澳洲澳大利亚房地产 2008 年您的投资策略是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，随着市场的不确定性和 2008 年市场的走向，我的策略基本上是套现 - 不购买股票 - 除非数字叠加，否则不购买房产 - 在我减少我的 PPOR 债务后，我必须承认只是在场边等待正确的时间再次进入是非常困难的希望你们有一个很棒的复活节假期！ TAG
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我决定在我的定期存款在 2 个月内到期时关闭我的 ANZ 储蓄账户（年利率为 625%）然后我切换到 Bankwest Bankwest 有一个 775% 的 telnet 储蓄账户和一个 8 % 5 个月的定期存款 回报不错 我希望通过切换到 Bankwest 做正确的事 我知道我会获得更好的利率，但我在 ANZ 工作了大约 20 年，并且有很好的信用和储蓄与他们的历史也许我应该留下我有两个想法你们怎么看今年年底当我节省了 80,000 美元的押金时我会购买我的第一个 IP
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还不确定策略想在今年晚些时候购买 IP#2，但现在考虑升级 PPOR（很多便宜货开始出现），但需要决定是出售当前的 PPOR（市场开始下跌）还是转为 IP#2（并持有至) 时间放大器； $ 会告诉 Cheers Stella
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我今年的目标是： - 在我 2 月购买的开发地块上进行审批 - 再购买至少 2 个小型开发地块（800-1000 平方米） - 银行多一些现金以备不时之需（也就是说，可以将我从边缘拉回来一点）在年底查看此线程进行比较会很有趣！ -Ian
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我要坐下来，多研究，多学习，完成一些职业学习以帮助未来的职业前景（包括 DipFinPlanning 和 Cert4MortgageBroking）并支付我的 PPOR 支付 30,000 美元的具体目标在接下来的 2 年中，每 12 个月，获得 15,000 美元的 LOC 用于潜在的 SharesMgdFundsIPGoalTexas Hold 'Em Wow Kim 投资，为什么要为 IP 支付 80,000 美元的押金
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继续做我正在做的事情，但在更快的速度购买土地，细分和出售（并保留一些）我发现太多交易的数字堆积如山
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我想这样做，你到底是如何进入它
评论< BR>Kim，我认为你应该离开 ANZ 银行不太尊重他们的客户，所以寻找最好的交易我实际上也在关注 Bankwest，但不是为了存钱，我想再融资 也许他们可以借给我一些你的钱干杯
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你就读奥斯卡的细分学校我在1天内教你所有的技巧只需20,000美元
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标签，对于叠加租金的数字将不得不上升，利率将不得不下降6 月份至少 5% 如果情况没有太大改善，我会退缩，我不买任何东西 我想再买 1 个 IP，但金融市场的问题和高利率让我担心，我不买股票或者，我认为股市调整周期至少还有 12 个月的时间来欢呼
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我对房地产更加挑剔 - 我只关注收益率为 10%+ 的商业地产，不，你不会买很多这些零售但它们存在我还计划利用黄金、白银、钯和替代能源股票，并做空美国银行和保险公司
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我只是打算为了拥有一切，我们投资的地区似乎经受住了所有的经济气候es，即使我们仍然控制的一些股票下跌了 42%，保持观望并没有错，这就是为什么将您的投资组合分散到多个领域的原因在不同的经济阶段都会以不同的方式表现，即使公开市场可能会移动向上的可能会向下移动
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随着利率的上升，看起来我们可能不得不在一年内不购买另一处投资房产 我们认为我们可以通过出租我们的 PPOR 来解决这个问题，这是一个4 间卧室装修精美的房子，购买并搬进一个未装修的 2-3 间卧室，在一个更便宜的地区一年我们都必须做出牺牲才能继续前进，有时布朗温
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偿还 PPOR 债务并寻找更高的东西如果我们今年购买其他任何东西，就会产生收益 我们的 PPOR 有一些工作要做 - 维护和 reno 的东西也可以增加股权 不是很令人兴奋 eh 保重所有
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对我来说 2008 年是防御战略的一年，更多关于保护我所获得的东西o 今年不再为我购买卡片，还考虑在可能的情况下发行证券股权并设置 LOC 和抵消账户，以便我有足够的现金来度过未来的风暴，或者成为一名能够利用机会，如果它们可用
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我们仍然躺在这里，像一只肥胖的蟒蛇一样愚蠢地吃掉一个牛消化我们去年购买的棚子计划今年全年都在做绝对的鸡奸物业方面我花费越来越多的时间只是每月为租户开具发票，左右支付税率、税收和保险，这很有趣！今年我决定去兼职，等我们在珀斯的办公大楼进行市场租金审查我们很快就要去昆士兰州了，希望能赶上布里斯班的几个 SSer 然后我们的第一次巡航就开始了，两周的纯粹幸福 总比捡拾被遗弃的垃圾要好做过跑步者的野蛮租户 Woohoo !!!
