澳洲澳大利亚房产 Altona Meadows 悉尼

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嗨，我唯一的 IP 是在 Frankston在附近 谢谢 Lilli
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嗨 Lilli 我不太了解 Altona Meadows 但我们有一位当地专家在 Jingo (Jason) 可以帮助你事实上他确实发布了很多关于我最近可能在论坛上搜索 祝你好运 哈里斯
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是的，我对这个领域进行了尽职调查并且喜欢它，尽管 10 多年来我认为你会看到弗兰克斯顿甚至低威里比的表现优于大盘，主要是因为如果你喜欢这个地区，他们已经从如此低的基础上掉下来了，考虑 pt 厨师更新和相当好的价值
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莉莉：莉莉你知道你是否曾经想比较（广告询问）房价和（广告询问）租金价格，您可以打开两个窗口，例如：1 房屋出售 Altona Meadows http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchidaltona+meadowsamp;aqfpamp;cufn-reaamp;tresamp;qGo 比较类似的街道、建筑、租金位置：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchidaltona+meadowsamp;aqfpamp;cufn-reaamp;trenamp; qGo 另外，我有 1994-2005 年的房价中值（由 Victorian Valuer-General 提供），显示了 10 年期间的价格上涨：注意，这不是 Altona Meadows 我只有周边郊区、Altona、Altona North 和 Laverton （没有 Point Cook） Altona：1994 年房价中位数：$113,5002004 MHP：$330,000 所以变化：191% Altona North：1994 MHP：$104,5002004：$284,000172% Laverton：1994：$78,0002004： $215,000176% 1994-2005 年墨尔本西南部表现最好的郊区是： SpotswoodChange bw 94-04: 232%Growth PA: 128%Change 02-04: 9% 2004 年中位价为：$355,500 Newport:94-04: 216% Gwth PA: 122%03-04: 2%04MHP:$370,000 Williamstown North:209%12%8%$417,500 Altona: 191%113%- 3%$330,000 William stown:180%109%minus 5%$530,000 Lilli，这并不一定意味着 Altona Meadows 显示了这些增长数据 只是为您指出一些有趣的资源，以及您的所有其他尽职调查研究，这可能会很方便 更多最近的 Victorian Valuer -一般统计数据可从：http:wwwnrevicgovauLandlcnl01DAC6F-4FF5582EDD1DD6B9CA256E5F0014C0EEopen 特别是； （摘录）： quot;我需要过去 10 年的中位数价格 此信息是否可用-line 或发送电子邮件至 propertysales@dsevicgovau 或电话 (03) 8636 2456 我在哪里可以通过房地产信息和销售 (PRISM) 为订户研究住宅、商业、工业和农村房地产销售统计的趋势、房地产价格和预测 在哪里可以购买出版物“房地产价值指南” 您可以在线订购副本或发送电子邮件至 propertysales@dsevicgovau 或致电 (03) 8636 2456 我可以在互联网上访问有关年度房地产销售统计出版物和直方图报告的信息 是的，如果您是注册的 Landata 订阅者或发送电子邮件至 propertysales@dsevicgovau quot;等等还有更多：选项 3 http:wwwpropertyvaluecomaufaqphp 特别是；以下摘录： **关于 PropertyValue 房产报告 您从哪里获取房产信息 我们的房产信息来自每个州的估价师办公室state PropertyValue 邮政编码概况报告包含从各种来源汇编而来的最新人口统计数据，包括： Veda Advantage、澳大利亚统计局、新南威尔士州犯罪统计和研究局、维多利亚州警察统计局、昆士兰州经济和统计研究办公室、澳大利亚联邦警察局和 ABS 车辆普查 信息的最新情况 PropertyValue 数据库日期早在 1990 年，并使用来自每个州的估价师办公室的新数据每月更新 PropertyValue 报告中使用的人口统计数据来自最新的人口普查 在可能的情况下（例如年龄），数据已被预测以报告当前的人口统计趋势信息的准确性如何 PropertyValue 数据直接来自估价师办公室 估价师办公室的数据每月更新一次，确保 PropertyValue 拥有最新和准确的销售历史 PropertyValue 用于生成我们的报告的数据模型有规则允许我们检测数据中的异常值和 r从计算中删除它们 异常l 值包括某些区域的极高或极低的房价和无效地址 通过消除此类异常，我们能够最大限度地提高信息的准确性 我们还使用中值而不是平均值，这进一步增强了数据的完整性 地理区域的作用您为目前涵盖 NSW、ACT、VIC、SA、WA 和 QLD 的 PropertyValue 物业报告提供报告 正在计划扩大我们的服务范围，包括为澳大利亚所有州提供此类报告** 具体而言：（引用文章）享受投资乐趣
