澳洲澳大利亚物业伊普斯威奇或阿德莱德的第一个 IP？悉尼

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大家好，我们目前正在寻找我们的第一个 IP（购买和持有）我们住在阿德莱德，所以一直在寻找这里，因为我们非常了解该地区理想情况下，我们希望有一个未来有潜力细分的地方，距离中央商务区 10-12 公里，价格约为 $300K - $330K 目前正在寻找 Ingle Farm、Northfield、Windsor Gardens、Hillcrest 地区 这些地区的问题是供应不足，太多买家在寻找相同的东西在这里和其他研究中的帖子，我开始怀疑伊普斯维奇是否可能对收益率和 CG 更好>嗨 RoyalBlue，如果不购买一个州际公路，就很难购买你的第一个 IP 你很了解阿德莱德，所以为什么不从那里开始，否则你会因为缺乏区域知识而犹豫不决而被耽搁 第一个是最难的，所以尽量保持舒适宗e 干杯，巴扎
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巴扎对阿德莱德提出了很好的看法，但请阅读今天在特里莱德热点网站上发布的关于伊普斯威奇的这份报告 http:wwwhotspottingcomauindexphpactviewArticleamp;productId206 从外观上看，伊普斯威奇地区的美好时光, 马丁
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我在州际公路上买了我的 IP，但那是我长大的地方，我在那里还有家人，所以我会定期拜访，并且在城里时总是顺便拜访 PM 如果您与我认为在本地购买您的第一个 IP 可能是一个更好的开始方式它可以为您提供更多选择，您甚至可以考虑自己管理财产并进行自己的小修，从而节省大量资金虽然老实说，如果事情变成梨形，这有时并不像看起来那么容易 您还可以在购买之前仔细查看房产，而不是仅仅因为您去了那里就飞入并当场做出决定 一旦您对 b 感到舒服如果您希望继续沿着这条路走下去，如果您选择第一个，那么考虑更远的地方会更容易
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欢迎来到论坛 RoyalBlue 12 公里范围内的房屋和单元的供应问题已经够多了CBD，不追逐细分机会 你知道有多少人在追逐与你相同类型的东西 我的一个朋友已经和你追逐相同类型的交易 9 个月了，现在价格不断上涨，机会在抢购速度越来越快 在他一直在找不买的这段时间里，我在CBD 7公里内买了4个单位，即使最后一个也显示出很大的收益 第一个是巨大的收益 我的第一个IP是2 BR Leabrook 楼上的单元 2000 年支付了 79k一两块钱 细分的想法是个好主意，但如果你不能在合适的价格 他们中的许多人在价格中也考虑到了未来的收益，这使得获得一笔好交易变得更加困难 为了我的钱，我会寻找离城市更近的单位 对它们总是有需求 有很多人们希望住在靠近生活方式（咖啡馆、酒吧、购物场所等）附近的需求压力 他们宁愿住在他们想要的设施附近的低维护单元，也不愿住在离城市更远的房子和土地梦想 此外，随着燃料价格不断上涨上涨，市中心的房产将面临更大的需求压力 这是我在舒适区投资的 2 美分 每个投资者都有自己的想法和舒适区 但是，一些因素保持不变： 买入并持有 即使你不细分，只要买得好，守住市场规则，就能获得巨大收益 你可能买不到完美的IP，也得不到细分收益，但长期留在市场上，是获得财富和财务安全的必经之路
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皇家蓝色郊区：INGLE FARM 销售日期：18102007 至：18022008 售价：100000 至：300000 面积 m2：600 至：9999999999 土地用途：所有房屋 分区：所有地址 销售价格 销售日期 Lotplan Area Year Rms Equiv Area Style Cond Improvements 18 LEICHARDT Av Ingle Farm 100,000 240108 L349D9534 641 M 1973 5 107舒适的平均5H CP RV IG 17 MALBARU AV INGLU FARM 125,000 261107 L192D7897 675 M 1966 5 95 PROD PROD PROD PROD 5H SHED 5H SHED 12 KELVIN RD INGLE FARM（160,000 160,000 131201201201201201201000,100 M M.100 scon 1,006 scon8 64d M.100 scon8 M.ny scon8 64 scon8 scon8 64 scon8 scon8 64 scro Average 6H IG V 22 WINARA DR INGLE FARM 170,000 030108 L553D7960 601 M 1966 5 98 SCONVENL Average 5H IG CP 29 YARCOWIE AV INGLE FARM 180,000 240108 L312D7958 796 M 1966 5 98 SCONVENL Average 5H G CP 21 MILNE RD INGLE FARM 195,000 150108 L117D7709 688 M 1972 5 107 CONVENL 平均 5H CP 22 BARON AV INGLE FARM 200,000 141107 L264D9509 703 M 