嗨，伙计们，我已经研究了我是否应该在 Docklands 购买 IP 的有限大脑能力，但最终还是在我开始 FYI 的地方结束了我的第一个 IPOTP 500kin Lacrosse Docklands（Telstra Dome Precinct）http:wwwlacrossedocklandscomau 从你广阔的经验 你能告诉我你对这样的投资有什么看法 我承认 Docklands 在过去市场供过于求的情况下表现不佳 但是，我认为情况正在发生变化，因为政府也在投资基础设施，而且很可能成为下一个最好的事情 有利有弊，但我需要决定哪个胜过其他，因此我需要专家意见 plzzzz 我厌倦了查看过去的数字，厌倦了无休止的推销我只想要简单的事实和未来资本的现实前景增长任何评论反馈建议意见任何事情都会确保你有好的业力我猜呵呵
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我看到的主要下行风险是： - 码头区所以uthbank 有很多高薪城市高管——我们正在进入利润增长放缓、奖金减少等时期——这些工作在这种时候变得特别脆弱等
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对于Docklands，我建议现有房产的风险将远远低于OTP 对于现有房产，您知道以下内容（您在OTP中不知道）： 1 建筑材料饰面质量施工寿命 2 无加价 - 市场价格、无付费代理、营销推广者、开发商（您可能会支付比“真实”多出 30% 的费用；市场转售淡水河谷 - 就像一辆全新的汽车） 3 车身公司定价和历史（例如问题居民车主） 4 意见你会得到干杯，Y-man
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感谢 Dis 和 YMan 的回复 我认为你的从某种意义上说，现有的房产比 OTP 更好 但是特别是对于这个房产，关于你提到的 ponts，请参阅我在蓝色中的评论 1 建筑材料质量完成施工寿命 曲棍球将由屡获殊荣的设计师 pan urban 和 halim group 开发他们已经开发了水门事件，得到了很好的评价 2 没有加价 - 市场价格，没有付费代理，营销推广者，开发商（你可能比“真正的”市场转售价多支付 30% - 就像一个全新的汽车）我在 Docklands 购买了最近 50 次销售的清单，发现类似的房产价格与我支付的金额相同 3 body corp 定价和历史（例如问题居民所有者） Body Corp 非常便宜（2500 美元） 4 次浏览生病了 从设计来看，我似乎可以从我选择的公寓的阳台上看到 telstradome 的内部 考虑到这些因素，你认为这是一个很好的选择
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Jaysingh，你怎么看是缺点你一定认为有一些缺点，否则你不会问这个问题亚历克斯
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1 你是如何确定这一点的 你需要找到以前的项目，要么与业主或居民交谈，要么访问一个在开放时看看他们怎么样 谁是建筑分包商 会是一样的吗 2 好的，但是根据 pt 1，确保你得到类似的质量 我们在这里谈论的是你能在这里下一个公寓厕所吗晚上冲水，什么品牌的空调，泳池加热器的类型（如果适用：电或燃气），建议使用的健身器材类型（如果适用），车库开门器的品牌（别笑，它们要花一个炸弹和可以是一只狗来维护），人员配备（安全）等 3 BC 费用仅为估计值，可以在完成和第一个 BC 预算之前不要被敲击 这只是一个估计，似乎太便宜了 1000 美元 4 如果你对它满意 可以由于噪音等限制租赁 或者你可能会得到 yobbo 租户一天结束，这些只是我的意见，很高兴被证明是错误的。我们两个人唯一的办法就是找出来，让你继续购买它干杯，Y-man
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你打算把它租出去还是住在里面它们多少钱
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他说IP所以我想打算把它租出去干杯，Y-man
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只是一步回头看看“大图”，同一开发商的一栋建筑中的 2BR 公寓目前是：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c46947484amp;svicamp;tm1205718153 Northcote（内城）的一所房子价格范围 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c72228612amp;svicamp;tm1205718422 Narre Warren（郊区）的房子，价格范围相同：htt p:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104645208 干杯，Y-man
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感谢您的所有评论，伙计们非常感谢我最喜欢这种交易的最好的事情是我现在支付 10% 并且25 年后 90%rs 以我挣的工资，在目前的情况下，我买不起 500k 的房产@Y-Man 感谢您对其他郊区的分析，但是这个的成本是 500k 让我担心的主要是在结算时（在 2010 年末）银行是否会以低于我现在支付的价格对房产进行估价解决（这是一个很大的风险，尤其是在这个信贷紧缩的市场中），如果您现在无法偿还贷款，您计划如何在 25 年内偿还贷款 您是否预计您的工资会大幅增加？下一个 25 年，你为什么期待这个 如果你不期待这个，你到底打算如何获得贷款来解决你是否正在考虑在解决之前翻转这个 Alex
