澳洲澳洲房产 珀斯可再生能源市场现在有多“火爆”？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很想听听其他人的评论 在上周，我与一些一直在寻找待售房屋的人进行了交谈 反复传递的信息是房屋在首次开盘时以几乎全部要价出售 是这是其他人遇到的经历 这让我有点惊讶，我怀疑它只在极少数地方发生 所以，多么“热”？现在是珀斯 RE 市场 你的经历是什么
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它很热，肯定比卢克暖更热，但可能有点烫手 Paulie
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我同意 - 我们肯定在努力为我们的投资者确保库存 我认为在需求上升的情况下，建设延迟以及对开发内城的近乎迷信的恐惧已经减少了供应 我看不到这种情况在中期会发生变化
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嗨，西南地区很热我今天定居在一个海滨街区，过去 3 个月内上涨了 40% 我希望在 12 个月内实现这一点 我知道它上涨这个数量的原因是因为我隔壁的街区刚刚由开发商以这个价格发布，在接下来的几年里，我在隧道尽头看不到任何东西，唯一的问题是建造房子需要十二个月的时间干杯
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我实际上在一个最后一个月的兴趣上升和媒体做他们的“bi” tquot; 2 周前，有更多的 RE 添加了降价或有动机的供应商在它们上面输入了厄运和悲观 我收到了 Peel 的新闻，对有多少降价感到非常惊讶从供应商开始可能开始出现一点恐慌另一方面，2 对夫妇去了 Mandurah 的新码头开发，并说服开发商向他们预发布 2 个 575k amp; 535k 这些街区在计划中仍然是空白我问这对夫妇为什么他们匆忙支付这么多钱，他们都回答“我们不想错过这条船”；我们永远不会在那个领域亏钱！恐慌性购买和恐慌性抛售我们也一样吗？你称这周期的哪一部分是干杯 yadreamin
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非理性的欣欣向荣 J
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珀斯是新的 SE QLD 但这只是很短的一段时间我赌的时候干杯，Aceyducey
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Acey 我以为是新新西兰
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哇！ 3 个月内上涨 40% 全价合同被供应商击退 与上市同一天出售的房产 那么这次一定真的不一样 - 一个新的市场现象 - 一个新的范式！伙计们，这个市场永远不会下跌！这里绝对没有下降的机会！！！我在下一班飞机上！只要把半打合同摆在我面前，她就会成为苹果！ JamesP
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Yadreamin - 如果我可以问的话，街区在哪里 我去年复活节在 Dunsborough Lakes 以 10 万美元的价格看街区，然后又哼哼唧唧地错过了船，我看到最新版本的价格是 18.9 万美元起我自己
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Ausprop 街区靠近新的曼杜拉码头在旧的 Pinisular 酒吧网站后面附近的人行桥上但我认为它仍然被称为码头区干杯 yadreamin
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来自曼杜拉的艾西和公司目前是一个繁荣的地区 你说多久 不多久 准备支持你的评论 让我看看这一切都基于利率 不完全 这是一个与东部各州完全不同的市场 我在 12 年前的西澳浪潮中并以 36K 的价格买了一栋房子，3 年后以 86K 的价格卖掉了（也没有浪费周末进行装修） 资源部门是这背后的力量 如果世界饥饿成堆，那么市场将按照我的看法跟随恕我直言我们是否有至少 3 到 5 年的成长时间会告诉我在那段时间我在倾向于购买积木并继续建造并每三年重新评估一次希望在 3 年内你们摆脱低迷，我可以开始在那里寻找 干杯 Madmurf
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Madmurf，如果它是资源驱动的，那么我'我很乐意支持你的 5 年运行不幸的是，如果东海岸投资者正在寻找将资金投入到短期内比悉尼或墨尔本时间收益更好的地方，我不认为它是一种资源支持会告诉干杯，Aceyducey
