澳洲澳大利亚房地产墨尔本在 2007 年上涨了 25%！悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheagecomaunewsnationalmelbourne-house-prices-surge-25200801241201157560368html
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哇，真是疯了;
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一些郊区在一年内上涨了50% 如果一项资产在一年内上涨一半，我敢打赌，未来几年它不会上涨太多 pieman
评论< BR>当然，除非供应严重不足、人口大量增长和经济蓬勃发展
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我祈祷你是对的朋友
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仍然有很多负担得起的郊区在墨尔本，随着人们争相购买更多经济适用房，我相信它会上升
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嗨，这就是我重新进入这个市场的原因，一些市中心的东西似乎仍然物有所值< BR>评论
有没有人听说过郊区在一年内上涨这么多？我从来没有听说过我很难相信不是说你不准确；你得到的信息可能这些数字来自哪里
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这个列表中有很多，例如Applecross http：reiwacomresres-pricegrowth-displaycfm，我相信鹰湾已经连续两年完成了70％但还没有那个数字
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令人难以置信的Champion Lakes； 91%！那里有什么吸引人的地方
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我认为这可能是一个狡猾的数字，尽管采取像Daglish这样的东西 - 没有重建，没有新的住房要注意，这都是纯粹的帽子增益宝贝！
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对于我所有住在墨尔本的亲戚来说，这是一个很好的结果，我在过去的 18 个月里在布里斯班购买了很多房产，因为我相信布里斯班将跟随墨尔本成为下一个繁荣的大城市，我认为到今年 6 月Courier Mail 中的标题将显示： 2008 年迄今为止，布里斯班增长了 25%
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嗨，LA 我也希望有更多的增长 Kew 是一个突出的，增长 607% http:wwwtheagecomaunewsnatios-pop -champagne200708051186252546257html
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在过去 12 个月里维多利亚州任何郊区的最高增长率，我不会在这个时候看邱园（尽管我在那里有一个我在 2002 年购买的道具) 新收购项目的租金收益率非常低，加上过去 3 年价格翻了一番；自 2000 年哈里斯的最后一次繁荣以来，中外环对于未来的 CG 和收益率看起来要好得多
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我同意哈里斯，我的地价是每平方英尺 200-300 美元如果幸运的话，收益率约为 2% 使得持有相当昂贵的馅饼
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平均增幅为 25%，而一些郊区远高于增幅，我想知道哪些郊区错过了任何人知道任何满足的郊区以下标准 a) 2007 年增长不到 10% b) 有自己的火车站 c) 不毗邻大量新土地供应
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12 月 7 日 Qtr 的好标准 REIV 数据将在 1 点左右发布二月 应该可以回答那10%的问题了
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http:realestateviewcomaumedianindexhtml 享受
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我注意到，房价涨租金不变，你的最低收益率是多少接受我的意思是 5% 不是那么好，那么如果你像 sy 一样买了 3-4 年内没有或几乎没有 cg 的房子，那么毛利率 27% 怎么样？ dney 2003-现在，这将是一个非常糟糕的交易，只是坚持下一次繁荣，一周又一周地看到钱是如何从你的银行账户中流失的，租房者窃笑嗯嗯，而且房价一直在上涨，但租金却不在某个地方一定有一个转折点，RE 不再值得购买，如果您购买并获得了很棒的 CG，它已经足够好了。谢谢您的评论