1971 5 98 CONVENL Fair 5H IG 6 ONKARA AV INGLE FARM 207,000 051107 L101D7896 677 M 1966 5 99 SCONVENL Average 5H G CP 2 EVANS CT INGLE FARM 210,000 251007 L372D9534 697 M 1973 5 114 CONVENL Average 5H CP G 21 ELINGA AV INGLE FARM 221,500 180108 L125D7897 613 M 1966 5 92 CONTEMP Fair 5H G CP 44 BALOO ST INGLE FARM 225,000 061207 L2005D9452 718 M 1971 6 127 SCONVENL Average 6H IG CP 19 BOTTRELL AV INGLE FARM 225,000 300108 L60D7895 666 M 1966 5 95 CONTEMP Fair 5H V SP 20 JAKARA AV INGLE FARM 231,500 231007 L447D7959 617 M 1968 5 101 SCONVENL Average 5H CP RV SP 19 CELTIC ST INGLE FARM 235,000 201207 L1671D9393 655 M 1972 5 111 SCONVENL Average 5H IG CP 3 TENYA RD INGLE FARM 235,000 101207 L713D9009 810 M 1967 5 96 SCONVENL Fair 5H IG V 28 BEOVICH RD INGLE FARM 237,000 021107 L487D7960 674 M 1968 5 106 SCONVENL Fair 5H CP G 4 GIMBI ST INGLE FARM 238,000 051107 L414D7959 757 M 1970 5 120 CONTEMP Average 5H CP 41 FAIRFAX RD INGLE FARM 240,000 261107 L245D9509 605 M 1971 5 105 CONTEMP Avera ge 5H CP TSH 8 DENNING AV INGLE FARM 240,000 281107 L1660D9393 701 M 1972 5 106 SCONVENL Average 5H SHED G 82 WRIGHT RD INGLE FARM 243,000 151107 L1260D9214 659 M 1970 5 96 SCONVENL Fair 5H CP IG 113 MAXWELL RD INGLE FARM 247,500 241007 L1788D9338 752 M 1971 5 109 SCONVENL Average 5H CP RV 16 LAMINGTON ST INGLE FARM 248,000 131207 L1780D9338 691 M 1971 6 121 SCONVENL Average 5H SHED RM SP 18 MARCO AV INGLE FARM 250,000 310108 L276D9510 607 M 1973 5 114 SCONVENL Fair 5H G CP 7 GIMBI ST INGLE FARM 255,000 061107 L408D7959 761 M 1969 5 113 SCONVENL Fair 5HCP SH P RR RV 10 MALBARU AV INGLE FARM 260,000 151107 L173D7897 643 M 1966 5 105 CONTEMP Average 5H G 64 AMUNDSEN DR INGLE FARM 260,000 131107 L207D9548 609 M 1974 5 106 CONVENL Average 5H G 7 PEATON AV INGLE FARM 262,500 071107 L1050D9190 607 M 1969 5 110 SCONVENL Average 5H IG RV 8 CRESLIN AV INGLE FARM 267,000 291107 L1549D9327 719 M 1970 5 122 SCONVENL Average 5H V SP DCP 23 MARCO AV INGLE FARM 267,500 301107 L2 98D9510 775 M 1973 5 111 SCONVENL Average 5H IG CP VER 13 INDORA AV INGLE FARM 270,000 191207 L430D7959 633 M 1968 5 117 SCONVENL Good 5H SH CP 4 ROYSTON AV INGLE FARM 270,000 030108 L1589D9331 770 M 1970 5 105 CONTEMP Average 5H CP DIG 74 AMUNDSEN DR INGLE FARM 270,000 030108 L258D9533 629 M 1973 5 108 CONVENL Average 5H SH G 14 SULLIVAN RD INGLE FARM * 270,000 300108 L2025D9454 691 M 1971 6 126 CONTEMP NA 137 BEOVICH RD INGLE FARM 270,000 300108 