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目前Altona Meadows的房产似乎很短缺-出租和出售我个人喜欢郊区-但我住在这里并且在这里有一个IP，所以可能会稍微偏向该地区去年增加了 14% 优点：1）非常靠近阿尔托纳和海滩（最多 2-3 分钟车程）2）非常靠近拉弗顿火车站（我每天早上开车去那里送我的妻子 - 这是a2从我们家开车一分钟）这里的1区票 乘坐火车到城市大约需要45分钟 3）非常方便地进入高速公路，非高峰期可以在15分钟内以法定速度行驶！ 4) 靠近 Laverton 和 Laverton Nth，该地区有许多工厂 大量就业 5) 该地区很安静，有一个很棒的购物中心（中央广场） - 还有一个最近建成的现代图书馆 6) 人口增长城市的一侧简直令人惊叹 我在这里住了 10 年 当我第一次搬到这里时，没有交通拥堵 现在，他们每天都在发生！ （不幸的是，这对房价有好处！） 7）我没有事实证据证明这一点，但我有一种预感，我相信这里的大多数人都拥有自己的房子——因为它们很便宜，不会受到影响由于利率上升，这里的许多人都是投资者——股票和财产他们在海岸拥有度假屋（托基、洛恩、安格尔西等）和市中心的房子（像我一样——但不幸的是不是度假屋！）缺点：只能想到两个！！ 1) 西部郊区和污名因此与西部郊区相关 虽然我相信随着城市和周边地区房价的上升，这种情况正在消散 许多专业人士正在搬到 PT Cook（附近）和 Altona Meadows 他们倾向于旅行坐火车进城 2) 汽油价格正在上涨——可能会使到城里的旅行更贵！ （但请参阅 Pros 下的第 7 点 - 不要认为这里会咬得太紧！）如果我准备购买，我会再次考虑这个区域 我在这里有我的 PPOR，和 1 IP IP 是 1960 年代的 3 卧室砖房 2004 年以 228,000 美元购买 上周估值为 285,000 美元 平均每年增长 7% （但我是在上一次繁荣的高峰期买的，我猜你可以说！） 我们自己的房子是一个 4 卧室的地方 我们花了 130,000 美元建造它（土地和建筑），价值在 320,000 美元到 350,000 美元之间Altona Primary School 非常受追捧 该地区的树木较多，而且比郊区的其他地方更成熟 中央广场后面的街道也很受欢迎 球场尤其是 Skeleton Creek 就在附近，还有自行车道, 和步行道 Can't thi实际上该地区有太多错误 我们从 1998 年以来一直住在这里 考虑过搬家，但除了“势利因素”之外，找不到一个真正好的理由这样做！该地区还从海中获得新鲜的微风，您无法像在 Yarraville 和 Altona North 那样闻到工业气息 也不会像在 Altona 那样闻到任何气味！租户 - 自从我们买了它以来，我们的地方一直有同一个单身妈妈 从来没有错过任何付款 虽然当我们在年初提高她的租金时她抱怨（对于该地区来说仍然太低 - 她会得到另一个增加）她每周只支付 220 美元，真的应该支付 260 美元 我们将在 6 月将其提高到 230 美元，12 月将达到 240 美元 我相信这里有租金需求，她将无法找到另一个类似的房产低于每周 240 美元 这所房子上周末以 267,000 美元的价格非常便宜地售出，与我们的 IP 相似 - 不知道为什么它卖得这么便宜，（可能需要工作 - 不确定）但它会是一个不错的选择！我很担心，直到我们在这次销售后 2 天得到我们的 IP 估值 回到 285,000 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-binamp;tm1203674011我不卖他认为人们已经被定价在 Altona Nth 和 Altona 之外，现在正在寻找这里（我同意和他一起）Altona Nth 的房屋价值超过 400,000 美元，去年增长了 40% 我相信 Altona Meadows Laverton 的增长空间目前也是热门房产 问候 Jason
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谢谢 Jingo，很棒的信息现在人们是否在购买 IP 我很想购买我们的第二个 IP 但是不确定什么时候是当前经济中所有“戏剧性”的正确时间我们现在有足够的股权可以购买我应该是什么信号等待我将不胜感激任何反馈
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嗨，你好 Jingo，我对高街 Altona Meadows 的房子以如此低的价格感到惊讶，但半小时后在 Kiora 拍卖，一个两居室白蚁出没的挡风板价格不错 我也住在 Altona Meadows，在 Kiora 也有一处投资房产，我们于 2005 年以 225,000 美元的价格购买，现在价值在 290,000 到 300,000 之间，因为它比该地区最多，业主建造商，建于 85 年盟友很幸运，因为它已售出，但买家融资失败，他们提供了 235,000 美元 我们以每周 230 美元的价格出租它，就像 Jingo 说的那样，我们可能会得到 250 到 260 美元，但我们有优秀的租户，所以我们推迟了把它放在中央大街上的那几条街道对于三居室的砖饰面来说仍然很有价值，您步行即可到达西部最后一个区域 1，距海滩和码头街三四公里，这变得非常时尚我们住在Waratah Drive，它几乎背靠小溪，密封的轨道一直通到Altona和Williamstown海滩，它很漂亮我们街上的每个人，但我们以前住在Altona Meadows，不想搬家 这是我发现我们的人搬到这里，他们留下来 我们真的很幸运在 2000 年以 76,000 美元的价格买下了我们的地块jingo 会同意我的看法， Altona Meadows 的价值被严重低估了，否则距离中央商务区只有 15 分钟路程，您可以在哪里洗衣服，让天鹅、鹈鹕和鸭子飞过您的头顶，或者在我们从 Yarraville 搬下来的游泳池里找到青蛙，我们永远不会去回来了，尤其是现在我们有了孩子