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谢谢这正是我一直在寻找的 网页加载速度快也很好非常感谢这个资源，Dareyou2 干得好！问候 Jason
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非常感谢您提供此资源，Dareyou2 干得好！问候杰森
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虽然租金在某些情况下已经大幅上涨，但它们并没有像价值一样上涨 - 所以收益率仍然很低 但是谁在乎平均（中位数）房屋上涨了去年 100,000 美元——如果你管理好你的 LOC，如果你有现金流短缺怎么办？还有更多的增长空间——墨尔本的中位数仍然大大低于珀特和悉尼，它正在吸引大量移民新开发项目仍远低于当前市场价格 这意味着新一轮开发项目的出现以满足需求——新公寓联排别墅等的成本必须比当前市场价格高出 25-30%——这将拉高今年的既定价格墨尔本的表现不会那么强劲，这很好（这是不可持续的），但还有更多运动的空间
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我不同意 Melbourne 不仅仅是内部蓝筹郊区 我敢打赌，墨尔本将在 2008 年表现良好（不包括内部），大多数中间和一些外围郊区的价值增长将与 2007 年的内部一样陡峭当我比较墨尔本过去 25 多年的内部和外部价格增长时，历史上就发生过这种情况 价值存在很大的异常，历史表明它必须走自我纠正的道路，尤其是在大多数租金短缺的情况下如果不进行调整，那么中外郊区租金收益率的绝对增长将吸引收益投资者，他们只会涌向与这些地区的房产价值相关的出色租金收益率，从而造成库存短缺并随后增加价值 由于与负担能力相关的原因，一些中环郊区的价值最近开始上升，并且其周边的增长正在螺旋式上升 Harris< BR>评论
我不明白这个逻辑你能用另一种方式解释吗
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我正在阅读这篇文章，并认为我会提出我的想法如果你看一下基本面和过去的历史，我倾向于同意哈里斯墨尔本正在经历一个经典的房地产周期，繁荣始于内城区，现在正在向中部郊区渗透 今年墨尔本的中位价格将趋于稳定，但这并不意味着繁荣不会持续 你将看到的是内部郊区将稳定下来，大多数中间郊区将经历 20% 以上的增长，外部郊区也将表现良好 但是，墨尔本的中位价格可能不会有太大变化，因为很多低价房产将被出售，事实上它可能降低中位价 因此，如果有人想要小费，不要只看中位价，而是看看墨尔本房地产市场的区域以及它们的表现 我的想法是西部（Werribee, Point, Cook、Hopper Crossing）、北部（Craigieburn、Broadmeadows）、东南外（Packenham、Carrum Downs、Cranbourne）和西北（Baccus Marsh、Melton）将看到健康的回报由于高利率，我还没有看到这一点 因为被房价超出内部郊区的人将根据可负担性搬得更远 这一直是这样，而且总是会发生，因为墨尔本作为一个城市的增长速度超过了建筑商可以保持的速度up with things 我怎么知道这我已经经历了2个周期，这次我不再听那些反对者的声音了，因为上次我错过了远郊的船，我想只有时间的进展才能揭示事情
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我认为距离 CBD 10 公里范围内的很多人预计会在 2007 年到 2008 年看到与去年相同的增长，我怀疑这会发生强烈的影响 现在距离 CBD 10-20 公里的连锁反应将继续下去。您将看到良好的资本增长，并看到愿意在 CBD 10 公里范围内支付 2007 年价格的买家减少realestateviewcomaumedianindexhtml
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嗨，伙计们认为墨尔本的房产将保持不变，尽管最近袜子市场发生了变化
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这些郊区的房产都没有真正贬值这是安定效应，其中高价值房产占多数的任何季度的异常情况都会得到调整 马尔文中位数在截至 9 月 7 日的 12 个月内增加了 90% 这并不意味着马尔文或邱园的道具价值在截至 9 月 7 日的 12 个月内翻了一番，只是由于该季度售出的大部分股票的价值非常高，道具中值急剧上升 道具在内城区仍然畅销，但内环正在经历一个整合阶段，我预计未来几年道具价值将停滞在当前水平 哈里斯
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我假设你在谈论我们是否会看到与去年相同的资本增长，是的，没有人可以真正回答这个问题，因为谁真正知道今年会发生什么？我知道很多拥有 10 公里 CBD 的人都在期待，他们可以继续期待看到与 2007 年相同的资本增长，但它不会发生，但是距离中央商务区 10 公里以内的房主只会持有房屋，市场上可能会出现房屋短缺，这很容易推高价格今年修正并下降一点，我们将开始看到今年的连锁反应是所有郊区 10 公里或更远的地方都会看到良好的资本增长