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是的，不幸的是，西澳的基础设施正在努力应对新火车将有助于开辟通往曼杜拉的走廊，但这个国家资源收入分配的不平等使像西澳这样的庞大州处于一个主要缺点，因此为什么西澳印花税如此糟糕，高速公路延伸至班伯里和新的沿海公路以北将打开通往朱里恩湾的区域，并减轻西南角材料和劳动力延误以及强大的移民带来的压力n 租金市场非常紧张d 市场上的新房产短缺 建筑商的订单记录如此之多，以至于我无法从这些众多的压力中得到任何缓解，我认为良好的 5 年增长时间框架并非不切实际 拥有最强劲的州经济，最便宜的住房, 强劲的移民率 低价的不可持续性 它永远不会达到悉尼的中位价格 但是，随着中位价格的上涨，让我们面对现实吧 我预计东部各州的兴趣会自然减弱健康的市场
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亲爱的，我完全同意 Austprop 的观点 Cheers Kenneth KOH
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Heya，对我来说听起来合乎逻辑，Ausprop
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投资者 Acey 刚刚注意到最新的 API 显示，西澳投资贷款仅上涨 05% 与： Tas 29 Queensland 24 Vic 17 NT 15 SA 05 下降：ACT 22 NSW 42 对 ACT 感兴趣 还可以阅读 Hegney Property Group Report报告指出西澳西南部被暗示要在珀斯地铁干杯 MM
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REIWA 来自 REIWA 的消息 2005 年 3 月 31 日（在发布时，文章在 News Flash 下我没有直接发布链接到文章很快就会过时）
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嗨，皮特，我们有机会在几周前全面上市之前对一处房产提出要约。有问题的房子是 Mt Lawley 的 4 x 1在“The Avenues”之一，超过 600 平方米的复式街区该街区可以细分而无需拆除非常宜居的现有房屋（现代厨房功放；浴缸，管道空调）先前的报价因财务问题而失败@ 565,000美元 经纪人建议，大约560,000美元的现金报价可能会为我们达成交易 根据我的智慧，我决定成为一个吝啬鬼并提供555,000美元的现金。供应商拒绝了报价，进行了全面的市场销售，并在不到一周的时间内接受了超过 600,000 美元的报价我们生活和学习 是的，市场很热！我从中学到了如果你看到一个土地价值的优质房产，不要费心费力地捏钱，给他们他们想要的东西格伦
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感谢分享格伦这并不总是那么容易一个知道该怎么做的情况，当时我还没有完全一样的事情；或者如果发生这种情况，我刚刚支付了价格，但并没有真正意识到这一点 几个月前，一位朋友正在考虑以 Mandurah 的方式买下 Mandurah 在一周或两周内两次错过以全价出售的房屋后 -在第一个房屋开放日——当下一个房屋上市时，他们提供了几乎全价 在第一天 卖方立即接受 经纪人声称，我没有理由怀疑，同一天另外两个感兴趣的购买者表示他们会支付全价正如你所说，我们生活和学习我们下次可以更明智我前几天完成了 Mandurah 估值，并对它的高价感到非常惊讶 - 特别是作为银行估值这提供了机会 - 我知道最近的 2 个开发项目被代理商低估了，他们要么不知道，要么懒惰，并准备以 12 个月前适用的价格出售（因为在开发项目方面有这么长的时间）现在市场）
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今年一月，我对位于曼杜拉以北的圣雷莫到金湾地带的一些地方进行了一些银行估值 拥有它们大约两到近四年 估值是符合我最初以公允价值购买的预期 - 没有真正的便宜货 返回计算的平均增长率为每年 194% 的复合增长率 有许多指标表明增长将继续好于 Mandurah 周围的平均水平 我认为这仍然是一个不错的选择购买位置优越的房产的地方 海滩或运河房屋仍然相当实惠 虽然曼杜拉周围的这种短期增长势头何时会缓解？珀斯大都市是否会看到类似的 ATM 爆裂
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嗨，皮特，我的名字是韦恩和我我是罗金厄姆地区的房地产经纪人 目前市场非常火爆 你所描述的情况在各地都在发生 这不是常态，但确实经常发生，平均上市时间约为 7 周这个地区和任何低于 20 万美元的东西都更快了，人们甚至在这个价格范围内超过要价如果您想了解更多信息，请随时通过 0421 677 044 或 mckail@iprimuscomau 与我联系，我们可以进一步讨论这个问题
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对不起韦恩 - 我知道你做得比大多数人都好并披露你的兴趣 - 这很好，但我仍然看不到任何人给出目标评论一个他们对自己感兴趣的市场——它的人性 我确实希望珀斯和罗金厄姆能够继续发展并保持“热门”当我们进入房地产周期的这个阶段时 我的披露 - 我在珀斯市场不活跃
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谢谢韦恩 我现在是对的 来自 REIWA 网站（实际故事在“新闻快讯”;但我没有直接链接到那里，因为它很快就会没有数据了）