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好的，所以对于例如：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104684487amp;tresamp;svic http:wwwreal Estatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c32290521amp;svicamp;tm1205725864 干杯，Y-man
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我的想法是 - 为什么不购买你现在买得起的房产，或者间接投资于房产信托正如亚历克斯所说，如果您在 X 年内买不起怎么办 您将失去您的押金并可能因非结算费用等而受到打击 与经纪人交谈，看看您的“真实”情况range is Cheers, The Y-man
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@AlexLee 我预计未来 25 年内工资会大幅上涨 此外，我希望在 2010 年安顿下来时有机会获得合理的 CG 总有Ifs and Buts 尽管@YMan 再次感谢您的链接首先我的主要目标是 CG 所以郊区是不可能的其次，我不确定你提到的卡内基财产是否会给我在 CG 之上的足够收益，与Docklands 在docklands，可以租500k（2B，1B，1CP）视野好，PW超过$500 不知道你提到的房产能不能做同样的事情 我希望Carnegie的CG在接下来会比Docklands好5 年后，你和其他人的看法相反
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如果你没有得到 CG，或者如果你没有得到加薪，那么就会有一些经济乌云地平线，周杰伦，如果你一直在阅读亚历克斯的论文
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jaysing84，我认为这个线程与你的情况有关：http：w wwsomersoftcomforumsshowthreadphpt40437 不要假设郊区没有 CG 外部和内部的长期趋势并没有什么不同（正如 Our Obsession 很乐意用他的数据库向你证明的那样），尽管后者可能会在现金流方面立即杀死你，如果事情向南
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我可以控制我的加薪 不幸的是，CG 不能说同样的话 看看政府采取的举措以及在 Docklands 进行的大量商业和零售投资，这绝对是个地方我所听到的（未记录）是，通常有 15 个申请在争夺在码头区租用 1 套公寓 可能在公寓供应减少之前，CG 不会那么多 我认为那个时间点对于我的投资
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关键点 - 我不太相信该地区的公寓供应会很快停止，因为他们继续一个接一个地建造这300个单元，而且很愚蠢听起来，每一个都比以前的更新更好 这就是我们 1998 年在 Southbank 购买 OTP 时发生的事情 到 2001 年完成时（在上涨的市场中），我们的估值并不高于我们签了合同 干杯，Y-man
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码头区每增加 300 多栋公寓楼，你就会失去更多的稀缺价值，从我的办公室窗户看来，似乎有足够的空间容纳更多的综合体在码头区，现在中间有一个可怕的大轮子 我的下一次购买是在弗莱明顿或footscray 寻找一个公寓，特别是靠近中央footscray 的这个地区 imo 这个地区有大量的增长潜力它拥有多样化的人口，良好的购物、市场、学校、大学、很棒的餐厅，距离 CBD 仅 5 分钟路程还有关于将地铁延伸到中央 Footscray 的讨论 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchidfootscrayamp;aqfpamp;cufn-reaamp;tresamp;qGo 我看了一点在码头区，但大公寓楼让我感到紧张，由于某种原因，我不是专家，尽管只是给出我的建议
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目前有 10 页码头区公寓出租为什么不打电话给一些代理商作为潜在租户并尝试谈判降低租金并作为潜在房东敲响并询问空缺，现实租金 OTP 在不断上升的市场中很棒，但您希望 150% 确定您可以在需要时持有它并拥有额外的资金如果估值没有形成并且如果您认为它可能不会像结算时的购买价格那样高，那么您为什么要购买它作为投资！你能负担得起它并让它空置一段时间吗我在Docklands投资的经验重复楼层直到顶层公寓不计其数公寓的成本逐渐增加，直到达到裙楼，（那时大跳）在那之后增加去每级最高（征兵和身体合作成本也是如此） 较低的单位通常是最具成本效益的 这往往会在复杂的 Gerd 中提供比其他单位更高的百分比收益率
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