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幸运的家伙干得好！我们的计划是在未来 6 个月左右购买一个便宜的（低于 30 万美元）IP - 但它需要有很好的折扣（15-20%）并且收益很高。然后我们会考虑在 6 个月后再购买一个，或者如果经济状况和悉尼市场允许的话，我认为今年是悉尼西部的一个很好的购买机会 悉尼内城区，甚至一些中城区，在 2007 年都显示出可观的增长，所以我认为随着兴趣的减少率我们应该在悉尼西部看到一些新的健康
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是的，我想也是时候进入悉尼西部了！但是便宜货在哪里（帕拉马塔、韦斯特米德、吉尔福德、奥本等等）
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2008 年的计划几乎什么都不做太远了（我希望）今年不打算购买任何IP 当然，如果我关注的特定房产上市，上述内容就不再适用了！
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假期去吧密切关注布里斯班和悉尼市场的弱点和讨价还价 如果有超值优惠就购买（15-30% 折扣） 注意利率稳定 还清我的两处房产 假期去我想我已经涵盖了这个 我会去两个假期一个本地人在海外不要认为我已经采取了这个假期是什么类型的假期
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我会告诉你什么时候 IR 寻找自己可能很快我会想到
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我的计划未来 12 个月 1 在悉尼购买 IP - 希望有一个不错的小租客来缓解隐藏我将承担的利率 2 从 PPOR 中提取 $$期望拉尔夫·诺里斯（Ralph Norris）跪下并恳求我以 8% 的折扣购买一些 comm bk 股票 div 3 也希望在我们为期 12 个月的家庭里诺项目中取得进展 - 目前进入第 9 年
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您好所有选项完成成本低于 1% 建筑师草拟初步图纸 原始场地，但在悉尼 10 层楼中，将 4c2 酒店从候机楼门 400 米划为 200 间客房的双钥匙 就在组织链条的中间，以便在完成后带走酒店build 将成为澳大利亚市场的新事物，一旦组织好第一个项目，您将听到或读到需要在 12 个月内进出议会并同时提交土地和环境法庭希望在 6 个月内完成，但需要一点推动 目前最困难的部分已经完成，直到它完成理事会的设置并运行我们新的小型商业贷款部门，只做交易第 i 组超过 200 万作为一名财务顾问、三个经纪人、两个大型贷方、一个本地和一个海外以及两个较小的贷方，迄今为止我们做得很好，我希望为一组金矿组织资金重组业务，现在在获得资金的位置，他们似乎很高兴那里的利润比大多数人都高，因为他们没有挖掘出他们正在重新提炼的黄金，为太平洋岛屿集团组织一个电站再融资的资金，资金来自一家印度尼西亚银行，资金规模为 3000 万在澳大利亚重组一个开发商，该开发商需要从一个贷方为 60 个单位再融资，这些单位的 lvr 超过 90% 试图为一个 115 个单位的土地获得资金，他拥有土地并寻找清算人，如果我们不这样做'不要重组并得到一个通过一个经纪人开始建设的人，他的 lvr 将在完成时超过 85%，他的保证金约为 8%，并且该网站是 14 层，所以不是小交易，而是持有f 一个人回来重组，让另一个人拿出他目前的借款，然后重组现在的 da 来赚钱，所以再融资和卖掉 4 个疗养院和 1 个购物中心很有趣，这样你就可以看到周围有很多东西，它们是没有向我们发送任何广告，我们会评估是否 c如果我们可以的话，这笔交易将在 2 天之内告诉我们并且不收取任何费用，然后经纪人的授权加上我计划今年交换的 4 个商业广告中的第一个，资金已获批准，投资者资金等待结算，第二个已排成一行没有存款和结算时的钱，所以期待一个非常好的一年我希望今年会好很多，我希望它继续徒劳我希望每个人都好，如果有人认识某人或在超级基金工作我正在为我的吉祥物项目争取一个超级基金，而不是看银行，因为我已经可以使用它们了
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我和爸爸妈妈住在一起，我想尽快还清 IP我可以，所以我可以在几年后搬出去买我的第一个 ppor
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我正在考虑在靠近咖啡带和城市的地方以不到 23 万美元的价格在 Mount Lawley 购买 1 间卧室位置 我可以获得每周 260 美元的租金回报 不错嘿！！
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嗯，我一直在考虑，但是必须通过 i 来处理它很麻烦我不知道
