澳洲澳洲房产 如果你有一百万美元......悉尼

在澳大利亚地产投资



你现在会花在哪里 想要购买一个或更多的 IP，但我一直在看的是一个美好的时光，需要回到正轨 所有建议和提示表示赞赏
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花一点，投资少，浪费一点quot;你为什么要问，两只狗*******quot;
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啊蚂蚱，我一直在听你的建议，除了投资
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在卡马克的派对！马克
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当然，让我完成里诺，这样你就不会尘土飞扬
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上一些舞蹈课，恢复我的状态
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我实际上是在尝试认真点，即在工厂周围投资的地方，所以如果人们想分享一些很棒的建议，如果失败了，游戏将继续
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最后写支票给理事会并付清费率法案
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我们不是什么是米尔如果你问起一个懒惰的米尔，我可以很容易地遵循乔治·贝斯特的格言： （Google 实际文字太迟了）
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我会以低价购买优质股票

改掉将一百万美元视为一大笔钱然后想出办法花钱吧！这种想法不利于前进！！！！
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我会把它粘在一个随时待命的高利息帐户中 像这样的东西：http://wwwbankwestcomauPersonalSavings_and_InvestmentTeleNet_Saverindexaspx 那是每年 75,000 美元无所事事风险 在这些不确定的经济（利率上升、无方向的股市、不确定的房地产上限增长）时代，你无法击败它事实上这正是我所做的实际上这些天 100 万美元并不是很多
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我同意 100 万美元并不像以前那样多亚历克斯
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由于我仍处于积累阶段，100 万美元并不多，我会相当激进并将其用作价值 500 万美元的正现金流商业物业的 15% 定金和成本
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你的计划真的应该足够灵活，以处理 100 万美元资产的增加 Alex
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仅限 IMO 将 mil 用于 SEQ 中 4 或 5 个双工的 dep 和成本 将建造和销售除一个以外的所有设备，然后一次又一次地进行
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我会购买未上市的商业地产信托！分配更容易做，并获得 85% 的收益率！
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取决于我是否想用 100 万美元偿还债务 从技术上讲，100 万美元可以用来购买 500 万美元，我可能会尽可能地调查布里斯班河沿岸的任何事情尽可能前往或在 CBD控制自己，感觉自己对自己的成功和挑战负责
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仍然是一百万，我会接受如果是现金，我会以 $250 pw 的租金购买九个 $200k 的房产， 50% LVR（包括购买成本）（是的；他们在那里）这些将是 pos geared，净租金约为 $1k pw税后布伦达，你建议借 400 万美元吗？ 400 万美元的利息 @ 8% 利息仅为每年 32 万美元，更不用说 15% - 2% 的成本了或相当于另外60k - 80k的IP 对于那些想以1m作为押金的人来说，你将如何为这个级别的neg gearing提供服务
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没有“没有风险”这样的东西，而在当前次贷、CDO 和其他幕后交易的环境下，我认为与银行账户相关的风险正在增加 尽管 GP
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我应该说“风险微乎其微” 当然有通货膨胀风险和主要国际银行在资金挤兑后可能面临的风险，但我不想对此过于坦率
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IMO，此时的风险并非“微不足道”；例如，BankWest 归 HBOS 所有，虽然它是英国第四大银行，但它也是他们最大的抵押贷款机构，而且从各方面来看，那里的房地产市场目前并没有真正繁荣起来，金融机构正持有价值数倍的衍生债务整个世界的 GDP 如果那张纸牌屋倒塌，即使是政府也无法救助他们（Northern Rock 可能很幸运能早点进入）所以我仍然称其为低风险，但不可忽视事实上，我最近已经从 BankWest 转移了一些资金，以便将它们更平均地分配给其他几家银行 GP
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此时，我会还清一些债务干杯，Y-man< BR>评论
你好，利用是目的，考虑到这一点，你在银行里有 100 万美元，所以你买了一个 100 万美元的商业广告，净回报率为 11% 就是这样价值 1800 万，所以你重估，然后拿 70% 贷款 1283 @9% 那是 12.22 亿覆盖，所以你是中立的，现在你的小猫有 1222k（用于利率的任何变化等），所以你把 222k 留在作为一个地方，现在每年做 4 次同样的事情（这是一个很好的数字，可以允许 3 个月的再融资时间框架），你有 7200 万资产，所有中性 88 万在 locs，仍然有你的 100 万以现金支付，就可服务性而言，您的 lvr 为 67%，您需要有 15 倍的利息收入，因为您将 222k 作为 loc 或将其放入帐户并链接帐户（我的首选）我更喜欢将本地资金存入高额定期存款或类似基金中这样做的杠杆率越高，但出于同样的原因，loc 和 hi 越高gher 股权增加现在要做到这一点，你必须知道你在做什么，你必须非常具体地寻找你正在寻找的东西，还有其他一些事情要做，但本金是相同的，以上不是否定的物业和租户支付所有费用，因此这些是现在的净值，您获得的价值将允许使用部分现金流量，因为您不希望使用多余的资金购买 neg resi 市场和用非常消极但增长速度非常快的领域来平衡投资组合，如果你增长得足够快，你可以冒100万（比如说1000万）的风险（10%的投资组合有风险）把它投入到像美国市政当局现金这样的东西中他们以每月 5% 的价格拍卖的债券 非常高的风险，但每年 60% 的回报率非常好，而且您的 1000 万美元正在增加 这种投资不是任何形式的建议，除非您了解自己在做什么，否则不应参与
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我认为它的风险可以忽略不计，几乎为零如果你不这样做，没关系 不同的意见 这就是这个论坛的好处
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我听到很多但找不到具有这种回报的人，更像是 7% 或 8% 我是不是看错地方了请稍微轻点
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去赌场，然后 RED 没有等待blackhang onBugger 它去轮盘赌 26 我对那个数字有感觉 但是认真减少一些债务，一些商业，一些住宅和一些蓝筹股哦，也许还有一辆漂亮的哈雷，配备 SAS 空气悬挂装置，配备 250 宽轮毂套件，一些叛逆的轮辋 Burliegh 杆，V 和 H 排气装置和再喷剂 也得享受生活 一个太多的 yaga 炸弹对我来说 现在睡觉
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我更像是一个铲子型的人
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是的，我也对这些野兽藏在哪里感兴趣
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好吧，我看到它的方式，将它传播一点并不会增加冒险或降低回报（假设您将其分散在合理的地方），因此对于实际这样做的小不便，它提供了一些额外的措施o f 防止丢失很多东西 就我而言，我已经在相关银行有账户，所以这只是一个相对较小的洗牌问题 GP
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嗨 GrossReal 从你的数据来看，你认为银行会重视您的房产基于 6% 的收益率 1M 购买 @ 11% 110K 租金 pa 110K 租金 @ 6% 183M 价值 这是一个标准收益率，所有贷方都会对商业物业进行估值7% 将价值降至 1.57 亿
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GP，你真的相信一家大型西方银行会倒闭到储户失去资金的地步吗？Alex
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我当然不会说会，但我也不排除可能根据一些报道，美国的花旗银行已经基本上破产并被美联储（尽管谁知道真的）我会说，虽然这可能必须是一个相当大的灾难之前一家大银行会倒闭，或者银行里的一大堆东西（沿着酒吧的路线ings 或 Soc Gen），特别是在没有政府担保存款人资金的情况下 类似于衍生品债务市场的崩溃和或大萧条 虽然有些人已经谈论这可能有一段时间了（例如 Robert Prechter），但就个人而言我更愿意认为概率很低但不能忽略不计——足够低以至于我不打算将我的资金直接从银行取出，但足以让它们分散一点会增加一点安心当然，这可能也随时更改即使没有任何特定的银行倒闭的可能性，但如果您有足够的存款现金，我认为将其存放在多家银行始终是一个好主意，我几乎总是这样（因为我有大量）是否在 BankWest 和 ING Cheers 之间传播，GP