珀斯市场并不像东部那样忽冷忽热，只是沿着温暖而晴朗
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同意 Ausprop 同意 Ausprop 我们落后于大部分 OZ，因为泡沫已经达到顶峰，现在是我们在阳光下的时间，连同我几个月前查看的昆士兰地区交易仍在向北移动 西澳仍有很多好交易和 $ 到我一直在寻找，可维修性现在是我的问题，但是在说租金正在上涨时，MORLEY 的 IP #2 的租金回报率约为 92%，并且要跟上我们提出的地区的租金$10pwk 当租客腾空一周没有结束现在被租了 我很高兴地说
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商品繁荣可能即将结束 资源公司价格es 已经开始拖累股市下跌 这难道不暗示西澳大利亚的房地产繁荣也将结束
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取决于 - 不仅商品在推动市场，而且鉴于澳大利亚的巨大贡献石油和天然气到珀斯 你不得不说它确实有一个因素 伍德赛德与中国人的交易是一份 20 年的供应合同 我怀疑加利福尼亚的下一个合同会大不相同 正在制定在 Burrup 的石化厂的计划，以及化肥厂、盐场等，除此之外，可怜的必和必拓并没有得到他们所追求的 105% 的价格上涨——只有 70% 的价格对他们来说一定是令人心碎的 如果你可以打电话的话，“繁荣”它（实际上它只是稍微赶上该国其他地区的中位价格）是由以下因素共同推动的： *来自海外和州际的移民 *强劲的经济在一定程度上归因于商品 *中位价格赶上的滞后* 严重增加建筑成本迫使重置价值 展望未来，我认为它只会以通常的 5% 到 10% 增长，但如果你四处寻找，你可以通过选择郊区、创造股权等做得更好
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商品繁荣结束 必和必拓不是刚刚与中国谈判了 75% 的价格上涨 有趣的未来 - 我同意繁荣尚未 恕我直言
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珀斯房地产“热点”;我还是喜欢阿德莱德
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内城 有趣的东西 2004 年 7 月以 28 万美元在 Mt Lawley 购买了 2x1 联邦（半独立式）它最初是 3x1（建于 1911 年），花了不到 8k雷诺（不是我自己做的——太忙了！），它在上个月在任何广告之前以 44 万美元的价格售出 租金空缺在 Mt Lawley 地区的所有意图和目的都是零，我相信该地区的资本收益非常好与珀斯的其他主要郊区以及其他澳大利亚城市相比，它的价值被严重低估了城市中最好的联邦建筑，大街区，充满活力的枢纽，有许多景点，靠近城市 免责声明 - 是的，我刚刚在这个地区购买了另一个（3 x 1，需要 rennosmall extensionextra bath，$485k，在 814sqm）类似的房产条件很好，售价在 700k - 950k 之间 只是想我会提到它 - 我们最近听到很多关于“更便宜”的消息；珀斯的部分地区（以及Rocko和Mand等郊区），但相信我，传统的内城和海滩地区仍在继续发展
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REIWA最近关于珀斯WA市场的声明；来自他们的网站
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看看中位价需要多长时间才能突破 40 万美元会很有趣 我应该认为，当当前的建筑存量通过系统时，它会顺利进行现在开始的房子会说 18 个月后，再加上 6 个月的时间来流过数据，当你考虑一个典型的街区现在是 17 万美元（明年可能是 20 万美元）时，一个房子至少在 20 万美元以上，加上持有和装修成本，在建的高端公寓的数量也应该推动它朝着这个方向发展，并获得一个进一步的指标——看看坎宁顿等地区的原始 unti 地块的售价，并加上别墅成本和开发商的利润，这并不难看到它比他们目前卖的要多，但是你不能为了爱和钱得到一个开发网站
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感谢你的评论，Ausprop 我现在的想法更像是这什么时候结束，市场会怎么做，那么历史将是一个n 出色的指标会很有趣 一如既往的问候，
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恕我直言 - 最有趣的部分这就是为什么我认为 WA 做得这么好 lt;K中士;
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作为这篇文章的更新，上面文章中提到的房子如果今天挂牌出售，售价将在 70 万美元到 80 万美元之间 格伦