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金，如果你这样做，你最终会得到一笔不可扣除的大笔贷款（你的 PPOR），而且你的 IP 没有贷款 如果你的 IP 有大笔贷款，那就更好了取而代之的是（并且您的 PPOR 都没有），因为那样利息账单是可以扣除的就像你一直在做的那样然后，当你购买你的PPOR时，你要么从抵消账户中提取所有现金，要么从现金账户中提取所有现金
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与s_t的全心全意协议 - 你会疯狂地偿还你的如果您打算购买 PPR，则为 IP！！！！
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也许是大篷车 LOL 环游全国寻找 CF+ 优惠 Cheers Sue
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我们 2008 年的计划是找到一个PPO“B” （主要营业地点）我们正在寻找一个比我们需要的更大的空间，我们现在可以出租一半，随着业务的增长，我们会进入这个空间还支付 PPOR 以获得较低的 LVR 以启用第二个 IP（希望) 2009 Cheers Sue
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我们刚刚购买了我们的梦想 PPOR，我们喜出望外在海滨别墅下建一个单元，以抵消抵押贷款这对我来说是巩固和完成的一年
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谢谢你的建议，我真的很困惑，不知道你的意思但别担心，我会的正在和某人交谈，因为我对所有这些东西一无所知
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哦，好吧，所以你的意思是先购买 IP，例如先支付 10% 的押金，然后将其余部分放入抵消中account 你认为先买IP是要走的路，然后买我的ppor 但是我能在大约3年内买得起我的ppor吗s time 你认为我需要偿还多少 IP 抵押贷款才能购买 ppor 23 万美元的单位 我在想一半 希望有人能帮忙！
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是的 在很多方面是的您多久需要一次 ppor 是个人问题 取决于您的 IP 的价值，以及您节省了多少 您是否可以为另一笔抵押贷款（为您的 PPOR）提供服务，取决于 IP 的租金和您的收入水平 存款IP, 230K, 20% $46K + 成本 $230K PPOR 单位的押金可能是 20% 46k 如果你有 80K 储蓄，你不需要更多的储蓄或增长 换句话说，你几乎有足够大的存款现在可以购买 2 您可能会遇到服务性问题 - 您是否负担得起还款 如果您联系优秀的抵押贷款经纪人，他们应该能够帮助您获得更准确的数字，并指导您获得最优惠的贷款
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谢谢，你买了一些好东西我想我决定从买我的第一套房子开始 - p por 我的主要优先事项是在大约三年内离开妈妈和爸爸，现在我把事情看得更近了，为两者提供服务将太费力了 我有资格获得 20 万美元的贷款 我的目标是节省大约未来 3 年 75,000 美元 到那时，妈妈说她将卖掉她的出租房产并给我 50,000 美元所以我希望有至少 100,000 的押金并获得我要购买的 150,000 的贷款基本的 1 间卧室（庭院和自己的洗衣房是必不可少的） 妈妈说她将在这处房产中分一半，但我认为我的父母已经为我做了很多我不希望他们在接近退休时让自己负债累累所以我会从小处着手 我会从一些我知道我在偿还方面不会有困难的事情开始看看我能不能用我房产的股权投资
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珀斯房产2008 - 2013 我对进一步的观点感兴趣ut 珀斯未来 5 年的房产 每个人似乎都认为市场持平，也许现在是购买的时候了 我想知道美国发生了什么 价格在去年下降了 10% 有些地方下降了 30% 或更多 看不到尽头 看看奥克兰的 CBD 市场，这是发生野蛮跌倒的另一个例子，有很多关于人们失去毕生积蓄的故事 这有点像超速驾驶的司机 - 和 quot;我不会被抓住的态度”； - 所有其他房地产市场都可能开始下跌，但“这里不会发生”；商品繁荣，大量移民涌入等等 我们听到了所有支持房地产继续朝着大多数年轻人只有经历过的方向发展的理由 但我想知道现在是时候完全摆脱珀斯房地产了 我卖掉了所有但是 2006 年年中的珀斯房产，现在很高兴我这样做了 最后一个，我完全拥有，我也在考虑出售 毕竟我可以把钱存入银行并从中赚取 8% - 这是无论如何，关于房地产的长期增长率，从现在起的 5 年内，如果房地产保持平稳（或者上帝保佑像世界其他地方一样下跌），我每年从基金上赚取 8% 会好得多我建议，在高利率的情况下，这看起来可能会进一步上升，而且珀斯房地产最近的巨大运行（远高于 8% 的长期平均水平）我们将看到至少 5 年基本上没有增长，但会看到价格在 5 年内下降 10% 到 15% 并不感到惊讶他们现在是什么毕竟珀斯对信贷危机和由此产生的影响并不免疫 欢迎任何反馈！