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嗨，哈里斯，你说价格都没有下降，我知道在托拉克有两间房子，他们已经降价了 50 万多，这些房子仍在市场上，而且那里在拍卖中通过后价格下降的还有更多
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总有例外我没有从任何人那里听说过墨尔本内城的价值实际上下降了所有利益相关者的共识是内部仍然很强大 哈里斯
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我们也将看到一些主要道路项目在 2008 年完成，这将稍微改变动态 例如 - Pakenham 和 Officer 已与大墨尔本整合 - Ringwood 和 Vermont距离 CBD 仅 5 分钟车程，比 Blackburn 更远 - Wantirna 和 Scoresby 将直接连接 Monash 和 Eastern 高速公路 - Frankston 及周边地区将有 CBD 和机场连接 如果还没有，涟漪可能会到来e 在也将获得巨大基础设施提升的地区
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你是说他们的售价低于过去 6 - 12 个月内售出的同等房屋，还是只是他们无法达到他们的期望销售价格，并通过降低价格做出回应 在高端定价是非常主观的！
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完全同意 由于郊区的过去历史和事实上，Outer SE 的人们认为 Berwick 是他们 PPOR 的升级版
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不，我说这些房子被拍卖了，你可以说 6 个月，并且已经来自互联网，然后再次在互联网，所以它没有变成假房子，现在重新挂牌的价格远低于卖方 6 个月前要求的价格有很多房子从互联网上删除，待售板已经下降，所以它没有被归类为假房子，但是如果你去的话，仍然在市场上e 代理 我在街对面的房子，供应商要求 135mill 我提供 11mill，他们很乐意在它通过后卖掉，我猜他们欠银行很多 我得到了银行估价，银行估价为 13mill I我在 MELB 看到了很多私人销售，我敢打赌，如果你去那里，给他们的报价比他们要低 10-15%，他们会卖掉很多建筑商和投资者不愿意为房子支付 1-2 美元如果他们不能用土地做任何事情
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不得不同意，SE将真正看到巨大的资本增长
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我一直在想象“经典的房地产周期”；在降低利率的背景下随着利率下降，人们有更多的钱可以花，所以他们有能力为房子支付更多的钱。这也刺激了经济——>更多工作 --gt;更多的人有更多的钱这两者都导致需求增加和价格上涨随着支付抵押贷款和租金之间的差异缩小，所有权也开始看起来更具吸引力，因此更多的人进入市场，造成相对供应不足 1998 年发生的周期 - 2003 年将是“经典”；恕我直言（我很欣赏它也因改善经济状况和 FHOG 而有所提振） 当前的房地产周期是在利率上升的背景下发生的 在正常情况下，这应该会抑制市场停滞，因此对我来说，市场实际上似乎很不寻常如此强大 实力的驱动力似乎基于 3 个支柱 1) 强劲的经济和股票市场需求增加带来的资金流入 2) 长期供应不足 3) 高移民加剧了供应不足 许多移民因此套现这也提高了需求 很多这种优势偏向高端 - 高端正在为房屋支付现金，富裕的移民也是如此 他们也不成比例地从强大的经济中获益利率，增加的生活成本对他们的伤害更大我并不是说郊区不会有一些好处，但我认为我们所处的情况远非经典 虽然有些人会被高价甩出内城区并开始争夺外郊，但现在也有很多人一起被高价抢购并寻求租房 即使房产的价值确实如此，他们也被抢购一空不会上涨 因此，我认为价格上涨是适度的 另一方面，根据当前的市场价格，收益​​率应该会越来越好
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并且不断增加的收益率将成为吸引对投资感到紧张的投资者的催化剂由于最近的大规模增长和较低的收益率，内城区要使内环再次对投资者有吸引力，租金回报必须增加 o从目前的水平提高 30% 至 5% 左右的总收益率 要使外环对投资者具有吸引力，收益率只需上升 10-15% 左右即可达到 6% 左右或更高 加上缺席最近的增长突飞猛进，你有一个经典案例，说明外部设备以最高档开始其增长周期的必要成分哈里斯
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我认为确实如此，这是中值而不是大值的平均值对美元金额的影响较小 pieman 我了解中位数和均值之间的差异，实际上是指较高中值的异常 中值也可能在四分之一中显着倾斜，其中 75 个是非常高的值相对于该郊区的房产 在接下来的季度中，当 60 个较低价值的道具被售出时，通过平均哈里斯的中位数来调整异常