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单身出租，在 Mandurah 附近，12 月 31 日月底，一所房子开始空置； Singleton 基本 3x2 带上锁车库 约 30 年前建成 靠近海滩 代理周五打电话说已经有几个合适的租户排队 第一个（申请）提供高于要价的租金并准备提前3个月付房租 中介评价Singleton的房子租金需求极高
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租金普遍供不应求 我们的物业管理团队上周在Meadow Springs有了新房子 A一对夫妇在下午看了它，并热衷于第二天继续，然后另一对夫妇在那天晚上打来电话，并在看不见的电话传真上抢购了它正如我之前发布的那样，我相信不断扩大的经济和移民水平与建筑商完全无法以足够快的速度将房屋搬出大门，租金和房价将继续上涨 阻力点将是负担能力，但鉴于典型的工资与 S 几乎没有什么不同ydney 工资 我认为这一点还有一段路要走
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关于 Mt Lawley，它是否有一个理想的区域街道和不太理想的热带，就像其他地方一样，是的，当然它有 或者我误解了这个问题，
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Pete，我只是想知道它们是否是 Mt Lawley 的昂贵部分而不是那么贵 为什么以及它们在哪里（边界） 你知道拥有大部分房源的 RE 代理吗
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嗨，热带，Mt Lawley 有几个不同的部分，最令人向往的街道是 Beaufort St 以西的 1-5th Ave 或 Regent St、Vale Rd、Clotilde St、Queens Crescent 和部分地区朗罗伊德Glenroyd Streets Glenn
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Mt Lawley 试试 Irving 和 Keenan
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谢谢大家 我会环顾四周研究这个地区 你觉得 unittownhouse 怎么样 土地更小但更好 CF A拥有大土地（600 平方米以上）的房产太贵了 我不想借超过 400K 用同样的钱，我可以在希拉里或穆拉鲁周围买一栋 3x1 的旧房子，我相信它会有更多的 CG，但服务成本很高（低租金）
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热带，正如经常发布的，这取决于你的策略它可能是你的理想选择； FWIW 我不会买单位或联排别墅 您的评论表明您已经考虑了这个主题并且有您选择的理由 它必须适合您 最良好的祝愿，
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过去 12 年的 CG月，据 REIWA 报告： Mount Lawley 168% Mullaloo 87% Hillary 53% Mount Lawley 的空置率尽可能接近于零（与任何 RE 核实） 听说另一位“投资者”；在一个单位，我在星期六刚走了“这个地方应该每周接近 100 美元，如果它完成了”；实际上，Mount Lawley 的单人床租金均不低于 150 美元 随着海外和本地学生的涌入，并且该地区总体上大幅回升（翻新、继续在博福特大街上进行工作），配备家具的单人床的租金为 200 美元现在可以实现 在过去 5 年左右的时间里，Mount Lawley 的单元公寓的 CG 一直跟上房屋的步伐（没有对未来的预测！）我不得不说过去几个月的市场是我见过的最火爆的价格在不断上涨，2 居室达到 50 万，而适中但位置优越的 3 居室甚至在沃尔科特以南也达到 90 万。部分郊区的销售量超过 1,000,000 大关 通常这些是联邦原件，位于大块地（很多情况下为 14 英亩） 是的，我在该地区拥有，但我也选择住在该地区 - 就内部而言城市生活去，空间和建筑根本无法被击败
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热带，我们在 2 年前在 Mount Lawley 买了一栋 1970 年代的 2 床别墅 完全没有装修，大约 200K 它仍然与大约 30 美元周，但这可能会在未来 2 年内发生变化，如果我们选择翻新，会更快 目前市场上没有类似的东西，但我预计它会值 270-280k 我们一直很长租用这个地方的申请人线 400K 你可以在 Mount Lawley 得到非常漂亮的 Exec Townhouses，但我认为你会发现与在 HillarysMullaloo 购买房子相比，这些类似的 CF 问题 仅供参考，我们今年在 Mullaloo 买了这样的房子对于 360，返还 290 pw 租金 所以这需要一些时间我在它变成 CF+ 之前，但是那个地方仍然很大的住宅区应该可以提供良好的增长虽然我必须同意 Kingbrown，你 c在性格、魅力、氛围方面都不能击败劳利山 我们很想自己住在那里，但我们负担不起
