议您不会去回到你的旧习惯，一旦你还清了所有的消费债务，你会不会想到最终发生时，你的消费债务水平不会比现在更糟，也许到那时，你就会有消费债务来自你的妻子和你未来的孩子（如果你决定要他们的话）你现在 37 岁，假设你保持着你最爱花钱大手大脚的习惯，但是当你有抵押贷款时，你把每一分钱都用来还清，你在 10 年内无抵押贷款 在 47 岁时，你的 k ids（如果有的话）甚至不会是 10 岁，你开始积累消费者债务，当你的孩子（如果有的话）决定既然爸爸现在有钱花大钱了，我会加入在你说你的家人在海外是对的，考虑到访问费用当其他人不需要时可以坐下来暂时不旅行，那你呢？你有义务旅行吗（从你的姓，我假设在您的文化中您需要进行一些强制性的旅行） 父母的生日 如果他们不能旅行，父母希望看到孙子（如果有的话）并且您是否期望您的就业能力在未来需要时会保持不变还清你的消费者债务你打算工作到多少岁，你的选择任何人都可以在他们想要的时候改掉一个习惯
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我只是想知道他在华莱士之前买了房子之后还要多久决定他“必须”有一个假期或沙发或家庭娱乐系统或其他任何东西，然后决定它会我可以增加个人贷款 Alex
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