大家好，至于在哪里可以找到通讯超过 9% 好吧，这就是我要做的，我去寻找它们，是的，它们目前在那里当我通过我的房地产所谓的无声谈判购买时，他甚至做了一个标志，并在我们交换时将其放在房产上，你不会在网上找到这些类型的交易，也不会在纸上找到它们必须协商的我我的办公桌上有一个说 1500 万带来 12% 的回报，他们愿意在 12 个月内以 30% 的价格进行供应商融资，以允许再融资，他们现阶段并不急于出售和现金流，而不是银行估价师的估值为 6%，我所做的就是参加通讯拍卖，他们告诉我卖的是什么，回报是多少我还没有看到任何我喜欢的东西，除了悉尼市议会的房屋外，我应该买一个其中一些但没有注册，所以不能举手 每周产量变化，但它给了我一个平均平均值，这些只是表明我看大豆的产量比只是产量多一点，你需要做的是参加很多拍卖会，在这些拍卖会上遇到很多房地产，然后告诉他们你现在在市场上购买，你想现在就交易进行谈判，他们会给你发送 15 到 20 笔交易，你会找到一个你喜欢然后否定这笔交易，只是因为 resi 所有者想要说 500k，你不只是拿出支票簿并开始写支票，你使用与 resi 数字相同的低滚球有点大，如果网站有问题或有战斗方，那么交易会更好 我有一个交易，我选择了 301 美元，在悉尼 macq 街 5 个月，现在 macq 街是迄今为止最昂贵的街道在悉尼，我有一个 301 美元的期权，从 pri 中节省了 250k ce，但这笔交易仍然不是我想要的，现在我支付每平方米 3500 美元，在这条街上，每平方米起价 7,000 美元，所以我支付的费用不多，但它没有出租，所以我正在组织租赁或不感兴趣如果租约到期，那么其 12% 的回报率要高得多 19 名交战的大律师都拥有部分财产并且都互相憎恨，所以如果没有战斗，没有可能的清算人，没有战斗的家庭，没有合作伙伴起诉，那就是我的球赛彼此都想结清债务和/或没有摇摇欲坠的贷方，借了很多东西，那里有一个董事会想要让书恢复平衡然后我不在那里，因为这是我游泳的地方，可能不是上述情况是你看过的任何地方和关于银行的亚历克斯我不是一个把钱存入银行的人现在为现金流提供资金，这可能被视为有点愚蠢，但不是如果您正确使用信用卡并在 55 天内使用信用卡并在 15 日在某个地方重新提取并在 25 日支付卡，那么您就不会有银行倒闭的风险，您会赔钱他们可以追加保证金，但是如果您将借款分散到不同的贷方，那么如果您继续还清卡，那么您的 locs 可以支付您的追加保证金和从另一家贷方再融资，那么您将很快获得 50k Visa 卡并且您使用的是什么而不是银行账户，所以是的，你一直负债累累，但只要你的系统已经被削减到骨干，所以没有并且它已经正确设置可以很好地工作，它也是你使用杠杆的最精简方式在借贷之上使用借贷并使用 locs 来确保您的头寸 确保您的头寸安全而无需在银行存款，因为他们说这只是一个想法
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他们不把哈雷称为“蓝狗”吗？喜欢跑步，但很高兴在 ute 后面回家。 ！容易：他们塞满了“太大太失败”是否有限制？口头禅是的，恕我直言，但是当这种情况发生时，您将需要更多'n 锡箔帽子这将是丑陋的，我会生存但我有金子
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