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我仍在寻找和思考我接下来要做什么我只有 1 个 IP 是我今年 10 月购买的 Gooram，我自己喜欢希拉里和穆拉鲁的前景，你能告诉我更多关于这座建筑的信息吗？它是 3x1，有多旧离海滩和马米恩街有多远他们搬了多少购买后的价格
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这是一个 80 年代中期的 3x2 砖瓦 在 700 平方米的地块上很棒的户外娱乐 单 LUG 但有很多其他停车位 距离海滩约 15 公里，因为乌鸦在东侧飞翔mullaloo 购物中心，所以不是著名的 Mullaloo，但 Dampier 的西侧正在超越您的常规投资者 目前市场上的 Mullaloo 没有 360k 的东西，实际上 3x1 的广告在相同部分的价格约为 390-400穆拉鲁的所以以此为指导，我们的位置在 2 个月内增加了约 10% nth！新的 Mullaloo 海滩酒店刚刚在 Oceanside Parade 开业，我认为这也帮助了该地区的物业 (http:wwwmullaloobeachhotelcomau)
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感谢 Gooram 提供的信息，我认为几乎在靠近海洋的任何地方，尤其是靠近海洋的地方城市会给你一个好的CG
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关于斯卡伯勒的任何身体想法我一直在考虑那里靠近海滩的一个单位，但它是澳大利亚的另一边，任何本地输入
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嗨，Leper，我住在斯卡伯勒，在郊区有几个 IP 位置很好，郊区正在进行大量的开发 - 50 年代的旧 amp; 60 年代的房屋正在被拆除，联排别墅正在被建造 在过去 10 年左右的时间里，这里的上限增长非常好，我认为它将继续跑赢当地市场，Scarb 距离中央商务区 10 公里，拥有珀斯最受欢迎的海滩与邻近的郊区（城市海滩、北海滩等）相比，仍然相对便宜。这将是一个上限增长的游戏，因为任何购买都很可能被严重否定 Cheers Bens
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是的，我同意 Bens 事实上你从海景到两块岩石的任何沿海郊区都不会出错就我个人而言，我发现斯卡伯勒本身有点破旧，反社会，我根本不喜欢那个海滩，然后我再次认为珀斯的大多数海滩都是风吹过的噩梦，因此，请持保留态度，但这是情绪化的东西，作为投资者，这些数据并没有说谎，似乎有人在谈论这种方式有很多发展，并且离城市如此之近，这将是一个不错的选择< BR>评论
向任何人询问离他们最近的海滩和他们会说它是“珀斯最受欢迎的海滩”；然而，它是离城市最近的海滩，有过像样的海浪。关于士嘉堡的事情是那里的住房非常密集，虽然你不能与数字争论，我发现有更好的沿海郊区，你可能不得不沿着海岸走得更远一点，但这是一个很小的代价 它一直以青春不羁而闻名，但是嘿，他们很快就会长大 正如本斯所说的那样一段时间内会非常消极，但我也认为这会对你的投资组合产生有价值的补充
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我认为正在推进的郊区新的沿海混凝土丛林开发怎么样？这会使该地区更加高端市场有人可以告诉我是否在过去十年像斯卡伯勒这样的郊区一直是 CF 投资区，因为人们总是依赖 CG——在个人层面上，我很难说服自己 IP 将在未来 5 年内带来良好的回报 我不知道是什么让我停下来，其他人走我想这就是为什么我不是 v在房产方面取得了成功，太消极了，也许我又在打败自己了 贷款没问题
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珀斯房产 关于 Joondalup 的任何想法 我们在那里有房子，但很少有机会回到珀斯外观和物业更新 这是一个约 700 平方米的低砖 4x1x2 看看房地产网站，我认为它的价格约为 $300k-$310k 这听起来对任何珀斯当地人来说都是正确的
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Joondalup仍在发生很多事情博伊德，狡猾的议会问题似乎得到解决（一切都消失了）ECU正在扩大，图书馆附近地区的大多数商店都被挤满了那里较大的多层单元似乎仍然卖得很快。 Destiny Financial 在该地区也有办公室
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我现在可以以每周 260 美元的价格以 22 万美元左右的价格购买 1 间卧室（位于劳利山和海格特的边界）步行不远即可到达博福特街咖啡馆和海德公园附近 任何人都在这个地区买了一张床 你的投资怎么样？过去几年的增长和租金回报
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看看这个 房地产收益率 WA High Gate 在过去 5 年中平均为 19% 可能是个问题想法
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