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这真的重要吗只有你能回答这个问题你的房产目标是什么你实现这些目标的时间表是什么你用什么策略从房产中获得股权现金流如果你的目标是长期持有一些租金，你为什么要为现在价格发生的事情而烦恼？这真的很重要吗例如，我的一个地方（Kew，VIC）从 87 年的 16 万美元到 80 年的 33 万美元，然后在 92 年下降到 25 万美元现在它的价值达到了七位数，我听了市场是否上涨了，我已经很累了下一周或其他任何人的压力很大，来自于他们没有明确的投资目标这一事实，任何价格或信心的上涨都会吓坏他们
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这真的很重要上面的海报，是的，这很重要你的投资期限不是相关的时机就是一切 我想知道 1980 年代的“长期”日本房地产投资者如何看待长期赌注，呵呵，她认为这不仅仅意味着他们的一生，或者 90 年代中期的新加坡房地产投资者是谁今天仍然等待收回他们的钱 如果珀斯真的在未来几年处于顶峰，那么长期是无稽之谈 - 鉴于我们的风险状况，我们都致力于最大化我们的回报正如沃伦巴菲特曾经说过的那样，多元化是普通人对冲无知 在我的特殊情况下，我 42 岁 我打算在 2 或 3 年内退休 我不喜欢将“死”资金捆绑在不良资产（珀斯财产）中 这就是说，如果我当时 22 岁，打算在 62 岁退休，同样的观点也适用马克，但问题是，我们这里的价格也下跌了，商品繁荣、移民等将保护 AU amp；西澳有一段时间了，不知不觉 5 年过去了，通货膨胀推高了其他一切的价格，工资会增加，房产会上涨如果它没有被捆绑在良好的旧房产中，黄金是否可行在价格 http:wwwsafehavencomarticle-9797htm 干杯
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Zippys 没有人可以预测未来，但有一件事是确定的 当下一次繁荣来临时，我和这里的许多其他人将为此做好准备，我们将提前退休 IMO 信贷紧缩应在 2008 年底前结束，情况会有所改善 我预计不会增长 20%，但即使是接近 CPI 数据的增长对我来说也是可以的 100 万的 5% 是 5 万美元，200 万是 10 万美元等等等 我的投资组合现在不是正现金流，但如果利率 d rop it will be 另外，随着时间的推移，我们的租金收入会增加，我的持股情况会改善同时你仍然会坐等银行出售我的 IP 干杯
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我注意到我的银行正在提供定期存款利率为 79%，住房贷款利率为 889%，所以我认为利率会再上升 1% 很明显银行都在挤兑没有资金可以放贷，所以我将在短期内保持紧张
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银行通常对 HL 收取更多费用，然后对 TD 收取更多费用，这就是他们赚钱的方式 银行对利率没有发言权 - 那是澳洲联储
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不错的尝试 Mark8888，但你陷入了一个古老的陷阱，将一个话题概括为人们的个人财富极其具体的古老陷阱当你说“珀斯房产”时，到底是怎么做的你的意思是 看，你和我不能买珀斯的房产它太大了 大约 90% 现在实际上没有出售，另外 10% 实际出售，嗯，我们没有 +- 50十亿买它所以，我的推理一直是，如果你买不到，别担心你只需要专注于你可以实际购买的一小块草皮现在，最大的问题是- 那个小补丁在未来 5 年内会做什么？当然，我们正在讨论细节，以及所有这些ket评论”；径直走出窗外，进入报纸和电视的狂欢，围绕烧烤和“专家评论员”的群聊进行一般的闲聊；这经常被引用，但不幸的是，你和我留下了一个愚蠢的内幕，我们想知道我们的小补丁的价值正在发生什么这就像说未来 5 年股市将下跌 将会有大量机会许多人选择正确，并用个人股票制作了一个motza，我认为这是一种懒惰，坦率地说，当现实与构成城市的个人地契一样多样化时，将整个城市广泛刷成Up或Down或Flat是一种懒惰的逃避各个城市
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银行对官方利率没有发言权，但他们几乎可以收取他们想要的任何保证金这就是为什么我们一直看到利率变动超过官方 RBA 加息这也是为什么我们有通过专业套餐等对“标准浮动利率”的折扣 银行收取的利率实际上只受到竞争的限制 Alex
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我绝对不遵循这个逻辑所以你是说如果两个定期存款一种nd 房屋贷款利率相同，利率将不再上升 定期存款是银行如何借钱的一小部分 Alex