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Ditto Harris Dis，而目前利率很高，我的感觉那是吨嘿，很快就会进入下行周期，可能最早在今年年底 已经有迹象表明中国正在感受到美国的一些问题 我觉得如果他们在 2008 年 2 月在那里放上储备金，无论如何，储备金可能会推迟利率将会有很多恐慌人们已经感觉到利率上升关于郊区价格下跌的问题这不太可能因为澳大利亚现在有大约 30,000 套房屋供不应求 这将给租金带来压力，然后是收益率，以及何时发生这种情况投资者进入市场 虽然这个供应问题会自然得到纠正，但由于建筑行业缺乏熟练的资源（他们可能是迪拜获得了更多的钱），这可能需要比过去更长的时间。我在悉尼、阿德莱德和墨尔本每年至少筹集 10% 的投资，我的大部分投资物业在我持有 3-4 年的一些地方（主要在外围郊区）现在已经拥有e和基于原始购买价格的8％-10％的有效收益率现在您可能会说收益率很高，但房产价值并没有上涨太多，因为收益率也与房产价格挂钩。房地产价格也上涨 银行和估价师在评估房地产时使用这个规则 无论如何，如果 RBA 下个月加息，你可以把我拉起来
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我同意增长水平将恢复到更正常的水平，但租金仍在上涨 与租户签订协议并在几个月内再次上涨的情况并不少见位于圣墨尔本的就是一个例子，在过去 2 年里，租金回报增加了 35% 最新的租约本月生效，但其他类似物业的租金再次上涨 下一个也不足为奇12 个月我们看到租金d 收益率在某处也恢复到正常水平
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Soory 很快再次发布，但不得不发布这个 回顾 1996-1997 年，利率从我相信的高点上升到 85%很快然后他们又迅速回落到 90 年代后期开始悉尼繁荣的模式，我在这里看到了类似的模式，除了这一次布里斯班、墨尔本和阿德莱德正在引领房地产市场的复苏
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1 ）不要不同意成分结合得很好问题更多的是关于时间这个线程的共识似乎是我将在 2008 年发生由于向外蔓延的涟漪我倾向于相信在兴趣之前不会出现冲刺费率达到顶峰并开始下降 2) 添加到我的“待办事项清单”中；阅读您的上一篇文章，实际上似乎我们的想法相似 只是我们在利率何时下降的问题上存在分歧 时机总是很困难，我并不是建议人们一定要等待 我只是就何时爆发发表我的看法会发生
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如果你相信连锁反应，那么墨尔本内区买房的时间是12个月前墨尔本中区买房的时间是6个月前墨尔本外区买房的时间是现在！
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你好，只是关于工资的简短说明，我为什么相信有一场争夺现有财产的竞赛，这些是工人的 EBA 费率（2006 年），请查看工人（基本）：2331 美元小时 x 36 小时周 839 $2550 天差旅津贴 127 $300 小时工地津贴 108 总计 1074 周 所以今年，52 x 1074 $55,848 现在，还有 4 周带薪休假（包括在上面），10% 超级，便携式病假，和我认为这是 06 年的每周 70 美元的冗余，所以我想可能会发生增加，这是一个集体（许多行业）必须重新定价现有财产谢谢机器人
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墨尔本 12 月 07 日季度的巨大跳跃 http:wwwreivcomaunewsdetailsaspNewsID616 想知道 08 年 3 月季度会带来什么
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你怎么看Essendon 和 Moonee Ponds 的价格将发生变化 quot;Essendon 在本季度需求最高的墨尔本郊区名单中名列前茅，增幅为 22%，从 709,000 美元增至 865,500 美元，您认为 Essendon 是否会像 2007 年一样看到更大的资本增长？它停滞不前，价格在 2008 年趋于平稳，或者 Essendon 和 Moonee Ponds 在 2007 年实现了巨大的资本增长，并且价格将在 2008 年停止，并且价格保持不变因为在这些地区和大多数房屋中有很多房屋在拍卖会上通过超过 1mill 通常你现在在市场上看到几个月和私人销售，我看到人们不愿意支付去年的价格
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嗯，08 的拍卖季本周末又开始了，而且会有很多拍卖的等到3月底才看市场热度是否还在 去拍卖的楼盘还在市场上，要么是卖主心存疑虑，卖得不认真，要么就是中介完全高估了从一开始就不知道你是否真的可以说价格已经开始回落了无论如何，市场从不说谎！我的一个朋友决定卖掉他的房子，并认为他至少可以得到 100 万美元，但经纪人说 900-95 万美元 隔壁在 9 月份以 89.3 万美元的价格售出 该物业位于列治文，是这 3 个新项目之一水平梯田并不适合所有人虽然这将是对市场的一次很好的考验
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至少在过去的 5 或 6 年中，每年 3 月季度的中位数价格都低于上一个 12 月季度在 20023 年的繁荣时期； 2007 我预计今年也会发生同样的情况