L1242D9214 693 M 1970 5 115 SCONVENL Average 5H DCP G SP 6 DEBNEY AV INGLE FARM 271,600 181007 L117D9516 665 M 1971 5 96 SCONVENL Average 5H CP IG RV 39 ELGAR AV INGLE FARM 272,000 070208 L26D9432 731 M 1972 5 122 SCONVENL Average 5H G RV CP 24 SCHUMANN ST INGLE FARM 275,000 181207 L1978D9451 1016 M 1971 5 96 SCONVENL Fair 5H G SP 6 BINNOWIE ST INGLE FARM 275,000 141207 L1254D9214 656 M 1970 5 99 SCONVENL Fair 5H SHED CP G 43 FINNISS AV INGLE FARM 275,000 231007 L89D9047 608 M 1972 6 105 CONVENL Average 6H BG CP 50 TELO WIE AV INGLE FARM 280,000 101107 L846D9011 796 M 1968 5 122 SCONVENL Average 5H IG 17 SLOAN RD INGLE FARM 280,000 070208 L1732D9337 644 M 1971 5 117 SCONVENL Average 6H CP SP RV 25 BOTTRELL AV INGLE FARM 285,000 100108 L44D7895 692 M 1966 6 132 SCONVENL Good 6H G CP 10 GILBERT ST INGLE FARM 286,900 061207 L2048D9454 704 M 1971 6 122 SCONVENL Good 6H IG CP 2 MARK CT INGLE FARM 295,000 011107 L15D7333 741 M 1964 5 98 CONVENL Fair 5H G 24 SHACKLETON AV INGLE FARM 297,000 240108 L223D9548 698 M 1974 5 110 CONVENL Fair 5H CP RV SHED 总资产：45 Ingle Farm 有很多好机会 - 这些是过去 4 个月的销售额，低于 30 万美元，600 平方米或更大的土地 在那里继续尝试，
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大家好，感谢您的回复，让有经验的人给我反馈肯定会有所帮助在，所以阿德莱德是 f或 IP #1 To Rob - 我研究过市中心的单位，但似乎总是看到购买土地是更好的长期选择的消息 您的反馈非常有用，谢谢！还要感谢 Matt 提供的 Ingle Farm 数据，我认为这个郊区将来会继续增长，所以我也会留意那里。说实话，我认为第一个 IP 最难的事情是决定在哪里买什么站在一个巨大的甜点自助餐前，想要一次吃完！但你们都是对的，优柔寡断可能会让我赚到钱，所以是时候采取行动了，再次感谢
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听起来他在试图讨价还价在当前的阿德莱德气候下这不会发生如果他是准备支付公平的市场价格 - 他在 9 个月前就可以毫无问题地选择未来的细分场地，并且自n 同意你关于单位的看法 在城市附近仍有不少不错的单位，价格在 20 万美元以下
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Steveadl 我目前购买公寓单位并且做得很好，但在我的脑海中我感觉我应该考虑在更大的街区购买具有未来细分潜力的房屋有兴趣听听你的想法，也许对你的策略有一点了解
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马修，你的策略对我来说听起来不错 单位的较低入门价格会让你更早地持有以应对未来的增长问题我是现在发现，无论是单位还是房屋，利率的增加是否会使持有成本比 6 个月前更糟，而且价格上涨使收益率实际上变得更糟，因为租金上涨我的策略自从我开始以来发生了一些变化起初我是典型的新手害怕买旧的地方，因为它们会分崩离析，而且你会在维护等方面花费很多所以我买的前 3 套是北郊的新房或 1 年的房子，我起初考虑的是单元房，但没有不喜欢与其他人共享墙壁的想法（除非我能得到全部，但是作为一个初学者，我不喜欢）然后我决定改变我的策略，因为我喜欢土地储备以供未来发展的想法所以我试图再次获得具有良好土地含量的最便宜的房子我去年年底又做了同样的事情，将我的第一处房产（Northgate）换成了恩菲尔德三层楼的老房子所以我最近的 2 次购买现在给了我 5 个未来开发住宅（加上我的GF去年也买了一个复式大小的街区）基本上理论是土地的价值会比房屋上涨得更快不是说建筑物也不会上涨，但如果我能“创造”我的在赛道上拥有自己的单位，然后我会更便宜地获得它们我们的时间越长在开发之前，土地相对便宜，而且，我相信它会在未来为我提供更多选择再次趋于平稳 当这一点到来时，我计划能够开发我的土地储备，这样我就可以在平坦的市场中继续扩大我的投资组合 我希望今年晚些时候再获得一个开发区，但这取决于一个数字个人因素和市场因素 看到最近在我喜欢的地区出售了几套房子 非常烦人 以相当高的土地价值 你在马修买了哪些郊区 另外，你目前如何看待我们的市场 我仍然相信它正在推动尽管一些专家说 2007 年是我们的一年，但我预计 2008 年将再增长 20%