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我必须说我在 altona meadows 没有任何 IP 但 6 年前我的一位房地产经纪人朋友告诉我也要在 waratah drive 买地，我做到了，一点也不后悔，因为土地价值实际上已飙升至 23 万美元+ 这是阿尔托纳草地上的一个口袋，正在上涨，是的，阿尔托纳草地整体被低估了 --- 现在我采访过我的代理朋友说，如果你可以，但一个 ip，请在威廉姆斯登陆起飞之前购买，因为由于阿尔托纳和威廉姆斯登陆的连锁反应，价格将继续上涨 我的代理朋友告诉我，人们正在将阿尔托纳草地视为一个地方抚养有孩子的家庭，靠近海滩，距离 17 公里CBD 是它的原因 东方人正在慢慢觉醒另一个IP舒服，有可能在经济低迷的情况下它的价值可能低于你支付的价格，那么你现在可以购买我个人正在等待价格下降，并且对于强制销售我也想购买一些东西我可以开发（例如大块土地上的老房子）并获得不错的收益 我可能需要等待一段时间才能找到合适的房产，但我愿意等待 我不知道 Altona Meadows 是否会继续上涨短期内其他人的想法是什么 问候 Jason PS 很高兴看到 Altona Meadows 终于因为这个伟大的地方而被认可，我知道它最终会发生！
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看看 Laverton 会发生什么会很有趣到威廉姆斯登陆 是不是一个曼奇尼建议你在 Warat 上购买啊
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不，不是曼奇尼（尽管他们确实卖给我Waratah）-我相信他曾经为一家名为Advanced的公司工作
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不确定性是双向的，那里的卖家听到了关于价格可能下降的相同信息（甚至来自他们的销售代理） 不确定性在我的书中创造了机会 做研究并提供疯狂的现金优惠，远远低于询问你永远不知道卖家的动机 正如老话所说的“最佳时机买RE是昨天"
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快速出售土地 115 Waratah Well 一块土地在 115 Waratah drive altona meadows 650sq mts 上周以 $260,000 的价格售出 如果你加上一个房子的成本约 200,00 单人或大约 300,000 双人间，那么该地区正在上升不是吗
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我同意它正在上升我去第一次开放检查，当我去绅士提出我的报价 房子已经售出 这在我身上发生过几次，这表明该地区有强烈的需求，特别是在拉弗顿和新威廉姆斯登陆，新火车站和新出口，以及新的 Point Cook 购物中心的需求增加附近郊区的需求 上周我在 Altona Meadows 首次开放查看后终于在 Altona Meadows 买了一个 IP
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你在开玩笑！太棒了 太棒了，我们花了 76,000 美元买了同样大小的街区，我们相信（可以说）是 Waratah 最好的部分，早在 2000 年，是的
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威廉姆斯登陆 Hi Lilli，我刚买了一个街区Williams Landing 的第一个版本，并将在今年年底完成标题后立即发布（现在只花费 15K，其余部分用于该块）我有几个较旧的 IP 和一个我构建的 IP，当然，较新的房产要容易得多，而且可以节省大量印花税，折旧等我看了一些拉弗顿的老地方，但最后还是去了威廉姆斯兰丁干杯，波斯诺
评论< BR>我2个月前在Kiora街买了一套两居​​室的天气板房子，价格为$ 255K 虽然我的一些朋友担心价格有点贵，但我很满意，我想我可以轻松扩展到一个四居室的房子，甚至在后面再放一个两居室的单元更何况房子已经出租了两个星期b在我以 250 美元的价格安顿下来之前，回报还不错，所以我只是将我的 reno 或延期计划推迟到当前租户想要搬出的那一天 我也喜欢这个地区，所以我的计划是在我完成 reno 或延期后搬到这个地区
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嗨，我去拍卖了嗨，恭喜我参加了拍卖，我总是想知道买家和他们是谁，他们是关于什么的我没有看里面，但它很可爱外面，有很多潜力，你打算用它做什么我们在你附近有一个投资
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