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是的，因为延迟因素 - 这包括在繁忙的春季结束时仍然闲置的房产 - 绝望的卖家可能会打折出售，因为他们需要钱来解决购买问题
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我同意你的说法问题是这种情况发生的速度是多少我认为停滞期可能比我们可能的更长认为也就是说，“涟漪”较慢，这从物理 POV 来看是有道理的，因为它向外消散，它呈指数级减慢我之前在这个论坛上提到过，我们在 Cranbourne 的家庭住宅在一段时间内以 0% 左右的速度增长在 90 年代至少有 8-9 年，就像我在 2001 年购买之前在 Carrum Downs 购买的房子 8-9 年一样，这是否在您查看的 25 年数据中表示现在，我不是说我们'在外部郊区再停滞 8-9 年，但我不认为这是将在接下来的 2 年内蓬勃发展 那是我在黑暗中的刺 我可能是错的 事实上，我不介意如果我这样做，考虑到我的投资组合的 60% 都在外部 burbs 上次繁荣的时间框架是什么 没有“不是每个“环”都需要大约 2 年的时间
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大卫·麦克 繁荣可能在你身边，而你却没有意识到 远郊已经开始移动，并将在接下来的 18 个月内稳步移动，就像内城一样墨尔本的中位数达到 50 万，然后事情会放缓 由于墨尔本的外围郊区现在是全国最便宜的郊区，这个差距必须缩小无论如何，你的外围投资组合中所有最好的Carrum Downs 即将开始看看正在发生的事情到弗兰斯顿北！
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这次与您当时所说的停滞期相比，主要区别如下： - 历史上从未有过的内城区经历了如此之内的价值飞速上涨一个很短的时间框架因此，涟漪的螺旋式上升必须同样反映这种增长——在过去的 25 年中，我们从未见过像现在墨尔本每周新增 1,000 人这样严重的住房压力以及宏观经济指标（对于州政府而言）。就业，经济，缺乏新的土地基础设施）看起来非常健康，可以维持这种增长 - 内部和外部价值之间的异常从未像现在这样大差异如此之大，以至于您可以在 Melton werribee 购买 15 套平均 3 居室与Toorak的一所中等价位的房子相比，在最高最低的郊区从未有过如此巨大的差异 最昂贵和最便宜的郊区之间的差异不超过6-7倍 差距的巨大差异是不可持续的– 因此，中环在大约 6 个月前开始了向上的旅程 - 内环和外环之间的产量差异不成比例地增加 外环越来越大租金收益率是内部的两倍，而且差距正在扩大——我也正确地指出，目前在墨尔本还没有这么多的大型项目在进行中，这些项目将连接大部分外部郊区直接到高速公路，因此消除了外部郊区的另一个主要缺点 我也有一个内部蓝筹墨尔本投资组合，因此我对内部的表现并不过分大惊小怪（特别是在过去 3 年中翻了一番）年）只是支持墨尔本郊区的基本面从未像现在这样好 哈里斯
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大卫，我刚拿起 API 杂志，有一个人的名字和投资组合与你相似，我假设如果做得好，这就是你！ Carrum Downs 正在迅速行动 Berrick 和 Narre Warren 正如预期的那样由于缺乏土地而迅速行动 人们现在正在搬到 Packenham 甚至土地也变得越来越稀缺和昂贵 要获得一块像样的土地，您需要购买期房
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有朋友在PPoR中建立了大量的Equity之后，终于咬紧牙关得到了他们的第一个IP；他们仍然“非常谨慎” ;但是，已经决定在墨尔本购买，并且会考虑大约 350-400k 美元的论坛成员关于他们应该在哪里研究的任何想法提示，因为我对墨尔本非常了解
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这很有趣，谢谢分享 当然对我来说很有意义，尤其是位窗扇写道：“由于墨尔本的外围郊区现在是全国最便宜的郊区，因此必须缩小差距”；未来有趣的时代！
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是的，就是我谢谢你我不记得说过那篇文章的某些内容（特别是“那里仍然物有所值”），但是我确实记得说过我喜欢拥有有点混合 一旦你进入市场并且有一点多样性，你可以将任何市场运动视为双赢 如果外部 burbs 表现良好，那就太好了！如果内部 burbs 表现良好，那就太好了！如果没有什么表现好，你就买个好价钱 大约一年半前，一个特定的 BA 暗示这些领域没有希望 让我们看看未来 5 年会发生什么
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David Mc 确实很有趣！买家代理往往主要在更昂贵的郊区工作，因为他们收取购买价格的 1-2%，因此他们自然专注于净收益！正如论坛上有人所说，最适合为您工作的人可能是您自己即使您使用买家代理，请确保您给他们明确的指示，这意味着没有简单的出路，您仍然需要自己进行尽职调查！
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