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我对银行如何运作的理解是他们拿走人们的钱然后借给它出去拿 2% 的利润我也明白在这种情况下银行没有足够的钱借给他们，所以他们非常依赖他们借给谁，例如（风险最低）
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这取决于哪里和什么您在 My Perth 的房产投资在过去一年中上涨了 30 万美元 如果您的房产距离市区超过 20k 并且没有重建潜力，那么可能是时候出售了
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而不是我解释一下 6 段长不要让我 100% 简洁，我建议你上网或去大学书店买一本微观经济学教科书，它将解释货币创造过程、当地经济因素，最重要的是政府如何在其货币政策 即使您没有阅读所有内容，利率部分也会帮助您了解更多信息我们面临的经济环境（如果不是在货架上看起来不错！）希望它有所帮助 Cheers Dave
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由于波动性和不确定性如此之大，我正在挑选一些似乎很有价值的东西，因为基金允许 STG 股票是 22 美元（规定的未来股息收益率为 10%） 也许一些因 Opes Prime 而暴跌的小盘股跌出 抵消账户中的停车资金 如果没有真正的诱惑出现 我不得不承认机会正在出现在我没有认真对待的领域计划投资我是没有坚持我的计划还是抓住了我真的不知道的那一刻
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我会尽可能多地学习建立我自己的 PPOR 所以有点受不了$$$$一旦 PPOR 完成，我应该有大约 50 万美元的股权，我计划将其用于一些小型（三重四边形站点）开发，但这可能是 2009 年
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蓝卡，出于我自己的好奇心和理解（可能会学到一些东西)，你怎么能在资金紧张的情况下建立一个立即拥有 50 万美元股权的 PPOR有没有办法同时做这两件事
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谢谢戴夫会这样做 我偶尔会在 11 年参加我的经济学课程 - 去展示！我今天早上醒来，意识到我还考虑了其​​他重要因素（例如 RBA 现金利率） wwwrbagovauMediaReleases2008mr_08_04html 由于我的浮动利率上周两次上涨（总计 045%），我暂时感到压力很大。虽然上面的媒体发布解释了原因
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这一切都用于偿还贷款 我是个体经营者，经营一家小企业的现金流不规律 我的 50 万美元股权来自我们从之前的 PPOR 带来的 30 万美元股权，以及来自我父亲的 IP 的 6 万美元股权在法律上和我们一起减半，然后需要卸载，以及我们地区非常相似的房屋的建筑成本+成品售价之间的差异，所有资产都增加了 50 万美元，我们欠了大约 52.5 万美元，完工后该物业的价值约为 1-1200 万美元，所以虽然我可以说我们拥有 70 万美元的股权，但实际上，它会接近 50 万美元
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我决定购买我的第一套房产作为 ppor，以便充分利用第一套房产家庭储蓄账户，FHOG，无印花税 我将在接下来的 2-3 年里疯狂地存钱 到目前为止，我已经存了大约 1.3 万美元（每两周 1100 美元），一旦我达到 2 万美元，我将把 1 万美元存入托管账户指数基金，例如 Vanguard 或 SPDR Samp；PASX 200 基金 (STW) 在我的 PPOR 生活了几年后，我将出售我的指数基金（这将是大约 5 到 6 年的时间，并将这笔钱用于首个ip的押金
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200基金的表现看起来还行 spdr 2008年的表现 19%
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2008年，我要看什么市场正在做，因为我没有能力做任何特别的事情，而且我预见到增长有限我认为今年会让我处于有利地位
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我们将在接下来的几周内完成我们在一小块公寓里的 IP reno，然后我想重新估值，看看我们能获得多少股权退出然后不确定现在想要一些具有合理收益的东西，不清楚是否股票或财产（​​resi或商业）将花费到今年年底研究这两种选择，然后看看我们以哪种方式跳跃kaf
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