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Steveadl, 1 我已经在 Mawson Lakes 和 Salisbury East My 购买了我的 IP Mawson Lakes 的策略很简单，但有点规范我说有点投机性，因为我已经研究并密切关注莫森湖大约 6 年，之前也有在郊区开发的经验 购买楼花公寓，押金 5% 最短建设时间为 18 个月像地狱 快来定居，价值增加，租金回报良好，3 套公寓的收益率都在 67% 左右趋于平稳，这在过去 3 周内很明显（上一次之前的加息是抑制买家活动量的原因） 自去年 11 月以来，我的购买热潮已完全趋于平稳从首次发布到签订合同的上市时间为 5-6 天，现在开始在市场上看到长达 3 周的房产 参加开放式房屋的买家群体数量几乎减少了一半，每个房产我们收到 10-12 个报价y 现在大约有 2-3 个报价，人们推迟并重新考虑和撤回报价 与过去 6 个月相比，供应开始略微开放，更多房产被释放 3 你提到增加了大约 20%，我希望你的权利但我只希望增长不到 10% 我这么说是因为我们看到越来越多的供应商希望出售 700,000 美元左右的更昂贵的房屋并搬入 400,000 美元至 500,000 美元左右的地区以释放现金流并减少抵押贷款我相信我们将看到高端市场供应过剩，供应商不得不减少销售，从而拖累中端市场的房价等等 就像一个反向雪球效应 我认为我们将在接下来看到有趣的时期6个月
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伟大的帖子马特，荣誉！ 1 没错，我记得你提到过 Mawson Lakes 我的一些价格n 有地板我！一旦下一阶段开始，你是否考虑在 Northgate 做同样的事情 他们正计划做与 Mawson Lakes 类似的事情我相信 - 更小的街区，更多的公寓和仓库式项目，包括 3 层楼的建筑等有一个建筑商谁在北部的史密斯菲尔德等地做类似的事情（我忘记了名字），即在 Hamp;L 包上存入 500 美元的押金，当它在 12 个月内完成时，你以设定的价格购买它 我的父母和叔叔都已经完成了虽然在他们的情况下，在完成之前只剩下大约 2-3 个月的构建时间 2 非常有趣！很高兴听到知情人士的消息，我希望这会发生，因为它有望给我一个更好的机会在年底购买本地 我也会对 10% 的增长感到满意，仍然会让我再买一个，但我仍然有点犹豫不决 增加的财务成本真的会影响新购买的计算 3 有趣的是你应该提到 - 我知道有人在做正是他们刚刚将他们的房子以 60 万美元左右的价格投放市场，以便换成 30 万美元范围内的房子来减轻抵押贷款（不幸的是，有一个外部因素严重影响了他们）不幸的是，我认为他们的要求太高了，在他们第一次来找我寻求建议时列出它之前，我告诉他们可能是 580-60 万美元从那以后他们已经和经纪人谈过了，他认为他可以得到 64 万美元+ 我希望上帝我错了，他们明白了, 但我们会看到我对他的选择并不过分高兴代理商也是，但它是朋友的朋友等等等等
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我知道他们已经将北门的指导方针更改为我看到的原始计划，但我没有听说他们正在寻找高密度公寓，仓储等 我可能需要进一步调查 如果他们正在考虑创建类似于 Mawson Lakes Central 的 Northgate 的一部分，我肯定会感兴趣 我相信考虑到与城市的距离，这种类型的住宿会有一个巨大的市场年轻的专业人​​士, 单打等感谢提示
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好吧，我想在它发生之前什么都不会发生，但是我在小册子中看到了 3 层仓库式建筑的图表 这也是我被几个不同的人告诉过的内容 到目前为止他们刚刚剪掉了几条路，我猜 Folland Ave 上的样板房大约完成了 70%
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刚刚找到开发者页面的链接，不确定这是不是我看到照片的地方还是没有：http:wwweltoncomautalknorthgatest3p1si te_and_visionhtml#
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谢谢史蒂夫，我刚注册，很快就会有人联系我，我会期待他们说我和一个正在建造显示器的建筑公司的老板是好朋友在 Northgate 的家 他认为利息水平应该会使平均房价达到 $650,000-$700,000 如果我能在第一阶段得到一套公寓或小排屋，我会很高兴
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听起来不错，马特，让我知道他们在说什么（由于我的家乡变得非常昂贵）您认为哪个是更好的选择，或者一般意见但是阅读那篇文章让我想到否则我注意到你可以获得一些大块土地r 没多少钱，虽然房子很旧 对于 SAAdelaide 我在想 Salisbury，每个人都在谈论 Adelaide 是新的大事但是当我检查这两个地区的增长时（我认为是 Raceview v Salisbury）他们是合理的类似的 谁能推荐一些我可以联系到的 Ipswich 和 AdelaideSalisbury 地区的好代理
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